Prix Construction Maison PACA 2026 | 2 128 €/m² — Guide Complet
Tu veux construire en PACA en 2026 ? Les prix grimpent a 2 128 EUR/m2 avec de forts ecarts selon les departements. Terrain, budget total et astuces pour payer moins.
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur est la plus chère de France métropolitaine pour faire construire une maison neuve en 2026. La région PACA est la plus chère de France métropolitaine pour construire en 2026, avec un prix moyen de 2 128 €/m² et un terrain à 150 €/m², portant le budget total à 406 000 € pour une maison de 120 m² — soit 57 % de plus que le Centre-Val de Loire. Les écarts sont considérables : de 1 800 €/m² dans les Alpes-de-Haute-Provence à 2 500 €/m² sur la Côte d'Azur (données IGEDD/SDES, DVF). Ce guide détaille les prix par département, les spécificités locales et les solutions pour optimiser votre budget.
Sommaire :
- Prix moyen de construction en PACA en 2026
- Prix par département en PACA
- Prix des terrains constructibles en PACA
- Budget total pour construire en PACA
- Spécificités de la construction en PACA
- Les constructeurs en PACA
- Zones PTZ et aides en PACA 2026
- Villes principales en PACA -- Acces direct
- Prix par ville
- FAQ construction en PACA
Prix moyen de construction en PACA en 2026
2 128 €/m² : la région la plus chère de France métropolitaine
Le prix moyen de construction d'une maison neuve en PACA atteint 2 128 €/m² en 2026 (source IGEDD). Ce tarif place la région en tête du classement national, devant la Corse (2 088 €/m²) et l'Auvergne-Rhône-Alpes (1 919 €/m²). Ce prix s'entend pour une construction en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), hors terrain et frais annexes.
Évolution des prix 2024-2026 en PACA (+47 €/m²)
Entre 2024 et 2026, le prix de construction en PACA a progressé de 47 €/m², soit une hausse modérée d'environ 2,3 %. Cette augmentation reflète la tension persistante sur la main-d'oeuvre qualifiée dans la région et le maintien de coûts de matériaux élevés (source IGEDD).
Le prix de construction en PACA a augmente de 47 EUR/m2 entre 2024 et 2026 (+2,3 %), atteignant 2 128 EUR/m2, un niveau 28 % superieur au Centre-Val de Loire (1 665 EUR/m2) et 12 a 25 % au-dessus de la moyenne nationale (source IGEDD 2024).
Comparaison avec la moyenne nationale (2 128 vs 1 700-1 900 €/m²)
Avec ses 2 128 €/m², la PACA se situe 12 à 25 % au-dessus de la moyenne nationale (1 700-1 900 €/m²). L'écart est encore plus frappant comparé à la région la moins chère : 28 % de plus que le Centre-Val de Loire (1 665 €/m²) (source IGEDD).
Pourquoi la construction coûte plus cher en PACA
Plusieurs facteurs expliquent ce surcoût structurel :
- Main-d'oeuvre en tension : le secteur du BTP en PACA souffre d'une pénurie chronique de main-d'oeuvre qualifiée, ce qui tire les salaires vers le haut
- Coût des matériaux : le transport depuis les bassins de production (Nord, Est) est plus onéreux, et les matériaux locaux (pierre de Provence) sont chers
- Topographie : une grande partie du territoire est constituée de reliefs (collines, montagne), ce qui impose des fondations spéciales et des terrassements coûteux
- Contraintes réglementaires : zones sismiques (zone 4 dans les Alpes-Maritimes), risque incendie (PPRIF dans le Var), RE 2020 renforcée par le climat méditerranéen
Prix de construction par département en PACA (tableau comparatif)
Tableau des 6 départements
| Département | Prix construction/m² | Prix terrain/m² | Budget 120 m² |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 2 300-2 500 € | 325 € (moy.) | 480 000-550 000 € |
| Bouches-du-Rhône (13) | 2 100-2 300 € | 466 € (moy.) | 430 000-500 000 € |
| Var (83) | 2 000-2 200 € | 317 € (moy.) | 390 000-450 000 € |
| Vaucluse (84) | 1 900-2 100 € | 272 € (moy.) | 340 000-400 000 € |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 1 800-2 000 € | 130 € (moy.) | 280 000-330 000 € |
| Hautes-Alpes (05) | 1 850-2 100 € | 135 € (moy.) | 300 000-350 000 € |
Source : IGEDD, DVF (DGFiP), SDES — Données actualisées février 2026
Analyse des écarts : littoral vs arrière-pays vs montagne
La carte des prix en PACA dessine trois zones distinctes :
- Le littoral (06, 13 côte, 83 côte) : les prix les plus élevés, tirés par la pression foncière touristique et la rareté des terrains disponibles. Les Alpes-Maritimes culminent à 2 300-2 500 €/m² en construction et 325 €/m² en terrain.
