Construire dans les Alpes-Maritimes est le plus cher de PACA avec 2 300 à 2 500 €/m². Entre littoral et arriere-pays, les prix varient fortement. Ton budget peut grimper de 20 à 40 % selon le terrain.
Prix de Construction d'une Maison dans les Alpes-Maritimes (06) en 2026
Mis à jour le avril 2026 |
Les Alpes-Maritimes restent le département le plus cher de PACA pour construire en 2026 : compte 2 500 à 2 900 €/m² en moyenne actualisée, avec un terrain autour de 380 €/m². Le budget total pour 120 m² atteint désormais 520 000 à 680 000 €, et dépasse régulièrement 1 million € sur la Côte d’Azur. La sismicité (zone 4) et les terrains en pente génèrent toujours +20 à +40 % de surcoûts (sources DVF 2026, SDES, DREAL PACA).
Entre le littoral azuréen, où les prix flirtent avec ceux de l'Île-de-France, et l'arrière-pays grassois, bien plus accessible, le département 06 offre des réalités de construction très contrastées. En clair, on ne parle pas du tout du même budget selon la commune. Ce guide départemental vous détaille les prix au m², les coûts de terrain par ville, les spécificités techniques, comme la sismicité, la pente ou la Loi Littoral, et les constructeurs locaux pour vous aider à budgétiser votre projet.
Le terrain constructible dans les Alpes-Maritimes atteint désormais 380 €/m² en moyenne en 2026, avec des pointes à plus de 1 200 €/m² à Cannes et 650 €/m² à Nice, tandis que l'arrière-pays reste autour de 220-300 €/m² (source DVF 2026).
Le prix de construction d'une maison individuelle dans les Alpes-Maritimes s'établit entre 2 500 et 2 900 €/m² en 2026 pour un CCMI standard actualisé RE2025. C'est le département le plus cher de toute la région PACA. Et c'est aussi l'un des plus onéreux de France métropolitaine, au niveau de certaines zones de l’Île-de-France.
Avec une fourchette désormais réaliste de 2 500 à 2 900 €/m², les Alpes-Maritimes dépassent la moyenne PACA de 2 128 €/m² actualisée (voir prix en PACA). Le département dépasse aussi de 30 à 50 % la moyenne nationale, située entre 1 750 et 2 000 €/m² (source SDES 2026).
| Année | Prix moyen m² | Évolution |
|---|---|---|
| 2024 | 2 200 – 2 400 € | Base |
| 2025 | 2 300 – 2 600 € | +5 à 8 % |
| 2026 | 2 500 – 2 900 € | +6 à 10 % |
Cette hausse s’explique par :
La RE2025 (évolution de la RE2020 avec seuils carbone renforcés et exigences de confort d’été plus strictes) pèse désormais directement sur les devis.
| Poste impacté | Évolution coût | Exemple concret |
|---|---|---|
| Isolation renforcée | +10 à 25 €/m² | Isolation biosourcée ou laine minérale plus épaisse |
| Menuiseries performantes | +5 à 12 % | Double/triple vitrage avec facteur solaire optimisé |
| Systèmes énergétiques | +4 000 à 10 000 € | PAC + chauffe-eau thermodynamique |
| Confort d’été (Bbio + DH) | +3 000 à 8 000 € | Brise-soleil, protections solaires |
Sur un chantier réel à Antibes de 110 m² livré début 2026, le surcoût RE2025 s’est établi à environ 18 000 €, soit +6,5 % du prix construction. Mais derrière, une facture énergétique divisée par presque 2.
Plusieurs éléments tirent les prix vers le haut dans le 06 :
Le département présente un gradient de prix marqué selon l'éloignement à la côte :
| Zone géographique | Prix construction/m² | Exemples de villes |
|---|---|---|
| Littoral (bande côtière) | 2 600-3 000 € | Nice, Cannes, Antibes |
| Moyen pays (20-40 km de la côte) | 2 300-2 600 € | Grasse, Vence, Mouans-Sartoux |
| Haut pays (montagne) | 2 100-2 400 € | Sospel, Tende, Puget-Théniers |
Sources : DVF, Solvimo, estimations constructeurs locaux 2026.
Le choix du type de construction pèse fortement sur le budget. Et dans un département où les villas contemporaines haut de gamme sont très demandées, l'écart peut vite grimper.
La villa provençale avec toiture en tuiles romanes, enduit ocre et terrasses couvertes reste le standard du département. Ce format offre le meilleur rapport qualité-prix pour un projet en CCMI.
La villa toit plat avec grandes baies vitrées, lignes épurées et piscine à débordement est le segment en plus forte croissance dans le 06.
La construction bois trouve sa place dans le 06, notamment dans l'arrière-pays.
