Prix construction maison Saint-Gratien (95) 2026
Construire à Saint-Gratien (95) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1298 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~872 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Saint-Gratien (95) coûte en moyenne 2230 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 1298 €/m² médian (données DVF 2024-2025, 9 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 872 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 22 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Saint-Gratien est une commune résidentielle de la vallée de Montmorency, riveraine du lac d'Enghien-les-Bains qu'elle partage avec sa voisine, dans un secteur de grande couronne nord prisé pour son cadre lacustre et verdoyant. La commune présente un tissu essentiellement pavillonnaire avec quelques opérations collectives en bordure du lac, et son marché foncier est sensiblement plus tendu que la moyenne valdoisienne. L'environnement du lac constitue un atout paysager mais aussi une contrainte réglementaire.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Gratien en 2026 ?
À Saint-Gratien, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Saint-Gratien. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Gratien ?
Un terrain à bâtir à Saint-Gratien coûte en moyenne 1298 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 977 à 1615 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 9 ventes réelles, source DVF 2024-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Gratien selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 827 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 872 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 917 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 961 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1298 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Gratien face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Saint-Gratien se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1298 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Gratien
Les communes autour de Saint-Gratien affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2024-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sannois | 2.6 km | 763 €/m² |
| Eaubonne | 2.6 km | 761 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 2.6 km | 842 €/m² |
| Ermont | 3.1 km | 583 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 3.1 km | 974 €/m² |
| Argenteuil | 3.4 km | 790 €/m² |
À budget terrain serré, Ermont (583 €/m², à 3.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Deuil-la-Barre culmine à 974 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2024-2025).
Construire à Saint-Gratien : ce qu'il faut anticiper
La proximité du lac d'Enghien-les-Bains implique des règles spécifiques de recul et de protection de berge dans le PLU, et certains secteurs riverains sont soumis à des servitudes liées aux zones humides ou aux risques d'inondation lacustre. Le sous-sol de la vallée est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux cavités gypseuses du secteur de Montmorency, rendant toute étude de sol préalable incontournable. Le caractère résidentiel haut de gamme du secteur se traduit par des règles d'aspect architectural soutenues dans le PLU.
Frais annexes et financement à Saint-Gratien
Au budget construction + terrain (872 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Gratien ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Gratien
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Gratien en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Gratien ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 977 et 1615 €/m², avec une médiane de 1298 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 9 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Gratien ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Gratien, prévoyez environ 872 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Gratien coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Saint-Gratien se situe au-dessus (~22 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2024-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 336 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.