Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Prix de Construction d'une Maison en Corse en 2026

En 2026, construire une maison en Corse coute en moyenne 2 088 EUR/m2, ce qui en fait la 2e region la plus chere de France, derriere la PACA (2 128 EUR/m2). Ce surcout est directement lie a l'insularite : transport des materiaux par bateau (+15 a 20 %), main-d'oeuvre locale limitee et contraintes logistiques (source IGEDD). La Corse est la 2e region la plus chere pour construire en France en 2026, avec un prix moyen de 2 088 EUR/m2 lie a l'insularite (surcout transport materiaux +15-20 %), un terrain a 85 EUR/m2 et un budget total de 353 000 EUR pour 120 m2. Demeures Corses, avec +1 000 maisons construites en 30 ans, est le constructeur de reference de l'ile (donnees IGEDD). Malgre un volume de recherches de 690/mois (le plus faible des 13 regions), le marche corse presente des specificites uniques que tout futur proprietaire doit connaitre.

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Sommaire :

1. Prix de construction au m2 en Corse en 2026
2. Prix par type de maison en Corse
3. Prix des terrains constructibles en Corse
4. Budget total pour construire en Corse
5. Aides pour construire en Corse en 2026
6. Constructeurs recommandes en Corse
7. FAQ

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Quel est le prix de construction au m2 en Corse en 2026 ?

La Corse occupe une place singuliere dans le paysage de la construction francaise. Son insularite genere des surcouts structurels que l'on ne retrouve dans aucune autre region metropolitaine. Comprendre ces specificites est indispensable pour budgetiser correctement un projet de construction sur l'Ile de Beaute.

Prix moyen : 2 088 EUR/m2 (2e region la plus chere de France)

Le prix moyen de construction en Corse s'etablit a 2 088 EUR/m2 hors terrain en 2026 (source IGEDD 2024). Seule la PACA (2 128 EUR/m2) affiche un tarif superieur. A titre de comparaison, construire en Corse coute 25 % de plus qu'en Centre-Val de Loire (1 665 EUR/m2) et 19 % de plus que la moyenne des regions. Ce surcout n'est pas lie a une surchauffe du marche : il est structurel et inherent a la condition insulaire.

La Corse est la 2e region la plus chere de France pour construire en 2026 a 2 088 EUR/m2, un prix structurellement eleve en raison de l'insularite qui ajoute 15 a 20 % de surcout sur les materiaux achemines par voie maritime, soit 25 000 a 35 000 EUR supplementaires pour une maison de 120 m2 (source IGEDD 2024).

Pourquoi construire en Corse coute si cher

L'insularite est le facteur determinant du cout de construction en Corse :

• Transport des materiaux (+15 a 20 %) : la quasi-totalite des materiaux de construction (ciment, acier, bois, menuiseries, sanitaires, etc.) est importee du continent par voie maritime. Le fret genere un surcout de 15 a 20 % sur le poste materiaux, soit environ 25 000 a 35 000 EUR supplementaires sur une maison de 120 m2.
• Main-d'oeuvre limitee : le nombre d'artisans et d'ouvriers qualifies est restreint sur l'ile, ce qui limite la concurrence et maintient les tarifs a un niveau eleve. Les delais de disponibilite sont plus longs qu'en continent.
• Logistique complexe : les routes corses (etroites, sinueuses, souvent en montagne) compliquent l'acheminement des materiaux depuis les ports d'Ajaccio et Bastia vers les chantiers de l'interieur. Ce surcout logistique s'ajoute au fret maritime.

Evolution des prix 2024-2026 en Corse

La Corse a connu une legere correction de -42 EUR/m2 entre 2024 et 2026 (source IGEDD 2024). Cette baisse moderee reflete la tendance nationale de stabilisation, mais les contraintes structurelles de l'insularite empechent une baisse plus prononcee. Les prix de construction en Corse resteront durablement parmi les plus eleves de France.

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Prix de construction par type de maison en Corse

Le surcout insulaire s'applique a tous les types de construction, mais dans des proportions variables. Les materiaux importes (bois, acier) sont plus impactes que les materiaux locaux (pierre, granite).

Maison traditionnelle corse en pierre et granite (1 800 - 2 100 EUR/m2)

La maison traditionnelle corse en pierre ou granite s'inscrit dans l'architecture mediterraneenne de l'ile : murs epais, toiture en tuiles canal, volets bois. L'utilisation de pierre locale (granite corse, schiste) permet de limiter le surcout d'importation sur une partie du gros oeuvre. Les constructions en parpaing avec enduit teinte dans les tons ocre et terre sont egalement tres repandues. Budget pour 120 m2 : 216 000 a 252 000 EUR (source FFB 2025).

