Prix construction maison Épinay-sur-Seine 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Épinay-sur-Seine (93) : 2120 €/m² en 2026, terrain 991 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~708 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Épinay-sur-Seine (93) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 991 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 16 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 708 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 14 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Épinay-sur-Seine longe la rive droite de la Seine au nord-ouest du département, entre Enghien-les-Bains et Saint-Denis. La ville présente un profil mixte : secteurs pavillonnaires en coteaux dominant le fleuve et quartiers collectifs plus denses dans la plaine. Des projets de construction individuelle neuve restent envisageables dans les zones pavillonnaires des parties hautes, sous réserve de disponibilité foncière.
Quel est le prix de construction au m² à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
À Épinay-sur-Seine, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale d'Épinay-sur-Seine. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Épinay-sur-Seine ?
Un terrain à bâtir à Épinay-sur-Seine coûte en moyenne 991 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 795 à 1354 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 16 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Épinay-sur-Seine selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 665 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 708 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 750 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 792 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 991 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Épinay-sur-Seine face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Épinay-sur-Seine se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (991 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Épinay-sur-Seine
Élargir la recherche aux communes voisines de Épinay-sur-Seine peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 4.0 km | 676 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 4.9 km | 675 €/m² |
| Stains | 5.1 km | 623 €/m² |
| La Courneuve | 6.4 km | 634 €/m² |
| Aubervilliers | 7.0 km | 1 204 €/m² |
| Pantin | 9.0 km | 989 €/m² |
À budget terrain serré, Stains (623 €/m², à 5.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Aubervilliers culmine à 1 204 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Épinay-sur-Seine : ce qu'il faut anticiper
Les secteurs proches du fleuve sont soumis au PPRI Seine, avec des prescriptions d'implantation en hauteur et des restrictions sur les niveaux enterrés ; les coteaux en retrait du fleuve ne sont pas concernés mais peuvent présenter des phénomènes de glissement sur les versants les plus raides. Les limons et argiles des plateaux sont cartographiés en aléa retrait-gonflement modéré à fort par le BRGM, ce qui impose une reconnaissance de sol avant le dépôt du permis de construire. Le PLU distingue des zones à urbaniser en hauteur en plaine et des zones pavillonnaires protégées sur les coteaux.
Frais annexes et financement à Épinay-sur-Seine
Au budget construction + terrain (708 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Épinay-sur-Seine ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Épinay-sur-Seine
Quel est le prix au m² pour construire à Épinay-sur-Seine en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Épinay-sur-Seine ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 795 et 1354 €/m², avec une médiane de 991 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 16 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Épinay-sur-Seine ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Épinay-sur-Seine, prévoyez environ 708 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Épinay-sur-Seine coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Épinay-sur-Seine se situe au-dessus (~14 %).
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (52 833 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.