- L'arrière-pays et les plaines (84, 83 intérieur, 13 nord) : un compromis intéressant avec des prix de construction de 1 900-2 200 €/m² et un foncier nettement plus accessible (272 €/m² dans le Vaucluse).
- La montagne (04, 05) : les prix les plus bas de la région (1 800-2 100 €/m² en construction, 130-135 €/m² en terrain) mais avec des contraintes spécifiques (altitude, sismicité, neige, accès chantier).
Prix des terrains constructibles en PACA par département
Prix moyen régional : 150 €/m² (surface moyenne 1 004 m², source IGEDD)
Le prix moyen du terrain constructible en PACA s'élève à 150 €/m² pour une surface moyenne de 1 004 m² (source IGEDD). Ce tarif est 47 % supérieur à la moyenne nationale (environ 102 €/m²) et place la PACA en 2e position derrière l'Île-de-France (251 €/m²).
Le terrain constructible en PACA atteint 150 EUR/m2 en 2026 pour des parcelles de 1 004 m2, soit 47 % de plus que la moyenne nationale, avec des ecarts spectaculaires : de 130 EUR/m2 dans les Alpes-de-Haute-Provence a 466 EUR/m2 dans les Bouches-du-Rhone (source DVF 2025, IGEDD).
La réalité par département : de 130 €/m² (04) à 466 €/m² (13)
Les disparités départementales sont spectaculaires :
- Bouches-du-Rhône (13) : 466 €/m² en moyenne, tiré par Aix-en-Provence (400-600 €/m²) et Marseille (350-500 €/m²) — le département le plus cher en foncier de PACA (source DVF)
- Alpes-Maritimes (06) : 325 €/m² en moyenne, avec des pointes à 589 €/m² à Nice et 957 €/m² à Cannes (source DVF)
- Var (83) : 317 €/m², avec des écarts entre le littoral (370-754 €/m²) et l'intérieur (204-225 €/m²) (source DVF)
- Vaucluse (84) : 272 €/m², le département le plus accessible du littoral provençal (source DVF)
- Hautes-Alpes (05) : 135 €/m², un foncier alpin abordable (source DVF)
- Alpes-de-Haute-Provence (04) : 130 €/m², le moins cher de la région (source DVF)
Rareté du foncier sur le littoral et impact du ZAN
La bande côtière de PACA est soumise à une double contrainte : la loi Littoral (qui limite la constructibilité en bord de mer) et le ZAN (Zéro Artificialisation Nette) qui réduit progressivement les surfaces constructibles. Le résultat : une raréfaction croissante des terrains disponibles sur le littoral, ce qui maintient les prix fonciers à des niveaux très élevés (source DREAL PACA).
