Prix Construction Maison Alpes-Maritimes (06) en 2026 : 2 300 a 2 500 EUR/m2

Mis à jour le 10 février 2026

Les Alpes-Maritimes sont le département le plus cher de PACA pour construire en 2026 : 2 300 à 2 500 EUR/m2 en moyenne, avec un terrain à 325 EUR/m2. Le budget total pour 120 m2 atteint 480 000 à 550 000 EUR, voire plus d'un million sur la Côte d'Azur. La sismicité (zone 4 sur 133 communes) et la topographie montagneuse (87 % du département) génèrent des surcoûts de 20 à 40 % (sources DVF, DREAL PACA, Préfecture 06).

Entre le littoral azuréen, où les prix flirtent avec ceux de l'Île-de-France, et l'arrière-pays grassois, bien plus accessible, le département 06 offre des réalités de construction très contrastées. En clair, on ne parle pas du tout du même budget selon la commune. Ce guide départemental vous détaille les prix au m2, les coûts de terrain par ville, les spécificités techniques, comme la sismicité, la pente ou la Loi Littoral, et les constructeurs locaux pour vous aider à budgétiser votre projet.

Le terrain constructible dans les Alpes-Maritimes atteint 325 EUR/m2 en moyenne en 2026, avec des pointes à 589 EUR/m2 à Nice et 957 EUR/m2 à Cannes, tandis que l'arrière-pays grassois descend à 200-240 EUR/m2 (source DVF 2025).

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Sommaire :

1. Prix de construction au m2 dans les Alpes-Maritimes
2. Prix par type de maison
3. Prix des terrains constructibles
4. Budget total pour construire
5. Spécificités de la construction dans le 06
6. Les constructeurs dans les Alpes-Maritimes
7. PTZ et aides 2026
8. FAQ

Les Alpes-Maritimes (06) sont le département le plus cher de PACA pour construire en 2026 à 2 300-2 500 EUR/m2, avec une sismicité zone 4 sur 133 communes et 87 % du territoire en relief montagneux, générant des surcoûts de fondations et terrassement de 20 à 40 % (source IGEDD 2024, DREAL PACA).

Quel est le prix de construction au m2 dans les Alpes-Maritimes en 2026 ?

Le prix de construction d'une maison individuelle dans les Alpes-Maritimes s'établit entre 2 300 et 2 500 EUR/m2 en 2026 pour un CCMI standard. C'est le département le plus cher de toute la région PACA. Et c'est aussi l'un des plus onéreux de France métropolitaine.

Prix moyen : 2 300-2 500 EUR/m2 (le plus cher de PACA, +20 à 40 % vs moyenne nationale)

Avec une fourchette de 2 300 à 2 500 EUR/m2, les Alpes-Maritimes dépassent la moyenne PACA de 2 128 EUR/m2 (source IGEDD). Le département dépasse aussi de 20 à 40 % la moyenne nationale, située entre 1 700 et 1 900 EUR/m2 (source SDES). Ce positionnement s'explique par plusieurs facteurs structurels propres au département.

Pourquoi c'est plus cher : topographie montagneuse, main-d'œuvre premium, demande forte, réglementations strictes

Plusieurs éléments tirent les prix vers le haut dans le 06 :

• Topographie : 87 % du département est en relief montagneux (source DREAL PACA). Du coup, il faut des terrassements lourds, des murs de soutènement et des fondations spéciales.
• Main-d'œuvre : les artisans du 06 pratiquent des tarifs parmi les plus élevés de province. On est proche de l'Île-de-France sur certains postes.
• Demande : l'attractivité de la Côte d'Azur et la rareté du foncier constructible maintiennent une pression haussière permanente.
• Réglementation : zone sismique 4 sur 133 communes (source Préfecture 06), Loi Littoral sur la frange côtière, PLU très restrictifs.