Maison contemporaine et toit plat (2 100 - 2 500 EUR/m2)

Les maisons contemporaines se developpent dans les agglomerations d'Ajaccio et Bastia, ainsi que sur le littoral sud (Porto-Vecchio, Bonifacio). Le toit plat, les grandes baies vitrees et les volumes ouverts sont adaptes au climat mediterraneen corse (ensoleillement, ventilation naturelle). Attention : les menuiseries grand format, la climatisation et les systemes domotiques sont integralement importes, ce qui maximise le surcout insulaire. Budget pour 120 m2 : 252 000 a 300 000 EUR (source FFB 2025).

Maison ossature bois en Corse (2 000 - 2 400 EUR/m2)

L'ossature bois est le type de construction le plus penalise par l'insularite : le bois de structure, les panneaux, l'isolant et la quasi-totalite des composants doivent etre importes. Le surcout de transport est maximal. Toutefois, l'ossature bois presente des avantages en Corse : delais de chantier plus courts (un atout quand la main-d'oeuvre est rare), legeret qui facilite la construction en terrain pentu, et confort thermique estival. Budget pour 120 m2 : 240 000 a 288 000 EUR (source FFB 2025).

Type de maison	Prix/m2	Budget 120 m2 (construction)
Traditionnelle corse (pierre/granite)	1 800 - 2 100 EUR	216 000 - 252 000 EUR
Contemporaine toit plat	2 100 - 2 500 EUR	252 000 - 300 000 EUR
Ossature bois	2 000 - 2 400 EUR	240 000 - 288 000 EUR

Source : FFB 2025, baremes constructeurs corses.

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Prix des terrains constructibles en Corse

Le marche foncier corse est marque par une rarete structurelle liee a la geographie de l'ile et a des contraintes reglementaires strictes (loi Littoral, PADDUC). Trouver un terrain constructible en Corse est souvent le defi numero un.

Prix moyen du terrain : 85 EUR/m2 (surface moyenne 1 205 m2)

Avec un prix moyen de 85 EUR/m2 et une surface moyenne de 1 205 m2, le foncier corse se situe dans la moyenne nationale en termes de prix unitaire, mais les surfaces sont tres grandes (source SDES). Le budget terrain moyen s'eleve a 102 400 EUR, soit 29 % du budget total. Ces chiffres moyens masquent des ecarts considerables entre le littoral sud et l'interieur de l'ile.

Le prix moyen du terrain constructible en Corse atteint 85 EUR/m2 en 2026 pour des parcelles de 1 205 m2, mais les ecarts sont considerables : de 40-70 EUR/m2 en interieur de Haute-Corse a 120-250 EUR/m2 sur le littoral sud (Porto-Vecchio, Bonifacio), selon les donnees DVF 2025.

Disparites entre Corse-du-Sud et Haute-Corse

Secteur	Prix moyen terrain/m2	Facteurs explicatifs
Ajaccio et environs (2A)	100 - 200 EUR	Capitale, demande soutenue
Porto-Vecchio / Bonifacio (2A)	120 - 250 EUR	Tourisme haut de gamme, littoral
Bastia et environs (2B)	80 - 150 EUR	2e ville, moins tendu qu'Ajaccio
Plaine orientale (2B)	50 - 90 EUR	Plaine, meilleure accessibilite
Interieur Haute-Corse (2B)	40 - 70 EUR	Montagne, villages, acces limite

Source : DVF 2025, estimations sectorielles.

Loi Littoral, PADDUC et contraintes urbanistiques specifiques

La Corse est soumise a des contraintes urbanistiques parmi les plus strictes de France :

• Loi Littoral : elle s'applique avec une intensite particuliere en Corse, ou quasiment tout le littoral est concerne. L'urbanisation est limitee en dehors des agglomerations existantes.
• PADDUC (Plan d'Amenagement et de Developpement Durable de la Corse) : ce document d'urbanisme regional, propre a la Corse, definit les espaces strategiques agricoles et les espaces proches du rivage de maniere restrictive.
• Rarete des permis : la combinaison de ces reglementations rend l'obtention d'un permis de construire plus difficile et plus longue qu'en continent. Le taux de refus est significativement plus eleve.

Il est indispensable de verifier la constructibilite du terrain et d'obtenir un certificat d'urbanisme operationnel avant tout engagement d'achat.

