Prix construction maison Montmagny 2026 : 2 120 €/m² (95)
Construire à Montmagny (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 804 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~614 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Montmagny (95) s'établit à 2120 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 804 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 29 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 614 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Montmagny est une commune de la proche grande couronne nord, établie sur le rebord sud du plateau de France, aux portes de Paris, dans un tissu résidentiel mixte densément occupé. La commune est limitrophe de la Seine-Saint-Denis et présente un profil urbain tendu, avec peu de foncier disponible et une forte pression sur les rares dents creuses. Sa position en première ceinture de la métropole parisienne en fait un marché résidentiel actif.
Quel est le prix de construction au m² à Montmagny en 2026 ?
À Montmagny, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montmagny. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montmagny ?
Un terrain à bâtir à Montmagny coûte en moyenne 804 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 547 à 973 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 29 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montmagny selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 572 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 614 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 656 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 699 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 804 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Montmagny face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Montmagny se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (804 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Montmagny
Élargir la recherche aux communes voisines de Montmagny peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Deuil-la-Barre | 1.5 km | 974 €/m² |
| Groslay | 2.0 km | 509 €/m² |
| Montmorency | 3.3 km | 425 €/m² |
| Sarcelles | 3.9 km | 554 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 4.0 km | 1 127 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 4.1 km | 842 €/m² |
À budget terrain serré, Montmorency (425 €/m², à 3.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Brice-sous-Forêt culmine à 1 127 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Montmagny : ce qu'il faut anticiper
Montmagny est concernée par la proximité de l'axe de l'aéroport du Bourget, avec une exposition sonore à surveiller selon la position précise du terrain et les trajectoires en vigueur. Le sous-sol du plateau présente un aléa retrait-gonflement des argiles cartographié en aléa moyen par le BRGM, imposant des précautions de fondation spécifiques. Le PLU communal est fortement contraignant dans les secteurs résidentiels existants, avec des règles de prospect et de hauteur qui limitent les projets de construction neuve à des opérations de remplacement.
Frais annexes et financement à Montmagny
Au budget construction + terrain (614 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montmagny ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montmagny
Quel est le prix au m² pour construire à Montmagny en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montmagny ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 547 et 973 €/m², avec une médiane de 804 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 29 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montmagny ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montmagny, prévoyez environ 614 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montmagny coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Montmagny se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- coût de construction en Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 105 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.