Écarts : littoral (2 400-2 600 EUR/m2) vs moyen pays (2 100-2 300 EUR/m2) vs haut pays (1 900-2 100 EUR/m2)

Le département présente un gradient de prix marqué selon l'éloignement à la côte :

Zone géographique	Prix construction/m2	Exemples de villes
Littoral (bande côtière)	2 400-2 600 EUR	Nice, Cannes, Antibes
Moyen pays (20-40 km de la côte)	2 100-2 300 EUR	Grasse, Vence, Mouans-Sartoux
Haut pays (montagne)	1 900-2 100 EUR	Sospel, Tende, Puget-Théniers

Sources : DVF, Solvimo, estimations constructeurs locaux 2026.

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Prix de construction par type de maison dans les Alpes-Maritimes

Le choix du type de construction pèse fortement sur le budget. Et dans un département où les villas contemporaines haut de gamme sont très demandées, l'écart peut vite grimper.

Villa méditerranéenne traditionnelle : 2 200-2 500 EUR/m2

La villa provençale avec toiture en tuiles romanes, enduit ocre et terrasses couvertes reste le standard du département. Ce format offre le meilleur rapport qualité-prix pour un projet en CCMI.

Villa contemporaine toit plat (forte demande Côte d'Azur) : 2 500-3 000 EUR/m2

La villa toit plat avec grandes baies vitrées, lignes épurées et piscine à débordement est le segment en plus forte croissance dans le 06. Les finitions haut de gamme, comme le béton ciré, les menuiseries aluminium XXL ou la domotique, tirent les prix vers le haut.

Maison bois / écologique : 2 300-2 800 EUR/m2

La construction bois trouve sa place dans le 06, notamment dans l'arrière-pays. Le constructeur Bekowood, basé dans le département, propose des maisons bois écologiques adaptées au climat méditerranéen et aux contraintes sismiques.

Villa prestige / architecte : 3 500-6 000+ EUR/m2

Le segment prestige est très actif dans les Alpes-Maritimes. Il l’est surtout sur les collines de Nice, comme Mont Boron ou Cimiez, à Cannes, avec Super Cannes ou La Californie, et à Mougins. Les budgets dépassent couramment le million d'euros pour des villas d'architecte.

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Prix des terrains constructibles dans les Alpes-Maritimes

Le foncier constitue le poste de dépense le plus variable du 06. Et les écarts sont énormes selon la localisation.

Prix moyen départemental : 325 EUR/m2 (fourchette 130 à 1 281 EUR/m2)

Le prix moyen du terrain constructible dans les Alpes-Maritimes s'établit à environ 325 EUR/m2 (sources DVF, Solvimo 2026). Mais cette moyenne masque des écarts extrêmes. On passe de 130 EUR/m2 dans le haut pays à plus de 1 200 EUR/m2 sur les collines cannoises.

Prix par ville

Ville	Prix terrain/m2	Observation
Prix Construction Maison Cannes 2026 : 2 400 à 2 600 EUR/m2	957 EUR	Le plus cher du département
Prix Construction Maison Nice 2026 : 2 300 à 2 500 EUR/m2	589 EUR	Marché tendu, terrains rares
Prix Construction Maison Mougins 2026 : 2 400 à 2 700 EUR/m2	365 EUR	Collines, vue mer possible
Prix Construction Maison Vence 2026 : 2 100 à 2 300 EUR/m2	276 EUR	Arrière-pays, plus accessible
Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 à 2 300 EUR/m2	240 EUR	Moyen pays, bon compromis
Prix Construction Maison Antibes 2026 : 2 200 à 2 400 EUR/m2	221 EUR	Terrains en périphérie

Sources : DVF (DGFiP), Solvimo, Terrain-Construction.com 2026.

Contraintes foncier 06 : 87 % du département en montagne, ZAN, Loi Littoral

Trouver un terrain constructible dans les Alpes-Maritimes est un vrai défi. Trois facteurs limitent l'offre :

• Relief : 87 % du département est montagneux. Les parcelles exploitables sont donc plus rares.
• ZAN (Zéro Artificialisation Nette) : les communes littorales sont déjà largement urbanisées. Les possibilités d'extension restent très limitées.
• Loi Littoral : la bande des 100 mètres est inconstructible. Et l'urbanisation doit se faire en continuité des zones existantes.

