Extension Maison : Prix au m2, Types et Demarches en 2026
Extension maison de 1 200 a 4 000 EUR/m2 selon le type. Surelevation, bois, veranda, sans permis : prix, demarches, delais. Simulateur gratuit inclus.
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Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B, expert construction depuis 30 ans
En 2026, le prix moyen d'une extension de maison en France se situe entre 1 200 et 4 000 EUR par m2 selon le type de construction : une extension bois coute en moyenne 1 200 a 2 500 EUR/m2, une extension classique en parpaing 1 500 a 3 500 EUR/m2, et une surelevation 1 800 a 4 000 EUR/m2, auxquels il faut ajouter 10 a 15 % de frais annexes (sources : Hemea, Travaux.com 2026). Decouvrez dans ce guide complet tous les types d'agrandissement, les prix detailles, les demarches administratives et les aides disponibles pour mener a bien votre projet.
Chiffre cle : Selon les estimations notariales, une extension de 20 a 40 m2 augmente la valeur de votre bien immobilier de 15 a 25 %, soit un investissement largement rentabilise a la revente.
Sommaire :
Le cout d'un agrandissement de maison varie enormement selon le type de construction choisi, les materiaux, la region et la complexite du projet. Voici les fourchettes de prix actualisees pour 2026.
| Type d'extension | Prix au m2 (2026) | Delai moyen | Permis requis |
|---|---|---|---|
| Extension classique (parpaing) | 1 500 - 3 500 EUR | 3-6 mois | DP ou PC selon surface |
| Surelevation | 1 800 - 4 000 EUR | 4-8 mois | PC obligatoire |
| Extension bois (ossature) | 1 200 - 2 500 EUR | 2-4 mois | DP ou PC selon surface |
| Veranda alu/PVC | 800 - 1 500 EUR | 2-6 semaines | DP (< 20 m2) |
| Veranda bois/acier | 1 500 - 2 500 EUR | 4-8 semaines | DP ou PC |
| Excavation sous-sol | 2 000 - 4 500 EUR | 4-6 mois | PC obligatoire |
Sources : Hemea, Travaux.com, Architecteo -- prix constates en France metropolitaine, 2026.
Ces prix s'entendent hors terrain, pose comprise, avec finitions standard. Les ecarts s'expliquent par la region (jusqu'a +30 % en Ile-de-France), le niveau de finitions et l'accessibilite du chantier.
Plusieurs elements peuvent faire grimper significativement la facture d'un agrandissement de maison :
Voici un exemple concret de budget pour une extension laterale de 30 m2 en parpaing avec toit plat, finitions standard : | Poste | Cout estime | |---|---| | Fondations (semelles filantes) | 3 000 - 5 000 EUR | | Gros oeuvre (murs, dalle, toiture) | 25 000 - 50 000 EUR | | Menuiseries exterieures (3 fenetres + baie vitree) | 4 000 - 8 000 EUR | | Isolation et placo | 4 500 - 7 500 EUR | | Electricite et plomberie | 3 000 - 6 000 EUR | | Revetements (sol + murs) | 2 500 - 5 000 EUR | | Raccordement existant (jonction) | 2 000 - 4 000 EUR | | Honoraires architecte (si applicable) | 3 000 - 8 000 EUR | | Taxe d'Amenagement 2026 : Calcul et Montant Maison Neuve | 1 500 - 3 000 EUR | | TOTAL | 48 500 - 96 500 EUR |
Soit un prix moyen de 1 600 a 3 200 EUR/m2 tout compris pour cette configuration.
Le choix du type d'agrandissement depend de votre terrain, de la structure existante de votre maison, de votre budget et des regles d'urbanisme locales. Voici les cinq principales solutions.
L'extension laterale est la solution la plus courante. Elle consiste a ajouter un volume accole a la maison existante, en continuite directe. Construite en parpaing ou en beton, elle offre une excellente solidite et une bonne isolation phonique.
Prix moyen : 1 500 a 3 500 EUR/m2 selon les finitions (source : Hemea 2026).
Avantages : solidite, bonne inertie thermique, large choix de finitions. Inconvenients : delai plus long (3 a 6 mois), necessite de l'espace au sol.
La Surelevation de Maison : Prix au m2, Faisabilite et Demarches en 2026 consiste a ajouter un etage complet ou partiel en rehaussant ou deposant la toiture existante. C'est la solution ideale quand le terrain ne permet pas d'extension au sol.
Prix moyen : 1 800 a 4 000 EUR/m2 (source : Travaux.com 2026). Le cout est plus eleve en raison de la complexite technique : depose de toiture, renforcement eventuel des fondations, creation d'escalier.
L'extension en bois seduit par sa rapidite de mise en oeuvre et son cout maitrise. L'ossature bois (MOB) est le systeme le plus repandu, avec une prefabrication en atelier qui reduit le temps de chantier de 40 % en moyenne par rapport au traditionnel (source : CNDB).
