RE2020 Impact Prix Construction 2026 : Surcout, Materiaux et Aides
Quel impact de la RE2020 sur le prix de construction en 2026 ? Surcout de 5 a 10 % vs RT2012, materiaux, calendrier des seuils et aides financieres.
RE2020 Impact Prix Construction 2026 : Surcout, Materiaux et Aides
RE2020 et Impact sur le Prix de Construction en 2026
La RE2020 (Reglementation Environnementale 2020), en vigueur depuis le 1er janvier 2022, a entraine un surcout de 5 a 10 % sur le prix de construction d'une maison neuve par rapport a la RT2012, soit 90 a 180 EUR/m2 supplementaires selon les donnees ADEME, IGEDD et FFB. En 2026, ce surcout est partiellement absorbe par la filiere et compense par des aides financieres (PTZ, CEE, MaPrimeRenov). Ce guide analyse poste par poste l'impact reel de la RE2020 sur votre budget construction.
Mis a jour mai 2026
Sommaire
- Qu'est-ce que la RE2020 ?
- Surcout RE2020 vs RT2012 : les chiffres reels
- Impact sur les materiaux de construction
- Impact sur le chauffage et les equipements
- Calendrier des seuils : 2022, 2025, 2028, 2031
- Tableau comparatif RT2012 vs RE2020
- Aides financieres qui compensent le surcout
- RE2020 et RE2025 : quelle difference en 2026 ?
- FAQ -- RE2020 impact prix
- Sources
Qu'est-ce que la RE2020 ?
La RE2020 (Reglementation Environnementale 2020) est la norme qui regit la performance energetique et environnementale des batiments neufs en France depuis le 1er janvier 2022. Elle remplace la RT2012 (Reglementation Thermique 2012) et constitue un changement de paradigme : on passe d'une reglementation purement thermique a une reglementation environnementale integrant l'empreinte carbone sur tout le cycle de vie du batiment.
Les 3 piliers de la RE2020
La RE2020 repose sur trois objectifs principaux, definis par le decret du 29 juillet 2021 (decret n°2021-1004) :
1. Performance energetique renforcee (indicateurs Bbio et Cep)
Le besoin bioclimatique (Bbio) mesure la qualite de l'enveloppe du batiment independamment des systemes energetiques. La RE2020 abaisse le seuil Bbio de 30 % par rapport a la RT2012. La consommation d'energie primaire (Cep) est plafonnee a 50 kWh/m2/an en moyenne, avec des modulations selon la zone climatique (H1, H2, H3) et l'altitude.
2. Confort d'ete (indicateur DH)
L'indicateur DH (Degres-Heures d'inconfort) mesure la duree et l'intensite des periodes de surchauffe en ete. C'est une nouveaute majeure par rapport a la RT2012, qui ne prenait pas en compte le confort estival. Le seuil maximal est fixe a 1 250 DH, ce qui impose une conception bioclimatique (orientation, protections solaires, inertie thermique, ventilation nocturne).
3. Impact carbone sur le cycle de vie (indicateur IC)
L'indicateur IC (Impact Carbone) mesure les emissions de gaz a effet de serre du batiment sur 50 ans : fabrication des materiaux, transport, mise en oeuvre, exploitation energetique et fin de vie. C'est le pilier le plus novateur et celui qui a le plus d'impact sur le choix des materiaux et donc sur le prix.
Pour un detail complet de la reglementation, consultez notre guide RE2020 Maison : Comprendre l'Ancienne Norme en 2026.
Surcout RE2020 vs RT2012 : les chiffres reels
Le surcout de la RE2020 par rapport a la RT2012 a ete largement commente depuis son entree en vigueur. Les estimations varient selon les sources, mais convergent vers une fourchette de 5 a 10 % du cout de construction.