Stratégie : privilégier l'arrière-pays pour un terrain abordable
Pour les acquéreurs à budget contraint, l'arrière-pays offre des opportunités réelles : le Vaucluse (272 €/m²), les Alpes-de-Haute-Provence (130 €/m²) ou le Var intérieur (Brignoles à 225 €/m², Draguignan à 204 €/m²) permettent de diviser par 2 à 3 le budget foncier par rapport au littoral (source DVF).
Budget total pour construire en PACA (maison 120 m² : 406 000 €)
Ventilation du budget moyen IGEDD
Le budget total moyen pour une maison de 120 m² en PACA se décompose ainsi :
- Construction 120 m² : 255 360 € (2 128 € x 120 m²)
- Terrain 1 004 m² : 150 600 € (150 € x 1 004 m²)
- Total estimé : ~406 000 €
Ce montant est 57 % supérieur au budget en Centre-Val de Loire (258 000 €) et 29 % au-dessus de la moyenne nationale (source IGEDD, SDES).
Exemples de budgets par gamme et par département
Les budgets varient considérablement selon le département et le niveau de prestation :
| Gamme | Départements | Budget total 120 m² |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 04, 05 (arrière-pays alpin) | 280 000-330 000 € |
| Milieu de gamme | 83, 84 (Var intérieur, Vaucluse) | 350 000-430 000 € |
| Haut de gamme | 06, 13 (littoral Côte d'Azur, Marseille) | 500 000-700 000+ € |
Source : IGEDD, DVF — Estimations février 2026
Frais annexes spécifiques PACA
En PACA, certains frais annexes sont plus élevés qu'ailleurs en France :
- Étude de sol G2 : quasi obligatoire dans la région en raison des sols argileux, de la sismicité et des pentes. Comptez 2 000-4 000 € (source DREAL PACA).
- PPRIF (Plan de Prévention des Risques d'Incendie de Forêt) : peut imposer des travaux de débroussaillement (50 m autour de la maison), des accès pompiers et des réserves d'eau, ajoutant 3 000-8 000 € au budget.
- Surcoût parasismique : +5 à 15 % sur le gros oeuvre en zone 3-4 (06, 04, 05 notamment).
Spécificités de la construction en PACA
Climat méditerranéen : orientation solaire, isolation thermique, RE 2020 renforcée
Le climat de PACA impose des choix de conception spécifiques : orientation sud pour capter la lumière hivernale tout en limitant la surchauffe estivale, isolation thermique renforcée pour répondre à la RE 2020 (qui intègre le confort d'été comme critère), casquettes solaires et brise-soleil, ventilation naturelle traversante.
Mistral et vents : renforcement charpente, orientation des ouvertures
Le mistral, vent dominant du nord pouvant souffler à plus de 100 km/h, impose un renforcement de la charpente et une orientation réfléchie des ouvertures. Les facades nord et nord-ouest sont généralement plus fermées pour se protéger du vent, tandis que les ouvertures principales s'orientent au sud et à l'est.
Sismicité : PACA est la région la plus sismique de France métropolitaine
La PACA concentre les zones sismiques les plus actives de France métropolitaine :
- Alpes-Maritimes (06) : zone 4 (moyenne) sur une grande partie du département
- Var (83) : zone 2 à 3 (faible à modérée)
- Alpes-de-Haute-Provence (04) et Hautes-Alpes (05) : zone 4 (moyenne) sur l'arc alpin
- Surcoût parasismique : +5 à 15 % sur le gros oeuvre (fondations renforcées, chaînages, ferraillage)
Risque incendie de forêt (PPRIF)
Le Var est le département le plus exposé de France aux feux de forêt. Les obligations en zone PPRIF incluent :
- Débroussaillement obligatoire sur 50 mètres autour de la construction
- Accès pompiers normalisé (voie engin de 4 m de large minimum)
- Réserves d'eau à proximité
- Impact sur le permis de construire : zone rouge = inconstructible, zone bleue = constructible sous conditions strictes
Loi Littoral : constructibilité limitée sur la bande côtière
La loi Littoral interdit toute construction dans la bande des 100 mètres depuis le rivage et impose une urbanisation en continuité des espaces existants. En PACA, cette contrainte réduit significativement l'offre de terrains en bord de mer et explique en partie les prix fonciers élevés sur le littoral (source DREAL PACA).
