Prix construction maison Cenon 2026 : 2 010 €/m² (33)
Construire à Cenon (33) : 2020 €/m² en 2026, terrain 757 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~580 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Cenon (33), comptez environ 2 010 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 757 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 23 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 580 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Cenon occupe le coteau dominant la rive droite de la Garonne, face à Bordeaux, avec un panorama remarquable sur le fleuve et la métropole. Commune de la rive droite girondine en pleine requalification urbaine, elle présente une forte mixité sociale et une morphologie variée entre coteau boisé et fond de vallée.
Quel est le prix de construction au m² à Cenon en 2026 ?
À Cenon, comptez environ 2 010 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cenon ?
Un terrain à bâtir à Cenon coûte en moyenne 757 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 638 à 909 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 23 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cenon selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 148 000 – 180 000 € | 539 000 € |
| 100 m² | 185 000 – 225 000 € | 580 000 € |
| 120 m² | 222 000 – 270 000 € | 620 000 € |
| 140 m² | 259 000 – 315 000 € | 660 000 € |
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Construction à 2 010 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 757 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Cenon face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Cenon se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (757 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Cenon
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Cenon. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Lormont | 2.2 km | 446 €/m² |
| Floirac | 2.6 km | 716 €/m² |
| Artigues-près-Bordeaux | 2.8 km | 368 €/m² |
| Tresses | 3.9 km | 524 €/m² |
| Bouliac | 4.6 km | 389 €/m² |
| Bordeaux | 5.0 km | 741 €/m² |
À budget terrain serré, Artigues-près-Bordeaux (368 €/m², à 2.8 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Bordeaux culmine à 741 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Cenon : ce qu'il faut anticiper
Les secteurs en fond de vallée et à proximité immédiate de la Garonne sont concernés par le PPRI, avec des contraintes de plancher hors d'eau et des restrictions d'usage des sous-sols. Le coteau argilo-limoneux présente un aléa retrait-gonflement des argiles modéré à fort, imposant des vérifications géotechniques préalables à tout projet de construction, en particulier sur les terrains en pente où des phénomènes de glissement peuvent également se manifester.
Frais annexes et financement à Cenon
Au budget construction + terrain (580 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (guide des coûts cachés en construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cenon ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un guide du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cenon
Quel est le prix au m² pour construire à Cenon en 2026 ?
Comptez environ 2 010 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Cenon ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 638 et 909 €/m², avec une médiane de 757 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 23 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cenon ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cenon, prévoyez environ 580 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cenon coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais imprévus à anticiper — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (26 834 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.