Extension 20m2 sans Permis : Regles et Prix en 2026
Extension de 20m2 sans permis de construire : les regles en 2026. Declaration prealable, 40m2 en zone PLU. Prix, demarches, delais. Guide complet.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans
En 2026, il est possible d'agrandir sa maison de 20 m2 sans permis de construire (jusqu'a 40 m2 en zone PLU urbaine) avec une simple declaration prealable de travaux (DP). Le budget moyen pour une extension de 20 m2 varie de 24 000 EUR en ossature bois a 70 000 EUR en construction traditionnelle haut de gamme, hors taxe d'amenagement (sources : Code de l'urbanisme art. R.421-17, Hemea 2026). Ce guide detaille les regles exactes, les prix par type de construction et les demarches a suivre pour agrandir votre maison en toute legalite.
A retenir : Le delai d'instruction d'une declaration prealable est de 1 mois seulement (2 mois en zone protegee), contre 2 a 3 mois pour un permis de construire -- source : Service-Public.fr.
Sommaire :
- Quelle surface d'extension sans permis de construire en 2026 ?
- Combien coute une extension de 20 m2 en 2026 ?
- Quelles demarches pour une declaration prealable de travaux ?
- Les erreurs a eviter avec une extension sans permis
- FAQ
Quelle surface d'extension sans permis de construire en 2026 ?
La reglementation distingue plusieurs seuils de surface selon votre localisation. Voici les regles en vigueur, definies par le Code de l'urbanisme.
La regle generale : 20 m2 maximum avec declaration prealable
En dehors des zones couvertes par un PLU urbain, toute extension creant entre 5 et 20 m2 de surface de plancher ou d'emprise au sol necessite une declaration prealable de travaux (DP). Au-dela de 20 m2, un permis de construire est obligatoire (Code de l'urbanisme, art. R.421-17).
L'exception en zone PLU urbaine : jusqu'a 40 m2 sans permis
Depuis 2012, les communes disposant d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) beneficient d'un seuil rehausse : une extension creant jusqu'a 40 m2 de surface de plancher ou d'emprise au sol peut etre realisee avec une simple declaration prealable, sans permis de construire.
Cette disposition, codifiee a l'article R.421-17 du Code de l'urbanisme, s'applique uniquement en zone urbaine (zone U du PLU).
Comment savoir si vous etes en zone PLU urbaine ?
Pour verifier si votre terrain est situe en zone U du PLU :
- En mairie : demandez un certificat d'urbanisme informatif (gratuit, delai 1 mois).
- En ligne : consultez le Geoportail de l'urbanisme (gpu.developpement-durable.gouv.fr) et recherchez votre parcelle.
- Sur cadastre.gouv.fr : identifiez votre parcelle, puis croisez avec le reglement de zone du PLU de votre commune.
Attention : le seuil de 150 m2 total et l'obligation d'architecte
Meme si votre extension ne depasse pas 40 m2, le recours a un architecte devient obligatoire si la surface totale de la maison apres extension depasse 150 m2 de surface de plancher (loi LCAP 2016). Par exemple, si votre maison fait 120 m2 et que vous ajoutez 35 m2, la surface totale atteint 155 m2 : l'architecte est obligatoire, meme si l'extension ne necessite qu'une DP.
Tableau recapitulatif des seuils :
| Surface extension | Zone hors PLU | Zone PLU urbaine | Autorisation requise |
|---|---|---|---|
| Moins de 5 m2 | Aucune | Aucune | Rien si pas de modification de facade |
| 5 a 20 m2 | DP | DP | Declaration prealable |
| 20 a 40 m2 | Permis | DP | DP en zone PLU, PC hors zone PLU |
| Plus de 40 m2 | Permis | Permis | Permis de construire |
| Surface totale > 150 m2 apres | Architecte | Architecte | Architecte obligatoire |
Source : Code de l'urbanisme, articles R.421-14 a R.421-17, loi LCAP 2016.
Combien coute une extension de 20 m2 en 2026 ?
Le prix d'une extension de 20 m2 varie fortement selon le type de construction. Voici les fourchettes actualisees pour 2026.
