Prix construction maison Saint-Leu-la-Forêt (95) 2026
Construire à Saint-Leu-la-Forêt (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 827 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~626 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Saint-Leu-la-Forêt (95), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 827 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 35 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 626 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Saint-Leu-la-Forêt borde la forêt domaniale de Montmorency, dont elle constitue l'un des principaux accès depuis la vallée, dans un environnement résidentiel verdoyant très recherché. La commune combine un bourg ancien établi en plaine et des quartiers pavillonnaires qui s'étirent jusqu'aux lisières de la forêt. Cette proximité forestière est à la fois un argument de cadre de vie et une contrainte réglementaire pour les projets de construction.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
À Saint-Leu-la-Forêt, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Leu-la-Forêt. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Leu-la-Forêt ?
Un terrain à bâtir à Saint-Leu-la-Forêt coûte en moyenne 827 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 719 à 1089 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 35 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Leu-la-Forêt selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 583 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 626 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 668 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 710 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 827 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Leu-la-Forêt face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Saint-Leu-la-Forêt se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (827 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Leu-la-Forêt
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Leu-la-Forêt. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Taverny | 2.0 km | 796 €/m² |
| Le Plessis-Bouchard | 2.1 km | 760 €/m² |
| Saint-Prix | 2.3 km | 1 512 €/m² |
| Montlignon | 3.4 km | 453 €/m² |
| Bessancourt | 3.6 km | 535 €/m² |
| Ermont | 3.7 km | 583 €/m² |
À budget terrain serré, Montlignon (453 €/m², à 3.4 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Prix culmine à 1 512 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Leu-la-Forêt : ce qu'il faut anticiper
Les constructions projetées en lisière de la forêt domaniale de Montmorency doivent respecter les reculs réglementaires vis-à-vis de l'espace boisé classé, intégrés dans le PLU communal, et peuvent être soumises à l'avis des services de l'ONF. Le sous-sol de Saint-Leu-la-Forêt est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux cavités gypseuses de la vallée de Montmorency, particulièrement sur les versants du coteau. L'aléa retrait-gonflement des argiles est cartographié en aléa moyen à fort selon les secteurs par le BRGM.
Frais annexes et financement à Saint-Leu-la-Forêt
Au budget construction + terrain (626 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Leu-la-Forêt ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Leu-la-Forêt ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 719 et 1089 €/m², avec une médiane de 827 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 35 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Leu-la-Forêt ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Leu-la-Forêt, prévoyez environ 626 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Leu-la-Forêt coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Saint-Leu-la-Forêt se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 138 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.