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Budget total pour construire en Corse

Maison 120 m2 : 353 000 EUR tout compris

Le budget total pour une maison neuve de 120 m2 en Corse s'eleve a environ 353 000 EUR en 2026, le 2e plus eleve de France apres l'Ile-de-France (378 000 EUR) (source IGEDD/SDES). | Poste | Montant | Part du budget | |---|---|---| | Construction (120 m2 x 2 088 EUR) | 250 600 EUR | 71,0 % | | Terrain (1 205 m2 x 85 EUR) | 102 400 EUR | 29,0 % | | Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe amenagement...) | ~20 000 EUR | 5,7 % | | Budget total | ~353 000 EUR | 100 % |

Source : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur.

Surcouts specifiques a la Corse

Au-dela des postes classiques, plusieurs surcouts specifiques a la Corse doivent etre anticipes :

Surcout	Impact estime	Explication
Transport materiaux (fret maritime)	+15 a 20 % sur les materiaux	Deja integre dans le prix/m2 moyen
Logistique interne (port -> chantier)	+3 a 5 % sur les materiaux	Routes sinueuses, interieur de l'ile
Main-d'oeuvre (disponibilite reduite)	+5 a 10 % sur la main-d'oeuvre	Concurrence limitee, delais plus longs
Etude de sol (terrain pentu, rocheux)	2 000 - 5 000 EUR	Frequente en zone de montagne

Source : estimations professionnels corses, FFB Corse.

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Quelles sont les aides pour construire en Corse en 2026 ?

La Corse beneficie de dispositifs d'aide communs au reste de la France, mais aussi de specificites fiscales liees a son statut particulier.

PTZ 2026 en Corse : maisons neuves eligibles

Le PTZ est etendu aux maisons neuves dans toutes les zones depuis 2025. Ajaccio et Bastia sont classees en zone B1, le reste du territoire en zones B2 et C. Le PTZ en zone B1 offre des plafonds intermediaires qui permettent de financer une part significative du projet. Consultez notre guide complet du PTZ 2026.

Plafonds PTZ 2026 revalorises

Les plafonds du PTZ ont ete revalorises de +8 a 13 % en 2026. Pour un menage corse eligible en zone B1 (Ajaccio, Bastia), le PTZ peut representer un apport de 50 000 a 80 000 EUR selon la composition du foyer, soit 14 a 23 % du budget total de 353 000 EUR. Un levier non negligeable dans une region ou les prix sont eleves.

Aides de la Collectivite de Corse

La Collectivite de Corse, qui dispose de competences elargies par rapport aux regions continentales, peut proposer des aides specifiques. Il est recommande de contacter l'ADIL Corse pour un accompagnement personnalise sur les dispositifs en vigueur, qui peuvent evoluer d'une annee a l'autre.

Specificites fiscales et credit d'impot investissement Corse

La Corse beneficie de dispositifs fiscaux particuliers lies a son statut :

• Credit d'impot investissement Corse (CIIC) : principalement destine aux investissements professionnels, il peut concerner certains projets de construction sous conditions
• Fiscalite locale adaptee : certaines communes corses appliquent des taux de taxe fonciere et de taxe d'amenagement specifiques
• Exoneration de taxe fonciere : comme partout en France, la construction neuve beneficie d'une exoneration de 2 ans (5 ans en RE 2020)

Le montage financier d'un projet de construction en Corse est plus complexe qu'en continent. Un accompagnement par un courtier ou un conseiller financier specialise est fortement recommande.

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Les constructeurs recommandes en Corse

Le marche de la construction en Corse est domine par des acteurs locaux qui maitrisent les contraintes insulaires. Le choix d'un constructeur ayant une experience eprouvee sur l'ile est un facteur de reussite majeur.

Demeures Corses (1er constructeur insulaire)

Demeures Corses est le constructeur de reference de l'ile, avec plus de 30 ans d'experience et plus de 1 000 maisons construites. Present a Ajaccio et Bastia, le constructeur maitrise parfaitement la logistique insulaire : acheminement des materiaux, gestion des delais portuaires, reseau d'artisans locaux. Sa connaissance des contraintes urbanistiques corses (PADDUC, loi Littoral) est un atout majeur pour securiser votre projet.

Maisons France Confort / Hexaom

Le leader national Hexaom est present en Corse de maniere ponctuelle. Son envergure nationale lui permet d'assurer un approvisionnement en materiaux fiable, mais sa connaissance du terrain corse est moins fine que celle des constructeurs locaux. A considerer pour les projets en zone urbaine (Ajaccio, Bastia) ou les contraintes logistiques sont moindres.