Prix moyen : 1 200 a 2 500 EUR/m2. C'est la solution la plus economique pour agrandir sa maison.
La Veranda : Prix au m2, Materiaux et Reglementation en 2026 est une extension vitree qui apporte luminosite et convivialite. Les modeles "4 saisons" avec rupture de pont thermique constituent aujourd'hui de veritables pieces a vivre, habitables toute l'annee.
Prix moyen : 800 a 2 500 EUR/m2 selon le materiau (PVC, aluminium, bois ou acier). L'aluminium represente environ 60 % des verandas posees en France (source : SNFA).
L'excavation pour creer un sous-sol est la solution la plus onereuse mais permet de gagner une surface habitable considerable sans modifier l'emprise au sol.
Prix moyen : 2 000 a 4 500 EUR/m2 en raison du terrassement, de l'etancheite et du renforcement structurel necessaires.
Les demarches administratives dependent principalement de la surface creee et de la localisation de votre maison. Voici les regles en vigueur en 2026, definies par le Code de l'urbanisme (article R.421-17).
Pour une extension de moins de 20 m2, une simple declaration prealable de travaux (DP) suffit. Le formulaire Cerfa n.13703*10 est a deposer en mairie. Le delai d'instruction est de 1 mois (2 mois en zone protegee, secteur ABF).
Si votre commune dispose d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) et que votre terrain est situe en zone urbaine (zone U), le seuil de la declaration prealable est releve a 40 m2. Cela signifie qu'une extension de 20 a 40 m2 peut etre realisee avec une simple DP, sans permis de construire.
Pour savoir si vous etes en zone PLU urbaine, consultez le PLU de votre commune en mairie ou sur le site du Geoportail de l'urbanisme (gpu.developpement-durable.gouv.fr).
Au-dela de 40 m2 de surface creee (ou 20 m2 hors zone PLU urbaine), un permis de construire (PC) est obligatoire. Le delai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle (3 mois en zone protegee).
Depuis la loi LCAP de 2016, le recours a un architecte est obligatoire lorsque la surface totale de la maison apres extension depasse 150 m2 de surface de plancher. Concretement, si votre maison fait 120 m2 et que vous ajoutez 35 m2, la surface totale atteint 155 m2 : vous devez faire appel a un architecte.
Les honoraires d'un architecte pour un projet d'extension representent generalement 8 a 12 % du cout total des travaux (source : Ordre des architectes). Vous pouvez aussi faire appel a un Choisir son Constructeur de Maison 2026 | Guide Complet ou un maitre d'oeuvre pour piloter l'extension, avec des niveaux de garanties differents.
C'est l'une des questions les plus frequentes : faut-il s'etendre au sol ou prendre de la hauteur ? Le choix depend de votre terrain, de la structure de votre maison et de votre budget.
| Critere | Extension au sol | Surelevation |
|---|---|---|
| Prix moyen au m2 | 1 200 - 3 500 EUR | 1 800 - 4 000 EUR |
| Delai de travaux | 3-6 mois | 4-8 mois |
| Terrain necessaire | Oui (emprise au sol) | Non |
| Permis de construire | DP ou PC selon surface | PC obligatoire |
| Impact fondations | Fondations propres | Verification obligatoire |
| Nuisances chantier | Moderees | Importantes (toiture) |
| Plus-value immobiliere | +15 a 20 % | +20 a 25 % |
Sources : estimations notariales, FFB, Hemea 2026.
La surelevation est a privilegier dans les cas suivants :
L'extension au sol est preferable si :
Pour un comparatif complet extension vs surelevation, consultez notre guide dedie.
Un projet d'agrandissement de maison se deroule en cinq etapes principales, sur une duree totale de 6 a 12 mois du premier contact a la reception des travaux.
Avant toute chose, faites realiser un diagnostic de la structure existante par un bureau d'etudes ou un architecte. Cette etape permet de verifier :
Cout : 500 a 3 000 EUR selon la complexite.
Sur la base de l'etude de faisabilite, l'architecte ou le maitre d'oeuvre elabore les plans detailles. C'est a cette etape que vous choisissez :
Selon la surface creee, deposez une declaration prealable (DP) ou un permis de construire (PC) en mairie. Prevoyez :
Les travaux commencent apres purge du delai de recours. Le chantier se deroule generalement ainsi :
A la fin des travaux, la reception est l'acte juridique par lequel vous acceptez les travaux. Vous disposez de :
N'oubliez pas de deposer la Declaration Attestant l'Achevement et la Conformite des Travaux (DAACT) en mairie dans les 30 jours suivant la fin du chantier. Toute extension doit respecter les normes de construction en vigueur, notamment la RE2025 pour l'isolation et la performance energetique.
