Prix Construction Maison PACA 2026 | 2 128 €/m² — Guide Complet
Tu veux construire en PACA en 2026 ? Les prix grimpent a 2 128 €/m² avec de forts ecarts selon les departements. Terrain, budget total et astuces pour payer moins.
Tu veux construire en PACA en 2026 ? Les prix grimpent a 2 128 €/m² avec de forts ecarts selon les departements. Terrain, budget total et astuces pour payer moins.
Prix Construction Maison en PACA 2026 : Guide Complet par Département
La région Provence-Alpes-Côte d'Azur est la plus chère de France métropolitaine pour faire construire une maison neuve en 2026. La région PACA est la plus chère de France métropolitaine pour construire en 2026, avec un prix moyen de 2 128 €/m² et un terrain à 150 €/m², portant le budget total à 406 000 € pour une maison de 120 m² — soit 57 % de plus que le Centre-Val de Loire. Les écarts sont considérables : de 1 800 €/m² dans les Alpes-de-Haute-Provence à 2 500 €/m² sur la Côte d'Azur (données IGEDD/SDES, DVF). Ce guide détaille les prix par département, les spécificités locales et les solutions pour optimiser votre budget.
Sommaire :
Le prix moyen de construction d'une maison neuve en PACA atteint 2 128 €/m² en 2026 (source IGEDD). Ce tarif place la région en tête du classement national, devant la Corse (2 088 €/m²) et l'Auvergne-Rhône-Alpes (1 919 €/m²). Ce prix s'entend pour une construction en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle), hors terrain et frais annexes.
Entre 2024 et 2026, le prix de construction en PACA a progressé de 47 €/m², soit une hausse modérée d'environ 2,3 %. Cette augmentation reflète la tension persistante sur la main-d'oeuvre qualifiée dans la région et le maintien de coûts de matériaux élevés (source IGEDD).
Le prix de construction en PACA a augmente de 47 €/m² entre 2024 et 2026 (+2,3 %), atteignant 2 128 €/m², un niveau 28 % superieur au Centre-Val de Loire (1 665 €/m²) et 12 a 25 % au-dessus de la moyenne nationale (source IGEDD 2024).
Avec ses 2 128 €/m², la PACA se situe 12 à 25 % au-dessus de la moyenne nationale (1 700-1 900 €/m²). L'écart est encore plus frappant comparé à la région la moins chère : 28 % de plus que le Centre-Val de Loire (1 665 €/m²) (source IGEDD).
Plusieurs facteurs expliquent ce surcoût structurel :
| Département | Prix construction/m² | Prix terrain/m² | Budget 120 m² |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (06) | 2 300-2 500 € | 325 € (moy.) | 480 000-550 000 € |
| Bouches-du-Rhône (13) | 2 100-2 300 € | 466 € (moy.) | 430 000-500 000 € |
| Var (83) | 2 000-2 200 € | 317 € (moy.) | 390 000-450 000 € |
| Vaucluse (84) | 1 900-2 100 € | 272 € (moy.) | 340 000-400 000 € |
| Alpes-de-Haute-Provence (04) | 1 800-2 000 € | 130 € (moy.) | 280 000-330 000 € |
| Hautes-Alpes (05) | 1 850-2 100 € | 135 € (moy.) | 300 000-350 000 € |
Source : IGEDD, DVF (DGFiP), SDES — Données actualisées février 2026
La carte des prix en PACA dessine trois zones distinctes :
Le prix moyen du terrain constructible en PACA s'élève à 150 €/m² pour une surface moyenne de 1 004 m² (source IGEDD). Ce tarif est 47 % supérieur à la moyenne nationale (environ 102 €/m²) et place la PACA en 2e position derrière l'Île-de-France (251 €/m²).
Le terrain constructible en PACA atteint 150 €/m² en 2026 pour des parcelles de 1 004 m², soit 47 % de plus que la moyenne nationale, avec des ecarts spectaculaires : de 130 €/m² dans les Alpes-de-Haute-Provence a 466 €/m² dans les Bouches-du-Rhone (source DVF 2025, IGEDD).
