Prix construction maison Bezons 2026 : 1 920 €/m² (95)
Construire à Bezons (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 783 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~604 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Bezons (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 783 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 44 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 584 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Bezons occupe la rive droite de la Seine, enclavée entre Argenteuil, Sartrouville et Colombes, dans un méandre de faible altitude. La commune, très densément peuplée au regard de sa superficie, est en pleine mutation urbaine avec plusieurs opérations de renouvellement en bord de fleuve et en entrée de ville. Les projets de construction individuelle y sont quasi inexistants sur terrain nu, mais les opérations de démolition-reconstruction ou de réhabilitation lourde se multiplient.
Quel est le prix de construction au m² à Bezons en 2026 ?
À Bezons, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Bezons ?
Un terrain à bâtir à Bezons coûte en moyenne 783 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 650 à 973 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 44 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Bezons selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 545 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 584 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 622 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 660 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 783 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Bezons face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Bezons se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (783 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Bezons
Les communes autour de Bezons affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Argenteuil | 3.7 km | 790 €/m² |
| Cormeilles-en-Parisis | 5.1 km | 1 118 €/m² |
| Sannois | 6.0 km | 763 €/m² |
| La Frette-sur-Seine | 6.0 km | 1 258 €/m² |
| Franconville | 7.0 km | 1 055 €/m² |
| Saint-Gratien | 7.0 km | 1 298 €/m² |
À budget terrain serré, Sannois (763 €/m², à 6.0 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Gratien culmine à 1 298 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Bezons : ce qu'il faut anticiper
La totalité ou quasi-totalité du territoire de Bezons est concernée par le PPRI de la Seine, imposant des cotes de référence de plancher minimales et des restrictions sur les aménagements de sous-sol et de rez-de-chaussée. La nature alluviale du sous-sol génère un aléa retrait-gonflement des argiles cartographié en aléa moyen à fort par le BRGM, conditionnant le type de fondations nécessaires. Le PLU intercommunal pilote par la communauté d'agglomération prévoit une densification maîtrisée des abords du RER.
Frais annexes et financement à Bezons
Au budget construction + terrain (584 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Bezons ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Bezons
Quel est le prix au m² pour construire à Bezons en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Bezons ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 650 et 973 €/m², avec une médiane de 783 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 44 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bezons ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Bezons, prévoyez environ 584 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Bezons coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix d'une maison neuve en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- ce qu'on ne voit pas dans le devis — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (36 434 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.