Constructeurs locaux : privilegier l'experience insulaire

Au-dela des enseignes nationales, la Corse compte des constructeurs et maitres d'oeuvre locaux qui assurent la majorite des chantiers. Pour un projet en Corse, il est fortement recommande de privilegier un professionnel ayant :

• Une logistique materiaux rodee (relations avec les transporteurs maritimes, stockage)
• Un reseau d'artisans locaux fidele et disponible
• Une experience des contraintes urbanistiques corses (PADDUC, PLU communaux, zones Natura 2000)
• Des references verifiables de maisons livrees recemment sur l'ile

Comment choisir son constructeur en Corse

Le choix du constructeur est encore plus determinant en Corse qu'en continent :

• L'experience insulaire est non negociable : un constructeur qui n'a pas l'habitude de la Corse sous-estimera les delais et les couts
• Verifiez la garantie de livraison (obligatoire en CCMI)
• Demandez le detail de la gestion logistique : comment les materiaux sont-ils achemines ? Quel est le planning de livraison ?
• Exigez des references recentes en Corse (pas sur le continent)
• Prevoyez des marges de securite sur les delais : les aleas meteorologiques (tempetes) et les perturbations portuaires peuvent retarder les approvisionnements

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FAQ construction en Corse

Pourquoi la construction coute-t-elle 15 a 20 % de plus en Corse ?

Le surcout de 15 a 20 % est lie a l'insularite de la Corse. La quasi-totalite des materiaux de construction doit etre importee du continent par voie maritime, ce qui genere des frais de fret significatifs. A cela s'ajoutent une logistique interne complexe (routes etroites et montagneuses), une main-d'oeuvre limitee en nombre et des delais d'approvisionnement plus longs. Ces contraintes structurelles sont irreductibles et expliquent que la Corse reste durablement la 2e region la plus chere pour construire (source IGEDD 2024).

Quel budget pour une maison de 100 m2 en Corse ?

Pour 100 m2 en Corse, le budget total se situe entre 300 000 et 340 000 EUR en milieu de gamme, incluant la construction (208 800 EUR a 2 088 EUR/m2), un terrain de 1 000 m2 (85 000 EUR a 85 EUR/m2) et les frais annexes (~18 000 EUR). En interieur de Haute-Corse, le budget peut descendre a 270 000 EUR grace a un terrain plus abordable (50-70 EUR/m2). Sur le littoral sud (Porto-Vecchio, Bonifacio), prevoyez 380 000 EUR et plus (source IGEDD/SDES).

Peut-on construire en bord de mer en Corse (PADDUC, loi Littoral) ?

La construction en bord de mer en Corse est tres encadree. La loi Littoral interdit toute construction dans la bande des 100 metres du rivage et limite fortement l'urbanisation en dehors des agglomerations existantes. Le PADDUC (Plan d'Amenagement et de Developpement Durable de la Corse) identifie les espaces proches du rivage et les espaces strategiques agricoles ou la constructibilite est restreinte ou interdite. Les permis de construire font l'objet de controles rigoureux par les services de l'Etat (DREAL Corse). Avant tout achat de terrain en zone littorale, obtenez imperativement un certificat d'urbanisme operationnel.

Quels sont les delais de construction en Corse (plus longs que sur le continent) ?

Les delais de construction en Corse sont generalement 20 a 30 % plus longs qu'en continent : comptez 12 a 18 mois pour une maison traditionnelle et 10 a 14 mois pour une ossature bois, auxquels s'ajoutent 3 a 6 mois pour l'obtention du permis de construire (delais souvent plus longs qu'en continent en raison des consultations PADDUC). Les retards d'approvisionnement lies aux aleas maritimes (tempetes, greves portuaires) peuvent ajouter 1 a 2 mois supplementaires. Prevoyez une marge de securite dans votre planning.

Existe-t-il des avantages fiscaux specifiques a la Corse pour la construction ?

La Corse beneficie de plusieurs specificites fiscales. Le credit d'impot investissement Corse (CIIC) est principalement destine aux investissements professionnels mais peut concerner certains projets sous conditions. Les taux de TVA et les bases de taxe d'amenagement peuvent differer du continent. L'exoneration de taxe fonciere de 2 ans (5 ans en RE 2020) s'applique comme partout en France. Pour connaitre les dispositifs en vigueur et leur applicabilite a votre projet, contactez l'ADIL Corse ou un conseiller fiscal specialise.

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Retrouvez le comparatif complet des 13 regions sur notre page pilier Prix Construction par Region 2026.

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A propos de l'auteur : Christophe Bini est expert en estimation de couts de construction et fondateur du simulateur simulateur-prix-construction-maison.fr. Il analyse les donnees IGEDD, SDES et FFB pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.