Prix construction maison Seine-Saint-Denis 2026 (93)

Prix de construction d'une maison dans la Seine-Saint-Denis (93) en 2026

L'enquête publique ne diffuse pas le coût moyen des maisons dans la Seine-Saint-Denis (secret statistique). En Île-de-France, une maison neuve a coûté en moyenne 266 400 € hors terrain en 2024, soit 1 867 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 469 €/m² pour 350 m², soit environ 164 000 €.

Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Île-de-France, sur les permis de construire délivrés en 2024. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis : votre budget dépend de la surface, de la forme, du terrain et des prestations. Le simulateur gratuit le détaille sur 25 postes à partir de 36 critères, sans engagement.

Quel est le prix de construction au m² dans la Seine-Saint-Denis ?

Zone	Prix moyen de la maison	Surface moyenne	Prix au m²
Île-de-France	266 400 €	143 m²	1 867 €
France	225 500 €	118 m²	1 914 €

Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Valeurs publiées.

Combien coûte un terrain à bâtir dans la Seine-Saint-Denis ?

En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans la Seine-Saint-Denis était de 469 €/m², pour une surface moyenne de 350 m², soit environ 164 000 € par terrain. La moyenne d'Île-de-France est de 227 €/m² pour 698 m². Le prix varie fortement d'une commune à l'autre : il est plus élevé près des agglomérations et des grands axes, plus bas en zone rurale.

À ce prix s'ajoutent la viabilisation et les raccordements aux réseaux, ainsi que les frais de notaire sur le terrain (environ 7 à 8 % de son prix).

Quel budget pour une maison dans la Seine-Saint-Denis selon la surface ?

Surface	Construction (≈ 1 870 €/m²)	Avec un terrain moyen (≈ 164 000 €)
90 m²	168 000 €	332 000 €
100 m²	187 000 €	351 000 €
120 m²	224 000 €	388 000 €
140 m²	261 000 €	426 000 €

Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024. Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.

Les frais à prévoir en plus dans la Seine-Saint-Denis

• Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire de 1 011 €/m² en 2026 en Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (base de 50 550 € pour 100 m²), à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département. Elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
• Étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements : détaillés dans notre guide des coûts cachés de la construction.
• Financement : le PTZ 2026 finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve selon vos revenus, dans la limite de 108 000 € ; le contrat CCMI encadre le prix, le délai et la garantie de livraison.

Questions fréquentes : construire dans la Seine-Saint-Denis

Quel est le prix au m² pour construire dans la Seine-Saint-Denis ?

Le chiffre départemental n'est pas publié ; la moyenne d'Île-de-France est de 1 867 €/m² hors terrain en 2024 (EPTB, SDES).

Combien coûte un terrain à bâtir dans la Seine-Saint-Denis ?

En moyenne 469 €/m² en 2024, pour 350 m², soit environ 164 000 € par terrain.

Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans la Seine-Saint-Denis ?

Environ 351 000 € avec un terrain de taille moyenne, avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Pour un chiffre adapté à votre projet, estimez votre budget en quelques minutes.

Pour aller plus loin

• Prix de construction en Île-de-France
• Prix de construction par région et par département
• Coûts cachés de la construction
• Estimer le prix de ma maison

Sources

• SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Île-de-France : maisons construites et terrains achetés

• SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)