Estimations officielles et professionnelles
| Source | Surcout estime | Base de calcul |
|---|---|---|
| DHUP (Ministere) | 5 a 10 % | Etude d'impact prealable a la RE2020 |
| ADEME | 5 a 8 % | Retour d'experience sur les premiers projets |
| FFB (Fed. Francaise du Batiment) | 8 a 12 % | Enquete aupres des constructeurs (debut 2022) |
| IGEDD | 5 a 10 % | Analyse des prix EOTP maison individuelle |
| Constructeurs CCMI | 3 a 7 % (2026) | Retours de terrain apres 4 ans d'application |
Constat 2026 : le surcout reel se situe desormais plutot dans la fourchette basse (5-7 %), car la filiere s'est adaptee. Les prix des materiaux biosources ont baisse avec la montee en volume, les constructeurs ont optimise leurs solutions techniques et la concurrence a joue son role.
Surcout en euros par m2
Pour une maison de gamme moyenne (1 800 EUR/m2 en RT2012, selon les donnees IGEDD), le surcout RE2020 represente :
| Scenario | Surcout par m2 | Surcout pour 120 m2 | Surcout pour 150 m2 |
|---|---|---|---|
| Fourchette basse (5 %) | 90 EUR/m2 | 10 800 EUR | 13 500 EUR |
| Fourchette moyenne (7 %) | 126 EUR/m2 | 15 120 EUR | 18 900 EUR |
| Fourchette haute (10 %) | 180 EUR/m2 | 21 600 EUR | 27 000 EUR |
D'ou vient le surcout ?
Le surcout RE2020 se decompose en trois postes principaux :
- Isolation renforcee (40 % du surcout) : epaisseurs accrues, materiaux plus performants, traitement des ponts thermiques
- Systemes de chauffage et ECS (35 % du surcout) : pompe a chaleur obligatoire de facto, chauffe-eau thermodynamique, fin du gaz
- Materiaux bas carbone (25 % du surcout) : recours accru au bois, ciment bas carbone, isolants biosources
Calculez l'impact sur votre projet : notre simulateur de prix construction integre automatiquement le surcout RE2020/RE2025 dans ses estimations.
Impact sur les materiaux de construction
L'indicateur carbone IC de la RE2020 favorise clairement certains materiaux au detriment d'autres. Ce choix de materiaux a un impact direct sur le prix de construction.
Materiaux favorises par la RE2020
Le bois : grand gagnant de la RE2020
Le bois stocke le carbone au lieu d'en emettre. Une Prix Maison Ossature Bois 2026 : Cout au m2, Budget et Avantages a un bilan carbone 2 a 3 fois inferieur a une maison en parpaing, ce qui lui permet de respecter les seuils IC plus facilement. La RE2020 a entraine une hausse de la part de marche du bois en construction de maisons individuelles : de 12 % en 2021 a environ 18 % en 2025 (source : FCBA).
| Materiau structurel | IC moyen (kgCO2/m2) | Compatibilite RE2020 | Prix moyen 2026 |
|---|---|---|---|
| Ossature bois | 400 - 600 | Excellente | 1 600 - 2 400 EUR/m2 |
| Brique | 600 - 900 | Bonne | 1 500 - 2 200 EUR/m2 |
| Beton cellulaire | 500 - 800 | Bonne | 1 400 - 2 100 EUR/m2 |
| Parpaing | 800 - 1 200 | Moyenne (necessite compensations) | 1 300 - 1 900 EUR/m2 |
Source : ADEME base carbone, FFB, donnees constructeurs 2026
Le beton cellulaire et la brique : bons eleves
Le Prix Maison Beton Cellulaire 2026 : Cout m2 et Budget (type Ytong) et la brique monomur offrent une isolation integree qui reduit le besoin d'isolant rapporte. Leur bilan carbone est intermediaire, compatible avec les seuils RE2020 sans surcout excessif.
Materiaux sous pression
Le parpaing : toujours viable mais sous contrainte
Le Prix Maison Parpaing 2026 : Cout m2 et Budget Complet (bloc beton) reste le materiau le moins cher, mais son bilan carbone eleve necessite des compensations : isolation renforcee en materiaux biosources, equipements energetiques tres performants. Le surcout RE2020 est plus eleve pour une maison en parpaing (8-10 %) que pour une maison en bois (3-5 %).
