Prix construction maison Sarcelles (95) 2026
Construire à Sarcelles (95) : 2000 €/m² en 2026, terrain 554 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~477 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Sarcelles (95) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 554 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 44 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 477 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Sarcelles occupe un plateau argilo-calcaire au nord de Paris, à la jonction entre la première couronne dense et l'agglomération diffuse du Val-d'Oise. La ville est emblématique du grand ensemble des années 1960, mais son tissu comprend également des quartiers pavillonnaires plus anciens et quelques rares disponibilités foncières en limite de zone urbaine. La pression immobilière reste soutenue du fait de la proximité de Roissy-CDG et des axes ferrés.
Quel est le prix de construction au m² à Sarcelles en 2026 ?
À Sarcelles, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Sarcelles. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Sarcelles ?
Un terrain à bâtir à Sarcelles coûte en moyenne 554 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 469 à 823 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 44 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Sarcelles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 437 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 477 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 517 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 557 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 554 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Sarcelles face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Sarcelles se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (554 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Sarcelles
Les communes autour de Sarcelles affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Villiers-le-Bel | 2.2 km | 511 €/m² |
| Arnouville | 2.4 km | 593 €/m² |
| Groslay | 2.6 km | 509 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | 2.9 km | 415 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 3.2 km | 1 127 €/m² |
| Écouen | 3.7 km | 913 €/m² |
À budget terrain serré, Garges-lès-Gonesse (415 €/m², à 2.9 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Brice-sous-Forêt culmine à 1 127 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Sarcelles : ce qu'il faut anticiper
Sarcelles est partiellement concernée par le Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport Roissy-Charles-de-Gaulle, avec des secteurs classés en zone C ou D selon la trajectoire des couloirs aériens, ce qui impose des isolements acoustiques renforcés dans les constructions neuves. Le plateau présente un aléa retrait-gonflement des argiles classé en aléa moyen par le BRGM, rendant prudente la réalisation de fondations superficielles classiques. Le PLU encadre les possibilités de construction individuelle, en particulier dans les secteurs proches des grands ensembles où les règles de gabarit sont strictes.
Frais annexes et financement à Sarcelles
Au budget construction + terrain (477 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Sarcelles ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Sarcelles
Quel est le prix au m² pour construire à Sarcelles en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Sarcelles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 469 et 823 €/m², avec une médiane de 554 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 44 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Sarcelles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Sarcelles, prévoyez environ 477 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Sarcelles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Sarcelles se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (59 173 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.