Conséquence : les terrains disponibles sont rares, chers, et souvent en pente. Du coup, les surcoûts de construction montent aussi.

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Budget total pour construire dans les Alpes-Maritimes (120 m2 : 480 000-550 000 EUR)

Le budget total dépasse systématiquement les 400 000 EUR dans le 06. Sauf à s'éloigner franchement du littoral.

Budget type moyen pays (Grasse/Vence) : 380 000-450 000 EUR

• Construction 120 m2 : 252 000-276 000 EUR (2 100-2 300 EUR/m2)
• Terrain 800 m2 : 192 000-220 800 EUR (240-276 EUR/m2)
• Frais annexes : 25 000-35 000 EUR
• Total : 380 000-450 000 EUR

C'est le meilleur compromis du département, à 20-40 minutes de la côte.

Budget type littoral (Nice/Antibes) : 500 000-650 000 EUR

• Construction 120 m2 : 276 000-300 000 EUR (2 300-2 500 EUR/m2)
• Terrain 400 m2 : 88 400-235 600 EUR (221-589 EUR/m2)
• Frais annexes : 35 000-50 000 EUR
• Total : 500 000-650 000 EUR

Budget type prestige (Cannes/Mougins) : 700 000-1 200 000+ EUR

• Construction 120 m2 : 288 000-324 000 EUR (2 400-2 700 EUR/m2)
• Terrain 500 m2 : 182 500-478 500 EUR (365-957 EUR/m2)
• Frais annexes : 40 000-60 000 EUR
• Piscine et aménagements : 50 000-100 000 EUR.
• Total : 700 000-1 200 000+ EUR

Surcoûts spécifiques au 06

Prévoyez des postes supplémentaires propres au département :

• Terrain en pente : terrassement et fondations spéciales, surcoût de +15 à 25 % par rapport à un terrain plat.
• Sismique : normes parasismiques Eurocode 8 obligatoires, surcoût de +5 à 15 % sur le gros œuvre.
• Accès chantier difficile : routes étroites en colline, surcoût logistique de +5 à 10 %.

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Spécificités de la construction dans les Alpes-Maritimes

Le département 06 cumule des contraintes techniques parmi les plus exigeantes de France métropolitaine.

Sismicité élevée : zone 4 (moyenne) sur 133 communes, zone 3 (modérée) sur 29 communes

Les Alpes-Maritimes se situent dans la zone la plus sismique de France métropolitaine avec le massif alpin. Sur 163 communes du département, 133 sont classées en zone 4 (moyenne) et 29 en zone 3 (modérée) selon le zonage réglementaire (source Préfecture 06, Azurseisme).

Les conséquences sur la construction sont majeures :

• Normes Eurocode 8 obligatoires, avec calcul parasismique de la structure.
• Fondations renforcées : chaînage complet, armatures surdimensionnées.
• Surcoût : +5 à 15 % sur le gros œuvre selon la nature du sol et le type de construction.

Topographie montagneuse : 87 % du département en relief

La construction sur terrain en pente est très courante dans le 06. Et ça change tout sur le chantier :

• Terrassement : déblai/remblai, évacuation des terres, plateforme de construction.
• Murs de soutènement : en béton armé, parfois sur plusieurs niveaux.
• Fondations spéciales : semelles à différents niveaux, pieux si nécessaire.
• Surcoût moyen : +15 à 25 % par rapport à un terrain plat.

Loi Littoral : bande côtière très protégée, constructibilité limitée

La Loi Littoral s'applique sur toutes les communes littorales du 06, comme Nice, Cannes ou Antibes :

• Inconstructibilité dans la bande des 100 mètres.
• Urbanisation en continuité des zones existantes.
• Protection des espaces remarquables et des coupures d'urbanisation.

Climat : RE2020 + confort d'été, protection mistral, orientation solaire

Le climat méditerranéen du 06 impose des choix constructifs précis :

• Confort d'été : la RE2020 renforce les exigences de confort estival. Il faut prévoir des brise-soleil, des casquettes et des protections solaires.
• Orientation : privilégier une ouverture sud avec protection des vents d'est.
• Isolation : malgré la douceur hivernale, les nuits d'été chaudes imposent une bonne inertie thermique.

