Prix construction maison Lormont 2026 : 1 790 €/m² (33)
Construire à Lormont (33) : 1790 €/m² en 2026, terrain 446 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~402 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Lormont (33) coûte en moyenne 1790 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 446 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 28 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 402 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Lormont est une commune de la rive droite girondine, contiguë à Bordeaux via le pont d'Aquitaine, dont le territoire s'étage entre le coteau dominant le fleuve et la plaine alluviale de la Garonne. Commune en renouvellement urbain actif, elle accueille des programmes de réhabilitation et de construction neuve dans les quartiers en mutation.
Quel est le prix de construction au m² à Lormont en 2026 ?
À Lormont, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1650 et 2000 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1790 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1650 – 1740 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1740 – 1900 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1900 – 2130 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2130 – 2600 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Lormont. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Lormont ?
Un terrain à bâtir à Lormont coûte en moyenne 446 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 388 à 547 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 28 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Lormont selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 160 000 € | 366 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 200 000 € | 402 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 240 000 € | 438 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 280 000 € | 474 000 € |
Construction à 1790 €/m², terrain à 446 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Lormont face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Lormont se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (446 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Lormont
Les communes autour de Lormont affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Cenon | 2.2 km | 757 €/m² |
| Artigues-près-Bordeaux | 2.9 km | 368 €/m² |
| Carbon-Blanc | 3.3 km | 728 €/m² |
| Bassens | 3.6 km | 549 €/m² |
| Yvrac | 3.8 km | 614 €/m² |
| Sainte-Eulalie | 4.3 km | 334 €/m² |
À budget terrain serré, Sainte-Eulalie (334 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Cenon culmine à 757 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Lormont : ce qu'il faut anticiper
La plaine alluviale bordant la Garonne est soumise au PPRI, qui conditionne la constructibilité des secteurs les plus bas et impose des prescriptions de surélévation. Le coteau présente des formations argileuses sujettes au retrait-gonflement, aléa classé modéré à fort par le BRGM, nécessitant des fondations adaptées. La topographie accidentée du coteau peut par ailleurs imposer des terrassements significatifs dans les projets de construction.
Frais annexes et financement à Lormont
Au budget construction + terrain (402 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Lormont ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Lormont
Quel est le prix au m² pour construire à Lormont en 2026 ?
Comptez entre 1650 et 2000 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1790 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Lormont ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 388 et 547 €/m², avec une médiane de 446 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 28 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Lormont ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lormont, prévoyez environ 402 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Lormont coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), Lormont se situe au-dessus (~3 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 769 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.