Prix construction maison Bobigny 2026 : 2 000 €/m² (93)
Construire à Bobigny (93) : 2000 €/m² en 2026, terrain 696 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~548 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Bobigny (93), faire construire une maison revient à 2000 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 696 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 23 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 548 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Capitale administrative de la Seine-Saint-Denis, Bobigny est une ville de plaine traversée par le canal de l'Ourcq et desservie par plusieurs lignes de métro et tramway. Son tissu urbain, majoritairement collectif, comprend d'importants quartiers en renouvellement urbain et des opérations ANRU en cours. La construction individuelle neuve n'y représente qu'une fraction marginale de l'activité constructive et suppose des conditions foncières particulières.
Quel est le prix de construction au m² à Bobigny en 2026 ?
À Bobigny, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bobigny. détail de notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bobigny ?
Un terrain à bâtir à Bobigny coûte en moyenne 696 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 579 à 978 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 23 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bobigny selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 508 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 548 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 588 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 628 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 696 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Bobigny
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Bobigny. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Drancy | 2.0 km | 788 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 2.0 km | 773 €/m² |
| Romainville | 2.5 km | 1 249 €/m² |
| Pantin | 2.6 km | 989 €/m² |
| Bondy | 3.1 km | 873 €/m² |
| Le Blanc-Mesnil | 3.5 km | 885 €/m² |
À budget terrain serré, Noisy-le-Sec (773 €/m², à 2.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Romainville culmine à 1 249 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Bobigny face au reste du département (93)
Sur les 34 communes du département (93) disposant de données foncières fiables, Bobigny se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (696 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Bobigny : ce qu'il faut anticiper
Le canal de l'Ourcq constitue un axe structurant dont les abords sont soumis à des réglementations particulières en matière d'accès aux berges et de gestion des eaux. Les sols alluviaux de la plaine présentent un aléa retrait-gonflement des argiles élevé selon le BRGM, rendant l'étude géotechnique préalable (G1-G2) indispensable et pouvant orienter vers des fondations profondes selon la nature exacte du terrain. Le PLU de Bobigny, en cohérence avec le plan local d'Estain-Plaine Commune, priorise les formes urbaines denses et collectives.
Frais annexes et financement à Bobigny
Au budget construction + terrain (548 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bobigny ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bobigny
Quel est le prix au m² pour construire à Bobigny en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bobigny ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 579 et 978 €/m², avec une médiane de 696 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 23 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bobigny ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bobigny, prévoyez environ 548 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bobigny coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Bobigny est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- construire en Île-de-France : les prix — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (56 927 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie de l'observatoire
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.