Prix construction maison Osny 2026 : 2 120 €/m² (95)
Construire à Osny (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 784 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~604 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Osny (95), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 784 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 43 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 604 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Osny est une commune de la périphérie immédiate de Pontoise, intégrée dans l'agglomération de Cergy-Pontoise, avec un tissu urbain mélangeant quartiers pavillonnaires et quelques opérations collectives récentes. Son développement a été largement impulsé par la dynamique de la ville nouvelle, lui conférant un caractère périurbain planifié. La proximité des pôles d'emploi et de commerces de Cergy-Pontoise en fait un secteur résidentiel actif.
Quel est le prix de construction au m² à Osny en 2026 ?
À Osny, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Osny. sources et méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Osny ?
Un terrain à bâtir à Osny coûte en moyenne 784 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 603 à 1243 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 43 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Osny selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 562 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 604 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 646 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 689 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 784 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Osny
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Osny. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Boissy-l'Aillerie | 2.8 km | 1 427 €/m² |
| Pontoise | 3.4 km | 1 210 €/m² |
| Cergy | 3.5 km | 725 €/m² |
| Ennery | 3.6 km | 329 €/m² |
| Vauréal | 4.9 km | 909 €/m² |
| Courdimanche | 5.3 km | 1 437 €/m² |
À budget terrain serré, Ennery (329 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Courdimanche culmine à 1 437 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Osny face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Osny se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (784 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Osny : ce qu'il faut anticiper
Le SCoT de Cergy-Pontoise Agglomération encadre les zones susceptibles d'accueillir de nouveaux logements à Osny, dans la continuité des principes de la ville nouvelle. Le sous-sol de plateau présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen, notamment sur les terrains à dominante limon-argile, nécessitant des fondations adaptées. Le PLU communal fixe des règles de gabarit et d'aspect architectural visant à assurer une cohérence visuelle avec le tissu pavillonnaire existant.
Frais annexes et financement à Osny
Au budget construction + terrain (604 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Osny ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Osny
Quel est le prix au m² pour construire à Osny en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Osny ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 603 et 1243 €/m², avec une médiane de 784 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 43 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Osny ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Osny, prévoyez environ 604 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Osny coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Osny est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 954 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, détail de notre méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.