Prix construction maison Bordeaux 2026 : 2 010 €/m² (33)

À Bordeaux (33), comptez environ 2 010 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026 : c'est le coût moyen d'une maison neuve en Gironde relevé par l'enquête EPTB du SDES (223 572 € pour 118 m² en 2024, soit environ 1 890 €/m²), actualisé avec l'indice BT01 de l'INSEE (+5,8 % entre la moyenne 2024 et juillet 2026). Pour une maison de 100 m², la construction seule représente environ 201 000 €, à quoi s'ajoute le terrain. Le détail départemental est sur notre page prix de construction en Gironde.

Bordeaux, préfecture de la Gironde, compte 267 991 habitants (population légale INSEE) et forme le cœur de Bordeaux Métropole. Dans la ville même, les terrains à bâtir sont rares : la plupart des projets de maison individuelle se font dans les communes voisines, et c'est surtout le terrain qui fait varier le budget.

---

Quel est le prix de construction au m² à Bordeaux en 2026 ?

Comptez environ 2 010 €/m² hors terrain à Bordeaux, le coût moyen d'une maison neuve en Gironde en 2024 (1 890 €/m², enquête EPTB du SDES) actualisé avec l'indice BT01. C'est une estimation : l'indice suit le coût des matériaux et de la main-d'œuvre, pas les prix de vente des constructeurs. L'enquête publique ne mesure pas de prix de construction par commune : d'une commune à l'autre du département, le coût de la maison varie peu, et c'est le terrain qui fait l'écart.

Zone	Prix moyen de la maison	Surface moyenne	Prix au m²
Gironde (Bordeaux)	223 572 €	118 m²	≈ 1 890 €
Nouvelle-Aquitaine	210 600 €	113 m²	1 863 €
France	225 500 €	118 m²	1 914 €

Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; région et France : valeurs publiées. Le chiffre de 2026 (≈ 2 010 €/m²) applique au chiffre du département la hausse de l'indice BT01 de l'INSEE.

Ce prix comprend en général le gros œuvre, la couverture, l'isolation conforme à la RE2020, les menuiseries, l'électricité, le chauffage et les finitions. Une entrée de gamme se situe sous la moyenne, une maison d'architecte ou très équipée nettement au-dessus. Pour un chiffre adapté à votre projet, le simulateur gratuit détaille 25 postes à partir de 36 critères.

---

Combien coûte un terrain à bâtir à Bordeaux ?

Les ventes de terrains à bâtir sont trop peu nombreuses à Bordeaux même pour en tirer un prix fiable : la base des ventes immobilières (DVF) n'en compte que 1 sur la commune entre 2023 et 2025.

Le repère officiel est donc départemental : en 2024, un terrain à bâtir acheté en Gironde coûtait en moyenne 152 €/m² pour 934 m², soit environ 142 000 € (EPTB, SDES). Cette moyenne inclut les communes rurales du département : près de Bordeaux, les parcelles sont en général plus petites et plus chères au mètre carré. Pour un prix local, consultez les ventes de la commune visée sur le site public des valeurs foncières, interrogez un notaire et comparez plusieurs annonces du même secteur.

À ce coût s'ajoutent la viabilisation et les raccordements, de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux, et les frais de notaire sur le terrain.

---

Quel budget pour une maison à Bordeaux selon la surface ?

Surface	Construction (≈ 2 010 €/m²)	Avec un terrain moyen de la Gironde (≈ 142 000 €)
90 m²	181 000 €	323 000 €
100 m²	201 000 €	343 000 €
120 m²	241 000 €	383 000 €
140 m²	281 000 €	423 000 €

Construction à 2 010 €/m² (moyenne de la Gironde, EPTB 2024 actualisée avec l'indice BT01), terrain moyen du département (EPTB 2024). Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs. Un terrain précis peut s'écarter nettement de ce repère.

---

Construire autour de Bordeaux : les communes voisines

Beaucoup de projets de maison individuelle se font dans les communes qui entourent Bordeaux, où les terrains à bâtir sont plus fréquents qu'en ville : Mérignac, Pessac, Talence, Bègles, Le Bouscat, Eysines, Blanquefort ou Saint-Médard-en-Jalles, par exemple. Comparez dans chacune les règles du plan local d'urbanisme, la taille des parcelles, la desserte en transports en commun et le temps de trajet vers votre travail.

