Prix Construction Maison Corse 2026 : 2 088 €/m²
Construire en Corse en 2026 coûte 2 088 €/m², avec un fort surcoût lié à l’insularité. Entre terrain à 85 €/m² et contraintes locales, ton budget atteint environ 353 000 € pour 120 m².
Construire en Corse en 2026 coûte 2 088 €/m², avec un fort surcoût lié à l’insularité. Entre terrain à 85 €/m² et contraintes locales, ton budget atteint environ 353 000 € pour 120 m².
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Prix de Construction d'une Maison en Corse en 2026
En 2026, construire une maison en Corse coute en moyenne 2 088 EUR/m2, ce qui en fait la 2e region la plus chere de France, derriere la PACA (2 128 EUR/m2). Ce surcout est directement lie a l'insularite : transport des materiaux par bateau (+15 a 20 %), main-d'oeuvre locale limitee et contraintes logistiques (source IGEDD). La Corse est la 2e region la plus chere pour construire en France en 2026, avec un prix moyen de 2 088 EUR/m2 lie a l'insularite (surcout transport materiaux +15-20 %), un terrain a 85 EUR/m2 et un budget total de 353 000 EUR pour 120 m2. Demeures Corses, avec +1 000 maisons construites en 30 ans, est le constructeur de reference de l'ile (donnees IGEDD). Malgre un volume de recherches de 690/mois (le plus faible des 13 regions), le marche corse presente des specificites uniques que tout futur proprietaire doit connaitre.
Sommaire :
La Corse occupe une place singuliere dans le paysage de la construction francaise. Son insularite genere des surcouts structurels que l'on ne retrouve dans aucune autre region metropolitaine. Comprendre ces specificites est indispensable pour budgetiser correctement un projet de construction sur l'Ile de Beaute.
Le prix moyen de construction en Corse s'etablit a 2 088 EUR/m2 hors terrain en 2026 (source IGEDD 2024). Seule la PACA (2 128 EUR/m2) affiche un tarif superieur. A titre de comparaison, construire en Corse coute 25 % de plus qu'en Centre-Val de Loire (1 665 EUR/m2) et 19 % de plus que la moyenne des regions. Ce surcout n'est pas lie a une surchauffe du marche : il est structurel et inherent a la condition insulaire.
La Corse est la 2e region la plus chere de France pour construire en 2026 a 2 088 EUR/m2, un prix structurellement eleve en raison de l'insularite qui ajoute 15 a 20 % de surcout sur les materiaux achemines par voie maritime, soit 25 000 a 35 000 EUR supplementaires pour une maison de 120 m2 (source IGEDD 2024).
L'insularite est le facteur determinant du cout de construction en Corse :
La Corse a connu une legere correction de -42 EUR/m2 entre 2024 et 2026 (source IGEDD 2024). Cette baisse moderee reflete la tendance nationale de stabilisation, mais les contraintes structurelles de l'insularite empechent une baisse plus prononcee. Les prix de construction en Corse resteront durablement parmi les plus eleves de France.
Le surcout insulaire s'applique a tous les types de construction, mais dans des proportions variables. Les materiaux importes (bois, acier) sont plus impactes que les materiaux locaux (pierre, granite).
La maison traditionnelle corse en pierre ou granite s'inscrit dans l'architecture mediterraneenne de l'ile : murs epais, toiture en tuiles canal, volets bois. L'utilisation de pierre locale (granite corse, schiste) permet de limiter le surcout d'importation sur une partie du gros oeuvre. Les constructions en parpaing avec enduit teinte dans les tons ocre et terre sont egalement tres repandues. Budget pour 120 m2 : 216 000 a 252 000 EUR (source FFB 2025).
Les maisons contemporaines se developpent dans les agglomerations d'Ajaccio et Bastia, ainsi que sur le littoral sud (Porto-Vecchio, Bonifacio). Le toit plat, les grandes baies vitrees et les volumes ouverts sont adaptes au climat mediterraneen corse (ensoleillement, ventilation naturelle). Attention : les menuiseries grand format, la climatisation et les systemes domotiques sont integralement importes, ce qui maximise le surcout insulaire. Budget pour 120 m2 : 252 000 a 300 000 EUR (source FFB 2025).
L'ossature bois est le type de construction le plus penalise par l'insularite : le bois de structure, les panneaux, l'isolant et la quasi-totalite des composants doivent etre importes. Le surcout de transport est maximal. Toutefois, l'ossature bois presente des avantages en Corse : delais de chantier plus courts (un atout quand la main-d'oeuvre est rare), legeret qui facilite la construction en terrain pentu, et confort thermique estival. Budget pour 120 m2 : 240 000 a 288 000 EUR (source FFB 2025).
| Type de maison | Prix/m2 | Budget 120 m2 (construction) |
|---|---|---|
| Traditionnelle corse (pierre/granite) | 1 800 - 2 100 EUR | 216 000 - 252 000 EUR |
| Contemporaine toit plat | 2 100 - 2 500 EUR | 252 000 - 300 000 EUR |
| Ossature bois | 2 000 - 2 400 EUR | 240 000 - 288 000 EUR |
Source : FFB 2025, baremes constructeurs corses.
