Prix construction maison à Nice 2026 : 2 500 €/m² (06)
Construire à Nice en 2026 : 2 300-2 500 €/m², terrain 589 €/m². Budget 120 m² : 500 000-600 000 €. Zone A PTZ. Terrains rares et chers.
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Estimer le prix de mon projetÀ Nice (06), comptez environ 2 500 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026 : c'est le coût moyen d'une maison neuve dans les Alpes-Maritimes, relevé par l'enquête EPTB du SDES (368 086 € pour 147 m² en 2024). Pour une maison de 100 m², la construction seule représente environ 250 000 €, à quoi s'ajoute le terrain. Le détail départemental est sur notre page prix de construction dans les Alpes-Maritimes.
Nice compte 357 737 habitants (population légale INSEE). Comme dans tout le département, c'est surtout le terrain qui fait varier le budget d'une maison neuve.
Quel est le prix de construction au m² à Nice en 2026 ?
Comptez environ 2 500 €/m² hors terrain à Nice, le coût moyen d'une maison neuve dans les Alpes-Maritimes en 2024 (enquête EPTB du SDES). L'enquête publique ne mesure pas de prix de construction par commune : d'une commune à l'autre du département, le coût de la maison varie peu, et c'est le terrain qui fait l'écart.
| Zone | Prix moyen de la maison | Surface moyenne | Prix au m² |
|---|---|---|---|
| Alpes-Maritimes (Nice) | 368 086 € | 147 m² | ≈ 2 500 € |
| Provence-Alpes-Côte d'Azur | 270 800 € | 126 m² | 2 156 € |
| France | 225 500 € | 118 m² | 1 914 € |
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Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; région et France : valeurs publiées.
Ce prix comprend en général le gros œuvre, la couverture, l'isolation conforme à la RE2020, les menuiseries, l'électricité, le chauffage et les finitions. Une entrée de gamme se situe sous la moyenne, une maison d'architecte ou très équipée nettement au-dessus. Pour un chiffre adapté à votre projet, le simulateur gratuit détaille 25 postes à partir de 36 critères.
Combien coûte un terrain à bâtir à Nice ?
Les ventes de terrains à bâtir sont trop peu nombreuses à Nice même pour en tirer un prix fiable : la base des ventes immobilières (DVF) n'en compte qu'une sur la commune entre 2023 et 2025.
Le repère officiel est donc départemental : en 2024, un terrain à bâtir acheté dans les Alpes-Maritimes coûtait en moyenne 201 €/m² pour 1 298 m², soit environ 261 000 € (EPTB, SDES). Le prix d'un terrain précis peut s'en écarter nettement selon l'emplacement, la vue et la viabilisation. Pour un prix local, consultez les ventes de la commune visée sur le site public des valeurs foncières, interrogez un notaire et comparez plusieurs annonces du même secteur.
À ce coût s'ajoutent la viabilisation et les raccordements, de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux, et les frais de notaire sur le terrain.
Quel budget pour une maison à Nice selon la surface ?
| Surface | Construction (≈ 2 500 €/m²) | Avec un terrain moyen des Alpes-Maritimes (≈ 261 000 €) |
|---|---|---|
| 90 m² | 225 000 € | 486 000 € |
| 100 m² | 250 000 € | 511 000 € |
| 120 m² | 300 000 € | 561 000 € |
| 140 m² | 350 000 € | 611 000 € |
Construction à 2 500 €/m² (moyenne des Alpes-Maritimes, EPTB 2024), terrain moyen du département (EPTB 2024). Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs. Un terrain précis peut s'écarter nettement de ce repère.
Construire autour de Nice : les communes voisines
Beaucoup de projets de maison individuelle se font dans les communes qui entourent Nice, où les terrains à bâtir sont plus fréquents qu'en ville : Saint-Laurent-du-Var, Cagnes-sur-Mer, La Trinité, Saint-André-de-la-Roche ou Carros, par exemple. Comparez dans chacune les règles du plan local d'urbanisme, la taille des parcelles, la desserte en transports en commun et le temps de trajet vers votre travail.
Quels constructeurs pour faire construire à Nice ?
