Prix construction maison Seine-Saint-Denis 2026 : 1 831 €/m²
Construire dans Seine-Saint-Denis (93) en 2026 : 1831 €/m² hors terrain, terrain 825 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
Construire dans Seine-Saint-Denis (93) en 2026 : 1831 €/m² hors terrain, terrain 825 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
Prix de construction d'une maison dans Seine-Saint-Denis (93) en 2026
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve dans le département Seine-Saint-Denis (93) coûte en moyenne 1831 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 825 €/m² médian (médiane DVF sur 34 communes du département). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 596 000 €. Le coût de construction varie peu à l'échelle du département Seine-Saint-Denis : c'est le prix du foncier, très contrasté d'une commune à l'autre, qui fait l'essentiel de l'écart de budget.
Dans Seine-Saint-Denis, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1610 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1831 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1610 – 1700 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1700 – 1941 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1941 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB). Méthodologie.
Le prix médian d'un terrain à bâtir dans Seine-Saint-Denis est de 825 €/m² en 2026 (médiane des prix communaux réels, source DVF, sur 34 communes du département disposant de données fiables). L'écart est important d'une commune à l'autre : de 440 €/m² à Clichy-sous-Bois jusqu'à 1661 €/m² à Les Pavillons-sous-Bois.
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 129 000 – 170 000 € | 559 000 € |
| 100 m² | 161 000 – 212 000 € | 596 000 € |
| 120 m² | 193 000 – 254 000 € | 632 000 € |
| 140 m² | 225 000 – 297 000 € | 669 000 € |
Construction à 1831 €/m², terrain à 825 €/m² (médiane DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Le tableau ci-dessous regroupe les principales communes de Seine-Saint-Denis couvertes par notre observatoire, avec le prix réel du terrain à bâtir (médiane DVF). Cliquez sur une ville pour le détail (prix au m², secteurs voisins, budget, FAQ).
| Ville | Population | Terrain médian (DVF) |
|---|---|---|
| Saint-Denis | 149 077 hab. | 676 €/m² |
| Montreuil | 111 934 hab. | 1132 €/m² |
| Aubervilliers | 88 365 hab. | 1204 €/m² |
| Aulnay-sous-Bois | 87 599 hab. | 843 €/m² |
| Noisy-le-Grand | 72 978 hab. | 895 €/m² |
| Drancy | 72 390 hab. | 788 €/m² |
| Le Blanc-Mesnil | 62 376 hab. | 885 €/m² |
| Pantin | 61 929 hab. | 989 €/m² |
| Bobigny | 56 927 hab. | 696 €/m² |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 53 615 hab. | 675 €/m² |
| Épinay-sur-Seine | 52 833 hab. | 991 €/m² |
| Sevran | 52 535 hab. | 606 €/m² |
| Bondy | 50 595 hab. | 873 €/m² |
| Livry-Gargan | 47 228 hab. | 899 €/m² |
| Rosny-sous-Bois | 47 180 hab. | 726 €/m² |
| La Courneuve | 47 167 hab. | 634 €/m² |
| Noisy-le-Sec | 45 510 hab. | 773 €/m² |
| Bagnolet | 43 086 hab. | 1350 €/m² |
| Gagny | 42 313 hab. | 700 €/m² |
| Villepinte | 41 470 hab. | 639 €/m² |
| Stains | 41 388 hab. | 623 €/m² |
| Neuilly-sur-Marne | 39 800 hab. | 987 €/m² |
| Tremblay-en-France | 38 348 hab. | 736 €/m² |
| Romainville | 37 152 hab. | 1249 €/m² |
| Villemomble | 29 795 hab. | 882 €/m² |
| Clichy-sous-Bois | 29 354 hab. | 440 €/m² |
| Montfermeil | 28 703 hab. | 610 €/m² |
| Les Pavillons-sous-Bois | 25 804 hab. | 1661 €/m² |
| Neuilly-Plaisance | 21 941 hab. | 1036 €/m² |
Prix terrain : médianes DVF par commune (ventes de terrains à bâtir géolocalisées, data.gouv.fr).
Au budget construction + terrain (596 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Le PTZ 2026 peut financer une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de la commune ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Vous avez un projet de construction de maison ? Utilisez notre simulateur gratuit pour obtenir une estimation personnalisée de votre budget en quelques minutes.
Comptez entre 1610 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1831 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Le prix médian s'établit à 825 €/m² en 2026 (médiane DVF sur 34 communes), avec de forts écarts selon la commune et la tension foncière locale.
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², prévoyez environ 596 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Côté foncier, Clichy-sous-Bois (440 €/m²) figure parmi les communes les plus accessibles du département, quand Les Pavillons-sous-Bois (1661 €/m²) est nettement plus tendue.
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
Construire à Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83) : 2190 €/m² en 2026, terrain 371 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~404 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
LireConstruire dans Pyrénées-Atlantiques (64) en 2026 : 1739 €/m² hors terrain, terrain 234 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
LireConstruire dans Val-d'Oise (95) en 2026 : 1831 €/m² hors terrain, terrain 706 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
LireConstruire dans Val-de-Marne (94) en 2026 : 1831 €/m² hors terrain, terrain 798 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
Lire