Terrains en pente : surcoût fondations +10 à 25 %, murs de soutènement
Une grande partie des terrains disponibles en PACA sont en pente. Ce relief implique :
- Surcoût fondations : +10 à 25 % par rapport à un terrain plat (semelles filantes décalées, vide sanitaire adapté)
- Murs de soutènement : 5 000-20 000 € selon la hauteur et la longueur
- Terrassement : 3 000-15 000 € selon la topographie
Les constructeurs en PACA
Constructeurs régionaux majeurs
La région PACA dispose d'un tissu dense de constructeurs spécialisés :
- Villas Prisme : actif depuis 1972 dans les départements 04, 13, 83 et 84 — spécialisé en entrée et milieu de gamme
- Villas La Provençale : plus de 30 ans d'expérience, 4 gammes disponibles (de First à 1 300 €/m² à Concept à 3 000 €/m²)
- Mas Provence (Groupe) : leader régional haut de gamme, plus de 8 000 maisons construites, intervient de Nice à Béziers
- Maisons Blanches : Var et Bouches-du-Rhône, orienté écologie et sur-mesure
- Les Maisons du Soleil : spécialiste des Alpes-Maritimes (06), en CCMI
- Midi-Mas : Nice et 06, villas sur-mesure
- Les Bastides Trabeco : Nice, Antibes, Cannes — construction sur-mesure haut de gamme
Constructeurs nationaux présents en PACA
Les grands groupes nationaux sont également bien implantés :
- Maisons France Confort / Hexaom (via Maisons du Midi) : 4 agences en PACA
- Mikit : agence Nice-Valbonne, concept maison à finir soi-même
- Maisons de Manon et Maisons Balency : présence régionale
Comment choisir son constructeur en PACA
Pour choisir sereinement votre constructeur en PACA, vérifiez ces points essentiels :
- CCMI obligatoire : le Contrat de Construction de Maison Individuelle vous protège (prix ferme et définitif, délai garanti, garanties légales)
- Garanties : décennale, parfait achèvement, bon fonctionnement, livraison à prix et délai convenus
- Références locales : demandez à visiter des maisons livrées dans votre secteur géographique
- Expérience en zone sismique/PPRIF : vérifiez que le constructeur maîtrise les contraintes spécifiques de PACA
Pour un comparatif approfondi, notre classement des constructeurs de maisons individuelles vous permet de comparer les acteurs nationaux et regionaux presents en PACA.
Zones PTZ et aides en PACA 2026
Zonage PTZ en PACA
Le zonage PTZ en PACA se répartit ainsi :
- Zone A : Nice, Cannes, Antibes, Toulon, Marseille, Aix-en-Provence, Fréjus, Hyères, Saint-Raphaël, Grasse, Mougins, Vence, Menton
- Zone B1 : Draguignan, Avignon, Carpentras, Digne-les-Bains, Gap
- Zones B2/C : communes rurales de l'arrière-pays et de la montagne
PTZ 2026 : maison neuve éligible dans toutes les zones (depuis 2025)
Depuis avril 2025, le PTZ est ouvert aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones, y compris B2 et C. Pour les ménages en PACA, cela signifie que même les projets dans l'arrière-pays des Alpes-de-Haute-Provence ou des Hautes-Alpes sont désormais éligibles. Les plafonds 2026 ont été revalorisés de 8 à 13 % selon la zone (source Service-Public.fr). ### Exonération de taxe foncière
Les constructions neuves bénéficient d'une exonération de taxe foncière de 2 ans. Cette exonération peut être portée à 5 ans si la construction respecte les normes BBC/RE 2020, selon la délibération de la commune.
