Prix Construction Maison Vence 2026 : 2 100 a 2 300 EUR/m2

Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans

Vence, cite des arts dans l'arriere-pays nicois, propose un terrain a 276 EUR/m2 et un cout de construction de 2 100 a 2 300 EUR/m2, soit un budget de 380 000 a 450 000 EUR pour 120 m2. A 25 minutes de Nice et de la mer, Vence est l'une des alternatives les plus accessibles des Alpes-Maritimes pour construire (sources DVF, Solvimo, SDES 2026).

Celebre pour la chapelle du Rosaire decoree par Matisse, Vence est une cite d'art et d'histoire nichee dans l'arriere-pays nicois, entre mer et montagne. Avec des prix de terrain significativement inferieurs a ceux du littoral et une qualite de vie exceptionnelle, Vence attire de plus en plus de porteurs de projets en quete d'un cadre provencal authentique. Decouvrez les prix reels et les specificites de la construction a Vence.

Le terrain constructible : parcelle juridiquement autorisee a recevoir une maison selon le PLU (Plan Local d’Urbanisme).
Le prix au m2 : cout moyen de construction rapporte a la surface habitable (SH).
Le CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) : contrat encadre par la loi de 1990 avec prix ferme et garanties obligatoires.

Le terrain constructible a Vence s'etablit a 276 EUR/m2 en moyenne en 2026, positionne dans la fourchette intermediaire des Alpes-Maritimes entre Antibes (221 EUR/m2) et Nice (589 EUR/m2) (source DVF 2025, notaires de France).

Le prix de construction a Vence s'etablit entre 2 100 et 2 300 EUR/m2 en 2026, avec un terrain a 276 EUR/m2 en moyenne, pour un budget total de 380 000 a 450 000 EUR pour 120 m2 en zone PTZ A (source DVF 2025, IGEDD, FFB).

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Prix construction au m2 a Vence en 2026

Vence se situe dans la fourchette basse des prix de construction du departement 06, au meme niveau que Grasse.

Fourchette de prix : 2 100-2 300 EUR/m2

Le prix de construction en CCMI a Vence s'etablit entre 2 100 et 2 300 EUR/m2 pour une villa mediterraneenne de gamme standard. Ce tarif est comparable a celui de Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 a 2 300 EUR/m2 et inferieur de 200 EUR/m2 par rapport a Nice et Antibes. L'eloignement du littoral et une demande moins tendue expliquent ce positionnement plus accessible.

Pour 120 m2, le budget construction seul represente 252 000 a 276 000 EUR.

Gros oeuvre : ensemble des travaux structurels (fondations, murs, toiture).
Second oeuvre : travaux d’equipement et finitions (electricite, plomberie, cloisons).

Vence : cite des arts, arriere-pays nicois, 25 min de Nice

Vence (environ 19 000 habitants) est une ville a taille humaine dotee d'un centre historique medieval bien preserve. Ses atouts :

• A 25 minutes de Nice par la route.
• A 15 minutes de Cagnes-sur-Mer et du littoral.
• Cadre de vie exceptionnel entre mer (visible depuis les hauteurs) et montagne (Baou des Blancs, 800 m).
• Patrimoine culturel riche : chapelle Matisse, Fondation Maeght a Saint-Paul-de-Vence (5 min).

Cadre de vie : entre mer et montagne, climat doux

Vence beneficie d'un microclimat protege des vents du nord par les collines, avec un ensoleillement de plus de 300 jours par an (source Meteo France). L'altitude moderee (325 m) offre des etes moins caniculaires que le littoral et des hivers doux. Ce cadre attire des retraites, des teletravailleurs et des familles en quete de nature sans renoncer a la proximite des services.

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Prix du terrain constructible a Vence

Le foncier a Vence est significativement plus abordable que sur le littoral, tout en restant dans une fourchette raisonnable pour le departement 06, inferieure a la moyenne du prix construction Alpes-Maritimes.

Prix moyen : 276 EUR/m2 (abordable pour le 06)

Le prix moyen du terrain constructible a Vence s'etablit a 276 EUR/m2 (sources DVF, Solvimo 2026). C'est 53 % moins cher que Nice (589 EUR/m2) et 71 % moins cher que Cannes (957 EUR/m2). Vence est, avec Grasse, l'une des deux villes les plus abordables du departement pour le foncier.

DVF (Demandes de Valeurs Foncieres) : base officielle des transactions immobilieres publiee par l’Etat.

Communes proches

Le secteur de Vence offre d'autres options foncieres, avec des ecarts importants :

Commune	Prix terrain/m2	Commentaire
Saint-Paul-de-Vence	400-600 EUR	Tres premium, village celebre
Tourrettes-sur-Loup	220-300 EUR	Village perche, terrains abordables
La Gaude	250-350 EUR	Collines entre Nice et Vence

Sources : DVF, Solvimo, Terrain-Construction.com 2026.

Attention : Saint-Paul-de-Vence, malgre sa proximite immediate (5 min de Vence), affiche des prix de terrain de 400 a 600 EUR/m2, soit pres du double de Vence, en raison de sa renommee internationale et de son attractivite touristique.