Les disparités départementales sont spectaculaires :
La bande côtière de PACA est soumise à une double contrainte : la loi Littoral (qui limite la constructibilité en bord de mer) et le ZAN (Zéro Artificialisation Nette) qui réduit progressivement les surfaces constructibles. Le résultat : une raréfaction croissante des terrains disponibles sur le littoral, ce qui maintient les prix fonciers à des niveaux très élevés (source DREAL PACA).
Pour les acquéreurs à budget contraint, l'arrière-pays offre des opportunités réelles : le Vaucluse (272 €/m²), les Alpes-de-Haute-Provence (130 €/m²) ou le Var intérieur (Brignoles à 225 €/m², Draguignan à 204 €/m²) permettent de diviser par 2 à 3 le budget foncier par rapport au littoral (source DVF).
Le budget total moyen pour une maison de 120 m² en PACA se décompose ainsi :
Ce montant est 57 % supérieur au budget en Centre-Val de Loire (258 000 €) et 29 % au-dessus de la moyenne nationale (source IGEDD, SDES).
Les budgets varient considérablement selon le département et le niveau de prestation :
| Gamme | Départements | Budget total 120 m² |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 04, 05 (arrière-pays alpin) | 280 000-330 000 € |
| Milieu de gamme | 83, 84 (Var intérieur, Vaucluse) | 350 000-430 000 € |
| Haut de gamme | 06, 13 (littoral Côte d'Azur, Marseille) | 500 000-700 000+ € |
Source : IGEDD, DVF — Estimations février 2026
En PACA, certains frais annexes sont plus élevés qu'ailleurs en France :
Le climat de PACA impose des choix de conception spécifiques : orientation sud pour capter la lumière hivernale tout en limitant la surchauffe estivale, isolation thermique renforcée pour répondre à la RE 2020 (qui intègre le confort d'été comme critère), casquettes solaires et brise-soleil, ventilation naturelle traversante.
Le mistral, vent dominant du nord pouvant souffler à plus de 100 km/h, impose un renforcement de la charpente et une orientation réfléchie des ouvertures. Les facades nord et nord-ouest sont généralement plus fermées pour se protéger du vent, tandis que les ouvertures principales s'orientent au sud et à l'est.
La PACA concentre les zones sismiques les plus actives de France métropolitaine :
Le Var est le département le plus exposé de France aux feux de forêt. Les obligations en zone PPRIF incluent :
La loi Littoral interdit toute construction dans la bande des 100 mètres depuis le rivage et impose une urbanisation en continuité des espaces existants. En PACA, cette contrainte réduit significativement l'offre de terrains en bord de mer et explique en partie les prix fonciers élevés sur le littoral (source DREAL PACA).
Une grande partie des terrains disponibles en PACA sont en pente. Ce relief implique :
La région PACA dispose d'un tissu dense de constructeurs spécialisés :
Les grands groupes nationaux sont également bien implantés :
Pour choisir sereinement votre constructeur en PACA, vérifiez ces points essentiels :
Pour un comparatif approfondi, notre classement des constructeurs de maisons individuelles vous permet de comparer les acteurs nationaux et regionaux presents en PACA.
Le zonage PTZ en PACA se répartit ainsi :
Depuis avril 2025, le PTZ est ouvert aux maisons individuelles neuves dans toutes les zones, y compris B2 et C. Pour les ménages en PACA, cela signifie que même les projets dans l'arrière-pays des Alpes-de-Haute-Provence ou des Hautes-Alpes sont désormais éligibles. Les plafonds 2026 ont été revalorisés de 8 à 13 % selon la zone (source Service-Public.fr). ### Exonération de taxe foncière
Les constructions neuves bénéficient d'une exonération de taxe foncière de 2 ans. Cette exonération peut être portée à 5 ans si la construction respecte les normes BBC/RE 2020, selon la délibération de la commune.
La Région Sud (PACA) ne propose pas d'aide spécifique aux particuliers pour la construction neuve de résidence principale. Les aides se concentrent sur le PTZ national et les dispositifs communaux ou intercommunaux.
