Prix construction maison Eaubonne (95) 2026
Construire à Eaubonne (95) : 2120 €/m² en 2026, terrain 761 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~592 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Eaubonne (95), faire construire une maison revient à 2120 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 761 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 33 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 592 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Eaubonne est établie sur le coteau et le plateau dominant la partie nord de la vallée de Montmorency, dans un tissu résidentiel pavillonnaire dense avec quelques secteurs d'habitat collectif en plaine. La commune bénéficie d'une desserte par le RER C qui maintient une demande résidentielle régulière. Les terrains disponibles pour construire sont devenus rares et se trouvent principalement en secteurs de renouvellement ou de densification douce.
Quel est le prix de construction au m² à Eaubonne en 2026 ?
À Eaubonne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Eaubonne. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Eaubonne ?
Un terrain à bâtir à Eaubonne coûte en moyenne 761 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 508 à 1077 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 33 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Eaubonne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 550 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 592 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 635 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 677 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 761 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Eaubonne face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Eaubonne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (761 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Eaubonne
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Eaubonne. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Ermont | 1.5 km | 583 €/m² |
| Soisy-sous-Montmorency | 1.6 km | 842 €/m² |
| Saint-Gratien | 2.6 km | 1 298 €/m² |
| Sannois | 2.8 km | 763 €/m² |
| Montlignon | 2.8 km | 453 €/m² |
| Saint-Prix | 3.1 km | 1 512 €/m² |
À budget terrain serré, Montlignon (453 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Prix culmine à 1 512 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Eaubonne : ce qu'il faut anticiper
Le sous-sol d'Eaubonne est concerné par l'aléa mouvement de terrain lié aux cavités gypseuses présentes dans l'ensemble du secteur de la vallée de Montmorency, vestiges des carrières de plâtre exploitées jusqu'au XXe siècle. La cartographie BRGM indique un aléa retrait-gonflement des argiles en aléa moyen sur les versants. Le PLU encadre les règles d'emprise au sol et de hauteur selon les zones UA, UB et UC, avec des prescriptions différenciées entre le centre bourg densifié et les secteurs pavillonnaires de coteau.
Frais annexes et financement à Eaubonne
Au budget construction + terrain (592 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Eaubonne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Eaubonne
Quel est le prix au m² pour construire à Eaubonne en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Eaubonne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 508 et 1077 €/m², avec une médiane de 761 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 33 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Eaubonne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Eaubonne, prévoyez environ 592 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Eaubonne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Eaubonne se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 211 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.