Prix construction maison Lormont 2026 : 2 010 €/m² (33)
Construire à Lormont (33) : 1790 €/m² en 2026, terrain 446 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~402 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Et pour votre maison ? Votre budget chiffré en quelques minutes, gratuit et sans engagement.
Estimer le prix de mon projetÀ Lormont (33), comptez environ 2 010 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 446 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 424 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Lormont est une commune de la rive droite girondine, contiguë à Bordeaux via le pont d'Aquitaine, dont le territoire s'étage entre le coteau dominant le fleuve et la plaine alluviale de la Garonne. Commune en renouvellement urbain actif, elle accueille des programmes de réhabilitation et de construction neuve dans les quartiers en mutation.
Quel est le prix de construction au m² à Lormont en 2026 ?
À Lormont, comptez environ 2 010 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Lormont ?
Un terrain à bâtir à Lormont coûte en moyenne 446 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 388 à 547 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Lormont selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 148 000 – 180 000 € | 384 000 € |
| 100 m² | 185 000 – 225 000 € | 424 000 € |
| 120 m² | 222 000 – 270 000 € | 464 000 € |
| 140 m² | 259 000 – 315 000 € | 504 000 € |
Et pour votre projet ?
Ces fourchettes sont des moyennes — obtenez un chiffre personnalisé en 5 minutes, gratuit et sans engagement.
Construction à 2 010 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 446 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Lormont face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Lormont se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (446 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Lormont
Les communes autour de Lormont affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Cenon | 2.2 km | 757 €/m² |
| Artigues-près-Bordeaux | 2.9 km | 368 €/m² |
| Carbon-Blanc | 3.3 km | 728 €/m² |
| Bassens | 3.6 km | 549 €/m² |
| Yvrac | 3.8 km | 614 €/m² |
| Sainte-Eulalie | 4.3 km | 334 €/m² |
À budget terrain serré, Sainte-Eulalie (334 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cenon culmine à 757 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Lormont : ce qu'il faut anticiper
La plaine alluviale bordant la Garonne est soumise au PPRI, qui conditionne la constructibilité des secteurs les plus bas et impose des prescriptions de surélévation. Le coteau présente des formations argileuses sujettes au retrait-gonflement, aléa classé modéré à fort par le BRGM, nécessitant des fondations adaptées. La topographie accidentée du coteau peut par ailleurs imposer des terrassements significatifs dans les projets de construction.
Frais annexes et financement à Lormont
Au budget construction + terrain (424 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais cachés d'une construction maison). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Lormont ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Lormont
Quel est le prix au m² pour construire à Lormont en 2026 ?
Comptez environ 2 010 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Lormont ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 388 et 547 €/m², avec une médiane de 446 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Lormont ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lormont, prévoyez environ 424 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Lormont coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- le détail des coûts cachés — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 769 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans la Gironde
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.