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Budget total (120 m2 : 380 000-450 000 EUR)

Ventilation du budget type

• Construction 120 m2 : 252 000-276 000 EUR (2 100-2 300 EUR/m2)
• Terrain 700 m2 : 193 200 EUR (276 EUR/m2)
• Frais annexes : 25 000-35 000 EUR (notaire, raccordements, etude de sol, taxe d'amenagement). - Total : 380 000-450 000 EUR

Frais annexes : ensemble des couts hors construction (notaire, VRD, taxes).
Taxe d’amenagement : taxe locale payee lors du permis de construire (1 a 5 % du projet selon commune).

Alternative la plus abordable du 06 avec Grasse

Vence et Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 a 2 300 EUR/m2 sont les deux villes les plus abordables des Alpes-Maritimes pour construire, avec des budgets totaux comparables (380 000-450 000 EUR pour 120 m2). Le choix entre les deux depend de vos preferences :

Critere	Vence	Grasse
Prix terrain/m2	276 EUR	240 EUR
Budget 120 m2	380 000-450 000 EUR	380 000-440 000 EUR
Proximite Nice	25 min	40 min
Proximite Cannes	35 min	20 min
Population	19 000 hab.	52 000 hab.
Ambiance	Village artistique	Ville moyenne

Surcout terrains en pente : +10-20 %

Comme ailleurs dans le moyen pays du 06, les terrains a Vence sont souvent en pente. Prevoyez un surcout de +10 a 20 % pour le terrassement, les murs de soutenement et l'adaptation des fondations.

Terrassement : preparation du terrain (nivellement, fouilles, evacuation des terres).

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Constructeurs et aides a Vence

PTZ 2026 : zone A

Vence est classee en zone A pour le PTZ 2026. Le pret a taux zero est accessible aux primo-accedants sous conditions de revenus. Avec un budget total de 380 000-450 000 EUR, les projets a Vence ont de bonnes chances de rester dans les plafonds eligibles au PTZ.

PTZ (Pret a Taux Zero) : credit immobilier sans interets finance par l’Etat pour une partie du projet (jusqu’a 40 %).

Pour en savoir plus : Guide complet PTZ 2026.

Constructeurs actifs sur le secteur vencois

• Les Maisons du Soleil : specialiste du 06, CCMI, bonne couverture de l'arriere-pays nicois.
• MDC Pere et Fils : base a Cagnes-sur-Mer, 40 ans d'experience, presente sur le bassin Vence-Saint-Paul.
• Mas Provence (Groupe) : villas provencales haut de gamme.
• Maisons France Confort et Mikit (Valbonne) : solutions nationales a budget maitrise.

Sismicite : zone 4 (moyenne)

Vence est classee en zone sismique 4 (moyenne), comme la majorite des communes des Alpes-Maritimes (source Prefecture 06, BRGM).

Zone sismique 4 : niveau de risque moyen impliquant des regles constructives renforcees (Eurocode 8).

Surcout : +5 a 15 % sur le gros oeuvre.

Terrains en pente : surcout fondations +10-20 %

La topographie de Vence, entre collines et vallon, impose souvent des fondations adaptees aux terrains en pente. Le surcout varie de +10 a 20 % selon la declivite.

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Pour aller plus loin

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• prix au m² d'une maison neuve
• bien choisir son constructeur CCMI
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FAQ construction a Vence

Vence est-elle accessible pour construire dans le 06 ?

Oui, Vence est, avec Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 a 2 300 EUR/m2, l'une des villes les plus accessibles des Alpes-Maritimes. Avec 276 EUR/m2 pour le terrain et 2 100-2 300 EUR/m2 en construction, compte 380 000 a 450 000 EUR pour 120 m2, soit 25 a 30 % de moins que Nice (sources DVF, FFB).

Quelle difference avec Saint-Paul-de-Vence ?

Saint-Paul-de-Vence est nettement plus cher : 400 a 600 EUR/m2 pour le terrain contre 276 EUR/m2 a Vence. Cette difference vient de sa notoriete internationale et de la rarete du foncier. A budget egal, tu perds 30 a 40 % de surface.

Quel est le cadre de vie a Vence ?

Vence combine village historique, climat doux (300 jours de soleil/an) et proximite de Nice (25 min). L’altitude limite la chaleur estivale et offre des vues mer depuis certains quartiers. C’est un bon compromis entre calme et acces aux services.

Combien de temps pour construire a Vence ?

Comptez 12 a 16 mois de travaux en CCMI, plus 3 a 5 mois pour le permis de construire. Avec les etudes et l’achat du terrain, le projet total dure 18 a 24 mois.

Quels risques naturels a Vence ?

Vence est exposee a la sismicite (zone 4), aux mouvements de terrain et au risque incendie de foret. Une etude de sol G2 AVP est recommandee et parfois exigee par les assureurs.

Quel budget pour un terrain a Vence ?

Le prix moyen est de 276 EUR/m2 en 2026 (DVF). Pour une parcelle de 700 m2, compte environ 190 000 EUR. Les terrains en pente ou avec vue mer peuvent depasser 350 EUR/m2.

Peut-on construire une maison en bois a Vence ?

Oui, la maison ossature bois est autorisee si elle respecte le PLU local. Le prix est similaire au traditionnel (2 000 a 2 400 EUR/m2), avec un avantage sur les performances thermiques RE2020.

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