Pas d'aide régionale spécifique
La Région Sud (PACA) ne propose pas d'aide spécifique aux particuliers pour la construction neuve de résidence principale. Les aides se concentrent sur le PTZ national et les dispositifs communaux ou intercommunaux.
Villes principales en PACA -- Acces direct
Retrouvez les guides complets de prix de construction pour les 10 principales villes de la region PACA :
- Prix Construction Maison Marseille 2026 : Budget par Arrondissement -- 2 000-2 200 EUR/m2, terrain 200-600 EUR/m2 (13)
- Prix Construction Maison Nice 2026 : 2 300 a 2 500 EUR/m2 -- 2 300-2 500 EUR/m2, terrain 589 EUR/m2 (06)
- Prix Construction Maison Toulon 2026 : Budget, Terrain et Constructeurs -- 2 000-2 200 EUR/m2, terrain 370 EUR/m2 (83)
- Prix Construction Maison Aix-en-Provence 2026 : Budget et Constructeurs -- 2 200-2 600 EUR/m2, terrain 300-600 EUR/m2 (13)
- Prix Construction Maison Cannes 2026 : 2 400 a 2 600 EUR/m2 -- 2 400-2 600 EUR/m2, terrain 957 EUR/m2 (06)
- Prix Construction Maison Avignon 2026 | 2 058 EUR/m2 Devis et Budget -- 1 852-2 367 EUR/m2, terrain 268-307 EUR/m2 (84)
- Prix Construction Maison Antibes 2026 : 2 200 a 2 400 EUR/m2 -- 2 200-2 400 EUR/m2, terrain 221 EUR/m2 (06)
- Prix Construction Maison Frejus 2026 : Budget, Terrain et Zones Inondables -- 2 000-2 200 EUR/m2, terrain 402 EUR/m2 (83)
- Prix Construction Maison Hyeres 2026 : Budget, Terrain Eleve et Contraintes Littoral -- 2 050-2 250 EUR/m2, terrain 754 EUR/m2 (83)
- Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 a 2 300 EUR/m2 -- 2 100-2 300 EUR/m2, terrain 240 EUR/m2 (06)
Prix par ville — Top 15 villes de PACA
| Ville | Dépt | Prix construction/m² | Terrain/m² | Zone PTZ | Budget 120 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nice | 06 | 2 300-2 500 € | 589 € | A | 500 000-600 000 € |
| Cannes | 06 | 2 400-2 600 € | 957 € | A | 550 000-700 000 € |
| Antibes | 06 | 2 200-2 400 € | 221 € | A | 400 000-480 000 € |
| Grasse | 06 | 2 100-2 300 € | 240 € | A | 380 000-440 000 € |
| Mougins | 06 | 2 400-2 700 € | 365 € | A | 480 000-580 000 € |
| Vence | 06 | 2 100-2 300 € | 276 € | A | 380 000-450 000 € |
| Toulon | 83 | 2 000-2 200 € | 370 € | A | 390 000-450 000 € |
| Fréjus | 83 | 2 000-2 200 € | 402 € | A | 400 000-470 000 € |
| Hyères | 83 | 2 050-2 250 € | 754 € | A | 430 000-520 000 € |
| Draguignan | 83 | 1 900-2 100 € | 204 € | B1 | 320 000-380 000 € |
| Saint-Raphaël | 83 | 2 050-2 250 € | 438 € | A | 420 000-490 000 € |
| Brignoles | 83 | 1 850-2 050 € | 225 € | B2 | 300 000-360 000 € |
| Marseille | 13 | 2 100-2 300 € | 350-500 € | A | 420 000-520 000 € |
| Aix-en-Provence | 13 | 2 200-2 400 € | 400-600 € | A | 460 000-560 000 € |
| Avignon | 84 | 1 900-2 100 € | 200-280 € | B1 | 340 000-400 000 € |
Source : IGEDD, DVF (DGFiP), SDES — Données actualisées février 2026
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FAQ construction en PACA
Quel est le prix moyen au m² pour construire en PACA en 2026 ?
