Prix Construction Maison Grasse 2026 : 2 100 a 2 300 EUR/m2

Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini, expert construction depuis 30 ans

Grasse est le meilleur compromis des Alpes-Maritimes pour construire en 2026 : 2 100-2 300 EUR/m2 de construction et 240 EUR/m2 de terrain, soit un budget de 380 000 a 440 000 EUR pour 120 m2. A 20 minutes de Cannes et 40 de Nice, la capitale du parfum offre un terrain 75 % moins cher que Cannes (sources DVF, Solvimo).

Capitale mondiale du parfum, classee au patrimoine immateriel de l'UNESCO pour son savoir-faire lié aux essences, Grasse est aussi l'un des meilleurs plans des Alpes-Maritimes pour faire construire. Situee dans le moyen pays, a l'interface entre le littoral et l'arriere-pays, elle offre un cadre de vie provencal avec des prix de terrain tres en dessous de ceux de la cote. Ce guide detaille les prix, les terrains disponibles et les specificites de la construction a Grasse.

Le terrain constructible a Grasse s'etablit a 240 EUR/m2 en moyenne en 2026, un tarif intermediaire dans les Alpes-Maritimes, a mi-chemin entre l'arriere-pays (200 EUR/m2) et le littoral (589 EUR/m2 a Nice) (source DVF 2025, notaires de France).

Le prix de construction a Grasse s'etablit entre 2 100 et 2 300 EUR/m2 en 2026, avec un terrain a 240 EUR/m2 en moyenne, pour un budget total de 380 000 a 440 000 EUR pour 120 m2 -- parmi les plus accessibles du departement 06 (source DVF 2025, IGEDD, FFB).

• Prix au m2 : cout moyen de construction par metre carre, hors terrain et frais annexes.
• Terrain constructible : parcelle autorisee a la construction selon le PLU (Plan Local d’Urbanisme).
• CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) : contrat encadre par la loi de 1990 avec prix ferme et garanties obligatoires.
• Frais annexes : ensemble des couts hors maison (notaire, raccordements, taxes).
• Etude de sol G2 AVP : analyse geotechnique qui definit les fondations adaptees au terrain.
• Taxe d’amenagement : taxe locale due lors du permis de construire, calculee sur la surface creee.

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Prix construction au m2 a Grasse en 2026

Le prix moyen de construction a Grasse est de 2 100 a 2 300 EUR/m2 en 2026 selon les donnees FFB et retours terrain locaux. Ce niveau de prix place Grasse sous le littoral mais au-dessus de zones rurales comme le prix au m² dans le 04 autour de 1 800-2 000 EUR/m2.

Grasse se situe dans la fourchette basse des prix de construction du departement 06, tout en offrant une qualite de construction comparable au littoral.

Fourchette de prix : 2 100-2 300 EUR/m2

Le prix de construction en CCMI a Grasse s'etablit entre 2 100 et 2 300 EUR/m2 pour une villa mediterraneenne de gamme standard. Ce tarif est inferieur de 200 a 300 EUR/m2 par rapport au littoral (Nice, Cannes), principalement en raison d'une pression moindre sur les tarifs de la main-d'oeuvre et de terrains souvent plus faciles d'acces.

Pour 120 m2, le budget construction seul represente 252 000 a 276 000 EUR.

Grasse : capitale du parfum, moyen pays, 20 min de Cannes

Grasse est la 2e ville des Alpes-Maritimes par sa population (environ 52 000 habitants) et offre tous les services d'une ville moyenne : commerces, ecoles, hopital, transports. Sa position strategique dans le moyen pays permet de rejoindre :

• Cannes en 20 minutes
• Nice en 40 minutes
• Les stations de ski de l'arriere-pays en 1h30

Terrain vallonne : prevoir surcout terrassement +10-15 %

Le relief grassois est vallonne, avec des terrains en pente moderee a forte selon les secteurs.