Isolants biosources en croissance
La RE2020 favorise les isolants biosources (laine de bois, ouate de cellulose, chanvre, liege) au detriment des isolants synthetiques (polystyrene, polyurethane). Le surcout est de 10 a 30 % par rapport aux isolants traditionnels, mais il est compense par un meilleur bilan carbone qui facilite le respect des seuils IC.
| Isolant | Prix moyen (EUR/m2 R=5) | Bilan carbone | Compatibilite RE2020 |
|---|---|---|---|
| Laine de bois | 25 - 40 EUR | Tres faible (stockage CO2) | Excellente |
| Ouate de cellulose | 15 - 25 EUR | Tres faible | Excellente |
| Laine de verre | 10 - 18 EUR | Moyen | Bonne |
| Polystyrene expanse | 12 - 22 EUR | Eleve | Acceptable |
Source : ADEME, base INIES, donnees distributeurs 2026
Impact sur le chauffage et les equipements
La RE2020 a profondement modifie le paysage des systemes de chauffage pour les maisons neuves. Le changement le plus marquant : la fin de facto du chauffage gaz en construction neuve.
La fin du gaz en construction neuve
Depuis le 1er janvier 2022, le seuil d'emissions de CO2 pour le chauffage est fixe a 4 kgCO2/m2/an, ce qui exclut de fait les chaudieres gaz (qui emettent environ 6 a 8 kgCO2/m2/an). Le gaz n'est pas juridiquement interdit, mais il est impossible de respecter le seuil avec un chauffage gaz seul.
Impact prix : la disparition du gaz n'a pas entraine de surcout net, car les pompes a chaleur (PAC) air/eau sont devenues competitives. En revanche, elle a renforce la position dominante des PAC, qui representent desormais plus de 85 % des systemes de chauffage en maison neuve (source : Uniclima 2025).
La pompe a chaleur : standard de facto
| Systeme | Cout installation 2026 | Cout exploitation annuel | Compatibilite RE2020 |
|---|---|---|---|
| PAC air/eau | 8 000 - 14 000 EUR | 600 - 1 000 EUR | Excellente |
| PAC air/air (gainable) | 6 000 - 10 000 EUR | 500 - 900 EUR | Bonne |
| PAC geothermique | 15 000 - 25 000 EUR | 400 - 700 EUR | Excellente |
| Poele a granules + appoint electrique | 4 000 - 7 000 EUR | 700 - 1 200 EUR | Bonne |
| -- | Non conforme |
Source : Uniclima, ADEME, donnees installateurs 2026
Eau chaude sanitaire : le chauffe-eau thermodynamique
Le ballon d'eau chaude electrique classique (cumulus) ne permet plus de respecter le seuil Cep de la RE2020 dans la plupart des configurations. Le chauffe-eau thermodynamique (CET) est devenu le standard : il consomme 2 a 3 fois moins d'energie qu'un cumulus classique.
- Cout : 2 500 - 4 000 EUR installe (vs 800 - 1 500 EUR pour un cumulus)
- Surcout net : 1 500 - 2 500 EUR
- Economie annuelle : 150 - 250 EUR sur la facture d'eau chaude
Ventilation et etancheite a l'air
La RE2020 impose un test d'etancheite a l'air (test de la porte soufflante) avec un seuil de 0,6 m3/(h.m2) sous 4 Pa. La ventilation double flux, plus couteuse (3 000-5 000 EUR vs 1 000-2 000 EUR pour une simple flux), n'est pas obligatoire mais devient un choix frequent pour optimiser le Bbio et le confort d'ete (indicateur DH).
Calendrier des seuils : 2022, 2025, 2028, 2031
La RE2020 a ete concue avec un calendrier progressif de renforcement des seuils. L'objectif est d'atteindre le batiment a energie positive et a faible empreinte carbone d'ici 2031, sans imposer un choc brutal a la filiere.