Retrouvez les guides complets de prix de construction pour les principales villes de la région PACA :
| Ville | Dépt | Prix construction/m² | Terrain/m² | Zone PTZ | Budget 120 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Nice | 06 | 2 300-2 500 € | 589 € | A | 500 000-600 000 € |
| Cannes | 06 | 2 400-2 600 € | 957 € | A | 550 000-700 000 € |
| Antibes | 06 | 2 200-2 400 € | 221 € | A | 400 000-480 000 € |
| Grasse | 06 | 2 100-2 300 € | 240 € | A | 380 000-440 000 € |
| Mougins | 06 | 2 400-2 700 € | 365 € | A | 480 000-580 000 € |
| Vence | 06 | 2 100-2 300 € | 276 € | A | 380 000-450 000 € |
| Toulon | 83 | 2 000-2 200 € | 370 € | A | 390 000-450 000 € |
| Fréjus | 83 | 2 000-2 200 € | 402 € | A | 400 000-470 000 € |
| Hyères | 83 | 2 050-2 250 € | 754 € | A | 430 000-520 000 € |
| Draguignan | 83 | 1 900-2 100 € | 204 € | B1 | 320 000-380 000 € |
| Saint-Raphaël | 83 | 2 050-2 250 € | 438 € | A | 420 000-490 000 € |
| Brignoles | 83 | 1 850-2 050 € | 225 € | B2 | 300 000-360 000 € |
| Marseille | 13 | 2 100-2 300 € | 350-500 € | A | 420 000-520 000 € |
| Aix-en-Provence | 13 | 2 200-2 400 € | 400-600 € | A | 460 000-560 000 € |
| Avignon | 84 | 1 900-2 100 € | 200-280 € | B1 | 340 000-400 000 € |
Source : IGEDD, DVF (DGFiP), SDES — Données actualisées février 2026
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Le prix moyen de construction en PACA est de 2 128 €/m² en 2026, ce qui en fait la région la plus chère de France métropolitaine. Ce prix varie de 1 800 €/m² dans les Alpes-de-Haute-Provence (04) à 2 500 €/m² sur la Côte d'Azur (06) (source IGEDD).
Les Alpes-de-Haute-Provence (04) sont le département le moins cher de PACA pour construire, avec un prix moyen de 1 800-2 000 €/m² et un terrain à seulement 130 €/m². Le budget total pour une maison de 120 m² y est estimé entre 280 000 et 330 000 € (source IGEDD, DVF).
Les Alpes-Maritimes (06) sont le département le plus cher, avec un prix de construction de 2 300-2 500 €/m² et un terrain à 325 €/m² en moyenne. Les budgets s'échelonnent de 480 000 à 550 000 € pour 120 m², et dépassent 700 000 € dans les communes les plus prisées comme Cannes (terrain à 957 €/m²) (source DVF).
L'étude de sol G2 est quasi obligatoire en PACA en raison de la combinaison de trois facteurs : les sols argileux sensibles au retrait-gonflement (particulièrement dans le Var et les Bouches-du-Rhône), la sismicité élevée (zone 4 dans les Alpes-Maritimes et l'arc alpin), et la fréquence des terrains en pente nécessitant des fondations adaptées. Comptez 2 000-4 000 € pour une étude G2 complète (source DREAL PACA).
Non, le risque incendie n'interdit pas de construire dans le Var, mais le PPRIF (Plan de Prévention des Risques d'Incendie de Forêt) peut fortement restreindre les possibilités. En zone rouge, la construction est interdite. En zone bleue, elle est autorisée sous conditions strictes : débroussaillement obligatoire sur 50 m, accès pompiers, réserves d'eau. Le Var étant le département le plus exposé de France aux feux de forêt, il est indispensable de vérifier le zonage PPRIF avant tout achat de terrain.
Le prix moyen d'un terrain constructible en PACA est de 150 €/m² (source IGEDD), mais les écarts sont considérables : de 100-135 €/m² dans les départements alpins (04, 05) à plus de 500 €/m² sur le littoral des Alpes-Maritimes et des Bouches-du-Rhône. À Cannes, le terrain atteint 957 €/m² en moyenne, tandis qu'à Draguignan il se négocie autour de 204 €/m² (source DVF).
Explorez les prix par département en PACA :
Articles complémentaires :
C.B est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'analyse des couts de construction en region PACA, il s'appuie sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires. Sa connaissance du marche provencal et azureen lui permet de guider les porteurs de projets face aux specificites de la construction dans le Sud-Est.
Redige par C.B pour simulateur-prix-construction-maison.fr | Donnees verifiees en fevrier 2026
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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