Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Prix de Construction d'une Maison a Nice en 2026

Construire a Nice en 2026 coute entre 2 300 et 2 500 EUR/m2, avec un terrain rare et cher a 589 EUR/m2 en moyenne. Le budget total pour une maison de 120 m2 atteint 500 000 a 600 000 EUR en secteur standard, et depasse le million sur le Mont Boron. Nice est classee en zone sismique 4, ce qui impose des normes parasismiques strictes (sources DVF, Solvimo, Prefecture 06).

Cinquieme ville de France, Nice combine un marche immobilier exceptionnel et des contraintes de construction parmi les plus exigeantes du pays. Entre les collines de Cimiez, les hauteurs de Saint-Isidore et les terrains ultra-premium du Mont Boron, les ecarts de prix sont considerables. Ce guide vous aide a estimer votre budget en fonction du quartier vise et du type de villa souhaitee.

Le terrain constructible a Nice atteint 589 EUR/m2 en moyenne en 2026, soit le 2e prix le plus eleve des villes de PACA apres Cannes (957 EUR/m2), en raison de la rarete fonciere entre mer et montagne (source DVF 2025).

Le prix de construction a Nice s'etablit entre 2 300 et 2 500 EUR/m2 en 2026, avec un terrain a 589 EUR/m2 en moyenne, portant le budget total pour 120 m2 a 500 000-600 000 EUR en zone PTZ A (source DVF 2025, IGEDD).

---

Sommaire :

1. Prix construction au m2 a Nice
2. Prix du terrain constructible a Nice
3. Budget total pour construire a Nice
4. Constructeurs et aides a Nice
5. FAQ

---

Prix construction au m2 a Nice en 2026

Nice presente un marche de la construction domine par la rarete du foncier et une demande soutenue de la part d'acquereurs nationaux et internationaux.

Fourchette de prix : 2 300-2 500 EUR/m2 (gamme standard CCMI)

Le prix de construction en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) a Nice s'etablit entre 2 300 et 2 500 EUR/m2 pour une villa mediterraneenne de gamme standard avec finitions de qualite. Ce prix couvre le gros oeuvre, le second oeuvre et les finitions, hors terrain et frais annexes.

Pour 120 m2 de construction, le budget construction seul represente donc 276 000 a 300 000 EUR.

Nice : 5e ville de France, marche immobilier tres tendu

Nice est la 5e ville de France par sa population et l'une des plus attractives du pays. Le marche immobilier y est historiquement tendu, ce qui se repercute sur les couts de construction :

• Forte demande de villas individuelles dans les quartiers collinaires.
• Main-d'oeuvre qualifiee mais chere, comparable aux tarifs parisiens.
• PLU strict : hauteurs limitees, insertion paysagere obligatoire, protection du patrimoine.

Villa architecte / prestige : 3 000-5 000+ EUR/m2

Le segment prestige est tres actif a Nice. Les villas d'architecte sur les collines du Mont Boron, de Cimiez ou de Fabron atteignent des prix de 3 000 a 5 000+ EUR/m2, avec des prestations incluant piscine a debordement, domotique complete, materiaux haut de gamme et integration paysagere soignee.

Specificites : terrains collinaires (Mont Boron, collines de Cimiez, Nice Nord)

La quasi-totalite des terrains constructibles a Nice se situent en zone collinaire, ce qui impose :

• Terrassement important (deblai/remblai).
• Murs de soutenement en beton arme.
• Fondations speciales adaptees a la pente et au sol.
• Surcout : +15 a 25 % par rapport a un terrain plat.

---

Prix du terrain constructible a Nice

Le foncier est le nerf de la guerre a Nice. Les terrains constructibles sont rares, chers, et se vendent rapidement.

Prix moyen : 589 EUR/m2 (source Solvimo 2026)

Le prix moyen du terrain constructible a Nice s'etablit a 589 EUR/m2 (source Solvimo 2026). Ce chiffre place Nice parmi les villes les plus cheres de province pour le foncier, derriere Cannes (957 EUR/m2) dans le departement.