Le marche foncier corse est marque par une rarete structurelle liee a la geographie de l'ile et a des contraintes reglementaires strictes (loi Littoral, PADDUC). Trouver un terrain constructible en Corse est souvent le defi numero un.
Avec un prix moyen de 85 EUR/m2 et une surface moyenne de 1 205 m2, le foncier corse se situe dans la moyenne nationale en termes de prix unitaire, mais les surfaces sont tres grandes (source SDES). Le budget terrain moyen s'eleve a 102 400 EUR, soit 29 % du budget total. Ces chiffres moyens masquent des ecarts considerables entre le littoral sud et l'interieur de l'ile.
Le prix moyen du terrain constructible en Corse atteint 85 EUR/m2 en 2026 pour des parcelles de 1 205 m2, mais les ecarts sont considerables : de 40-70 EUR/m2 en interieur de Haute-Corse a 120-250 EUR/m2 sur le littoral sud (Porto-Vecchio, Bonifacio), selon les donnees DVF 2025.
| Secteur | Prix moyen terrain/m2 | Facteurs explicatifs |
|---|---|---|
| Ajaccio et environs (2A) | 100 - 200 EUR | Capitale, demande soutenue |
| Porto-Vecchio / Bonifacio (2A) | 120 - 250 EUR | Tourisme haut de gamme, littoral |
| Bastia et environs (2B) | 80 - 150 EUR | 2e ville, moins tendu qu'Ajaccio |
| Plaine orientale (2B) | 50 - 90 EUR | Plaine, meilleure accessibilite |
| Interieur Haute-Corse (2B) | 40 - 70 EUR | Montagne, villages, acces limite |
Source : DVF 2025, estimations sectorielles.
La Corse est soumise a des contraintes urbanistiques parmi les plus strictes de France :
Il est indispensable de verifier la constructibilite du terrain et d'obtenir un certificat d'urbanisme operationnel avant tout engagement d'achat.
Le budget total pour une maison neuve de 120 m2 en Corse s'eleve a environ 353 000 EUR en 2026, le 2e plus eleve de France apres l'Ile-de-France (378 000 EUR) (source IGEDD/SDES). | Poste | Montant | Part du budget | |---|---|---| | Construction (120 m2 x 2 088 EUR) | 250 600 EUR | 71,0 % | | Terrain (1 205 m2 x 85 EUR) | 102 400 EUR | 29,0 % | | Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe amenagement...) | ~20 000 EUR | 5,7 % | | Budget total | ~353 000 EUR | 100 % |
Source : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur.
Au-dela des postes classiques, plusieurs surcouts specifiques a la Corse doivent etre anticipes :
| Surcout | Impact estime | Explication |
|---|---|---|
| Transport materiaux (fret maritime) | +15 a 20 % sur les materiaux | Deja integre dans le prix/m2 moyen |
| Logistique interne (port -> chantier) | +3 a 5 % sur les materiaux | Routes sinueuses, interieur de l'ile |
| Main-d'oeuvre (disponibilite reduite) | +5 a 10 % sur la main-d'oeuvre | Concurrence limitee, delais plus longs |
| Etude de sol (terrain pentu, rocheux) | 2 000 - 5 000 EUR | Frequente en zone de montagne |
Source : estimations professionnels corses, FFB Corse.
La Corse beneficie de dispositifs d'aide communs au reste de la France, mais aussi de specificites fiscales liees a son statut particulier.
Le PTZ est etendu aux maisons neuves dans toutes les zones depuis 2025. Ajaccio et Bastia sont classees en zone B1, le reste du territoire en zones B2 et C. Le PTZ en zone B1 offre des plafonds intermediaires qui permettent de financer une part significative du projet. Consultez notre guide complet du PTZ 2026.
Les plafonds du PTZ ont ete revalorises de +8 a 13 % en 2026. Pour un menage corse eligible en zone B1 (Ajaccio, Bastia), le PTZ peut representer un apport de 50 000 a 80 000 EUR selon la composition du foyer, soit 14 a 23 % du budget total de 353 000 EUR. Un levier non negligeable dans une region ou les prix sont eleves.
La Collectivite de Corse, qui dispose de competences elargies par rapport aux regions continentales, peut proposer des aides specifiques. Il est recommande de contacter l'ADIL Corse pour un accompagnement personnalise sur les dispositifs en vigueur, qui peuvent evoluer d'une annee a l'autre.
