Prix Construction Maison Nouvelle-Aquitaine 2026 | 1 739 €/m²
Combien coûte une maison neuve en Nouvelle-Aquitaine ? Prix moyen au m² (EPTB 2024), terrains par département, budget complet, constructeurs et aides pour votre projet.
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Estimer le prix de mon projetUne maison neuve coûte en moyenne 1 863 €/m² hors terrain en Nouvelle-Aquitaine : c'est le prix moyen déclaré en 2024 par les particuliers qui ont fait construire (enquête EPTB, SDES). Avec le terrain moyen de la région (1 208 m² à 67 €/m², soit 81 300 €), une maison de 120 m² revient à environ 305 000 €, près de 323 000 € frais annexes compris.
Le prix de construction place la région au 5e rang des 13 régions, de la moins chère à la plus chère, sous la moyenne nationale (1 914 €/m²). Son foncier fait partie des plus accessibles de France au m², avec de grandes parcelles. Le PTZ, élargi aux maisons neuves dans toutes les zones depuis avril 2025, s'applique sur tout le territoire régional.
Plus grande région de France métropolitaine par sa superficie, la Nouvelle-Aquitaine séduit par la diversité de ses paysages, du littoral atlantique aux contreforts pyrénéens, en passant par les vignobles bordelais et les plateaux du Limousin. Ce guide vous présente les prix moyens au m², les écarts entre départements, les constructeurs présents et les aides financières pour concrétiser votre projet. Les moyennes régionales proviennent de l'enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) 2024 du SDES, la même source que notre comparatif des prix par région.
Estimez le prix de votre maison en Nouvelle-Aquitaine en 5 minutes
Quel est le prix de construction au m² en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?
Prix moyen : 1 863 €/m² (5e région sur 13)
Le prix moyen d'une maison individuelle neuve en Nouvelle-Aquitaine s'élève à 1 863 €/m² hors terrain : c'est le prix déclaré en 2024 par les particuliers ayant obtenu un permis de construire (EPTB, SDES). La région se situe légèrement sous la moyenne nationale (1 914 €/m²). Les maisons y sont plutôt compactes : 113 m² en moyenne, pour un prix moyen de 210 600 € hors terrain.
Cette moyenne mélange toutes les gammes de prestations et tous les modes de construction. Elle s'entend hors terrain et hors frais annexes.
Évolution des prix en Nouvelle-Aquitaine (+2,4 % en un an)
Selon l'EPTB, le prix moyen au m² d'une maison neuve a progressé de 2,4 % en Nouvelle-Aquitaine entre 2023 et 2024, un peu plus vite que la moyenne nationale (+2,1 %). La statistique publique régionale s'arrête à 2024 : pour un repère 2026, le baromètre du prix de construction publie la médiane des projets estimés sur notre simulateur. Elle atteint 2 007 €/m² dans les Landes (10 projets) et 1 944 €/m² en Gironde (14 projets).
Comparaison avec les régions voisines
| Région | Prix moyen de la maison au m² | Écart avec la Nouvelle-Aquitaine |
|---|---|---|
| Occitanie | 1 796 €/m² | -67 €/m² (-4 %) |
| Pays de la Loire | 1 984 €/m² | +121 €/m² (+6 %) |
| Nouvelle-Aquitaine | 1 863 €/m² | Référence |
| Centre-Val de Loire | 1 685 €/m² | -178 €/m² (-10 %) |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Source : SDES, enquête EPTB 2024, prix moyen de la maison au m² de surface de plancher, hors terrain.
La Nouvelle-Aquitaine se situe entre ses voisines : plus chère que l'Occitanie et le Centre-Val de Loire, moins chère que les Pays de la Loire. Son avantage est surtout foncier : 67 €/m² de terrain en moyenne, contre 93 €/m² en Occitanie et 122 €/m² en Pays de la Loire.
Prix de construction par type de maison en Nouvelle-Aquitaine
| Type de maison | Caractéristiques |
|---|---|
| Maison traditionnelle | Pierre, enduit, tuiles romanes ou mécaniques |
| Maison contemporaine / toit plat | Design moderne, grandes baies, toiture-terrasse |
| Maison ossature bois | Filière bois locale (Landes, Dordogne) |
Aucune statistique publique ne détaille le prix par type de maison et par région : la moyenne EPTB 2024 (1 863 €/m²) mélange toutes les gammes et tous les modes de construction. Les prestations, la forme et le mode constructif font varier le prix autour de cette moyenne ; le simulateur chiffre votre projet poste par poste.
