Prix construction maison Gujan-Mestras 2026 : 2 010 €/m²
Construire à Gujan-Mestras (33) : 2020 €/m² en 2026, terrain 747 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~576 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Gujan-Mestras (33), comptez environ 2 010 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 747 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 144 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 574 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Gujan-Mestras est la principale commune du bassin d'Arcachon après La Teste-de-Buch, célèbre pour ses ports ostréicoles et ses parcs à huîtres qui bordent le bassin. Son territoire s'étire entre le rivage du bassin et la forêt landaise, dans un espace soumis à des tensions permanentes entre attractivité résidentielle et protection des milieux naturels littoraux.
Quel est le prix de construction au m² à Gujan-Mestras en 2026 ?
À Gujan-Mestras, comptez environ 2 010 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Gironde) relevé en 2024 par l'enquête EPTB du SDES, actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Gujan-Mestras ?
Un terrain à bâtir à Gujan-Mestras coûte en moyenne 747 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 568 à 1087 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 144 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € de raccordements selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Gujan-Mestras selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 148 000 – 180 000 € | 534 000 € |
| 100 m² | 185 000 – 225 000 € | 574 000 € |
| 120 m² | 222 000 – 270 000 € | 615 000 € |
| 140 m² | 259 000 – 315 000 € | 655 000 € |
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Construction à 2 010 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 747 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Gujan-Mestras face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Gujan-Mestras se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (747 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Gujan-Mestras
Élargir la recherche aux communes voisines de Gujan-Mestras peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Teich | 4.6 km | 425 €/m² |
| La Teste-de-Buch | 8.0 km | 914 €/m² |
| Arcachon | 11.1 km | 1 616 €/m² |
| Biganos | 13.5 km | 448 €/m² |
| Mios | 15.5 km | 369 €/m² |
| Salles | 15.8 km | 408 €/m² |
À budget terrain serré, Mios (369 €/m², à 15.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Arcachon culmine à 1 616 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Gujan-Mestras : ce qu'il faut anticiper
La loi Littoral s'applique pleinement sur le territoire communal, imposant l'urbanisation en continuité des agglomérations existantes et la préservation des espaces naturels côtiers et ostréicoles. Le PPRL couvre les secteurs de rive basse du bassin exposés à la submersion marine. Le PPRIF est également actif à l'interface entre les constructions et le massif forestier landais, particulièrement vulnérable aux incendies estivaux.
Frais annexes et financement à Gujan-Mestras
Au budget construction + terrain (574 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le bénéficier du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Gujan-Mestras ; calibrez vos mensualités avec notre calculer son emprunt construction. La construction passe dans 95 % des cas par un comprendre le contrat de construction CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Gujan-Mestras
Quel est le prix au m² pour construire à Gujan-Mestras en 2026 ?
Comptez environ 2 010 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Gujan-Mestras ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 568 et 1087 €/m², avec une médiane de 747 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 144 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Gujan-Mestras ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Gujan-Mestras, prévoyez environ 574 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Gujan-Mestras coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 895 €/m²) était supérieur d'environ 2 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- frais cachés d'une construction maison — tous les coûts à anticiper
- le CCMI, contrat encadré par la loi — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 153 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.