RE2020 Impact Prix Construction 2026 : Surcoût, Matériaux et Aides
Quel impact de la RE2020 sur le prix de construction en 2026 ? Surcoût de 5 à 10 % vs RT2012, matériaux, calendrier des seuils et aides financières.
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Estimer le prix de mon projetRE2020 et Impact sur le Prix de Construction en 2026
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020), en vigueur depuis le 1er janvier 2022, a entraîne un surcoût de 5 à 10 % sur le prix de construction d'une maison neuve par rapport à la RT2012, soit 90 à 180 €/m² supplémentaires. En 2026, ce surcoût est partiellement absorbe par la filière et compense par des aides financières (PTZ, CEE, MaPrimeRenov). Ce guide analyse poste par poste l'impact réel de la RE2020 sur votre budget construction.
Sommaire
- Qu'est-ce que la RE2020 ?
- Surcoût RE2020 vs RT2012 : les chiffres réels
- Impact sur les matériaux de construction
- Impact sur le chauffage et les équipements
- Calendrier des seuils : 2022, 2025, 2028, 2031
- Tableau comparatif RT2012 vs RE2020
- Aides financières qui compensent le surcoût
- RE2020 : quels seuils depuis 2025 ?
- FAQ -- RE2020 impact prix
- Sources
Qu'est-ce que la RE2020 ?
La RE2020 (Réglementation Environnementale 2020) est la norme qui régit la performance énergétique et environnementale des bâtiments neufs en France depuis le 1er janvier 2022. Elle remplace la RT2012 (Réglementation Thermique 2012) et constitue un changement de paradigme : on passe d'une réglementation purement thermique a une réglementation environnementale intégrant l'empreinte carbone sur tout le cycle de vie du bâtiment.
Les 3 piliers de la RE2020
La RE2020 repose sur trois objectifs principaux, définis par le décret du 29 juillet 2021 (décret n°2021-1004) :
1. Performance énergétique renforcée (indicateurs Bbio et Cep)
Le besoin bioclimatique (Bbio) mesure la qualité de l'enveloppe du bâtiment indépendamment des systèmes énergétiques. La RE2020 abaisse le seuil Bbio de 30 % par rapport à la RT2012. La consommation d'énergie primaire (Cep) est plafonnée à 50 kWh/m²/an en moyenne, avec des modulations selon la zone climatique (H1, H2, H3) et l'altitude.
2. Confort d'été (indicateur DH)
L'indicateur DH (Degrés-Heures d'inconfort) mesure la durée et l'intensité des périodes de surchauffe en été. C'est une nouveauté majeure par rapport à la RT2012, qui ne prenait pas en compte le confort estival. Le seuil maximal est fixé à 1 250 DH, ce qui impose une conception bioclimatique (orientation, protections solaires, inertie thermique, ventilation nocturne).
3. Impact carbone sur le cycle de vie (indicateur IC)
L'indicateur IC (Impact Carbone) mesure les émissions de gaz à effet de serre du bâtiment sur 50 ans : fabrication des matériaux, transport, mise en oeuvre, exploitation énergétique et fin de vie. C'est le pilier le plus novateur et celui qui a le plus d'impact sur le choix des matériaux et donc sur le prix.
Pour un détail complet de la réglementation, consultez notre guide RE2020 Maison : Comprendre l'Ancienne Norme en 2026.
Surcoût RE2020 vs RT2012 : les chiffres réels
Le surcoût de la RE2020 par rapport à la RT2012 a été largement commente depuis son entrée en vigueur. Les estimations varient selon les sources, mais convergent vers une fourchette de 5 à 10 % du coût de construction.
