Prix construction maison Gujan-Mestras 2026 : 2 020 €/m²
Construire à Gujan-Mestras (33) : 2020 €/m² en 2026, terrain 747 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~576 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Gujan-Mestras (33) s'établit à 2020 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 747 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 144 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 576 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Gujan-Mestras est la principale commune du bassin d'Arcachon après La Teste-de-Buch, célèbre pour ses ports ostréicoles et ses parcs à huîtres qui bordent le bassin. Son territoire s'étire entre le rivage du bassin et la forêt landaise, dans un espace soumis à des tensions permanentes entre attractivité résidentielle et protection des milieux naturels littoraux.
Quel est le prix de construction au m² à Gujan-Mestras en 2026 ?
À Gujan-Mestras, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1860 et 2260 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2020 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1860 – 1950 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1950 – 2130 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2130 – 2390 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2390 – 2860 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Gujan-Mestras. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Gujan-Mestras ?
Un terrain à bâtir à Gujan-Mestras coûte en moyenne 747 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 568 à 1087 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 144 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Gujan-Mestras selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 149 000 – 181 000 € | 535 000 € |
| 100 m² | 186 000 – 226 000 € | 576 000 € |
| 120 m² | 223 000 – 271 000 € | 616 000 € |
| 140 m² | 260 000 – 316 000 € | 656 000 € |
Construction à 2020 €/m², terrain à 747 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Gujan-Mestras face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Gujan-Mestras se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (747 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Gujan-Mestras
Élargir la recherche aux communes voisines de Gujan-Mestras peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Le Teich | 4.6 km | 425 €/m² |
| La Teste-de-Buch | 8.0 km | 914 €/m² |
| Arcachon | 11.1 km | 1 616 €/m² |
| Biganos | 13.5 km | 448 €/m² |
| Mios | 15.5 km | 369 €/m² |
| Salles | 15.8 km | 408 €/m² |
À budget terrain serré, Mios (369 €/m², à 15.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Arcachon culmine à 1 616 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Gujan-Mestras : ce qu'il faut anticiper
La loi Littoral s'applique pleinement sur le territoire communal, imposant l'urbanisation en continuité des agglomérations existantes et la préservation des espaces naturels côtiers et ostréicoles. Le PPRL couvre les secteurs de rive basse du bassin exposés à la submersion marine. Le PPRIF est également actif à l'interface entre les constructions et le massif forestier landais, particulièrement vulnérable aux incendies estivaux.
Frais annexes et financement à Gujan-Mestras
Au budget construction + terrain (576 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Gujan-Mestras ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Gujan-Mestras
Quel est le prix au m² pour construire à Gujan-Mestras en 2026 ?
Comptez entre 1860 et 2260 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2020 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Gujan-Mestras ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 568 et 1087 €/m², avec une médiane de 747 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 144 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Gujan-Mestras ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Gujan-Mestras, prévoyez environ 576 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Gujan-Mestras coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), Gujan-Mestras se situe au-dessus (~16 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 153 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.