• Terrassement : preparation du terrain avant construction (nivellement, acces, evacuation des terres)
• Surcout moyen : +10 a 15 % par rapport a un terrain plat
• Impact direct sur les fondations et murs de soutenement

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Prix du terrain constructible a Grasse

Le prix moyen d’un terrain constructible a Grasse est de 240 EUR/m2 en 2026 (source DVF, notaires de France). C’est l’un des fonciers les plus accessibles du 06, bien en dessous du prix moyen dans les Alpes-Maritimes autour de 300-600 EUR/m2.

Le foncier grassois est l'un des plus abordables du departement 06, ce qui fait de Grasse une destination privilegiee pour les porteurs de projets a budget maitrise.

Prix moyen : 240 EUR/m2 (abordable pour le 06)

Le prix moyen du terrain constructible a Grasse s'etablit a 240 EUR/m2 (sources DVF, Solvimo 2026). C'est 75 % moins cher que Cannes (957 EUR/m2) et 59 % moins cher que Nice (589 EUR/m2), ce qui fait de Grasse l'un des meilleurs rapports qualite-prix des Alpes-Maritimes.

Terrain de 990 m2 a Grasse : environ 200 000 EUR

A titre d'exemple concret, un terrain constructible de 990 m2 a Grasse est annonce aux alentours de 202 000 EUR (source annonces Terrain-Construction.com 2026), soit environ 204 EUR/m2. Ce type de parcelle genereux permet de construire une villa avec jardin, terrasses et eventuellement piscine.

Communes limitrophes

Commune	Prix terrain/m2	Atouts
Peymeinade	200-280 EUR	Petite ville calme, proche Grasse
Mouans-Sartoux	300-400 EUR	Village provencal, bien desservi
Cabris	250-350 EUR	Vue panoramique, village perche

Sources : DVF, Solvimo, Terrain-Construction.com 2026.

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Budget total (120 m2 : 380 000-440 000 EUR)

Le budget total pour construire une maison de 120 m2 a Grasse est de 380 000 a 440 000 EUR en 2026, tout compris (construction + terrain + frais annexes). Ce niveau reste nettement inferieur aux grandes metropoles comme le prix en Ile-de-France ou les projets depassent souvent 500 000 EUR (source SDES).

Ventilation du budget type

• Construction 120 m2 : 252 000-276 000 EUR (2 100-2 300 EUR/m2)
• Terrain 800 m2 : 192 000 EUR (240 EUR/m2)
• Frais annexes : 25 000-35 000 EUR (notaire, raccordements, etude de sol, taxe d'amenagement)
• Total : 380 000-440 000 EUR

Bon compromis 06 : 20 min de Cannes, 40 min de Nice

Ce budget de 380 000 a 440 000 EUR pour 120 m2 dans une ville de 52 000 habitants, a 20 min de Cannes et 40 min de Nice, represente un rapport qualite-prix exceptionnel dans le departement 06. A titre de comparaison, le meme projet couterait :

Localisation	Budget 120 m2	Ecart vs Grasse
Grasse	380 000-440 000 EUR	--
Prix Construction Maison Vence 2026 : 2 100 a 2 300 EUR/m2	380 000-450 000 EUR	~0 %
Prix Construction Maison Antibes 2026 : 2 200 a 2 400 EUR/m2 periph.	400 000-480 000 EUR	+5 a 10 %
Prix Construction Maison Nice 2026 : 2 300 a 2 500 EUR/m2	500 000-600 000 EUR	+30 a 40 %
Prix Construction Maison Cannes 2026 : 2 400 a 2 600 EUR/m2	550 000-700 000 EUR	+45 a 60 %

Frais annexes a prevoir

• Etude de sol G2 AVP : 2 000-3 500 EUR (recommandee, terrain vallonne)
• Taxe d'amenagement : 3 000-8 000 EUR
• Raccordements reseaux : 3 000-10 000 EUR
• Frais de notaire (terrain) : environ 8 % du prix du terrain

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Constructeurs et aides a Grasse

Grasse est en zone A pour les aides et attire de nombreux constructeurs locaux, avec un bon niveau de concurrence. Cela permet de maintenir des prix competitifs tout en respectant les normes actuelles (RE2020).