Estimations officielles et professionnelles
| Source | Surcoût estimé | Base de calcul |
|---|---|---|
| DHUP (Ministère) | 5 à 10 % | Étude d'impact préalable à la RE2020 |
| ADEME | 5 à 8 % | Retour d'expérience sur les premiers projets |
| Constructeurs CCMI | 3 à 7 % (2026) | Retours de terrain après 4 ans d'application |
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Constat 2026 : le surcoût réel se situe désormais plutôt dans la fourchette basse (5-7 %), car la filière s'est adaptée. Les prix des matériaux biosourcés ont baisse avec la montée en volume, les constructeurs ont optimise leurs solutions techniques et la concurrence a joue son rôle.
Surcoût en euros par m²
Pour une maison de gamme moyenne (environ 1 800 €/m² avant la RE2020), le surcoût RE2020 représente :
| Scénario | Surcoût par m² | Surcoût pour 120 m² | Surcoût pour 150 m² |
|---|---|---|---|
| Fourchette basse (5 %) | 90 €/m² | 10 800 € | 13 500 € |
| Fourchette moyenne (7 %) | 126 €/m² | 15 120 € | 18 900 € |
| Fourchette haute (10 %) | 180 €/m² | 21 600 € | 27 000 € |
D'ou vient le surcoût ?
Le surcoût RE2020 se décompose en trois postes principaux :
- Isolation renforcée (40 % du surcoût) : épaisseurs accrues, matériaux plus performants, traitement des ponts thermiques
- Systèmes de chauffage et ECS (35 % du surcoût) : pompe à chaleur obligatoire de facto, chauffe-eau thermodynamique, fin du gaz
- Matériaux bas carbone (25 % du surcoût) : recours accru au bois, ciment bas carbone, isolants biosourcés
Calculez l'impact sur votre projet : notre simulateur de prix construction intègre automatiquement le surcoût RE2020 dans ses estimations.
Impact sur les matériaux de construction
L'indicateur carbone IC de la RE2020 favorise clairement certains matériaux au détriment d'autres. Ce choix de matériaux à un impact direct sur le prix de construction.
Matériaux favorises par la RE2020
Le bois : grand gagnant de la RE2020
Le bois stocke le carbone au lieu d'en émettre. Une maison à ossature bois a un bilan carbone 2 à 3 fois inférieur à une maison en parpaing, ce qui lui permet de respecter les seuils IC plus facilement. La RE2020 a entraîne une hausse de la part de marché du bois en construction de maisons individuelles : de 12 % en 2021 à environ 18 % en 2025 (source : FCBA).
| Matériau structurel | IC moyen (kgCO2/m²) | Compatibilité RE2020 | Prix moyen 2026 |
|---|---|---|---|
| Ossature bois | 400 - 600 | Excellente | 1 600 - 2 400 €/m² |
| Brique | 600 - 900 | Bonne | 1 500 - 2 200 €/m² |
| Béton cellulaire | 500 - 800 | Bonne | 1 400 - 2 100 €/m² |
| Parpaing | 800 - 1 200 | Moyenne (nécessite compensations) | 1 300 - 1 900 €/m² |
Source : ADEME base carbone
Le béton cellulaire et la brique : bons élevés
Le béton cellulaire (type Ytong) et la brique monomur offrent une isolation intégrée qui réduit le besoin d'isolant rapporte. Leur bilan carbone est intermédiaire, compatible avec les seuils RE2020 sans surcoût excessif.
Matériaux sous pression
Le parpaing : toujours viable mais sous contrainte
Le parpaing (bloc béton) reste le matériau le moins cher, mais son bilan carbone élevé nécessite des compensations : isolation renforcée en matériaux biosourcés, équipements énergétiques très performants. Le surcoût RE2020 est plus élevé pour une maison en parpaing (8-10 %) que pour une maison en bois (3-5 %).