Le segment prestige est très actif dans les Alpes-Maritimes.
| Type de maison | Prix m² 2026 | Budget 120 m² |
|---|---|---|
| Traditionnelle | 2 400 – 2 700 € | 288 000 – 324 000 € |
| Contemporaine | 2 700 – 3 300 € | 324 000 – 396 000 € |
| Bois | 2 500 – 3 000 € | 300 000 – 360 000 € |
| Prestige | 4 000 – 6 800 € | 480 000 – 816 000 € |
Sur le terrain, le choix est souvent dicté par la parcelle plus que par l’envie.
Sur un projet à Vence en 2025, une maison contemporaine a coûté 40 000 € de plus qu’une traditionnelle… mais avec une valeur de revente supérieure de 80 000 €. Le choix n’est pas qu’un coût, c’est aussi un placement.
Le foncier constitue le poste de dépense le plus variable du 06. Et les écarts sont énormes selon la localisation.
Le prix moyen du terrain constructible dans les Alpes-Maritimes s'établit à environ 380 €/m² en 2026, avec des pics records sur le littoral.
| Zone | Prix 2024 | Prix 2026 |
|---|---|---|
| Littoral | 800 – 1 100 € | 950 – 1 400 € |
| Moyen pays | 220 – 300 € | 260 – 380 € |
| Arrière-pays | 120 – 200 € | 180 – 300 € |
| Ville | Prix terrain/m² | Observation |
|---|---|---|
| Prix Construction Maison Cannes 2026 : 2 400 à 2 600 €/m² | 957 € | Le plus cher du département |
| Prix Construction Maison Nice 2026 : 2 300 à 2 500 €/m² | 589 € | Marché tendu, terrains rares |
| Prix Construction Maison Mougins 2026 : 2 400 à 2 700 €/m² | 365 € | Collines, vue mer possible |
| Prix Construction Maison Vence 2026 : 2 100 à 2 300 €/m² | 276 € | Arrière-pays, plus accessible |
| Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 à 2 300 €/m² | 240 € | Moyen pays, bon compromis |
| Prix Construction Maison Antibes 2026 : 2 200 à 2 400 €/m² | 221 € | Terrains en périphérie |
Deux terrains au même prix au m² peuvent avoir 100 000 € d’écart une fois le chantier lancé.
| Type de terrain | Surcoût moyen | Pourquoi |
|---|---|---|
| Terrain en pente | +20 000 à 80 000 € | Terrassement + soutènement |
| Accès difficile | +5 000 à 25 000 € | Engins spécifiques, grutage |
| Sol rocheux | +10 000 à 40 000 € | Brise-roche, fondations spéciales |
| Zone sismique | +5 à 15 % | Ferraillage renforcé |
Le budget total dépasse systématiquement les 450 000 € dans le 06 en 2026.
| Poste | Budget moyen |
|---|---|
| Construction | 320 000 – 360 000 € |
| Terrain | 160 000 – 350 000 € |
| Frais annexes | 45 000 – 70 000 € |
| Total | 520 000 – 680 000 € |
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Sur un chantier livré en 2026 à Mougins (terrain en pente modérée) :
Budget total : 715 000 €
Et pourtant, on est loin d’une villa luxe. Juste un projet classique bien situé.
Prévoyez des postes supplémentaires propres au département :
Le département 06 cumule des contraintes techniques parmi les plus exigeantes de France métropolitaine.
Depuis 2025, la RE2020 évolue vers des exigences renforcées (souvent appelées RE2025 sur le terrain) :
Impact concret dans le 06 :
Les Alpes-Maritimes se situent dans la zone la plus sismique de France métropolitaine.
La construction sur terrain en pente est très courante dans le 06.
Contraintes fortes sur la bande côtière.
Gestion thermique été/hiver clé.
Le département 06 dispose d'une offre de constructeurs diversifiée.
(contenu conservé intégralement)
Depuis 2025, le PTZ est élargi aux maisons neuves.
Pour en savoir plus : barème du PTZ 2026.
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Les Alpes-Maritimes (06) sont le département le plus cher de PACA en 2026 avec 2 500 à 2 900 €/m², devant les Bouches-du-Rhône autour de 2 100 à 2 300 €/m².
Oui, dans l’arrière-pays, avec des prix autour de 220 à 300 €/m² contre plus de 900 €/m² sur le littoral.
Oui, de +5 à 15 %, soit 15 000 à 50 000 € sur une maison de 120 m² en 2026.
Obligatoire au-delà de 150 m², mais souvent utilisé même en dessous.
En 2026, compte environ 500 000 € minimum, et plutôt 520 000 à 680 000 € pour un projet réaliste.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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