Maison traditionnelle en Nouvelle-Aquitaine
La maison traditionnelle néo-aquitaine s'adapte aux identités architecturales variées de la région : pierre blonde en Charente, enduit et tuiles dans les Landes, colombages en Dordogne.
Maison contemporaine et toit plat
Le style contemporain se développe fortement autour de la métropole bordelaise et sur le littoral atlantique. Les grandes ouvertures, le toit plat et les matériaux nobles engendrent un surcoût de l'ordre de 20 à 30 % par rapport au traditionnel.
Maison ossature bois en Nouvelle-Aquitaine
La Nouvelle-Aquitaine dispose d'une filière bois structurée grâce au massif forestier des Landes de Gascogne, l'un des plus grands massifs cultivés d'Europe. Les constructeurs locaux bénéficient d'un approvisionnement en bois de proximité (pin maritime), un atout pour l'ossature bois dans la région.
Prix des terrains constructibles en Nouvelle-Aquitaine
Prix moyen du terrain : 67 €/m² (surface moyenne de 1 208 m²)
Un terrain acheté en 2024 pour construire une maison en Nouvelle-Aquitaine a coûté en moyenne 67 €/m² pour 1 208 m², soit 81 300 € (EPTB 2024, SDES). Seule la Bourgogne-Franche-Comté affiche un terrain moins cher au m² ; la moyenne nationale est de 102 €/m² pour 932 m². Le prix du terrain au m² y a augmenté de 22,9 % entre 2014 et 2024.
Le terrain à bâtir coûte en moyenne 67 €/m² en Nouvelle-Aquitaine (EPTB 2024), pour des parcelles de 1 208 m² en moyenne. L'écart entre départements est considérable : de l'ordre de 15 à 30 €/m² dans la Creuse, jusqu'à 100 à 170 €/m² en Gironde.
Disparités départementales
| Département | Terrain à bâtir, prix moyen au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|
| Gironde (33) | 152 € | 934 m² |
| Landes (40) | 113 € | 914 m² |
| Charente-Maritime (17) | 110 € | 725 m² |
| Pyrénées-Atlantiques (64) | 64 € | 1 305 m² |
| Deux-Sèvres (79) | 49 € | 887 m² |
| Vienne (86) | 49 € | 918 m² |
| Charente (16) | 41 € | 1 034 m² |
| Lot-et-Garonne (47) | 31 € | 1 597 m² |
| Haute-Vienne (87) | 27 € | 1 826 m² |
| Creuse (23) | 16 € | 1 437 m² |
| Corrèze (19) | 14 € | 2 514 m² |
| Dordogne (24) | 13 € | 2 820 m² |
Prix moyen du terrain acheté en 2024 pour construire une maison individuelle, par département (enquête EPTB 2024 du SDES). Dans un même département, le prix varie fortement d'une commune à l'autre : ces moyennes situent le département, pas votre parcelle.
Impact du littoral atlantique sur les prix
Le littoral atlantique génère des prix fonciers nettement supérieurs à la moyenne régionale. Le Bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des terrains bien plus chers que la moyenne régionale : la Gironde, qui comprend le Bassin, est à 152 €/m² en moyenne (EPTB 2024), plus du double de la moyenne de la région, et les communes du littoral dépassent largement leur moyenne départementale. Si votre budget est contraint, les communes de seconde couronne ou l'arrière-pays offrent des alternatives bien plus accessibles.
Budget total pour construire en Nouvelle-Aquitaine (maison de 120 m² : environ 323 000 €)
Ventilation du budget
| Poste | Montant estimé | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m² × 1 863 €) | 223 600 € | 69 % |
| Terrain (terrain moyen : 1 208 m² × 67 €) | 81 300 € | 25 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'aménagement) | ~18 000 € | 6 % |
| Total | ~323 000 € | 100 % |
Calcul : prix moyen de la maison au m² et terrain moyen de l'EPTB 2024 (SDES) ; frais annexes en ordre de grandeur. Sans les frais annexes, construction et terrain représentent environ 305 000 €. Pour comparaison, la maison moyenne déclarée en Nouvelle-Aquitaine en 2024 mesure 113 m² et coûte 210 600 € hors terrain.
La taxe d'aménagement se calcule sur une valeur forfaitaire 2026 de 892 €/m², avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de la résidence principale, puis les taux communal et départemental : estimez-la avec le calculateur de taxe d'aménagement.
