Prix construction maison Villiers-le-Bel 2026 : 1 920 €/m²
Construire à Villiers-le-Bel (95) : 2000 €/m² en 2026, terrain 511 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~456 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Villiers-le-Bel (95), comptez environ 1 920 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 511 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 448 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Villiers-le-Bel se situe sur le plateau de France, au nord de Paris, dans un environnement périurbain marqué par la proximité de Roissy-CDG et des axes routiers majeurs (A1, A15). La commune présente un tissu mixte d'habitat collectif et pavillonnaire, avec une offre foncière résiduelle limitée. La desserte par le RER D soutient l'attractivité résidentielle malgré les contraintes sonores liées aux trajectoires aériennes.
Quel est le prix de construction au m² à Villiers-le-Bel en 2026 ?
À Villiers-le-Bel, comptez environ 1 920 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Val-d'Oise) en 2024 : 288 012 € pour 150 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Villiers-le-Bel ?
Un terrain à bâtir à Villiers-le-Bel coûte en moyenne 511 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 420 à 840 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un budget de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Villiers-le-Bel selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 142 000 – 172 000 € | 409 000 € |
| 100 m² | 177 000 – 215 000 € | 448 000 € |
| 120 m² | 212 000 – 258 000 € | 486 000 € |
| 140 m² | 248 000 – 301 000 € | 524 000 € |
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Construction à 1 920 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 511 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Villiers-le-Bel
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Villiers-le-Bel. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sarcelles | 2.2 km | 554 €/m² |
| Écouen | 2.4 km | 913 €/m² |
| Arnouville | 2.6 km | 593 €/m² |
| Saint-Brice-sous-Forêt | 4.3 km | 1 127 €/m² |
| Garges-lès-Gonesse | 4.3 km | 415 €/m² |
| Groslay | 4.6 km | 509 €/m² |
À budget terrain serré, Garges-lès-Gonesse (415 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Brice-sous-Forêt culmine à 1 127 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Villiers-le-Bel face au reste du département (95)
Sur les 86 communes du département (95) disposant de données foncières fiables, Villiers-le-Bel se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (511 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Villiers-le-Bel : ce qu'il faut anticiper
Une partie du territoire de Villiers-le-Bel est couverte par le Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport de Roissy-CDG, classant certains secteurs en zone C ou D avec obligations d'isolation phonique renforcée. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur l'ensemble du plateau, en aléa moyen à fort selon les secteurs, ce qui conditionne le dimensionnement des fondations et la nécessité d'une étude géotechnique préalable. Le PLU encadre les gabarits et emprise au sol dans les zones pavillonnaires existantes.
Frais annexes et financement à Villiers-le-Bel
Au budget construction + terrain (448 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Villiers-le-Bel ; calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Villiers-le-Bel
Quel est le prix au m² pour construire à Villiers-le-Bel en 2026 ?
Comptez environ 1 920 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Villiers-le-Bel ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 420 et 840 €/m², avec une médiane de 511 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Villiers-le-Bel ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Villiers-le-Bel, prévoyez environ 448 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Villiers-le-Bel coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 920 €/m²) était supérieur d'environ 3 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (30 053 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.