Prix construction maison Garges-lès-Gonesse 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Garges-lès-Gonesse (95) : 1890 €/m² en 2026, terrain 415 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~396 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Garges-lès-Gonesse (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 415 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 12 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 400 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Garges-lès-Gonesse s'étend sur le plateau du Parisis, entre Sarcelles et Gonesse, dans l'est du Val-d'Oise. La commune est très urbanisée, dominée par un habitat collectif dense hérité des opérations de grand ensemble, et les terrains constructibles pour une maison individuelle sont devenus rarissimes. La ville est incluse dans le périmètre des communes directement concernées par les nuisances sonores de Roissy-CDG.
Quel est le prix de construction au m² à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
À Garges-lès-Gonesse, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Garges-lès-Gonesse ?
Un terrain à bâtir à Garges-lès-Gonesse coûte en moyenne 415 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 293 à 523 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 12 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Garges-lès-Gonesse selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 361 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 400 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 438 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 476 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 415 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Garges-lès-Gonesse
Élargir la recherche aux communes voisines de Garges-lès-Gonesse peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Arnouville | 2.1 km | 593 €/m² |
| Sarcelles | 2.9 km | 554 €/m² |
| Montmagny | 4.1 km | 804 €/m² |
| Groslay | 4.2 km | 509 €/m² |
| Villiers-le-Bel | 4.3 km | 511 €/m² |
| Gonesse | 4.5 km | 495 €/m² |
À budget terrain serré, Gonesse (495 €/m², à 4.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montmagny culmine à 804 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Garges-lès-Gonesse face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Garges-lès-Gonesse se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (415 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Garges-lès-Gonesse : ce qu'il faut anticiper
Une partie significative du territoire communal est classée en zone B ou C du Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport de Roissy-CDG, rendant toute nouvelle construction soumise à des obligations strictes d'isolation phonique et, pour les zones les plus exposées, à une interdiction de construire à usage d'habitation. Le sous-sol présente un aléa retrait-gonflement des argiles, à prendre en compte dès la conception des fondations. La rareté du foncier disponible oriente les porteurs de projets individuels vers des communes périphériques moins exposées au PEB.
Frais annexes et financement à Garges-lès-Gonesse
Au budget construction + terrain (400 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Garges-lès-Gonesse ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Garges-lès-Gonesse
Quel est le prix au m² pour construire à Garges-lès-Gonesse en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Garges-lès-Gonesse ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 293 et 523 €/m², avec une médiane de 415 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 12 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Garges-lès-Gonesse ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Garges-lès-Gonesse, prévoyez environ 400 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Garges-lès-Gonesse coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (41 791 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.