Budget moyen selon le type de construction
| Type d'extension (20 m2) | Prix total (2026) | Prix au m2 |
|---|---|---|
| Extension bois (ossature, finitions simples) | 24 000 - 40 000 EUR | 1 200 - 2 000 EUR |
| Extension bois (finitions soignees) | 35 000 - 50 000 EUR | 1 750 - 2 500 EUR |
| Extension parpaing (finitions standard) | 30 000 - 50 000 EUR | 1 500 - 2 500 EUR |
| Extension parpaing (haut de gamme) | 50 000 - 70 000 EUR | 2 500 - 3 500 EUR |
| Veranda aluminium | 16 000 - 30 000 EUR | 800 - 1 500 EUR |
| Veranda bois/acier | 30 000 - 50 000 EUR | 1 500 - 2 500 EUR |
Sources : Hemea, Travaux.com, prix-pose.com -- prix pose comprise, France metropolitaine, 2026.
Extension parpaing 20 m2 : 30 000 a 70 000 EUR
L'extension en parpaing de 20 m2 est la solution la plus classique. Le prix varie de 30 000 EUR pour une piece simple (bureau, chambre) avec finitions basiques a 70 000 EUR pour un agrandissement avec salle de bain, cuisine ou salle d'eau, avec finitions haut de gamme.
A ce budget, ajoutez la Taxe d'Amenagement 2026 : Calcul et Montant Maison Neuve (environ 892 EUR x 20 m2 x taux communal et departemental, soit 800 a 1 500 EUR en moyenne) -- source : Service-Public.fr.
Extension bois 20 m2 : 24 000 a 50 000 EUR
L'extension en bois est l'option la plus economique. Une ossature bois de 20 m2 avec toit plat et finitions standard demarre a 24 000 EUR. Le chantier est aussi plus rapide : 2 a 3 mois contre 3 a 5 mois en parpaing (source : CNDB).
Veranda 20 m2 : 16 000 a 50 000 EUR
La Veranda : Prix au m2, Materiaux et Reglementation en 2026 est la solution la plus accessible en entree de gamme (PVC ou aluminium). Une veranda de 20 m2 en aluminium coute de 16 000 a 30 000 EUR. Les modeles "4 saisons" avec rupture de pont thermique et toiture isolee sont plus onereux (25 000 a 50 000 EUR) mais offrent un confort habitable toute l'annee.
Quelles demarches pour une declaration prealable de travaux ?
La declaration prealable (DP) est plus simple et plus rapide qu'un permis de construire. Voici la procedure complete.
Les documents a fournir (formulaire Cerfa n.13703*10)
Le dossier de declaration prealable comprend :
- Le formulaire Cerfa n.13703*10 rempli et signe.
- Un plan de situation du terrain (localisation dans la commune).
- Un plan de masse des constructions a edifier (cote en 3 dimensions).
- Un plan en coupe du terrain et de la construction.
- Un plan des facades et des toitures (etat initial et projete).
- Un document graphique d'insertion dans l'environnement.
- Des photographies de l'environnement proche et lointain.
Le dossier est a deposer en mairie en 2 exemplaires (plus 2 exemplaires supplementaires en zone ABF).
Delai d'instruction : 1 mois (2 mois en zone protegee)
Le delai d'instruction de la declaration prealable est de :
- 1 mois en droit commun.
- 2 mois en zone protegee (Architecte des Batiments de France, site classe, AVAP).
A l'issue de ce delai, l'absence de reponse de la mairie vaut accord tacite. Vous pouvez alors demander un certificat de non-opposition pour securiser votre dossier.
Affichage en mairie et delai de recours
Une fois la DP accordee, vous devez afficher un panneau reglementaire sur le terrain, visible depuis la voie publique, pendant toute la duree des travaux et au minimum 2 mois consecutifs. Ce delai de 2 mois constitue le delai de recours des tiers.
Le panneau doit mentionner : le nom du beneficiaire, la date de l'autorisation, la nature des travaux, la surface creee et les voies de recours.
Les erreurs a eviter avec une extension sans permis
Meme sans permis de construire, des erreurs peuvent avoir des consequences graves : amende, remise en etat voire demolition.