---

Quels constructeurs pour faire construire à Bordeaux ?

Nous n'avons pas encore publié d'annuaire vérifié des constructeurs de la Gironde : plutôt que de citer des agences que nous n'aurions pas contrôlées sur le site de chaque constructeur, nous ne donnons ici aucun nom.

Demandez une proposition à au moins trois constructeurs qui ont une agence près de votre terrain, sur le même descriptif. Vérifiez sur pièces le contrat CCMI et sa garantie de livraison, l'attestation d'assurance décennale et des maisons livrées dans votre secteur, et lisez nos conseils sur les pièges du CCMI avant de signer.

---

Construire à Bordeaux : ce qu'il faut anticiper

• Séisme : Bordeaux est en zone de sismicité faible (zone 2), selon Géorisques. Pour une maison individuelle, aucune règle parasismique n'est imposée.
• Inondation : dans les secteurs proches de la Garonne et des jalles, consultez le plan de prévention du risque inondation de la commune avant d'acheter, et faites vérifier le niveau de la nappe avant de prévoir un sous-sol.
• Sol : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est obligatoire (nouvelle carte applicable aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026). Prévoyez une étude de sol G2 avant le permis.

Vérifiez la situation de votre parcelle sur Géorisques et dans le plan local d'urbanisme avant de signer.

---

Frais annexes et financement à Bordeaux

Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.

Côté financement, le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. Quand le constructeur fournit le plan, la construction passe par un contrat CCMI, avec garantie de livraison.

Estimez le prix de votre maison à Bordeaux – simulateur gratuit

Ce que disent les ventes réelles à Bordeaux (base DVF)

Plutôt que des moyennes théoriques, voici ce que les actes notariés enregistrés à Bordeaux entre 2023 et 2025 disent réellement du marché local :

Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025)	Valeur
Maisons vendues	2885
Prix de vente médian d'une maison	497 000 €
Surface médiane	99 m²
Prix médian au m² habitable (ancien)	5 030 €/m²

Ces montants concernent l'ancien : pour une maison neuve à Bordeaux, comptez plutôt 2 010 €/m² environ hors terrain, comme détaillé plus haut — mais avec des performances RE2020 et dix ans de garantie décennale.

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Bordeaux (INSEE 33063), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.

Questions fréquentes – construire à Bordeaux

Quel est le prix au m² pour construire une maison à Bordeaux en 2026 ?

Comptez environ 2 010 €/m² hors terrain, le coût moyen d'une maison neuve en Gironde en 2024 (1 890 €/m², enquête EPTB du SDES) actualisé avec l'indice BT01. Votre prix dépend ensuite de la surface, de la forme de la maison et des prestations.

Combien coûte un terrain à bâtir à Bordeaux ?

Les ventes de terrains à Bordeaux même sont trop rares pour un prix fiable (1 dans la base DVF de 2023 à 2025). Le repère officiel est départemental : 152 €/m² en moyenne en Gironde en 2024, pour 934 m². Près de Bordeaux, les terrains sont en général plus chers au mètre carré.

Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Bordeaux ?

Environ 343 000 € avec un terrain moyen de la Gironde, soit environ 142 000 € (201 000 € de construction + 142 000 € de terrain), avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Un autre terrain peut changer nettement ce total.

Bordeaux est-elle en zone sismique ?

Bordeaux est en zone de sismicité faible (zone 2) : aucune règle parasismique n'est imposée aux maisons individuelles.

---

Pour aller plus loin

• Prix de construction en Gironde : budget, terrain et contraintes du département
• Prix de construction en Nouvelle-Aquitaine : données régionales
• Trouver un constructeur fiable : les vérifications avant de signer
• Estimer mon projet : simulateur gratuit avec calcul personnalisé

Sources

• SDES, enquête EPTB 2024 : Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales) et rapport départemental de la DREAL
• INSEE, indice du coût de la construction BT01
• Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025 de la commune
• Géorisques, zonage sismique de la commune
• INSEE, population légale de la commune (via geo.api.gouv.fr)

Les moyennes EPTB décrivent les maisons ayant obtenu un permis en 2024. Votre prix varie selon le terrain, le constructeur et les choix techniques : pour un chiffrage précis, lancez notre simulateur.