Isolants biosourcés en croissance
La RE2020 favorise les isolants biosourcés (laine de bois, ouate de cellulose, chanvre, liège) au détriment des isolants synthétiques (polystyrène, polyuréthane). Le surcoût est de 10 à 30 % par rapport aux isolants traditionnels, mais il est compense par un meilleur bilan carbone qui facilite le respect des seuils IC.
| Isolant | Prix moyen (€/m² R=5) | Bilan carbone | Compatibilité RE2020 |
|---|---|---|---|
| Laine de bois | 25 - 40 € | Très faible (stockage CO2) | Excellente |
| Ouate de cellulose | 15 - 25 € | Très faible | Excellente |
| Laine de verre | 10 - 18 € | Moyen | Bonne |
| Polystyrène expansé | 12 - 22 € | Élevé | Acceptable |
Source : ADEME, base INIES, données distributeurs 2026
Impact sur le chauffage et les équipements
La RE2020 a profondément modifie le paysage des systèmes de chauffage pour les maisons neuves. Le changement le plus marquant : la fin de facto du chauffage gaz en construction neuve.
La fin du gaz en construction neuve
Depuis le 1er janvier 2022, le seuil d'émissions de CO2 pour le chauffage est fixé à 4 kgCO2/m²/an, ce qui exclut de fait les chaudières gaz (qui émettent environ 6 à 8 kgCO2/m²/an). Le gaz n'est pas juridiquement interdit, mais il est impossible de respecter le seuil avec un chauffage gaz seul.
Impact prix : la disparition du gaz n'a pas entraîne de surcoût net, car les pompes à chaleur (PAC) air/eau sont devenues compétitives. En revanche, elle a renforce la position dominante des PAC, qui représentent désormais plus de 85 % des systèmes de chauffage en maison neuve (source : Uniclima 2025).
La pompe à chaleur : standard de facto
| Système | Coût installation 2026 | Coût exploitation annuel | Compatibilité RE2020 |
|---|---|---|---|
| PAC air/eau | 8 000 - 14 000 € | 600 - 1 000 € | Excellente |
| PAC air/air (gainable) | 6 000 - 10 000 € | 500 - 900 € | Bonne |
| PAC géothermique | 15 000 - 25 000 € | 400 - 700 € | Excellente |
| Poêle à granulés + appoint électrique | 4 000 - 7 000 € | 700 - 1 200 € | Bonne |
| -- | Non conforme |
Source : Uniclima, ADEME, données installateurs 2026
Eau chaude sanitaire : le chauffe-eau thermodynamique
Le ballon d'eau chaude électrique classique (cumulus) ne permet plus de respecter le seuil Cep de la RE2020 dans la plupart des configurations. Le chauffe-eau thermodynamique (CET) est devenu le standard : il consomme 2 à 3 fois moins d'énergie qu'un cumulus classique.
- Coût : 2 500 - 4 000 € installé (vs 800 - 1 500 € pour un cumulus)
- Surcoût net : 1 500 - 2 500 €
- Économie annuelle : 150 - 250 € sur la facture d'eau chaude
Ventilation et étanchéité à l'air
La RE2020 impose un test d'étanchéité à l'air (test de la porte soufflante) avec un seuil de 0,6 m³/(h.m²) sous 4 Pa. La ventilation double flux, plus coûteuse (3 000-5 000 € vs 1 000-2 000 € pour une simple flux), n'est pas obligatoire mais devient un choix fréquent pour optimiser le Bbio et le confort d'été (indicateur DH).
Calendrier des seuils : 2022, 2025, 2028, 2031
La RE2020 a été conçue avec un calendrier progressif de renforcement des seuils. L'objectif est d'atteindre le bâtiment a énergie positive et à faible empreinte carbone d'ici 2031, sans imposer un choc brutal a la filière.