Mont Boron / vue mer : 1 500-2 500+ EUR/m2

Les terrains avec vue mer sur le Mont Boron ou les hauteurs du port atteignent des prix exceptionnels de 1 500 a 2 500+ EUR/m2. A ce niveau de prix, un terrain de 500 m2 coute a lui seul 750 000 a 1 250 000 EUR, et seuls des projets de villa prestige sont envisageables.

Nice Nord / Saint-Isidore : 350-500 EUR/m2

Les quartiers nord de Nice (Saint-Isidore, Lingostiere) offrent des terrains plus accessibles a 350-500 EUR/m2. C'est dans ce secteur que se concentrent les projets de construction en CCMI les plus abordables de la ville.

Communes peripheriques abordables

Pour reduire le budget terrain, les communes limitrophes de Nice constituent d'excellentes alternatives :

Commune	Prix terrain/m2	Distance de Nice
Carros	250-350 EUR	20 min
La Trinite	300-400 EUR	10 min
Saint-Andre-de-la-Roche	350-450 EUR	10 min

Sources : DVF, Solvimo, Terrain-Construction.com 2026.

---

Budget total pour construire a Nice (120 m2 : 500 000-600 000 EUR)

Le budget total pour une maison individuelle a Nice depasse systematiquement les 400 000 EUR, meme en peripherie.

Ventilation du budget type

• Construction 120 m2 : 276 000-300 000 EUR (2 300-2 500 EUR/m2)
• Terrain 400 m2 : 235 600 EUR (589 EUR/m2 en moyenne)
• Frais annexes : 35 000-50 000 EUR (notaire, raccordements, etude de sol, taxe d'amenagement)
• Total moyen : 546 600-585 600 EUR

Exemples de budgets par quartier

Secteur	Budget 120 m2	Commentaire
Peripherie (Carros, La Trinite)	400 000-480 000 EUR	Meilleur rapport qualite-prix
Nice standard (St-Isidore, Nice Nord)	500 000-600 000 EUR	Quartiers residentiels accessibles
Prestige (Mont Boron, Cimiez)	800 000-2 500 000+ EUR	Villas architecte, vue mer

Sources : DVF, estimations constructeurs locaux 2026.

Frais annexes a prevoir

Prevoyez un budget frais annexes consequent a Nice : - Etude de sol G2 AVP : 2 000-4 000 EUR (quasi-obligatoire vu la geologie).

• Taxe d'amenagement : variable selon arrondissement, comptez 5 000-15 000 EUR.
• Raccordements reseaux : 5 000-15 000 EUR (selon eloignement).
• Frais de notaire (terrain) : environ 8 % du prix du terrain.

---

Constructeurs et aides a Nice

PTZ 2026 : zone A

Nice est classee en zone A pour le PTZ 2026. Le pret a taux zero est donc accessible pour les primo-accedants, sous conditions de revenus. En zone A, le PTZ peut financer jusqu'a 50 % du montant de l'operation dans la limite des plafonds reglementaires.

Pour en savoir plus : Guide complet PTZ 2026.

Constructeurs locaux

Plusieurs constructeurs sont specialises dans la construction a Nice et dans le bassin nicois :

• Midi-Mas : implante a Nice, expert des villas sur-mesure dans le 06. Bonne maitrise des terrains en pente.
• Les Bastides Trabeco : present a Nice, Antibes et Cannes, sur-mesure haut de gamme.
• Les Maisons du Soleil : specialiste du departement 06, travaille exclusivement en CCMI.
• MDC Pere et Fils : base a Cagnes-sur-Mer, 40 ans d'experience dans le bassin nicois.

Les constructeurs nationaux sont egalement presents : Maisons France Confort (via Maisons du Midi) et Mikit (agence Nice-Valbonne) pour les budgets plus serres.