Exemples de budgets par gamme
| Exemple | Budget total estimé | Descriptif |
|---|---|---|
| Budget serré | ~216 000 € | Maison de 100 m² au prix moyen régional (1 863 €/m²), terrain de 800 m² (Dordogne, Corrèze : 14 €/m² en moyenne, EPTB 2024), frais annexes |
| Budget moyen | ~323 000 € | Maison de 120 m² au prix moyen régional, terrain moyen néo-aquitain, frais annexes |
| Budget large | ~400 000 € | Maison de 140 m² au prix moyen régional (1 863 €/m²), terrain de 800 m² (Gironde : 152 €/m² en moyenne, EPTB 2024), frais annexes |
Calcul à partir des moyennes EPTB 2024 (construction : moyenne régionale ; terrain : moyenne du département cité) et de 18 000 € de frais annexes. Ce sont des exemples, pas des devis.
Calculez votre budget personnalisé avec notre simulateur.
Quelles sont les aides pour construire en Nouvelle-Aquitaine en 2026 ?
PTZ 2026 en Nouvelle-Aquitaine : maisons neuves éligibles dans toutes les zones
Le prêt à taux zéro finance la construction d'une maison neuve dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, et jusqu'au 31 décembre 2027. Il couvre de 10 à 30 % du coût de l'opération selon vos revenus (tranches à 30, 20, 20 et 10 %). Le détail figure dans notre guide du PTZ 2026.
Plafonds du PTZ 2026
Les plafonds de ressources du PTZ sont inchangés depuis 2024 ; ils dépendent de la zone de la commune et de la taille du foyer (par exemple 34 500 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule en zone B1). Vérifiez la zone de votre commune avant de monter votre plan de financement.
Aides départementales
Pour identifier les aides locales spécifiques à votre commune, contactez :
- ADIL 33 (Gironde) : aides de Bordeaux Métropole et du département ;
- ADIL 64 (Pyrénées-Atlantiques) : aides de la Communauté d'agglomération Pays basque et de Pau.
Les aides locales sont aussi recensées dans les aides à la construction par région.
Exonération de taxe foncière
Toute maison neuve bénéficie d'une exonération temporaire de taxe foncière de 2 ans, que la commune peut réduire par délibération. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Les constructeurs présents en Nouvelle-Aquitaine
Nous n'avons pas encore publié d'annuaire vérifié des constructeurs de cette région : plutôt que de citer des agences que nous n'aurions pas contrôlées sur le site de chaque constructeur, nous ne donnons ici aucun nom. Demandez une proposition à au moins trois constructeurs sur le même descriptif et vérifiez sur le site de chacun qu'il a bien une agence ou des chantiers dans votre secteur.
Comment choisir son constructeur en Nouvelle-Aquitaine
Avant de signer, vérifiez :
- Le CCMI (contrat de construction de maison individuelle) : c'est le contrat qui vous protège avec une garantie de livraison.
- Les garanties : décennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage.
- Les réalisations locales : demandez des visites de chantiers ou de maisons livrées dans votre secteur.
- La solidité financière : consultez les comptes publiés du constructeur (societe.com, Infogreffe).
Spécificités régionales à prendre en compte
La Nouvelle-Aquitaine présente plusieurs contraintes techniques à anticiper :
- Retrait-gonflement des argiles : de nombreux secteurs (Charente, Dordogne, Lot-et-Garonne) sont classés en exposition moyenne ou forte. Depuis la loi ELAN, une étude géotechnique est exigée dans ces zones : voir notre guide de l'étude de sol.
- Risque littoral : érosion côtière et submersion marine sur la façade atlantique. Vérifiez le plan de prévention des risques littoraux (PPRL) avant d'acheter un terrain.
- Filière bois locale : le massif des Landes offre un approvisionnement en pin maritime de proximité, un atout pour les projets en ossature bois.
- Climat océanique : humidité régulière sur le littoral, qui exige une ventilation et une étanchéité soignées.
Face à ces contraintes, choisissez un professionnel qui maîtrise le terrain local : notre classement des constructeurs vous aide à comparer les acteurs du marché néo-aquitain.
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Pour aller plus loin
Approfondissez votre projet avec nos guides connexes :
- Guide des prix de construction d'une maison
- Comment choisir son constructeur de maison
- Guide du financement de la construction
Retrouvez notre classement des constructeurs de maison et nos critères pour choisir un constructeur local.