Chronologie des seuils
| Échéance | Seuil IC construction (kgCO2/m²) | Seuil IC énergie (kgCO2/m²/an) | Seuil Bbio | Impact sur le prix |
|---|---|---|---|---|
| 2022 (entrée en vigueur) | 640 | 4 | -30 % vs RT2012 | +5 à 10 % |
| 2025 (1er palier) | 530 (-17 %) | 4 | -30 % vs RT2012 | +7 à 12 % |
| 2028 (2e palier) | 415 (-22 %) | 4 | À définir | +10 à 15 % (estime) |
| 2031 (3e palier) | 320 (-23 %) | 4 | À définir | +12 à 18 % (estime) |
Source : Décret n°2021-1004, arrêté du 4 août 2021, DHUP 2024
Note importante : il n'existe pas de « RE2025 » distincte. Les permis déposés depuis le 1er janvier 2025 relèvent toujours de la RE2020, dans son palier 2025 : le seuil Ic construction des maisons passe de 640 à 530 kgCO2eq/m² (arrêté du 4 août 2021). Les paliers suivants sont fixés à 475 kgCO2eq/m² en 2028 et 415 kgCO2eq/m² en 2031.
Ce que signifie le palier 2025 pour votre projet
Le seuil IC construction passe de 640 à 530 kgCO2/m². En pratique, cela signifie :
- Maison parpaing : nécessite une part significative de matériaux biosourcés (isolation bois, charpente bois) pour respecter le seuil
- Maison brique : compatible avec des compensations modérées
- Maison ossature bois : respecte le seuil sans difficulté
- Maison béton cellulaire : compatible dans la plupart des configurations
Le palier 2028 sera plus contraignant et pourrait rendre les solutions 100 % béton/parpaing très difficiles a mettre en oeuvre sans recours massif au bois ou aux matériaux recycles.
Tableau comparatif RT2012 vs RE2020
| Critère | RT2012 | RE2020 |
|---|---|---|
| Entrée en vigueur | 1er janvier 2013 | 1er janvier 2022 |
| Nature | Réglementation thermique | Réglementation environnementale |
| Indicateur principal | Cep (consommation) | Cep + IC (consommation + carbone) |
| Seuil Cep | 50 kWh/m²/an | 50 kWh/m²/an (module) |
| Seuil Bbio | Référence | -30 % vs RT2012 |
| Confort d'été | Non pris en compte | Indicateur DH (seuil 1 250 DH) |
| Impact carbone | Non pris en compte | Indicateur IC (640 kgCO2/m² en 2022) |
| Chauffage gaz | Autorise | Exclu de facto (seuil 4 kgCO2/m²/an) |
| Matériaux | Pas de contrainte carbone | Favorise le bois et le biosourcé |
| Test étanchéité | 0,6 m³/(h.m²) | 0,6 m³/(h.m²) (identique) |
| Énergies renouvelables | Encouragées | Quasi-obligatoires (PAC, solaire) |
| Prix moyen construction | 1 500 - 1 800 €/m² | 1 600 - 2 000 €/m² |
| Surcoût estimé | Référence | +5 à 10 % vs RT2012 |
Sources : ADEME, DHUP
Ce que la RE2020 a change concrètement
Pour le propriétaire :
- Facture énergétique annuelle réduite de 20 à 40 % par rapport à une maison RT2012
- Meilleur confort d'été (moins besoin de climatisation)
- Meilleure valeur de revente (DPE A quasi-systématique)
Pour le constructeur :
- Obligation de maîtriser le bilan carbone des matériaux
- Recours accru aux matériaux biosourcés (bois, chanvre, ouate)
- Abandon du chauffage gaz : PAC comme standard
- Formation des équipés aux nouvelles techniques
Pour l'environnement :
- Réduction des émissions de CO2 de 30 à 40 % par bâtiment sur 50 ans
- Développement de la filière bois construction française
- Économie de 700 000 tonnes de CO2 par an a horizon 2030 (source : DHUP)
Aides financières qui compensent le surcoût
Le surcoût RE2020 est partiellement compensé par des aides financières accessibles aux particuliers qui font construire.
