Prix construction maison Rochefort 2026 : 1 920 €/m² (17)
Construire à Rochefort (17) : 1790 €/m² en 2026, terrain 282 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~320 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Rochefort (17), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 282 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 85 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 333 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Charente-Maritime) en 2024 : 203 877 € pour 106 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 923 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ancienne ville royale fondée au XVIIe siècle sur l'estuaire de la Charente, Rochefort est inscrite dans un delta marécageux particulièrement exposé aux débordements fluviaux et à la submersion marine. Son plan en damier historique et son patrimoine militaire font l'objet de protections au titre du PLU et des abords des monuments historiques.
Quel est le prix de construction au m² à Rochefort en 2026 ?
À Rochefort, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Charente-Maritime) en 2024 : 203 877 € pour 106 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Rochefort ?
Un terrain à bâtir à Rochefort coûte en moyenne 282 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 169 à 445 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 85 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Rochefort selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 295 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 333 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 371 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 410 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 282 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Rochefort face au reste du département (17)
Sur les 258 communes du département (17) disposant de données foncières fiables, Rochefort se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (282 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Rochefort
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Rochefort. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Saint-Nazaire-sur-Charente | 4.2 km | 110 €/m² |
| Soubise | 4.6 km | 157 €/m² |
| Échillais | 5.0 km | 153 €/m² |
| Breuil-Magné | 5.5 km | 289 €/m² |
| Loire-les-Marais | 5.8 km | 398 €/m² |
| Saint-Hippolyte | 5.9 km | 145 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Nazaire-sur-Charente (110 €/m², à 4.2 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Loire-les-Marais culmine à 398 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Rochefort : ce qu'il faut anticiper
Rochefort cumule deux risques majeurs : le PPRI lié aux crues de la Charente et le PPRL couvrant les secteurs les plus bas exposés à la submersion marine post-Xynthia. Ces servitudes restreignent l'urbanisation dans les zones à aléa élevé et imposent des cotes de référence contraignantes pour les secteurs constructibles. La loi Littoral s'applique dans les portions du territoire proches de l'estuaire et du littoral charentais.
Frais annexes et financement à Rochefort
Au budget construction + terrain (333 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (postes de frais annexes à prévoir). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Rochefort ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Rochefort
Quel est le prix au m² pour construire à Rochefort en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Rochefort ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 169 et 445 €/m², avec une médiane de 282 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 85 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Rochefort ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Rochefort, prévoyez environ 333 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Rochefort coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 923 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- guide des coûts cachés en construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (23 460 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.