Prix construction maison Cestas 2026 : 1 900 €/m² (33)
Construire à Cestas (33) : 1900 €/m² en 2026, terrain 578 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~479 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
À Cestas (33), faire construire une maison revient à 1900 €/m² hors terrain en moyenne en 2026, avec un terrain à bâtir à 578 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 59 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 479 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Cestas est une vaste commune périurbaine du sud-ouest de Bordeaux Métropole, dont le territoire s'étend dans la forêt landaise et les landes humides, entre le lac de Bordeaux et les premiers secteurs agricoles de la Leyre. L'immensité de son territoire forestier contraste avec les secteurs urbanisés concentrés le long des axes de communication vers Arcachon.
Quel est le prix de construction au m² à Cestas en 2026 ?
À Cestas, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1750 et 2130 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1900 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1750 – 1840 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1840 – 2010 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2010 – 2260 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2260 – 2730 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Cestas. Méthodologie.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Cestas ?
Un terrain à bâtir à Cestas coûte en moyenne 578 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 472 à 983 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 59 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Cestas selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 140 000 – 170 000 € | 441 000 € |
| 100 m² | 175 000 – 213 000 € | 479 000 € |
| 120 m² | 210 000 – 256 000 € | 517 000 € |
| 140 m² | 245 000 – 298 000 € | 555 000 € |
Construction à 1900 €/m², terrain à 578 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Cestas
Le foncier varie fortement d'une commune à l'autre dans le bassin de Cestas. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Canéjan | 6.8 km | 408 €/m² |
| Pessac | 7.8 km | 762 €/m² |
| Léognan | 9.3 km | 509 €/m² |
| Marcheprime | 9.9 km | 443 €/m² |
| Saint-Jean-d'Illac | 10.1 km | 357 €/m² |
| Gradignan | 10.4 km | 497 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Jean-d'Illac (357 €/m², à 10.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Pessac culmine à 762 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Cestas face au reste du département (33)
Sur les 270 communes du département (33) disposant de données foncières fiables, Cestas se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (578 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Cestas : ce qu'il faut anticiper
Le massif forestier couvrant une grande partie du territoire de Cestas est classé en zone naturelle inconstructible, et le risque incendie de forêt (PPRIF) s'applique dans les zones d'interface habitations-forêt. Le PLU de Bordeaux Métropole délimite strictement les zones à urbaniser, concentrées dans les secteurs déjà équipés. Les formations sableuses landaises présentent une sensibilité moindre au retrait-gonflement, mais les zones argileuses locales nécessitent néanmoins vérification géotechnique.
Frais annexes et financement à Cestas
Au budget construction + terrain (479 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Cestas ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Cestas
Quel est le prix au m² pour construire à Cestas en 2026 ?
Comptez entre 1750 et 2130 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1900 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cestas ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 472 et 983 €/m², avec une médiane de 578 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 59 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Cestas ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Cestas, prévoyez environ 479 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Cestas coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Cestas est supérieur d'environ 9 % à la moyenne régionale (1739 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (16 666 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.