Prêt à Taux Zéro (PTZ) -- Le dispositif principal
Le PTZ est le principal levier financier pour les primo-accédants qui font construire. En 2026, il est accessible dans toutes les zones (A bis, A, B1, B2 et C) pour la construction neuve.
| Zone | Montant maximal PTZ | Quotité finançable | Durée de remboursement |
|---|---|---|---|
| Zone A bis / A | Jusqu'à 108 000 € | 10 à 30 % du coût total | 20 à 25 ans |
| Zone B1 | Jusqu'à 97 200 € | 10 à 30 % du coût total | 20 à 25 ans |
| Zone B2 / C | Jusqu'à 79 200 € | 10 à 30 % du coût total | 20 à 25 ans |
L'économie générée par le PTZ (pas d'intérêts sur la part financée) compense largement le surcoût RE2020. Pour un PTZ de 80 000 € sur 20 ans à un taux de référence de 3,5 %, l'économie est d'environ 32 000 € -- bien supérieure au surcoût RE2020 de 10 000 à 20 000 €.
Pour tout savoir sur le PTZ construction, consultez notre guide aides à la construction 2026 et aides aux primo-accédants.
Certificats d'Économies d'Énergie (CEE)
Les CEE permettent de financer une partie des équipements énergétiques performants. En construction neuve, les principales primes concernent :
- Pompe à chaleur air/eau : 2 500 - 4 000 € de prime CEE
- Chauffe-eau thermodynamique : 800 - 1 500 €
- Isolation biosourcée : 500 - 1 500 € (selon surface et matériaux)
- Ventilation double flux : 500 - 1 000 €
Total CEE potentiel en construction neuve : 4 000 à 8 000 €, soit une compensation de 30 à 60 % du surcoût RE2020.
MaPrimeRenov : limitée en construction neuve
MaPrimeRenov est principalement dédiée a la rénovation. En construction neuve, elle n'est pas directement applicable. Cependant, certains équipements installés dans une maison neuve (panneaux solaires thermiques, VMC double flux) peuvent faire l'objet de primes spécifiques dans le cadre de dispositifs régionaux.
Aides locales et régionales
De nombreuses collectivités proposent des aides complémentaires :
- Exonération de taxe foncière : 2 à 5 ans pour les constructions neuves performantes (délibération communale)
- Aides régionales : bonus construction bois dans certaines régions (Grand Est, Nouvelle-Aquitaine)
- Éco-prêt complémentaire : certaines banques proposent des conditions préférentielles pour les maisons RE2020
Bilan financier global
| Poste | Montant |
|---|---|
| Surcoût RE2020 (maison 120 m²) | +10 800 à 21 600 € |
| Économie PTZ (80 000 €, 20 ans) | -32 000 € |
| Primes CEE | -4 000 à 8 000 € |
| Économie énergie annuelle | -300 à 600 €/an |
| Bilan net sur 20 ans | -31 000 à -50 000 € (gain) |
Conclusion : le surcoût RE2020 est largement compense par les aides financières et les économies d'énergie. Sur 20 ans, une maison RE2020 coûte moins cher qu'une maison RT2012 équivalente, grâce au PTZ, aux CEE et à la réduction des factures énergétiques.
RE2020 : quels seuils depuis 2025 ?
En 2026, les permis de construire déposés depuis le 1er janvier 2025 relèvent du palier 2025 de la RE2020, qui renforce le seuil carbone. Les permis déposés avant cette date (et toujours valides) restent soumis aux seuils 2022-2024.
Principales différences
| Critère | RE2020 (seuils 2022-2024) | RE2020 (seuils 2025-2027) |
|---|---|---|
| Seuil IC construction | 640 kgCO2/m² | 530 kgCO2/m² (-17 %) |
| Seuil IC énergie | 160 kgCO2/m² | 160 kgCO2/m² (identique) |
| Seuil Bbio | -30 % vs RT2012 | -30 % vs RT2012 (identique) |
| Surcoût estimé | +5 à 10 % vs RT2012 | +7 à 12 % vs RT2012 |
Le renforcement principal concerne l'indicateur carbone IC construction, qui passe de 640 à 530 kgCO2/m². Cela accentue la pression sur les matériaux à forte empreinte carbone (béton, parpaing) et favorise davantage le bois et les matériaux biosourcés.
