Prix construction maison Libourne 2026 : 1 900 €/m² (33)
Construire à Libourne (33) : 1900 €/m² en 2026, terrain 480 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~430 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetConstruire une maison neuve à Libourne (33) coûte en moyenne 1900 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 480 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 98 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 430 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 2 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES).
Ville-porte du Libournais, Libourne est implantée au confluent de la Dordogne et de l'Isle, dans un site fluvial exceptionnel qui structure depuis le Moyen Âge son rôle de carrefour commercial. Ville bastide à plan quadrillé partiellement préservé, elle constitue le principal pôle urbain de la rive droite girondine hors métropole bordelaise.
Quel est le prix de construction au m² à Libourne en 2026 ?
À Libourne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1750 et 2130 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1900 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, RE2020).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1750 – 1840 €/m² |
| Maison standard (RE2020) | 1840 – 2010 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2010 – 2260 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2260 – 2730 €/m² |
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Prix de construction estimés par notre modèle à partir d'une base régionale de 1739 €/m² (Nouvelle-Aquitaine), ajustée à la tension foncière locale de Libourne. notre méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Libourne ?
Un terrain à bâtir à Libourne coûte en moyenne 480 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 337 à 719 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 98 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Libourne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 140 000 – 170 000 € | 392 000 € |
| 100 m² | 175 000 – 213 000 € | 430 000 € |
| 120 m² | 210 000 – 256 000 € | 468 000 € |
| 140 m² | 245 000 – 298 000 € | 506 000 € |
Construction à 1900 €/m², terrain à 480 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Libourne face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Libourne se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (480 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Libourne
Les communes autour de Libourne affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Pomerol | 3.2 km | 400 €/m² |
| Fronsac | 3.6 km | 325 €/m² |
| Arveyres | 4.5 km | 418 €/m² |
| Les Billaux | 5.5 km | 195 €/m² |
| Moulon | 5.7 km | 456 €/m² |
| Génissac | 5.8 km | 261 €/m² |
À budget terrain serré, Les Billaux (195 €/m², à 5.5 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Moulon culmine à 456 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Libourne : ce qu'il faut anticiper
La situation au confluent de deux fleuves majeurs expose une partie du territoire libournais à des risques d'inondation encadrés par un PPRI rigoureux, qui délimite des zones inondables où les nouvelles constructions sont très contraintes. L'aléa retrait-gonflement des argiles est présent sur les formations quaternaires fluviatiles à un niveau modéré à fort, rendant les études géotechniques incontournables pour tout projet en dehors des secteurs déjà urbanisés de longue date.
Frais annexes et financement à Libourne
Au budget construction + terrain (430 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (tout sur les coûts cachés construction). Côté financement, le tout sur le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Libourne ; calibrez vos mensualités avec notre outil de simulation de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Libourne
Quel est le prix au m² pour construire à Libourne en 2026 ?
Comptez entre 1750 et 2130 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1900 €/m² pour une maison conforme à la RE2020 (seuils 2025).
Combien coûte un terrain à bâtir à Libourne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 337 et 719 €/m², avec une médiane de 480 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 98 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Libourne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Libourne, prévoyez environ 430 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Libourne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1863 €/m² hors terrain en 2024, enquête EPTB du SDES), Libourne se situe au-dessus (~2 %).
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (25 036 hab.) et base communale 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthode de calcul des prix
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.