Ne pas depasser la surface autorisee (risque de demolition)
La sanction en cas de depassement de la surface autorisee sans permis est severe. Selon l'article L.480-4 du Code de l'urbanisme, les contrevenants s'exposent a :
- Une amende de 1 200 a 6 000 EUR par m2 de surface construite.
- La mise en conformite ou la demolition ordonnee par le tribunal.
- Le delai de prescription est de 6 ans a compter de l'achevement des travaux.
Verifier les regles du PLU (recul, hauteur, emprise au sol)
Meme pour une extension de moins de 20 m2, les regles du PLU s'appliquent :
- Recul : distance minimale par rapport aux limites separatives (souvent 3 m) et par rapport a la voie publique.
- Hauteur : hauteur maximale de la construction.
- Emprise au sol : coefficient d'emprise au sol (CES) a ne pas depasser.
- Aspect exterieur : materiaux, couleurs, forme de toiture autorises.
Une extension conforme en surface mais non conforme aux regles du PLU peut etre refusee par la mairie.
Ne pas oublier la declaration d'achevement (DAACT)
A la fin des travaux, vous devez deposer en mairie la Declaration Attestant l'Achevement et la Conformite des Travaux (DAACT) dans un delai de 30 jours. La mairie dispose ensuite de 3 mois (5 mois en zone protegee) pour verifier la conformite.
Vous devez egalement declarer l'extension aupres du centre des impots fonciers dans les 90 jours pour la mise a jour de la taxe fonciere.
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FAQ -- Extension sans permis
Peut-on faire une extension sans aucune autorisation ?
Uniquement si l'extension fait moins de 5 m2 de surface de plancher et d'emprise au sol ET qu'elle ne modifie pas l'aspect exterieur de la maison. Dans tous les autres cas, au minimum une declaration prealable est requise (Code de l'urbanisme, art. R.421-2).
Que risque-t-on en cas de non-declaration ?
Les sanctions sont les memes que pour une construction sans permis : amende de 1 200 a 6 000 EUR par m2, obligation de mise en conformite ou de demolition, et delai de prescription de 6 ans. De plus, l'absence de declaration peut poser des problemes lors de la revente du bien (non-conformite decouverte par le notaire ou l'acquereur).
La taxe d'amenagement s'applique-t-elle a une extension de 20 m2 ?
Oui. La Taxe d'Amenagement 2026 : Calcul et Montant Maison Neuve s'applique a toute creation de surface close et couverte de plus de 5 m2 avec une hauteur sous plafond superieure a 1,80 m, meme avec une simple declaration prealable. Pour 20 m2, comptez environ 800 a 1 500 EUR selon les taux de votre commune (base : 892 EUR/m2 x 20 m2 x taux communal + departemental, avec abattement de 50 % sur les 100 premiers m2 si c'est votre residence principale) -- source : Service-Public.fr 2026.
Peut-on faire une extension de 40 m2 sans permis partout ?
Non. Le seuil de 40 m2 sans permis ne s'applique qu'en zone urbaine (zone U) des communes couvertes par un Plan Local d'Urbanisme (PLU). En zone rurale, en zone naturelle (N) ou en zone agricole (A), le seuil reste a 20 m2. Verifiez votre situation aupres de votre mairie ou sur le Geoportail de l'urbanisme.
La declaration prealable peut-elle etre refusee ?
Oui. La mairie peut refuser une declaration prealable si le projet ne respecte pas les regles du PLU (hauteur, recul, emprise au sol, materiaux), s'il est situe dans un secteur protege incompatible, ou si l'emprise au sol totale depasse les limites autorisees. En cas de refus, vous pouvez deposer un recours gracieux aupres du maire dans les 2 mois, puis un recours contentieux devant le tribunal administratif.
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Christophe Bini -- Expert en construction et renovation depuis 30 ans, Christophe maitrise parfaitement la reglementation d'urbanisme et accompagne les particuliers dans leurs projets d'agrandissement.
Sources : Code de l'urbanisme (art. R.421-14 a R.421-17, L.480-4), Service-Public.fr, loi LCAP 2016, Hemea, Travaux.com, Geoportail de l'urbanisme.
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