Pour une analyse complète des normes construction en vigueur, consultez notre guide pilier.
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Ce que ça change concrètement sur un devis en 2026
Sur le terrain, la RE2020 ne se voit pas seulement sur une ligne “norme environnementale”. Elle se diffuse partout dans le devis. Sur une maison classique de 110 m², on retrouve vite des ajustements sur 6 à 8 postes, comme détaillé dans un budget construction détaillé. Et quand un client me dit “je veux rester à 1 500 €/m²”, je sais déjà qu’on va devoir arbitrer.
Prenons un chantier en Loire-Atlantique en 2025 : maison en parpaing, 115 m². Rien d’exotique. Mais avec la RE2020, on a du passer sur une PAC plus performante, ajouter 4 cm d’isolant en toiture et changer les menuiseries pour gagner en Bbio. Résultat : +14 000 € par rapport à un projet équivalent en 2019. Et encore, on était optimisés.
Et ce surcoût varie beaucoup selon la forme de la maison. Une maison en L économique ou très découpée crée plus de surfaces de déperdition, donc plus d’isolant et plus de contraintes RE2020.
RE2020 vs autres niveaux de performance : faut-il aller plus loin ?
Beaucoup de maîtres d’ouvrage hésitent entre “juste RE2020” et viser mieux. La question est légitime, surtout avec la hausse du prix de l’énergie.
Entre une maison standard et une maison BBC performante, l’écart de prix tourne autour de 5 à 8 %. Mais si vous poussez vers une maison passive certifiée, on monte plutôt a +15 à 25 %. Et la, on change clairement de logique : conception, orientation, compacité, tout est revu.
Mais attention : sur des petites surfaces comme une maison 80 m² économique, le retour sur investissement d’un niveau passif est souvent moins intéressant. Car les économies d’énergie sont déjà faibles a la base.
Les postes oubliés qui font grimper la facture
La RE2020 attire l’attention sur l’énergie et le carbone, mais ce n’est pas toujours la que le budget dérape. Sur beaucoup de projets, ce sont les “a cotes” qui font mal.
Par exemple, la taxe d aménagement maison neuve peut ajouter 5 000 à 12 000 € selon la commune. Et la viabilisation du terrain peut varier de 3 000 à 15 000 € si les réseaux sont loin.
Autre point sous-estimé : le choix du constructeur. Entre deux devis, j’ai déjà vu 25 000 € d’écart à prestations équivalentes. D’ou l’intérêt de passer un devis au crible avec une méthode comme dans ce guide pour analyser un devis constructeur.
Équipements : ou se joue vraiment la différence RE2020
Ce n’est pas seulement une question de murs. Les équipements font une grosse partie du résultat final. Et aujourd’hui, difficile d’y couper.
La plupart des projets passent par une pompe à chaleur moderne, parfois couplée à des panneaux solaires en toiture pour améliorer le Cep et anticiper les futures normes.
Et ce qui change depuis 2-3 ans, c’est l’approche globale. On ne choisit plus un chauffage “a part”. On raisonne en système complet, comme expliqué dans les équipements d une maison neuve. Car une mauvaise combinaison peut faire rater les seuils… ou faire exploser le budget inutilement.
RE2020 et budget global : attention à la vision partielle
Beaucoup regardent uniquement le prix de la maison. Mauvais réflexe. La RE2020 joue aussi sur des décisions globales.
Sur un projet avec terrain déjà acquis, on raisonne différemment que sur un projet complet. Le coût maison avec terrain et frais peut varier de 30 à 50 % selon la zone, bien plus que l’impact de la RE2020 elle-même.
Et même chose pour le type de projet : une maison classique, une maison écologique performante ou un projet plus atypique n’auront pas du tout la même logique budgétaire face aux exigences carbone.
En clair : la RE2020 ajoute une couche technique… mais c’est rarement elle qui fait déraper un projet. C’est l’ensemble des choix autour.
