Prix construction maison Saint-Médard-en-Jalles 2026 : 2 010 €/m²
Construire à Saint-Médard-en-Jalles (33) : 1900 €/m² en 2026, terrain 535 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~458 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Saint-Médard-en-Jalles (33), comptez environ 2 010 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 535 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 172 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 468 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Saint-Médard-en-Jalles est une vaste commune périurbaine du nord de Bordeaux Métropole, dont le territoire se caractérise par un paysage de landes humides, de jalles et de forêts de pins, héritage direct du massif forestier landais qui remonte jusqu'aux portes de la métropole. Sa superficie étendue et ses secteurs encore naturels en font l'une des communes girondines offrant encore des opportunités foncières constructibles.
Quel est le prix de construction au m² à Saint-Médard-en-Jalles en 2026 ?
À Saint-Médard-en-Jalles, comptez environ 2 010 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Médard-en-Jalles ?
Un terrain à bâtir à Saint-Médard-en-Jalles coûte en moyenne 535 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 396 à 902 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 172 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Saint-Médard-en-Jalles selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 148 000 – 180 000 € | 428 000 € |
| 100 m² | 185 000 – 225 000 € | 468 000 € |
| 120 m² | 222 000 – 270 000 € | 509 000 € |
| 140 m² | 259 000 – 315 000 € | 549 000 € |
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Construction à 2 010 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 535 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Saint-Médard-en-Jalles face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Saint-Médard-en-Jalles se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (535 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Saint-Médard-en-Jalles
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Saint-Médard-en-Jalles. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Martignas-sur-Jalle | 4.8 km | 501 €/m² |
| Saint-Aubin-de-Médoc | 6.0 km | 347 €/m² |
| Salaunes | 7.1 km | 304 €/m² |
| Le Haillan | 7.4 km | 778 €/m² |
| Le Taillan-Médoc | 8.7 km | 417 €/m² |
| Mérignac | 10.0 km | 641 €/m² |
À budget terrain serré, Salaunes (304 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Haillan culmine à 778 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Saint-Médard-en-Jalles : ce qu'il faut anticiper
Le réseau des jalles, omniprésent sur le territoire, génère des zonages PPRI qui contraignent la constructibilité des secteurs bas et humides. Le massif forestier voisin expose certains secteurs au risque incendie, à prendre en compte dans les démarches de permis de construire. L'aléa retrait-gonflement des argiles reste présent sur les formations locales et commande des études géotechniques préventives.
Frais annexes et financement à Saint-Médard-en-Jalles
Au budget construction + terrain (468 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Saint-Médard-en-Jalles ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Saint-Médard-en-Jalles
Quel est le prix au m² pour construire à Saint-Médard-en-Jalles en 2026 ?
Comptez environ 2 010 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Saint-Médard-en-Jalles ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 396 et 902 €/m², avec une médiane de 535 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 172 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Saint-Médard-en-Jalles ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Saint-Médard-en-Jalles, prévoyez environ 468 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Saint-Médard-en-Jalles coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Ce que disent les ventes réelles à Saint-Médard-en-Jalles (base DVF)
Les ventes immobilières réellement signées à Saint-Médard-en-Jalles sur 2023-2025 donnent un point de repère concret pour situer votre projet :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 631 |
| Prix de vente médian d'une maison | 363 000 € |
| Surface médiane | 99 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 3 750 €/m² |
Pour votre arbitrage neuf/ancien à Saint-Médard-en-Jalles : le neuf revient à 1 900 €/m² hors terrain (voir plus haut), sans travaux à prévoir ni rénovation énergétique à financer.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Saint-Médard-en-Jalles (INSEE 33449), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (32 910 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.