Chronologie des seuils
| Echeance | Seuil IC construction (kgCO2/m2) | Seuil IC energie (kgCO2/m2/an) | Seuil Bbio | Impact sur le prix |
|---|---|---|---|---|
| 2022 (entree en vigueur) | 640 | 4 | -30 % vs RT2012 | +5 a 10 % |
| 2025 (1er palier) | 530 (-17 %) | 4 | -30 % vs RT2012 | +7 a 12 % |
| 2028 (2e palier) | 415 (-22 %) | 4 | A definir | +10 a 15 % (estime) |
| 2031 (3e palier) | 320 (-23 %) | 4 | A definir | +12 a 18 % (estime) |
Source : Decret n°2021-1004, arrete du 4 aout 2021, DHUP 2024
Note importante : en 2025, la France a adopte la RE2025 qui reprend les seuils prevus pour le palier 2025 de la RE2020, avec des ajustements supplementaires. Les permis deposes depuis le 1er janvier 2025 relevent de la RE2025 Maison Neuve : Ce Qui Change en 2026, pas de la RE2020. Cependant, le calendrier de renforcement 2028 et 2031 reste inchange.
Ce que signifie le palier 2025 pour votre projet
Le seuil IC construction passe de 640 a 530 kgCO2/m2. En pratique, cela signifie :
- Maison parpaing : necessite une part significative de materiaux biosources (isolation bois, charpente bois) pour respecter le seuil
- Maison brique : compatible avec des compensations moderees
- Maison ossature bois : respecte le seuil sans difficulte
- Maison beton cellulaire : compatible dans la plupart des configurations
Le palier 2028 sera plus contraignant et pourrait rendre les solutions 100 % beton/parpaing tres difficiles a mettre en oeuvre sans recours massif au bois ou aux materiaux recycles.
Tableau comparatif RT2012 vs RE2020
| Critere | RT2012 | RE2020 |
|---|---|---|
| Entree en vigueur | 1er janvier 2013 | 1er janvier 2022 |
| Nature | Reglementation thermique | Reglementation environnementale |
| Indicateur principal | Cep (consommation) | Cep + IC (consommation + carbone) |
| Seuil Cep | 50 kWh/m2/an | 50 kWh/m2/an (module) |
| Seuil Bbio | Reference | -30 % vs RT2012 |
| Confort d'ete | Non pris en compte | Indicateur DH (seuil 1 250 DH) |
| Impact carbone | Non pris en compte | Indicateur IC (640 kgCO2/m2 en 2022) |
| Chauffage gaz | Autorise | Exclu de facto (seuil 4 kgCO2/m2/an) |
| Materiaux | Pas de contrainte carbone | Favorise le bois et le biosource |
| Test etancheite | 0,6 m3/(h.m2) | 0,6 m3/(h.m2) (identique) |
| Energies renouvelables | Encouragees | Quasi-obligatoires (PAC, solaire) |
| Prix moyen construction | 1 500 - 1 800 EUR/m2 | 1 600 - 2 000 EUR/m2 |
| Surcout estime | Reference | +5 a 10 % vs RT2012 |
Source : ADEME, IGEDD, FFB, DHUP
Ce que la RE2020 a change concretement
Pour le proprietaire :
- Facture energetique annuelle reduite de 20 a 40 % par rapport a une maison RT2012
- Meilleur confort d'ete (moins besoin de climatisation)
- Meilleure valeur de revente (DPE A quasi-systematique)
Pour le constructeur :
- Obligation de maitriser le bilan carbone des materiaux
- Recours accru aux materiaux biosources (bois, chanvre, ouate)
- Abandon du chauffage gaz : PAC comme standard
- Formation des equipes aux nouvelles techniques
Pour l'environnement :
- Reduction des emissions de CO2 de 30 a 40 % par batiment sur 50 ans
- Developpement de la filiere bois construction francaise
- Economie de 700 000 tonnes de CO2 par an a horizon 2030 (source : DHUP)
Aides financieres qui compensent le surcout
Le surcout RE2020 est partiellement compense par des aides financieres accessibles aux particuliers qui font construire.