Nous n'avons pas encore publié d'annuaire vérifié des constructeurs des Alpes-Maritimes : plutôt que de citer des agences que nous n'aurions pas contrôlées sur le site de chaque constructeur, nous ne donnons ici aucun nom. Demandez une proposition à au moins trois constructeurs sur le même descriptif, vérifiez le contrat CCMI et sa garantie de livraison, et lisez nos conseils sur les pièges du CCMI avant de signer.
Construire à Nice : ce qu'il faut anticiper
- Séisme : Nice est en zone de sismicité moyenne (zone 4), selon Géorisques. Une maison individuelle neuve doit y respecter les règles parasismiques (Eurocode 8, ou règles simplifiées PS-MI si la maison remplit leurs conditions) : vérifiez que le devis les intègre.
- Inondation : dans les secteurs proches du Paillon et du Var, consultez le plan de prévention du risque inondation de la commune avant d'acheter, et faites vérifier le niveau de la nappe avant de prévoir un sous-sol.
- Sol : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est obligatoire (nouvelle carte applicable aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026). Prévoyez une étude de sol G2 avant le permis.
- Loi Littoral : Nice est riveraine de la mer ; près du rivage, la constructibilité est très limitée. Vérifiez le plan local d'urbanisme avant d'acheter un terrain.
- Feux de forêt : près des massifs boisés, le débroussaillement autour des constructions est obligatoire (obligations légales de débroussaillement) et le plan de prévention du risque incendie, s'il existe, peut limiter la construction.
Vérifiez la situation de votre parcelle sur Géorisques et dans le plan local d'urbanisme avant de signer.
Frais annexes et financement à Nice
Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.
Côté financement, le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. Quand le constructeur fournit le plan, la construction passe par un contrat CCMI, avec garantie de livraison.
Ce que disent les ventes réelles à Nice (base DVF)
Pour ancrer votre budget dans la réalité du marché de Nice, voici les données des ventes notariées 2023-2025 :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 543 |
| Prix de vente médian d'une maison | 580 000 € |
| Surface médiane | 95 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 6 220 €/m² |
Autrement dit, acheter une maison existante à Nice se négocie autour de ces niveaux — à mettre en face des 2 500 €/m² environ d'une construction neuve (hors terrain) détaillés plus haut.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Nice (INSEE 06088), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Questions fréquentes – construire à Nice
Quel est le prix au m² pour construire une maison à Nice en 2026 ?
Comptez environ 2 500 €/m² hors terrain, le coût moyen d'une maison neuve dans les Alpes-Maritimes en 2024 (enquête EPTB du SDES). Votre prix dépend ensuite de la surface, de la forme de la maison et des prestations.
Combien coûte un terrain à bâtir à Nice ?
Les ventes de terrains à Nice même sont trop rares pour un prix fiable (une seule vente dans la base DVF de 2023 à 2025). Le repère officiel est départemental : 201 €/m² en moyenne dans les Alpes-Maritimes en 2024, pour 1 298 m².
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Nice ?
Environ 511 000 € avec un terrain moyen des Alpes-Maritimes, soit environ 261 000 € (250 000 € de construction + 261 000 € de terrain), avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Un autre terrain peut changer nettement ce total.
Nice est-elle en zone sismique ?
Nice est en zone de sismicité moyenne (zone 4) : les règles parasismiques s'appliquent aux maisons individuelles neuves.
Pour aller plus loin
- Prix de construction dans les Alpes-Maritimes : budget, terrain et contraintes du département
- Prix de construction en Provence-Alpes-Côte d'Azur : données régionales
- Trouver un constructeur fiable : les vérifications avant de signer
- Estimer mon projet : simulateur gratuit avec calcul personnalisé
Sources
- SDES, enquête EPTB 2024 : Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales) et rapport départemental de la DREAL
- Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025 de la commune
- Géorisques, zonage sismique de la commune
- INSEE, population légale de la commune (via geo.api.gouv.fr)
Les moyennes EPTB décrivent les maisons ayant obtenu un permis en 2024. Votre prix varie selon le terrain, le constructeur et les choix techniques : pour un chiffrage précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.