PTZ 2026 : zone A

• PTZ (Pret a Taux Zero) : pret sans interets reserve aux primo-accedants, finance jusqu’a 40 % du projet (source Ministere du Logement 2026)
• Grasse est classee en zone A
• Plafonds compatibles avec un budget de 380 000 a 440 000 EUR

Constructeurs actifs dans le secteur grassois

Grasse attire une bonne diversite de constructeurs :

• Les Maisons du Soleil : specialiste du 06, CCMI, present sur le secteur grassois
• Mas Provence : villas provencales haut de gamme
• Maisons France Confort / Maisons de Manon : offres standardisees adaptees aux terrains complexes
• Mikit : solution economique avec participation du client

Sismicite : zone 4 (moyenne)

• Zone sismique 4 : niveau de risque moyen impose par la reglementation nationale (source Prefecture 06)
• Application des normes Eurocode 8
• Surcout : +5 a 15 % sur le gros oeuvre

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FAQ construction a Grasse

Grasse est-elle un bon plan pour construire dans le 06 ?

Oui, Grasse est l'un des meilleurs plans des Alpes-Maritimes pour construire. Le terrain y est 75 % moins cher qu'a Cannes (240 vs 957 EUR/m2) et 59 % moins cher qu'a Nice (240 vs 589 EUR/m2), pour un cout de construction seulement 10 % inferieur (2 100-2 300 vs 2 300-2 500 EUR/m2). Le budget total de 380 000-440 000 EUR pour 120 m2 est le plus accessible du departement (sources DVF, Solvimo).

Quels sont les risques naturels a Grasse ?

Grasse est exposee a deux risques principaux : la sismicite (zone 4 -- moyenne, source Prefecture 06) et les glissements de terrain sur les collines argileuses. L'etude de sol G2 AVP est fortement recommandee avant tout achat de terrain. Certains secteurs sont egalement concernes par le risque incendie de foret (interface urbain-foret).

Grasse est-elle bien desservie ?

Grasse dispose d'un acces autoroutier (A8, sortie Grasse), de lignes de bus regulieres vers Cannes et Nice, et de la gare terminus de la ligne TER Cannes-Grasse. Le trajet Grasse-Cannes en voiture prend environ 20 minutes, et Grasse-Nice environ 40 minutes.

Peut-on avoir un grand terrain a Grasse ?

Oui, contrairement au littoral ou les parcelles de 300 m2 sont la norme, Grasse offre des terrains de 800 a 1 200 m2 a des prix accessibles (192 000-288 000 EUR). C'est l'un des atouts majeurs de Grasse pour les familles qui souhaitent un jardin et eventuellement une piscine.

Quel type de maison privilegier a Grasse ?

La villa provencale traditionnelle (tuiles romanes, enduit, terrasse couverte) est le standard a Grasse, entre 2 100 et 2 300 EUR/m2. Les villas contemporaines toit plat gagnent en popularite (2 300-2 800 EUR/m2). La construction bois est egalement une option interessante, avec Bekowood present dans le 06.

Combien coute une etude de sol a Grasse ?

Une etude de sol G2 AVP coute entre 2 000 et 3 500 EUR a Grasse en 2026. Ce tarif depend de la complexite du terrain (pente, nature argileuse). Elle permet de dimensionner les fondations et d’eviter des surcouts structurels pouvant atteindre 10 000 a 30 000 EUR.

Le CCMI est-il obligatoire pour construire a Grasse ?

Non, le CCMI n’est pas obligatoire mais reste le contrat le plus securisant. Il garantit un prix ferme, des delais encadres et inclut des garanties legales comme la decennale. En pratique, plus de 60 % des maisons individuelles en France sont construites sous CCMI (source FFB 2026).

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Christophe Bini -- Specialiste en estimation de couts de construction, Christophe analyse les marches immobiliers regionaux depuis plus de 30 ans. Il compile et verifie les donnees de prix issues de sources officielles (IGEDD, SDES, DVF) et des retours terrain des constructeurs locaux pour fournir des estimations fiables aux porteurs de projets.