Pret a Taux Zero (PTZ) -- Le dispositif principal
Le PTZ est le principal levier financier pour les primo-accedants qui font construire. En 2026, il est recentre sur les zones tendues mais reste accessible en zones B2 et C pour la construction neuve.
| Zone | Montant maximal PTZ | Quotite financable | Duree de remboursement |
|---|---|---|---|
| Zone A bis / A | Jusqu'a 138 000 EUR | 40 % du cout total | 20 a 25 ans |
| Zone B1 | Jusqu'a 110 000 EUR | 40 % du cout total | 20 a 25 ans |
| Zone B2 / C | Jusqu'a 100 000 EUR | 20 % du cout total | 20 a 25 ans |
L'economie generee par le PTZ (pas d'interets sur la part financee) compense largement le surcout RE2020. Pour un PTZ de 80 000 EUR sur 20 ans a un taux de reference de 3,5 %, l'economie est d'environ 32 000 EUR -- bien superieure au surcout RE2020 de 10 000 a 20 000 EUR.
Pour tout savoir sur le PTZ construction, consultez notre guide aides a la construction 2026 et Aide Primo-Accedant 2026 : Toutes les Aides pour Acheter.
Certificats d'Economies d'Energie (CEE)
Les CEE permettent de financer une partie des equipements energetiques performants. En construction neuve, les principales primes concernent :
- Pompe a chaleur air/eau : 2 500 - 4 000 EUR de prime CEE
- Chauffe-eau thermodynamique : 800 - 1 500 EUR
- Isolation biosourcee : 500 - 1 500 EUR (selon surface et materiaux)
- Ventilation double flux : 500 - 1 000 EUR
Total CEE potentiel en construction neuve : 4 000 a 8 000 EUR, soit une compensation de 30 a 60 % du surcout RE2020.
MaPrimeRenov : limitee en construction neuve
MaPrimeRenov est principalement dediee a la renovation. En construction neuve, elle n'est pas directement applicable. Cependant, certains equipements installes dans une maison neuve (panneaux solaires thermiques, VMC double flux) peuvent faire l'objet de primes specifiques dans le cadre de dispositifs regionaux.
Aides locales et regionales
De nombreuses collectivites proposent des aides complementaires :
- Exoneration de taxe fonciere : 2 a 5 ans pour les constructions neuves performantes (deliberation communale)
- Aides regionales : bonus construction bois dans certaines regions (Grand Est, Nouvelle-Aquitaine)
- Eco-pret complementaire : certaines banques proposent des conditions preferentielles pour les maisons RE2020
Bilan financier global
| Poste | Montant |
|---|---|
| Surcout RE2020 (maison 120 m2) | +10 800 a 21 600 EUR |
| Economie PTZ (80 000 EUR, 20 ans) | -32 000 EUR |
| Primes CEE | -4 000 a 8 000 EUR |
| Economie energie annuelle | -300 a 600 EUR/an |
| Bilan net sur 20 ans | -31 000 a -50 000 EUR (gain) |
Conclusion : le surcout RE2020 est largement compense par les aides financieres et les economies d'energie. Sur 20 ans, une maison RE2020 coute moins cher qu'une maison RT2012 equivalente, grace au PTZ, aux CEE et a la reduction des factures energetiques.
RE2020 et RE2025 : quelle difference en 2026 ?
En 2026, les permis de construire deposes depuis le 1er janvier 2025 relevent de la RE2025 Maison Neuve : Ce Qui Change en 2026, qui reprend et renforce les exigences de la RE2020. Les permis deposes avant cette date (et toujours valides) restent sous RE2020.
Principales differences
| Critere | RE2020 (2022) | RE2025 |
|---|---|---|
| Seuil IC construction | 640 kgCO2/m2 | 530 kgCO2/m2 (-17 %) |
| Seuil IC energie | 4 kgCO2/m2/an | 4 kgCO2/m2/an (identique) |
| Seuil Bbio | -30 % vs RT2012 | -30 % vs RT2012 (identique) |
| Surcout estime | +5 a 10 % vs RT2012 | +7 a 12 % vs RT2012 |
Le renforcement principal concerne l'indicateur carbone IC construction, qui passe de 640 a 530 kgCO2/m2. Cela accentue la pression sur les materiaux a forte empreinte carbone (beton, parpaing) et favorise davantage le bois et les materiaux biosources.
