Prix construction maison Osny 2026 : 1 920 €/m² (95)
Construire à Osny (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 784 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~604 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Osny (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 784 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 43 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 584 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Osny est une commune de la périphérie immédiate de Pontoise, intégrée dans l'agglomération de Cergy-Pontoise, avec un tissu urbain mélangeant quartiers pavillonnaires et quelques opérations collectives récentes. Son développement a été largement impulsé par la dynamique de la ville nouvelle, lui conférant un caractère périurbain planifié. La proximité des pôles d'emploi et de commerces de Cergy-Pontoise en fait un secteur résidentiel actif.
Quel est le prix de construction au m² à Osny en 2026 ?
À Osny, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Osny ?
Un terrain à bâtir à Osny coûte en moyenne 784 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 603 à 1243 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 43 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Osny selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 546 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 584 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 622 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 661 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 784 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Osny
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Osny. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Boissy-l'Aillerie | 2.8 km | 1 427 €/m² |
| Pontoise | 3.4 km | 1 210 €/m² |
| Cergy | 3.5 km | 725 €/m² |
| Ennery | 3.6 km | 329 €/m² |
| Vauréal | 4.9 km | 909 €/m² |
| Courdimanche | 5.3 km | 1 437 €/m² |
À budget terrain serré, Ennery (329 €/m², à 3.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Courdimanche culmine à 1 437 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Osny face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Osny se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (784 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Osny : ce qu'il faut anticiper
Le SCoT de Cergy-Pontoise Agglomération encadre les zones susceptibles d'accueillir de nouveaux logements à Osny, dans la continuité des principes de la ville nouvelle. Le sous-sol de plateau présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen, notamment sur les terrains à dominante limon-argile, nécessitant des fondations adaptées. Le PLU communal fixe des règles de gabarit et d'aspect architectural visant à assurer une cohérence visuelle avec le tissu pavillonnaire existant.
Frais annexes et financement à Osny
Au budget construction + terrain (584 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le conditions du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Osny ; calibrez vos mensualités avec notre estimer son crédit construction. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Osny
Quel est le prix au m² pour construire à Osny en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Osny ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 603 et 1243 €/m², avec une médiane de 784 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 43 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Osny ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Osny, prévoyez environ 584 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Osny coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- prix au m² en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (17 954 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.