Prix construction maison Gonesse (95) 2026
Construire à Gonesse (95) : 2000 €/m² en 2026, terrain 495 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~448 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Gonesse (95) s'établit à 2000 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 495 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 448 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Gonesse est une commune du plateau agricole du Val-d'Oise, à mi-chemin entre l'aéroport du Bourget et Roissy-CDG, dans un secteur soumis à de fortes pressions logistiques et aéroportuaires. La ville conserve un bourg historique avec un patrimoine médiéval notable, autour duquel se sont développés des quartiers résidentiels. Les projets de grande envergure ont longtemps concerné Gonesse (projet Europacity), modifiant durablement la perception de l'avenir foncier de la commune.
Quel est le prix de construction au m² à Gonesse en 2026 ?
À Gonesse, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Gonesse. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Gonesse ?
Un terrain à bâtir à Gonesse coûte en moyenne 495 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 311 à 842 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Gonesse selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 408 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 448 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 488 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 528 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 495 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Gonesse face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Gonesse se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (495 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Gonesse
Élargir la recherche aux communes voisines de Gonesse peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Thillay | 2.0 km | 731 €/m² |
| Arnouville | 3.2 km | 593 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | 4.5 km | 415 €/m² |
| Goussainville | 4.6 km | 431 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 4.8 km | 511 €/m² |
| Sarcelles | 5.5 km | 554 €/m² |
À budget terrain serré, Garges-lès-Gonesse (415 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Thillay culmine à 731 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Gonesse : ce qu'il faut anticiper
Gonesse est incluse dans le périmètre du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport de Roissy-CDG, avec des secteurs classés en zone C imposant des contraintes d'isolation acoustique pour toute construction neuve à usage d'habitation. Le plateau limoneux présente un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen, cartographié par le BRGM. Le PLU communal délimite strictement les zones urbanisables, en particulier au regard des enjeux agricoles du plateau de France.
Frais annexes et financement à Gonesse
Au budget construction + terrain (448 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Gonesse ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Gonesse
Quel est le prix au m² pour construire à Gonesse en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Gonesse ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 311 et 842 €/m², avec une médiane de 495 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Gonesse ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Gonesse, prévoyez environ 448 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Gonesse coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Gonesse se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (27 707 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.