Prix construction maison Saint-Brice-sous-Forêt 2026 : 2 230 €/m²
Construire à Saint-Brice-sous-Forêt (95) : 2230 €/m² en 2026, terrain 1127 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~786 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Brice-sous-Forêt (95), faire construire une maison revient à 2230 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 1127 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 15 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 786 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 19 % à la moyenne de la région Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Saint-Brice-sous-Forêt est une commune résidentielle du nord du Val-d'Oise, implantée au pied de la forêt de Montmorency et à proximité du bois du Roi, dans un environnement pavillonnaire de qualité. La commune attire des ménages en quête de terrains spacieux avec accès aux espaces naturels, dans un secteur encore moins tendu que les communes de la vallée de Montmorency proprement dite. Quelques possibilités de construction neuve subsistent sur les franges du tissu urbain.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ?
À Saint-Brice-sous-Forêt, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2050 et 2500 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2230 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2050 – 2140 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 2140 – 2340 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2340 – 2630 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2630 – 3100 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1831 €/m² (Île-de-France), ajustée à la tension foncière locale de Saint-Brice-sous-Forêt. méthodologie de l'observatoire.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Un terrain à bâtir à Saint-Brice-sous-Forêt coûte en moyenne 1127 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 959 à 1240 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 15 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Brice-sous-Forêt selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 164 000 – 200 000 € | 742 000 € |
| 100 m² | 205 000 – 250 000 € | 786 000 € |
| 120 m² | 246 000 – 300 000 € | 831 000 € |
| 140 m² | 287 000 – 350 000 € | 876 000 € |
Construction à 2230 €/m², terrain à 1127 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Brice-sous-Forêt face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Saint-Brice-sous-Forêt se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (1127 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Brice-sous-Forêt
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Brice-sous-Forêt. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Groslay | 2.1 km | 509 €/m² |
| Montmorency | 2.1 km | 425 €/m² |
| Sarcelles | 3.2 km | 554 €/m² |
| Domont | 3.2 km | 769 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 3.7 km | 842 €/m² |
| Deuil-la-Barre | 3.9 km | 974 €/m² |
À budget terrain serré, Montmorency (425 €/m², à 2.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Deuil-la-Barre culmine à 974 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Brice-sous-Forêt : ce qu'il faut anticiper
La lisière sud de la forêt de Montmorency traverse en partie le territoire communal, imposant des reculs d'espace boisé classé réglementés par le PLU et soumis à l'avis des services forestiers. L'aléa mouvement de terrain lié aux cavités gypseuses du secteur de Montmorency est à prendre en compte sur les versants du coteau, avec une étude géotechnique préalable recommandée. Le sous-sol argileux présente un aléa retrait-gonflement en aléa moyen selon la cartographie BRGM, à intégrer dès la phase de conception des fondations.
Frais annexes et financement à Saint-Brice-sous-Forêt
Au budget construction + terrain (786 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (anticiper les coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Brice-sous-Forêt ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Brice-sous-Forêt
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Brice-sous-Forêt en 2026 ?
Comptez entre 2050 et 2500 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2230 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 959 et 1240 €/m², avec une médiane de 1127 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 15 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Brice-sous-Forêt ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Brice-sous-Forêt, prévoyez environ 786 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Brice-sous-Forêt coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de l'Île-de-France (1867 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Saint-Brice-sous-Forêt se situe au-dessus (~19 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- postes de frais annexes à prévoir — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 063 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.