La Corse beneficie de dispositifs fiscaux particuliers lies a son statut :
Le montage financier d'un projet de construction en Corse est plus complexe qu'en continent. Un accompagnement par un courtier ou un conseiller financier specialise est fortement recommande.
Le marche de la construction en Corse est domine par des acteurs locaux qui maitrisent les contraintes insulaires. Le choix d'un constructeur ayant une experience eprouvee sur l'ile est un facteur de reussite majeur.
Demeures Corses est le constructeur de reference de l'ile, avec plus de 30 ans d'experience et plus de 1 000 maisons construites. Present a Ajaccio et Bastia, le constructeur maitrise parfaitement la logistique insulaire : acheminement des materiaux, gestion des delais portuaires, reseau d'artisans locaux. Sa connaissance des contraintes urbanistiques corses (PADDUC, loi Littoral) est un atout majeur pour securiser votre projet.
Le leader national Hexaom est present en Corse de maniere ponctuelle. Son envergure nationale lui permet d'assurer un approvisionnement en materiaux fiable, mais sa connaissance du terrain corse est moins fine que celle des constructeurs locaux. A considerer pour les projets en zone urbaine (Ajaccio, Bastia) ou les contraintes logistiques sont moindres.
Au-dela des enseignes nationales, la Corse compte des constructeurs et maitres d'oeuvre locaux qui assurent la majorite des chantiers. Pour un projet en Corse, il est fortement recommande de privilegier un professionnel ayant :
Le choix du constructeur est encore plus determinant en Corse qu'en continent :
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Le surcout de 15 a 20 % est lie a l'insularite de la Corse. La quasi-totalite des materiaux de construction doit etre importee du continent par voie maritime, ce qui genere des frais de fret significatifs. A cela s'ajoutent une logistique interne complexe (routes etroites et montagneuses), une main-d'oeuvre limitee en nombre et des delais d'approvisionnement plus longs. Ces contraintes structurelles sont irreductibles et expliquent que la Corse reste durablement la 2e region la plus chere pour construire (source IGEDD 2024).
Pour 100 m2 en Corse, le budget total se situe entre 300 000 et 340 000 EUR en milieu de gamme, incluant la construction (208 800 EUR a 2 088 EUR/m2), un terrain de 1 000 m2 (85 000 EUR a 85 EUR/m2) et les frais annexes (~18 000 EUR). En interieur de Haute-Corse, le budget peut descendre a 270 000 EUR grace a un terrain plus abordable (50-70 EUR/m2). Sur le littoral sud (Porto-Vecchio, Bonifacio), prevoyez 380 000 EUR et plus (source IGEDD/SDES).
La construction en bord de mer en Corse est tres encadree. La loi Littoral interdit toute construction dans la bande des 100 metres du rivage et limite fortement l'urbanisation en dehors des agglomerations existantes. Le PADDUC (Plan d'Amenagement et de Developpement Durable de la Corse) identifie les espaces proches du rivage et les espaces strategiques agricoles ou la constructibilite est restreinte ou interdite. Les permis de construire font l'objet de controles rigoureux par les services de l'Etat (DREAL Corse). Avant tout achat de terrain en zone littorale, obtenez imperativement un certificat d'urbanisme operationnel.
Les delais de construction en Corse sont generalement 20 a 30 % plus longs qu'en continent : comptez 12 a 18 mois pour une maison traditionnelle et 10 a 14 mois pour une ossature bois, auxquels s'ajoutent 3 a 6 mois pour l'obtention du permis de construire (delais souvent plus longs qu'en continent en raison des consultations PADDUC). Les retards d'approvisionnement lies aux aleas maritimes (tempetes, greves portuaires) peuvent ajouter 1 a 2 mois supplementaires. Prevoyez une marge de securite dans votre planning.
La Corse beneficie de plusieurs specificites fiscales. Le credit d'impot investissement Corse (CIIC) est principalement destine aux investissements professionnels mais peut concerner certains projets sous conditions. Les taux de TVA et les bases de taxe d'amenagement peuvent differer du continent. L'exoneration de taxe fonciere de 2 ans (5 ans en RE 2020) s'applique comme partout en France. Pour connaitre les dispositifs en vigueur et leur applicabilite a votre projet, contactez l'ADIL Corse ou un conseiller fiscal specialise.
Retrouvez le comparatif complet des 13 regions sur notre page pilier Prix Construction par Region 2026.
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A propos de l'auteur : C.B est expert en estimation de couts de construction et fondateur du simulateur simulateur-prix-construction-maison.fr. Il analyse les donnees IGEDD, SDES et FFB pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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