Agrandir sa maison represente un investissement consequent. Plusieurs aides et dispositifs peuvent vous aider a financer votre projet d'agrandissement.
L'Eco-Pret a Taux Zero (Eco-PTZ) peut financer les travaux d'amelioration energetique realises a l'occasion d'une extension :
Si votre extension integre des travaux d'isolation thermique (murs, toiture, fenetres), vous pouvez etre eligible a MaPrimeRenov. Le montant depend de vos revenus et des travaux realises, de quelques centaines a plusieurs milliers d'euros.
La TVA applicable depend de la nature des travaux :
En pratique, une extension comprend souvent un mix de TVA a 20 % (gros oeuvre) et a 10 % ou 5,5 % (travaux de renovation associes sur l'existant). Votre artisan ou architecte vous detaillera la repartition.
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Le prix moyen d'une extension se situe entre 1 500 et 2 500 €/m² en 2026 selon le matériau et le niveau de finition : ossature bois 1 200 à 1 800 €/m², parpaing 1 500 à 2 200 €/m², extension haut de gamme avec pièce d'eau jusqu'à 3 500 €/m². Pour 20 m², comptez 40 000 à 50 000 € en qualité standard (source : Hemea 2026).
Pour 15 m², comptez 18 000 € (ossature bois, finitions simples) à 50 000 € (parpaing haut de gamme avec pièce d'eau), soit 30 000 à 38 000 € en standard. À surface réduite, le prix au m² est un peu plus élevé (coûts fixes : étude, raccordements, reprise de toiture). Moins de 20 m² d'emprise au sol : une déclaration préalable suffit dans la plupart des cas (40 m² en zone urbaine avec PLU).
L'extension à ossature bois est la moins chère des extensions habitables : 1 200 à 1 800 €/m², grâce à un chantier plus court (2 à 4 mois) et sans gros terrassement. La véranda coûte encore moins (800 à 1 500 €/m²) mais reste difficile à utiliser en pièce à vivre toute l'année. Le parpaing est plus cher mais offre la meilleure inertie thermique.
Le prix d'une extension de 20 m2 varie de 24 000 EUR (ossature bois, finitions simples) a 70 000 EUR (parpaing haut de gamme avec salle de bain). En moyenne, comptez 40 000 a 50 000 EUR pour une extension de qualite standard avec finitions (source : Hemea 2026).
Pas necessairement. L'architecte n'est obligatoire que si la surface totale de la maison apres extension depasse 150 m2 de surface de plancher (loi LCAP 2016). Si votre maison fait 110 m2 et que vous ajoutez 30 m2, la surface totale de 140 m2 ne depasse pas le seuil : l'architecte n'est pas obligatoire, mais reste recommande pour les projets complexes.
La duree depend du type d'extension : 2 a 4 mois pour une extension en bois, 3 a 6 mois pour une extension en parpaing, et 4 a 8 mois pour une Surelevation de Maison : Prix au m2, Faisabilite et Demarches en 2026. A cela s'ajoutent les delais administratifs (1 a 3 mois pour l'obtention de l'autorisation).
Oui. Toute creation de surface close et couverte de plus de 5 m2 avec une hauteur sous plafond superieure a 1,80 m est soumise a la Taxe d'Amenagement 2026 : Calcul et Montant Maison Neuve. En 2026, la valeur forfaitaire est de 892 EUR/m2 (hors IDF) ou 1 011 EUR/m2 (en IDF), a multiplier par les taux communal et departemental (source : Service-Public.fr).
Oui, l'extension est generalement un investissement rentable. Selon les estimations notariales, une extension de 20 a 40 m2 augmente la valeur du bien de 15 a 25 %, alors que le cout des travaux represente souvent 10 a 15 % de la valeur du bien. C'est particulierement vrai dans les zones tendues ou le prix du foncier est eleve.
Dans les grandes agglomerations francaises (Paris, Lyon, Bordeaux, Nantes), le prix du foncier rend l'extension plus rentable que l'achat d'un logement plus grand. Pour une maison estimee a 350 000 EUR, une extension de 30 m2 coutant 60 000 EUR peut augmenter la valeur du bien de 52 000 a 87 000 EUR. Le retour sur investissement est quasiment immediat, et l'absence de frais de notaire, de demenagement et d'agence immobiliere renforce encore l'interet financier de cette solution.
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C.B -- Expert en construction et renovation depuis 30 ans, C.B accompagne les particuliers dans leurs projets d'agrandissement. Il collabore regulierement avec les professionnels du batiment et suit l'evolution des reglementations pour vous fournir des informations fiables et actualisees.
Sources : Code de l'urbanisme (art. R.421-17), Service-Public.fr, loi LCAP 2016, Hemea, Travaux.com, Architecteo, FFB, CNDB, SNFA, estimations notariales.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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