Prix construction maison Garges-lès-Gonesse 2026 : 1 890 €/m²
Construire à Garges-lès-Gonesse (95) : 1890 €/m² en 2026, terrain 415 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~396 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Garges-lès-Gonesse (95) s'établit à 1890 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 415 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 396 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Garges-lès-Gonesse s'étend sur le plateau du Parisis, entre Sarcelles et Gonesse, dans l'est du Val-d'Oise. La commune est très urbanisée, dominée par un habitat collectif dense hérité des opérations de grand ensemble, et les terrains constructibles pour une maison individuelle sont devenus rarissimes. La ville est incluse dans le périmètre des communes directement concernées par les nuisances sonores de Roissy-CDG.
Quel est le prix de construction au m² à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
À Garges-lès-Gonesse, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1740 et 2120 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1890 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1740 – 1830 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1830 – 2000 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2000 – 2250 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2250 – 2720 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Garges-lès-Gonesse. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Garges-lès-Gonesse ?
Un terrain à bâtir à Garges-lès-Gonesse coûte en moyenne 415 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 293 à 523 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Garges-lès-Gonesse selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 139 000 – 170 000 € | 359 000 € |
| 100 m² | 174 000 – 212 000 € | 396 000 € |
| 120 m² | 209 000 – 254 000 € | 434 000 € |
| 140 m² | 244 000 – 297 000 € | 472 000 € |
Construction à 1890 €/m², terrain à 415 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Garges-lès-Gonesse
Élargir la recherche aux communes voisines de Garges-lès-Gonesse peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Arnouville | 2.1 km | 593 €/m² |
| Sarcelles | 2.9 km | 554 €/m² |
| Montmagny | 4.1 km | 804 €/m² |
| Groslay | 4.2 km | 509 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 4.3 km | 511 €/m² |
| Gonesse | 4.5 km | 495 €/m² |
À budget terrain serré, Gonesse (495 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montmagny culmine à 804 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Garges-lès-Gonesse face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Garges-lès-Gonesse se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (415 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Garges-lès-Gonesse : ce qu'il faut anticiper
Une partie significative du territoire communal est classée en zone B ou C du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport de Roissy-CDG, rendant toute nouvelle construction soumise à des obligations strictes d'isolation phonique et, pour les zones les plus exposées, à une interdiction de construire à usage d'habitation. Le sous-sol présente un aléa retrait-gonflement des argiles, à prendre en compte dès la conception des fondations. La rareté du foncier disponible oriente les porteurs de projets individuels vers des communes périphériques moins exposées au PEB.
Frais annexes et financement à Garges-lès-Gonesse
Au budget construction + terrain (396 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Garges-lès-Gonesse ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Garges-lès-Gonesse
Quel est le prix au m² pour construire à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
Comptez entre 1740 et 2120 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1890 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Garges-lès-Gonesse ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 293 et 523 €/m², avec une médiane de 415 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Garges-lès-Gonesse ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Garges-lès-Gonesse, prévoyez environ 396 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Garges-lès-Gonesse coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Garges-lès-Gonesse est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (41 791 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.