Prix construction maison Saint-Leu-la-Forêt 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Saint-Leu-la-Forêt (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 827 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~626 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Leu-la-Forêt (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 827 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 35 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 606 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Leu-la-Forêt borde la forêt domaniale de Montmorency, dont elle constitue l'un des principaux accès depuis la vallée, dans un environnement résidentiel verdoyant très recherché. La commune combine un bourg ancien établi en plaine et des quartiers pavillonnaires qui s'étirent jusqu'aux lisières de la forêt. Cette proximité forestière est à la fois un argument de cadre de vie et une contrainte réglementaire pour les projets de construction.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
À Saint-Leu-la-Forêt, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Leu-la-Forêt ?
Un terrain à bâtir à Saint-Leu-la-Forêt coûte en moyenne 827 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 719 à 1089 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 35 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Leu-la-Forêt selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 567 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 606 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 644 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 682 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 827 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Leu-la-Forêt face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Saint-Leu-la-Forêt se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (827 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Leu-la-Forêt
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Leu-la-Forêt. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Taverny | 2.0 km | 796 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 2.1 km | 760 €/m² |
| Saint-Prix | 2.3 km | 1 512 €/m² |
| Montlignon | 3.4 km | 453 €/m² |
| Bessancourt | 3.6 km | 535 €/m² |
| Ermont | 3.7 km | 583 €/m² |
À budget terrain serré, Montlignon (453 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Prix culmine à 1 512 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Leu-la-Forêt : ce qu'il faut anticiper
Les constructions projetées en lisière de la forêt domaniale de Montmorency doivent respecter les reculs réglementaires vis-à-vis de l'espace boisé classé, intégrés dans le PLU communal, et peuvent être soumises à l'avis des services de l'ONF. Le sous-sol de Saint-Leu-la-Forêt est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux cavités gypseuses de la vallée de Montmorency, particulièrement sur les versants du coteau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié en aléa moyen à fort selon les secteurs par le BRGM.
Frais annexes et financement à Saint-Leu-la-Forêt
Au budget construction + terrain (606 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Leu-la-Forêt ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 719 et 1089 €/m², avec une médiane de 827 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 35 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Leu-la-Forêt ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Leu-la-Forêt, prévoyez environ 606 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Leu-la-Forêt coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 138 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.