Prix construction maison Val-d'Oise 2026 (95)

Dans le Val-d'Oise, une maison individuelle neuve a coûté en moyenne 288 012 € hors terrain en 2024, pour 150 m² en moyenne, soit environ 1 920 €/m². Le terrain à bâtir s'y est vendu en moyenne 330 €/m² pour 537 m², soit environ 177 000 €.

Ces chiffres viennent de l'enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB 2024) du SDES, publiée par la DREAL Île-de-France, sur les permis de construire délivrés en 2024. Ils décrivent la maison moyenne réellement construite, pas un devis : votre budget dépend de la surface, de la forme, du terrain et des prestations. Le simulateur gratuit le détaille sur 25 postes à partir de 36 critères, sans engagement.

Quel est le prix de construction au m² dans le Val-d'Oise ?

Avec environ 1 920 €/m², le Val-d'Oise se situe 3 % au-dessus de la moyenne d'Île-de-France (1 867 €/m²) et au même niveau que la moyenne nationale (1 914 €/m²).

Zone	Prix moyen de la maison	Surface moyenne	Prix au m²
Val-d'Oise (95)	288 012 €	150 m²	≈ 1 920 €
Île-de-France	266 400 €	143 m²	1 867 €
France	225 500 €	118 m²	1 914 €

Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; régions et France : valeurs publiées.

Combien coûte un terrain à bâtir dans le Val-d'Oise ?

En 2024, le prix moyen d'un terrain à bâtir acheté dans le Val-d'Oise était de 330 €/m², pour une surface moyenne de 537 m², soit environ 177 000 € par terrain. La moyenne d'Île-de-France est de 227 €/m² pour 698 m². Le prix varie fortement d'une commune à l'autre : il est plus élevé près des agglomérations et des grands axes, plus bas en zone rurale.

À ce prix s'ajoutent la viabilisation et les raccordements aux réseaux, ainsi que les frais de notaire sur le terrain (environ 7 à 8 % de son prix).

Quel budget pour une maison dans le Val-d'Oise selon la surface ?

Surface	Construction (≈ 1 920 €/m²)	Avec un terrain moyen (≈ 177 000 €)
90 m²	173 000 €	350 000 €
100 m²	192 000 €	369 000 €
120 m²	230 000 €	408 000 €
140 m²	269 000 €	446 000 €

Ordres de grandeur calculés sur les moyennes EPTB 2024 du département. Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs.

Prix de construction par ville dans le Val-d'Oise

Nos pages villes détaillent le terrain, les contraintes locales et un exemple de budget :

Ville	Population
Argenteuil	106 130 hab.
Cergy	70 906 hab.
Sarcelles	59 173 hab.
Garges-lès-Gonesse	41 791 hab.
Franconville	37 754 hab.
Bezons	36 434 hab.
Pontoise	31 970 hab.
Herblay-sur-Seine	31 779 hab.
Goussainville	31 301 hab.
Villiers-le-Bel	30 053 hab.
Ermont	29 489 hab.
Gonesse	27 707 hab.
Taverny	27 593 hab.
Cormeilles-en-Parisis	27 292 hab.
Sannois	26 924 hab.
Eaubonne	26 211 hab.
Saint-Ouen-l'Aumône	25 578 hab.
Deuil-la-Barre	23 099 hab.
Montigny-lès-Cormeilles	22 457 hab.
Montmorency	21 763 hab.
Saint-Gratien	21 336 hab.
Éragny-sur-Oise	18 436 hab.
Soisy-sous-Montmorency	18 008 hab.
Osny	17 954 hab.
Jouy-le-Moutier	17 854 hab.
Saint-Leu-la-Forêt	16 138 hab.
Vauréal	16 079 hab.
Domont	16 065 hab.
Montmagny	15 105 hab.
Saint-Brice-sous-Forêt	15 063 hab.
Arnouville	15 023 hab.

Les frais à prévoir en plus dans le Val-d'Oise

• Taxe d'aménagement : valeur forfaitaire de 1 011 €/m² en 2026 en Île-de-France, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale (base de 50 550 € pour 100 m²), à laquelle s'appliquent les taux de la commune et du département. Elle est exigible après l'achèvement des travaux. Le calculateur de taxe d'aménagement fait le calcul.
• Étude de sol, assurance dommages-ouvrage, raccordements : détaillés dans notre guide des coûts cachés de la construction.
• Financement : le PTZ 2026 finance 10 à 30 % du coût d'une maison neuve selon vos revenus, dans la limite de 108 000 € ; le contrat CCMI encadre le prix, le délai et la garantie de livraison.

Questions fréquentes : construire dans le Val-d'Oise

Quel est le prix au m² pour construire dans le Val-d'Oise ?

En 2024, une maison neuve y a coûté en moyenne 288 012 € pour 150 m², soit environ 1 920 €/m² hors terrain (EPTB, SDES).

Combien coûte un terrain à bâtir dans le Val-d'Oise ?

En moyenne 330 €/m² en 2024, pour 537 m², soit environ 177 000 € par terrain.

Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain dans le Val-d'Oise ?

Environ 369 000 € avec un terrain de taille moyenne, avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Pour un chiffre adapté à votre projet, estimez votre budget en quelques minutes.

Construire dans le Val-d'Oise, est-ce plus cher que la moyenne ?

Pour la maison seule, le Val-d'Oise se situe au même niveau que la moyenne nationale. Sur le budget total, le terrain fait souvent la différence : comparez les communes avant de choisir.

Pour aller plus loin

• Prix de construction en Île-de-France
• Prix de construction par région et par département
• Coûts cachés de la construction
• Estimer le prix de ma maison

Sources

• SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Île-de-France : maisons construites et terrains achetés

• SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)