Prix construction maison Manosque 2026 : 2 190 €/m² (04)
Construire à Manosque (04) : 2190 €/m² en 2026, terrain 308 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~373 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Manosque (04) s'établit à 2190 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 308 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 68 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 373 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Manosque occupe la vallée de la Durance, au cœur des Alpes-de-Haute-Provence, à mi-chemin entre les plaines de la Provence et les premiers reliefs alpins. La ville constitue le principal pôle urbain du département, adossée au plateau de Valensole et dominant les gorges de la Durance. Son cadre est marqué par une exposition aux vents, une végétation méditerranéenne et un tissu résidentiel en extension sur les coteaux.
Quel est le prix de construction au m² à Manosque en 2026 ?
À Manosque, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 2010 et 2450 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2190 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 2010 – 2100 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2100 – 2300 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2300 – 2580 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2580 – 3050 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Provence-Alpes-Côte d'Azur (2128 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Manosque. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Manosque ?
Un terrain à bâtir à Manosque coûte en moyenne 308 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 224 à 524 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 68 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Manosque selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 161 000 – 196 000 € | 329 000 € |
| 100 m² | 201 000 – 245 000 € | 373 000 € |
| 120 m² | 241 000 – 294 000 € | 417 000 € |
| 140 m² | 281 000 – 343 000 € | 461 000 € |
Construction à 2190 €/m², terrain à 308 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Manosque
Élargir la recherche aux communes voisines de Manosque peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Volx | 5.1 km | 291 €/m² |
| Sainte-Tulle | 5.6 km | 234 €/m² |
| Pierrevert | 5.7 km | 254 €/m² |
| Villeneuve | 7.9 km | 269 €/m² |
| Corbières-en-Provence | 8.5 km | 346 €/m² |
| Gréoux-les-Bains | 9.3 km | 568 €/m² |
À budget terrain serré, Sainte-Tulle (234 €/m², à 5.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Gréoux-les-Bains culmine à 568 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Manosque face au reste du département (04)
Sur les 50 communes du département (04) disposant de données foncières fiables, Manosque se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (308 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Manosque : ce qu'il faut anticiper
Le PLU de Manosque encadre strictement l'urbanisation sur les versants exposés aux risques d'incendie de forêt, couverts par un PPRIF approuvé. Les terrains de la commune présentent un aléa retrait-gonflement des argiles classé modéré à fort selon la cartographie BRGM, ce qui impose des fondations adaptées (souvent radiers ou pieux) pour toute construction neuve. La proximité de la centrale nucléaire de Cadarache génère par ailleurs un plan particulier d'intervention qui s'intègre au contexte réglementaire local.
Frais annexes et financement à Manosque
Au budget construction + terrain (373 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Manosque ; calibrez vos mensualités avec notre simuler son financement. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Manosque
Quel est le prix au m² pour construire à Manosque en 2026 ?
Comptez entre 2010 et 2450 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2190 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Manosque ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 224 et 524 €/m², avec une médiane de 308 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 68 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Manosque ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Manosque, prévoyez environ 373 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Manosque coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Manosque est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (2128 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Provence-Alpes-Côte d'Azur — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 718 hab.) et base communale 2026
- FFB Provence-Alpes-Côte d'Azur — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.