Prix construction maison Bezons 2026 : 2 120 €/m² (95)
Construire à Bezons (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 783 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~604 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Bezons (95) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 783 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 44 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 604 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Bezons occupe la rive droite de la Seine, enclavée entre Argenteuil, Sartrouville et Colombes, dans un méandre de faible altitude. La commune, très densément peuplée au regard de sa superficie, est en pleine mutation urbaine avec plusieurs opérations de renouvellement en bord de fleuve et en entrée de ville. Les projets de construction individuelle y sont quasi inexistants sur terrain nu, mais les opérations de démolition-reconstruction ou de réhabilitation lourde se multiplient.
Quel est le prix de construction au m² à Bezons en 2026 ?
À Bezons, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Bezons. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bezons ?
Un terrain à bâtir à Bezons coûte en moyenne 783 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 650 à 973 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 44 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bezons selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 561 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 604 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 646 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 688 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 783 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bezons face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Bezons se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (783 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bezons
Les communes autour de Bezons affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3.7 km | 790 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 5.1 km | 1 118 €/m² |
| Sannois | 6.0 km | 763 €/m² |
| La Frette-sur-Seine | 6.0 km | 1 258 €/m² |
| Franconville | 7.0 km | 1 055 €/m² |
| Saint-Gratien | 7.0 km | 1 298 €/m² |
À budget terrain serré, Sannois (763 €/m², à 6.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bezons : ce qu'il faut anticiper
La totalité ou quasi-totalité du territoire de Bezons est concernée par le PPRI de la Seine, imposant des cotes de référence de plancher minimales et des restrictions sur les aménagements de sous-sol et de rez-de-chaussée. La nature alluviale du sous-sol génère un aléa retrait-gonflement des argiles cartographié en aléa moyen à fort par le BRGM, conditionnant le type de fondations nécessaires. Le PLU intercommunal pilote par la communauté d'agglomération prévoit une densification maîtrisée des abords du RER.
Frais annexes et financement à Bezons
Au budget construction + terrain (604 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bezons ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bezons
Quel est le prix au m² pour construire à Bezons en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bezons ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 650 et 973 €/m², avec une médiane de 783 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 44 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bezons ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bezons, prévoyez environ 604 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bezons coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Bezons se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (36 434 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, sources et méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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