Sismicite : Nice en zone 4 (moyenne), normes parasismiques strictes

Nice est integralement classee en zone sismique 4 (moyenne), le niveau le plus eleve de France metropolitaine avec le massif alpin (source Prefecture 06). Des seismes historiques ont touche la ville, notamment en 1887. Les normes parasismiques Eurocode 8 sont obligatoires pour toute construction neuve, generant un surcout de +5 a 15 % sur le gros oeuvre.

---

---

Vous avez un projet ? Obtenez une estimation personnalisée en 2 minutes avec notre simulateur gratuit →

FAQ construction a Nice

Peut-on encore trouver un terrain constructible a Nice ?

Oui, mais les opportunites sont rares et se vendent rapidement. Le prix moyen est de 589 EUR/m2 (source Solvimo 2026), avec de fortes disparites : 350-500 EUR/m2 a Nice Nord/Saint-Isidore, 1 500-2 500+ EUR/m2 sur le Mont Boron. Surveillez les ventes DVF et les annonces des lotisseurs locaux. Les communes peripheriques (Carros, La Trinite) offrent des alternatives a 250-400 EUR/m2.

Quel budget minimum pour construire a Nice ?

Le budget minimum pour une maison de 120 m2 a Nice est d'environ 400 000 EUR en peripherie (communes comme Carros ou La Trinite). Dans Nice meme, comptez au minimum 500 000 EUR. Pour un projet prestige sur les collines, les budgets depassent 800 000 EUR et atteignent couramment 1 a 2,5 millions d'euros (sources DVF, constructeurs locaux).

Nice est-elle en zone sismique ?

Oui, Nice est integralement classee en zone sismique 4 (sismicite moyenne), le niveau le plus eleve attribue en France metropolitaine (source Prefecture 06, Azurseisme). Cela impose les normes parasismiques Eurocode 8 pour toute construction neuve, avec un surcout de +5 a 15 % sur le gros oeuvre. Nice a connu des seismes historiques, le plus fort en 1887.

Quel constructeur choisir a Nice ?

Le choix depend de votre budget et de la complexite du terrain. Pour un CCMI standard, Les Maisons du Soleil ou MDC Pere et Fils sont des valeurs sures. Pour du sur-mesure haut de gamme, Midi-Mas ou Les Bastides Trabeco sont recommandes. Pour un budget serre, Mikit (agence Valbonne) propose un concept de maison a finir soi-meme.

Combien de temps faut-il pour construire a Nice ?

Comptez 12 a 18 mois pour une villa standard en CCMI, et 18 a 24 mois pour un projet d'architecte. Les delais d'obtention du permis de construire sont souvent plus longs a Nice (4 a 6 mois) en raison de la rigueur des services d'urbanisme et des consultations obligatoires (ABF, sismique, etc.).

---

Simulez le prix de votre maison a Nice -> Devis gratuit en 2 minutes

Retrouvez egalement :

• Prix Construction Maison Alpes-Maritimes (06) en 2026 : 2 300 a 2 500 EUR/m2
• Prix Construction Maison PACA 2026 | 2 128 €/m² — Guide Complet
• Prix Construction Maison Cannes 2026 : 2 400 a 2 600 EUR/m2
• Prix Construction Maison Antibes 2026 : 2 200 a 2 400 EUR/m2
• Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 a 2 300 EUR/m2 -- Arriere-pays accessible
• Prix Construction Maison Vence 2026 : 2 100 a 2 300 EUR/m2 -- Collines nicoises
• Prix construction par region en France
• PTZ 2026 : Guide Complet pour Maison Neuve | Baremes
• Guide des prix de construction maison neuve en France
• Simulateur de prix construction

---

Christophe Bini -- Specialiste en estimation de couts de construction, Christophe analyse les marches immobiliers regionaux depuis plus de 30 ans. Il compile et verifie les donnees de prix issues de sources officielles (IGEDD, SDES, DVF) et des retours terrain des constructeurs locaux pour fournir des estimations fiables aux porteurs de projets.