Risque mouvement de terrain : certaines collines argileuses

Plusieurs secteurs du 06 présentent des risques de glissement de terrain, surtout dans les collines argileuses de l'arrière-pays. L'étude de sol G2 AVP est fortement recommandée, voire indispensable sur ces zones.

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Les constructeurs dans les Alpes-Maritimes

Le département 06 dispose d'une offre de constructeurs diversifiée. On trouve du CCMI d'entrée de gamme jusqu'aux architectes haut de gamme.

Constructeurs locaux spécialisés

• Midi-Mas : implanté à Nice, spécialiste des villas sur-mesure dans le 06. Forte expertise des terrains collinaires.
• Les Maisons du Soleil : constructeur spécialiste du département 06, travaillant exclusivement en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle).
• Les Bastides Trabeco : présent à Nice, Antibes et Cannes, spécialisé dans le sur-mesure haut de gamme adapté aux terrains en pente.
• Mas Provence (Groupe) : leader régional haut de gamme, plus de 8 000 maisons réalisées de Nice à Béziers. Reconnu pour ses villas provençales contemporaines.
• MDC Père et Fils : installé à Cagnes-sur-Mer avec 40 ans d'expérience dans la construction de villas dans le bassin nicois.
• Bekowood : constructeur spécialisé dans les maisons bois écologiques, adapté aux contraintes environnementales du 06.

Constructeurs nationaux

Les grands noms nationaux sont présents dans le département :

• Maisons France Confort (via Maisons du Midi) : réseau d'agences en PACA.
• Mikit : agence Nice-Valbonne, concept de maison à finir soi-même pour réduire le budget.
• Maisons Balency et Maisons de Manon : présents avec des gammes intermédiaires.

Architectes : très sollicités dans le 06

La complexité des terrains, comme les pentes, les vues à préserver ou les PLU contraignants, et le segment prestige font que le recours à un architecte est très répandu dans le 06, même en dessous du seuil obligatoire de 150 m2. Les architectes DPLG du département maîtrisent les contraintes sismiques, la Loi Littoral et l'insertion paysagère.

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PTZ et aides dans les Alpes-Maritimes 2026

Zonage PTZ : quasi-totalité du département en zone A

La grande majorité des communes des Alpes-Maritimes sont classées en zone A pour le PTZ :

• Zone A : Nice, Cannes, Antibes, Grasse, Mougins, Vence, Menton, Cagnes-sur-Mer, Le Cannet, Vallauris, et de nombreuses autres communes.

PTZ maison neuve : éligible en zone A (50 % du montant en premier plafond)

Depuis 2025, le PTZ est élargi aux maisons neuves dans toutes les zones. En zone A, le prêt peut atteindre 50 % du montant plafonné. C'est une aide significative sur un budget dépassant souvent les 400 000 EUR. Les plafonds de revenus et de montants sont toutefois à vérifier selon votre situation.

Pour en savoir plus : PTZ 2026.

Exonération taxe foncière 2 à 5 ans

Toute construction neuve bénéficie d'une exonération de taxe foncière de 2 ans. C'est 5 ans si la maison répond aux normes BBC/RE2020, selon la délibération communale. Compte tenu des taux élevés de taxe foncière dans le 06, cette exonération peut représenter une économie de 3 000 à 8 000 EUR par an.

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FAQ construction dans les Alpes-Maritimes

Quel est le département le plus cher pour construire en PACA ?

Les Alpes-Maritimes (06) sont le département le plus cher de PACA pour construire en 2026, avec un prix de 2 300 à 2 500 EUR/m2, suivi des Bouches-du-Rhône (Prix Construction Maison Bouches-du-Rhône 2026 : Guide Complet par Ville) (2 100-2 300 EUR/m2). Le terrain y est également parmi les plus onéreux de la région, à 325 EUR/m2 en moyenne (sources DVF, IGEDD).

