Prix construction maison Cenon 2026 : 2 020 €/m² (33)
Construire à Cenon (33) : 2020 €/m² en 2026, terrain 757 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~580 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Cenon (33), faire construire une maison revient à 2020 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 757 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 23 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 580 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Cenon occupe le coteau dominant la rive droite de la Garonne, face à Bordeaux, avec un panorama remarquable sur le fleuve et la métropole. Commune de la rive droite girondine en pleine requalification urbaine, elle présente une forte mixité sociale et une morphologie variée entre coteau boisé et fond de vallée.
Quel est le prix de construction au m² à Cenon en 2026 ?
À Cenon, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1860 et 2260 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2020 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1860 – 1950 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1950 – 2130 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2130 – 2390 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2390 – 2860 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Cenon. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cenon ?
Un terrain à bâtir à Cenon coûte en moyenne 757 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 638 à 909 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 23 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cenon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 149 000 – 181 000 € | 540 000 € |
| 100 m² | 186 000 – 226 000 € | 580 000 € |
| 120 m² | 223 000 – 271 000 € | 621 000 € |
| 140 m² | 260 000 – 316 000 € | 661 000 € |
Construction à 2020 €/m², terrain à 757 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cenon face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Cenon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (757 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cenon
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Cenon. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Lormont | 2.2 km | 446 €/m² |
| Floirac | 2.6 km | 716 €/m² |
| Artigues-près-Bordeaux | 2.8 km | 368 €/m² |
| Tresses | 3.9 km | 524 €/m² |
| Bouliac | 4.6 km | 389 €/m² |
| Bordeaux | 5.0 km | 741 €/m² |
À budget terrain serré, Artigues-près-Bordeaux (368 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bordeaux culmine à 741 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cenon : ce qu'il faut anticiper
Les secteurs en fond de vallée et à proximité immédiate de la Garonne sont concernés par le PPRI, avec des contraintes de plancher hors d'eau et des restrictions d'usage des sous-sols. Le coteau argilo-limoneux présente un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort, imposant des vérifications géotechniques préalables à tout projet de construction, en particulier sur les terrains en pente où des phénomènes de glissement peuvent également se manifester.
Frais annexes et financement à Cenon
Au budget construction + terrain (580 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cenon ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cenon
Quel est le prix au m² pour construire à Cenon en 2026 ?
Comptez entre 1860 et 2260 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2020 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cenon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 638 et 909 €/m², avec une médiane de 757 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 23 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cenon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cenon, prévoyez environ 580 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cenon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), Cenon se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 834 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.