Pour une analyse complete des normes construction en vigueur, consultez notre guide pilier.
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Ce que ca change concretement sur un devis en 2026
Sur le terrain, la RE2020 ne se voit pas seulement sur une ligne “norme environnementale”. Elle se diffuse partout dans le devis. Sur une maison classique de 110 m², on retrouve vite des ajustements sur 6 a 8 postes, comme detaille dans un budget construction detaille. Et quand un client me dit “je veux rester a 1 500 €/m²”, je sais deja qu’on va devoir arbitrer.
Prenons un chantier en Loire-Atlantique en 2025 : maison en parpaing, 115 m². Rien d’exotique. Mais avec la RE2020, on a du passer sur une PAC plus performante, ajouter 4 cm d’isolant en toiture et changer les menuiseries pour gagner en Bbio. Resultat : +14 000 € par rapport a un projet equivalent en 2019. Et encore, on etait optimises.
Et ce surcout varie beaucoup selon la forme de la maison. Une maison en L economique ou tres decoupee cree plus de surfaces de deperdition, donc plus d’isolant et plus de contraintes RE2020.
RE2020 vs autres niveaux de performance : faut-il aller plus loin ?
Beaucoup de maitres d’ouvrage hesitent entre “juste RE2020” et viser mieux. La question est legitime, surtout avec la hausse du prix de l’energie.
Entre une maison standard et une maison BBC performante, l’ecart de prix tourne autour de 5 a 8 %. Mais si vous poussez vers une maison passive certifiee, on monte plutot a +15 a 25 %. Et la, on change clairement de logique : conception, orientation, compacite, tout est revu.
Mais attention : sur des petites surfaces comme une maison 80 m2 economique, le retour sur investissement d’un niveau passif est souvent moins interessant. Car les economies d’energie sont deja faibles a la base.
Les postes oublies qui font grimper la facture
La RE2020 attire l’attention sur l’energie et le carbone, mais ce n’est pas toujours la que le budget derape. Sur beaucoup de projets, ce sont les “a cotes” qui font mal.
Par exemple, la taxe d amenagement maison neuve peut ajouter 5 000 a 12 000 € selon la commune. Et la viabilisation du terrain peut varier de 3 000 a 15 000 € si les reseaux sont loin.
Autre point sous-estime : le choix du constructeur. Entre deux devis, j’ai deja vu 25 000 € d’ecart a prestations equivalentes. D’ou l’interet de passer un devis au crible avec une methode comme dans ce guide pour analyser un devis constructeur.
Equipements : ou se joue vraiment la difference RE2020
Ce n’est pas seulement une question de murs. Les equipements font une grosse partie du resultat final. Et aujourd’hui, difficile d’y couper.
La plupart des projets passent par une pompe a chaleur moderne, parfois couplee a des panneaux solaires en toiture pour améliorer le Cep et anticiper les futures normes.
Et ce qui change depuis 2-3 ans, c’est l’approche globale. On ne choisit plus un chauffage “a part”. On raisonne en systeme complet, comme explique dans les equipements d une maison neuve. Car une mauvaise combinaison peut faire rater les seuils… ou faire exploser le budget inutilement.
RE2020 et budget global : attention a la vision partielle
Beaucoup regardent uniquement le prix de la maison. Mauvais reflexe. La RE2020 joue aussi sur des decisions globales.
Sur un projet avec terrain deja acquis, on raisonne differemment que sur un projet complet. Le cout maison avec terrain et frais peut varier de 30 a 50 % selon la zone, bien plus que l’impact de la RE2020 elle-meme.
Et meme chose pour le type de projet : une maison classique, une maison ecologique performante ou un projet plus atypique n’auront pas du tout la meme logique budgetaire face aux exigences carbone.
En clair : la RE2020 ajoute une couche technique… mais c’est rarement elle qui fait deraper un projet. C’est l’ensemble des choix autour.
FAQ -- RE2020 impact prix
Quel est le surcout reel de la RE2020 sur le prix d'une maison neuve ?