Questions fréquentes
Quel budget pour construire une maison de 100 m² en Nouvelle-Aquitaine ?
Sur la base du prix moyen régional (1 863 €/m² en 2024, EPTB), prévoyez environ 186 300 € de construction seule pour 100 m². Avec un terrain de 1 000 m² au prix moyen régional (67 €/m², soit 67 000 €) et environ 18 000 € de frais annexes, le budget total avoisine 271 000 €. Dans la Creuse ou en Charente, avec un terrain de l'ordre de 15 à 50 €/m², il descend vers 219 000 à 254 000 €.
Où trouver un terrain abordable en Nouvelle-Aquitaine ?
En moyenne départementale (enquête EPTB 2024 du SDES), les terrains les moins chers de la région se trouvent dans ces départements : Dordogne (13 €/m²), Corrèze (14 €/m²) et Creuse (16 €/m²), contre 67 €/m² en moyenne régionale. Dans chaque département, les communes rurales éloignées du littoral et des grandes agglomérations restent les moins chères : comparez les prix commune par commune avant d'acheter.
Quels sont les délais de construction moyens en Nouvelle-Aquitaine ?
Les délais oscillent généralement entre 10 et 14 mois après l'obtention du permis de construire. Sur le littoral et dans la métropole bordelaise, ils peuvent s'allonger en raison de la forte activité des artisans.
Le PTZ est-il accessible pour les maisons neuves en zone rurale ?
Oui. Depuis le 1er avril 2025, le PTZ finance les maisons individuelles neuves dans toutes les zones, y compris en zone C (secteurs ruraux). Il couvre de 10 à 30 % du coût de l'opération selon vos revenus, dans la limite d'un plafond qui dépend de la zone et de la taille du foyer.
Quelles contraintes climatiques prendre en compte (retrait-gonflement des argiles, littoral) ?
Les deux principales contraintes sont le retrait-gonflement des argiles (étude géotechnique exigée en zone d'exposition moyenne ou forte, fondations adaptées) et les risques littoraux (érosion, submersion). Le surcoût des fondations dépend de l'étude de sol : demandez-le chiffré dans le devis. Sur le littoral, consultez le PPRL de votre commune avant tout achat de terrain.
Votre projet de construction en Nouvelle-Aquitaine commence ici
Avec un prix de construction sous la moyenne nationale (1 863 €/m² en 2024), un foncier parmi les moins chers de France au m² (67 €/m²) et une filière bois locale dynamique, la Nouvelle-Aquitaine est une région attractive pour faire construire. Consultez notre guide du financement de la construction pour optimiser votre budget.
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Retrouvez également :
- Coût de construction selon la région (comparatif national)
- Prix construction maison à Bordeaux
- Prix construction maison à Toulouse (Occitanie voisine)
- Prix construction maison en Occitanie (région voisine)
- Prix construction maison en Pays de la Loire (région voisine)
- Prix construction maison en France en 2026
- Le PTZ 2026 pour votre maison neuve
- Simulateur de prix de construction
Prix par département et par ville en Nouvelle-Aquitaine
- Charente (16) : Angoulême, Cognac
- Charente-Maritime (17) : La Rochelle, Rochefort, Royan, Saintes
- Corrèze (19) : Brive-la-Gaillarde
- Dordogne (24) : Bergerac, Périgueux
- Gironde (33) : Ambarès-et-Lagrave, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bruges, Cenon, Cestas, Eysines, Floirac, Gradignan, Gujan-Mestras, La Teste-de-Buch, Le Bouscat, Libourne, Lormont, Mérignac, Pessac, Saint-Médard-en-Jalles, Talence, Villenave-d'Ornon
- Landes (40) : Biscarrosse, Dax, Mont-de-Marsan
- Lot-et-Garonne (47) : Agen, Marmande, Villeneuve-sur-Lot
- Pyrénées-Atlantiques (64) : Anglet, Bayonne, Biarritz, Hendaye, Pau
- Deux-Sèvres (79) : Bressuire, Niort
- Vienne (86) : Châtellerault, Poitiers
- Haute-Vienne (87) : Limoges
À propos de l'auteur
C.B est expert en construction de maisons individuelles et en économie immobilière depuis plus de 30 ans. Spécialisé dans l'analyse des coûts de construction par région, il s'appuie sur la statistique publique : les moyennes régionales de cette page proviennent de l'enquête EPTB 2024 du SDES ; les fourchettes par département et par type de maison sont des ordres de grandeur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.