Peut-on trouver un terrain abordable dans le 06 ?

Oui, en s'éloignant du littoral. L'arrière-pays offre des prix nettement plus accessibles : Prix Construction Maison Alpes-de-Haute-Provence (04) en 2026 : 1 800 à 2 000 EUR/m2 à 240 EUR/m2, Prix Construction Maison Hautes-Alpes (05) en 2026 : 1 850 à 2 100 EUR/m2 à 240 EUR/m2, Prix Construction Maison Vence 2026 : 2 100 à 2 300 EUR/m2 à 276 EUR/m2, contre 589 EUR/m2 à Nice et 957 EUR/m2 à Cannes. Le compromis qualité de vie / budget se situe dans le moyen pays, à 20-40 minutes de la côte.

La sismicité augmente-t-elle le coût de construction ?

Oui, le surcoût parasismique dans les Alpes-Maritimes est de +5 à 15 % sur le gros œuvre. Sur 163 communes, 133 sont classées en zone 4 (sismicité moyenne), ce qui impose les normes Eurocode 8. Pour une maison de 120 m2, ce surcoût représente 10 000 à 40 000 EUR supplémentaires (sources Préfecture 06, Azurseisme).

Faut-il un architecte dans les Alpes-Maritimes ?

Le recours à un architecte est obligatoire au-delà de 150 m2 de surface de plancher. En dessous, il reste fortement recommandé dans le 06 en raison de la complexité des terrains : pente, insertion paysagère, PLU contraignants. De nombreux constructeurs locaux travaillent avec des architectes partenaires pour les projets complexes.

Quel budget minimum pour construire dans le 06 ?

Le budget minimum pour une maison de 120 m2 dans les Alpes-Maritimes se situe autour de 380 000 EUR dans l'arrière-pays, à Grasse ou Vence. Sur le littoral, comptez au minimum 500 000 EUR. En segment prestige, à Cannes ou Mougins, les budgets dépassent couramment 700 000 EUR (sources DVF, estimations constructeurs).

Quelles sont les communes les plus abordables pour construire dans le 06 ?

Les communes de l'arrière-pays offrent les meilleurs tarifs : Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 à 2 300 EUR/m2 (240 EUR/m2 de terrain), Prix Construction Maison Vence 2026 : 2 100 à 2 300 EUR/m2 (276 EUR/m2), Prix Construction Maison Antibes 2026 : 2 200 à 2 400 EUR/m2 en périphérie (221 EUR/m2). Peymeinade (200-280 EUR/m2) et Tourrettes-sur-Loup (220-300 EUR/m2) sont également des options intéressantes.

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Retrouvez également nos guides par ville dans les Alpes-Maritimes :

• Prix Construction Maison Nice 2026 : 2 300 à 2 500 EUR/m2
• Prix Construction Maison Cannes 2026 : 2 400 à 2 600 EUR/m2
• Prix Construction Maison Antibes 2026 : 2 200 à 2 400 EUR/m2
• Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 à 2 300 EUR/m2
• Prix Construction Maison Mougins 2026 : 2 400 à 2 700 EUR/m2
• Prix Construction Maison Vence 2026 : 2 100 à 2 300 EUR/m2

Et nos guides départementaux PACA :

• Prix Construction Maison PACA 2026 | 2 128 €/m² — Guide Complet
• Prix Construction Maison Var (83) en 2026 : Guide Complet par Ville
• Prix Construction Maison Alpes-de-Haute-Provence (04) en 2026 : 1 800 à 2 000 EUR/m2
• Prix Construction Maison Hautes-Alpes (05) en 2026 : 1 850 à 2 100 EUR/m2
• Combien coûte une maison neuve en France ? -- Guide national des prix

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Christophe Bini -- Spécialiste en estimation de coûts de construction, Christophe analyse les marchés immobiliers régionaux depuis plus de 30 ans. Il compile et vérifie les données de prix issues de sources officielles (IGEDD, SDES, DVF) et des retours terrain des constructeurs locaux pour fournir des estimations fiables aux porteurs de projets.