Prix construction maison Eysines 2026 : 2 010 €/m² (33)
Construire à Eysines (33) : 2020 €/m² en 2026, terrain 785 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~594 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Eysines (33), comptez environ 2 010 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 785 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 71 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 594 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Eysines est une commune du nord-ouest de Bordeaux Métropole, à cheval entre les landes humides et les secteurs maraîchers historiques, dont l'urbanisation progressive a profondément recomposé le paysage au cours des dernières décennies. Sa desserte par le tramway bordelais a amplifié l'attractivité résidentielle et la pression sur le foncier disponible.
Quel est le prix de construction au m² à Eysines en 2026 ?
À Eysines, comptez environ 2 010 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Eysines ?
Un terrain à bâtir à Eysines coûte en moyenne 785 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 643 à 1078 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 71 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Eysines selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 148 000 – 180 000 € | 553 000 € |
| 100 m² | 185 000 – 225 000 € | 594 000 € |
| 120 m² | 222 000 – 270 000 € | 634 000 € |
| 140 m² | 259 000 – 315 000 € | 674 000 € |
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Construction à 2 010 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 785 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Eysines
Les communes autour de Eysines affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Bruges | 3.6 km | 686 €/m² |
| Le Haillan | 3.6 km | 778 €/m² |
| Le Bouscat | 3.7 km | 904 €/m² |
| Le Taillan-Médoc | 4.6 km | 417 €/m² |
| Bordeaux | 5.1 km | 741 €/m² |
| Blanquefort | 5.6 km | 504 €/m² |
À budget terrain serré, Le Taillan-Médoc (417 €/m², à 4.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Le Bouscat culmine à 904 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Eysines face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Eysines se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (785 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Eysines : ce qu'il faut anticiper
Les jalles et zones humides qui traversent Eysines sont couvertes par le PPRI, délimitant des secteurs inondables où la construction est interdite ou soumise à prescriptions. Les formations argileuses et limoneuses locales présentent un aléa retrait-gonflement classé modéré à fort selon le BRGM, justifiant des études géotechniques préalables. Le PLU de Bordeaux Métropole encadre l'ouverture à l'urbanisation des secteurs encore constructibles.
Frais annexes et financement à Eysines
Au budget construction + terrain (594 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (frais imprévus à anticiper). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Eysines ; calibrez vos mensualités avec notre calculer ses mensualités de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Eysines
Quel est le prix au m² pour construire à Eysines en 2026 ?
Comptez environ 2 010 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Eysines ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 643 et 1078 €/m², avec une médiane de 785 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 71 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Eysines ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Eysines, prévoyez environ 594 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Eysines coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (24 825 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.