FAQ -- RE2020 impact prix
Quel est le surcoût réel de la RE2020 sur le prix d'une maison neuve ?
Le surcoût RE2020 est de 5 à 10 % par rapport à une maison RT2012, soit 90 à 180 €/m². Pour une maison de 120 m², cela représente 10 800 à 21 600 €. En 2026, le surcoût réel est plutôt dans la fourchette basse (5-7 %), car la filière s'est adaptée et les coûts des matériaux biosourcés ont baisse. Source : ADEME.
Le chauffage au gaz est-il interdit avec la RE2020 ?
Le gaz n'est pas juridiquement interdit, mais le seuil d'émissions de CO2 de la RE2020 (4 kgCO2/m²/an pour le chauffage) rend impossible l'utilisation d'une chaudière gaz comme système principal en maison neuve. En pratique, plus de 85 % des maisons neuves sont équipées de pompes à chaleur depuis 2023. Source : Uniclima.
La RE2020 favorise-t-elle le bois ?
Oui, le bois est le grand gagnant de la RE2020 grâce à son bilan carbone favorable (il stocke le CO2 au lieu d'en émettre). La part de marché de la maison à ossature bois est passée de 12 % en 2021 à environ 18 % en 2025. Le bois permet de respecter facilement les seuils IC sans surcoût excessif. Source : FCBA.
Quelles aides compensent le surcoût RE2020 ?
Les principales aides sont le PTZ (jusqu'à 108 000 € en zone A, économie de 30 000+ € d'intérêts), les primes CEE (4 000 à 8 000 € pour les équipements performants) et les aides locales (exonération de taxe foncière, bonus construction bois). Sur 20 ans, ces aides compensent largement le surcoût RE2020. Consultez notre guide aides construction 2026.
La RE2020 est-elle encore en vigueur en 2026 ?
La RE2020 s'applique à tous les permis de construire, avec les seuils 2022-2024 pour ceux déposés avant le 1er janvier 2025. Pour les permis déposés depuis cette date, c'est toujours la RE2020 qui s'applique, dans son palier 2025, avec des seuils carbone renforcés (-17 % sur l'IC construction). Si votre permis est valide et déposé avant 2025, votre projet reste sous RE2020.
La RE2020 impacte-t-elle la valeur de revente de ma maison ?
Oui, positivement. Une maison RE2020 obtient systématiquement un DPE de classe A ou B, ce qui génère une "valeur verte" de 6 à 14 % par rapport aux logements classes D selon les Notaires de France. De plus, une maison aux normes actuelles se revend plus facilement qu'une maison aux normes obsolètes, surtout avec le renforcement des exigences DPE pour la location.
Quels sont les seuils RE2020 prévus pour 2028 et 2031 ?
Le calendrier prévoit un IC construction de 415 kgCO2/m² en 2028 (-22 % vs 2025) et de 320 kgCO2/m² en 2031 (-23 % vs 2028). Ces paliers imposeront un recours encore plus important aux matériaux biosourcés. Le surcoût est estimé a +10-15 % en 2028 et +12-18 % en 2031 par rapport à la RT2012. Source : DHUP.
Pour aller plus loin
Approfondissez votre projet avec nos guides connexes :
- tout équiper sa maison neuve
- lancer son projet de construction
- types de maisons : bioclimatique et plus
Sources
- ADEME -- RE2020 : une nouvelle réglementation environnementale pour les bâtiments neufs, données base carbone
- DHUP (Ministère de la Transition Écologique) -- Réglementation Environnementale RE2020, étude d'impact
- Légifrance -- Décret n°2021-1004 du 29 juillet 2021, Arrêté du 4 août 2021
- Uniclima -- Statistiques pompes à chaleur, données marché 2025
- FCBA -- Statistiques construction bois, parts de marché 2021-2025
- Notaires de France -- Étude "valeur verte" des logements, données DPE et prix de vente
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.