Prix construction maison Val-d'Oise 2026 : 1 831 €/m² (95)
Construire dans Val-d'Oise (95) en 2026 : 1831 €/m² hors terrain, terrain 706 €/m² médian (DVF). Budget, prix par ville et par surface, FAQ.
Prix de construction d'une maison dans Val-d'Oise (95) en 2026
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Dans Val-d'Oise (95), faire construire une maison revient à 1831 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 706 €/m² médian (médiane DVF sur 86 communes du département). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 536 000 €. Le coût de construction varie peu à l'échelle du département Val-d'Oise : c'est le prix du foncier, très contrasté d'une commune à l'autre, qui fait l'essentiel de l'écart de budget.
Quel est le prix de construction au m² dans Val-d'Oise en 2026 ?
Dans Val-d'Oise, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1610 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1831 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1610 – 1700 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1700 – 1941 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1941 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB). Méthodologie.
Combien coûte un terrain à bâtir dans Val-d'Oise ?
Le prix médian d'un terrain à bâtir dans Val-d'Oise est de 706 €/m² en 2026 (médiane des prix communaux réels, source DVF, sur 86 communes du département disposant de données fiables). L'écart est important d'une commune à l'autre : de 415 €/m² à Garges-lès-Gonesse jusqu'à 1298 €/m² à Saint-Gratien.
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison dans Val-d'Oise selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 129 000 – 170 000 € | 499 000 € |
| 100 m² | 161 000 – 212 000 € | 536 000 € |
| 120 m² | 193 000 – 254 000 € | 573 000 € |
| 140 m² | 225 000 – 297 000 € | 609 000 € |
Construction à 1831 €/m², terrain à 706 €/m² (médiane DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix de construction par ville dans Val-d'Oise
Le tableau ci-dessous regroupe les principales communes de Val-d'Oise couvertes par notre observatoire, avec le prix réel du terrain à bâtir (médiane DVF). Cliquez sur une ville pour le détail (prix au m², secteurs voisins, budget, FAQ).
| Ville | Population | Terrain médian (DVF) |
|---|---|---|
| Argenteuil | 106 130 hab. | 790 €/m² |
| Cergy | 70 906 hab. | 725 €/m² |
| Sarcelles | 59 173 hab. | 554 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | 41 791 hab. | 415 €/m² |
| Franconville | 37 754 hab. | 1055 €/m² |
| Bezons | 36 434 hab. | 783 €/m² |
| Pontoise | 31 970 hab. | 1210 €/m² |
| Herblay-sur-Seine | 31 779 hab. | 833 €/m² |
| Goussainville | 31 301 hab. | 431 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 30 053 hab. | 511 €/m² |
| Ermont | 29 489 hab. | 583 €/m² |
| Gonesse | 27 707 hab. | 495 €/m² |
| Taverny | 27 593 hab. | 796 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 27 292 hab. | 1118 €/m² |
| Sannois | 26 924 hab. | 763 €/m² |
| Eaubonne | 26 211 hab. | 761 €/m² |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 25 578 hab. | 719 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 23 099 hab. | 974 €/m² |
| Montigny-lès-Cormeilles | 22 457 hab. | 832 €/m² |
| Montmorency | 21 763 hab. | 425 €/m² |
| Saint-Gratien | 21 336 hab. | 1298 €/m² |
| Éragny-sur-Oise | 18 436 hab. | 543 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 18 008 hab. | 842 €/m² |
| Osny | 17 954 hab. | 784 €/m² |
| Jouy-le-Moutier | 17 854 hab. | 643 €/m² |
| Saint-Leu-la-Forêt | 16 138 hab. | 827 €/m² |
| Vauréal | 16 079 hab. | 909 €/m² |
| Domont | 16 065 hab. | 769 €/m² |
| Montmagny | 15 105 hab. | 804 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 15 063 hab. | 1127 €/m² |
| Arnouville | 15 023 hab. | 593 €/m² |
Prix terrain : médianes DVF par commune (ventes de terrains à bâtir géolocalisées, data.gouv.fr).
Frais annexes et financement dans Val-d'Oise
Au budget construction + terrain (536 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Le PTZ 2026 peut financer une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de la commune ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
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Questions fréquentes — construire dans Val-d'Oise
Quel est le prix au m² pour construire dans Val-d'Oise en 2026 ?
Comptez entre 1610 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1831 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Quel est le prix d'un terrain à bâtir dans Val-d'Oise ?
Le prix médian s'établit à 706 €/m² en 2026 (médiane DVF sur 86 communes), avec de forts écarts selon la commune et la tension foncière locale.
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans Val-d'Oise ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², prévoyez environ 536 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Dans quelles villes de Val-d'Oise construire est-il le moins cher ?
Côté foncier, Garges-lès-Gonesse (415 €/m²) figure parmi les communes les plus accessibles du département, quand Saint-Gratien (1298 €/m²) est nettement plus tendue.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr (prix terrain réels par commune)
- INSEE — base communale et population 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.