Le prix moyen de construction en PACA est de 2 128 €/m² en 2026, ce qui en fait la région la plus chère de France métropolitaine. Ce prix varie de 1 800 €/m² dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) à 2 500 €/m² sur la Côte d'Azur (06) (source IGEDD).
Quel département est le moins cher pour construire en PACA ?
Les Alpes-de-Haute-Provence (04) sont le département le moins cher de PACA pour construire, avec un prix moyen de 1 800-2 000 €/m² et un terrain à seulement 130 €/m². Le budget total pour une maison de 120 m² y est estimé entre 280 000 et 330 000 € (source IGEDD, DVF).
Quel département est le plus cher pour construire en PACA ?
Les Alpes-Maritimes (06) sont le département le plus cher, avec un prix de construction de 2 300-2 500 €/m² et un terrain à 325 €/m² en moyenne. Les budgets s'échelonnent de 480 000 à 550 000 € pour 120 m², et dépassent 700 000 € dans les communes les plus prisées comme Cannes (terrain à 957 €/m²) (source DVF).
Faut-il une étude de sol en PACA ?
L'étude de sol G2 est quasi obligatoire en PACA en raison de la combinaison de trois facteurs : les sols argileux sensibles au retrait-gonflement (particulièrement dans le Var et les Bouches-du-Rhône), la sismicité élevée (zone 4 dans les Alpes-Maritimes et l'arc alpin), et la fréquence des terrains en pente nécessitant des fondations adaptées. Comptez 2 000-4 000 € pour une étude G2 complète (source DREAL PACA).
Le risque incendie empêche-t-il de construire dans le Var ?
Non, le risque incendie n'interdit pas de construire dans le Var, mais le PPRIF (Plan de Prévention des Risques d'Incendie de Forêt) peut fortement restreindre les possibilités. En zone rouge, la construction est interdite. En zone bleue, elle est autorisée sous conditions strictes : débroussaillement obligatoire sur 50 m, accès pompiers, réserves d'eau. Le Var étant le département le plus exposé de France aux feux de forêt, il est indispensable de vérifier le zonage PPRIF avant tout achat de terrain.
Combien coûte un terrain en PACA ?
Le prix moyen d'un terrain constructible en PACA est de 150 €/m² (source IGEDD), mais les écarts sont considérables : de 100-135 €/m² dans les départements alpins (04, 05) à plus de 500 €/m² sur le littoral des Alpes-Maritimes et des Bouches-du-Rhône. À Cannes, le terrain atteint 957 €/m² en moyenne, tandis qu'à Draguignan il se négocie autour de 204 €/m² (source DVF).
Explorez les prix par département en PACA :
- Prix Construction Maison Var (83) en 2026 : Guide Complet par Ville | Prix Construction Maison Nice 2026 : 2 300-2 500 EUR/m2 | Bouches-du-Rhône (13) | Prix Construction Maison Vaucluse (84) 2026 | 2 058 EUR/m2
Articles complémentaires :
- Prix construction par région 2026 — Comparatif national
- Prix construction maison en Occitanie (région voisine)
- Prix construction maison en Auvergne-Rhône-Alpes (région voisine)
- Prix construction maison en Corse
- Tous les prix de construction de maison en France (moyennes nationales)
- PTZ 2026 : le guide complet
- Simulateur de prix construction
A propos de l'auteur
Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'analyse des couts de construction en region PACA, il s'appuie sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires. Sa connaissance du marche provencal et azureen lui permet de guider les porteurs de projets face aux specificites de la construction dans le Sud-Est.
Redige par Christophe Bini pour simulateur-prix-construction-maison.fr | Donnees verifiees en fevrier 2026
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