Le surcout RE2020 est de 5 a 10 % par rapport a une maison RT2012, soit 90 a 180 EUR/m2. Pour une maison de 120 m2, cela represente 10 800 a 21 600 EUR. En 2026, le surcout reel est plutot dans la fourchette basse (5-7 %), car la filiere s'est adaptee et les couts des materiaux biosources ont baisse. Sources : ADEME, IGEDD, FFB.
Le chauffage au gaz est-il interdit avec la RE2020 ?
Le gaz n'est pas juridiquement interdit, mais le seuil d'emissions de CO2 de la RE2020 (4 kgCO2/m2/an pour le chauffage) rend impossible l'utilisation d'une chaudiere gaz comme systeme principal en maison neuve. En pratique, plus de 85 % des maisons neuves sont equipees de pompes a chaleur depuis 2023. Source : Uniclima.
La RE2020 favorise-t-elle le bois ?
Oui, le bois est le grand gagnant de la RE2020 grace a son bilan carbone favorable (il stocke le CO2 au lieu d'en emettre). La part de marche de la Prix Maison Ossature Bois 2026 : Cout au m2, Budget et Avantages est passee de 12 % en 2021 a environ 18 % en 2025. Le bois permet de respecter facilement les seuils IC sans surcout excessif. Source : FCBA.
Quelles aides compensent le surcout RE2020 ?
Les principales aides sont le PTZ (jusqu'a 138 000 EUR en zone A, economie de 30 000+ EUR d'interets), les primes CEE (4 000 a 8 000 EUR pour les equipements performants) et les aides locales (exoneration de taxe fonciere, bonus construction bois). Sur 20 ans, ces aides compensent largement le surcout RE2020. Consultez notre guide aides construction 2026.
La RE2020 est-elle encore en vigueur en 2026 ?
La RE2020 reste en vigueur pour les permis de construire deposes avant le 1er janvier 2025. Pour les permis deposes depuis cette date, c'est la RE2025 Maison Neuve : Ce Qui Change en 2026 qui s'applique, avec des seuils carbone renforces (-17 % sur l'IC construction). Si votre permis est valide et depose avant 2025, votre projet reste sous RE2020.
La RE2020 impacte-t-elle la valeur de revente de ma maison ?
Oui, positivement. Une maison RE2020 obtient systematiquement un DPE de classe A ou B, ce qui genere une "valeur verte" de 6 a 14 % par rapport aux logements classes D selon les Notaires de France. De plus, une maison aux normes actuelles se revend plus facilement qu'une maison aux normes obsoletes, surtout avec le renforcement des exigences DPE pour la location.
Quels sont les seuils RE2020 prevus pour 2028 et 2031 ?
Le calendrier prevoit un IC construction de 415 kgCO2/m2 en 2028 (-22 % vs 2025) et de 320 kgCO2/m2 en 2031 (-23 % vs 2028). Ces paliers imposeront un recours encore plus important aux materiaux biosources. Le surcout est estime a +10-15 % en 2028 et +12-18 % en 2031 par rapport a la RT2012. Source : DHUP.
Pour aller plus loin
Approfondis ton projet avec nos guides connexes :
- Équipements maison neuve — guide
- Comment faire construire sa maison — guide
- types de maisons : bioclimatique et plus
Sources
- ADEME -- RE2020 : une nouvelle reglementation environnementale pour les batiments neufs, donnees base carbone
- IGEDD -- Enquete sur le prix des logements neufs, donnees maison individuelle 2022-2026
- DHUP (Ministere de la Transition Ecologique) -- Reglementation Environnementale RE2020, etude d'impact
- Legifrance -- Decret n°2021-1004 du 29 juillet 2021, Arrete du 4 aout 2021
- FFB (Federation Francaise du Batiment) -- Enquete surcout RE2020, donnees constructeurs 2022-2026
- Uniclima -- Statistiques pompes a chaleur, donnees marche 2025
- FCBA -- Statistiques construction bois, parts de marche 2021-2025
- Notaires de France -- Etude "valeur verte" des logements, donnees DPE et prix de vente
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