Prix construction maison Saintes 2026 : 1 700 €/m² (17)
Construire à Saintes (17) : 1700 €/m² en 2026, terrain 199 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~270 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetEn 2026, le prix de construction d'une maison à Saintes (17) s'établit à 1700 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 199 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 200 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 270 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 9 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Ancienne cité gallo-romaine établie sur la Charente, Saintes concentre son tissu historique sur la rive gauche du fleuve tout en s'étendant sur les coteaux et plateaux environnants. Le PLU communal distingue les secteurs de centre ancien protégés, les extensions périurbaines et les zones agricoles du bocage charentais.
Quel est le prix de construction au m² à Saintes en 2026 ?
À Saintes, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1560 et 1900 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1700 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1560 – 1650 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1650 – 1810 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1810 – 2030 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2030 – 2500 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1739 €/m² (Nouvelle-Aquitaine), ajustée à la tension foncière locale de Saintes. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saintes ?
Un terrain à bâtir à Saintes coûte en moyenne 199 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 141 à 338 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 200 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saintes selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 125 000 – 152 000 € | 236 000 € |
| 100 m² | 156 000 – 190 000 € | 270 000 € |
| 120 m² | 187 000 – 228 000 € | 304 000 € |
| 140 m² | 218 000 – 266 000 € | 338 000 € |
Construction à 1700 €/m², terrain à 199 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saintes face au reste du département (17)
Sur les 258 communes du département (17) disposant de données foncières fiables, Saintes se classe en dessous de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (199 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saintes
Élargir la recherche aux communes voisines de Saintes peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Fontcouverte | 4.9 km | 161 €/m² |
| Saint-Georges-des-Coteaux | 5.2 km | 323 €/m² |
| Bussac-sur-Charente | 5.2 km | 307 €/m² |
| Les Gonds | 5.3 km | 68 €/m² |
| Pessines | 6.0 km | 92 €/m² |
| Chermignac | 6.6 km | 97 €/m² |
À budget terrain serré, Les Gonds (68 €/m², à 5.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Saint-Georges-des-Coteaux culmine à 323 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saintes : ce qu'il faut anticiper
Le val de Charente traversant la commune est soumis à un PPRI qui conditionne fortement la constructibilité des terrains bas et des abords immédiats du fleuve. Les formations argileuses présentes sur les plateaux charentais exposent les constructions au risque de retrait-gonflement des argiles, aléa classé modéré par le BRGM sur une grande partie du territoire, justifiant des études de sol préalables.
Frais annexes et financement à Saintes
Au budget construction + terrain (270 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le guide du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saintes ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saintes
Quel est le prix au m² pour construire à Saintes en 2026 ?
Comptez entre 1560 et 1900 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1700 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saintes ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 141 et 338 €/m², avec une médiane de 199 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 200 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saintes ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saintes, prévoyez environ 270 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saintes coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Saintes se situe en dessous (~9 %).
Ce que disent les ventes réelles à Saintes (base DVF)
Pour ancrer votre budget dans la réalité du marché de Saintes, voici les données des ventes notariées 2023-2025 :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 785 |
| Prix de vente médian d'une maison | 178 000 € |
| Surface médiane | 86 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 2 110 €/m² |
L'écart entre ces prix de l'ancien et les 1 700 €/m² d'une construction neuve (hors terrain) mesure ce que vaut, à Saintes, l'arbitrage entre acheter et faire construire.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Saintes (INSEE 17415), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 363 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.