Prix Construction Maison Grand Est 2026 : 1 710 €/m²
Construire dans le Grand Est coute 1 710 €/m² en 2026. Terrain a 85 €/m². Budget total 120 m² : 281 000 EUR. Prix Strasbourg, Metz, constructeurs et PTZ.
Construire dans le Grand Est coute 1 710 €/m² en 2026. Terrain a 85 €/m². Budget total 120 m² : 281 000 EUR. Prix Strasbourg, Metz, constructeurs et PTZ.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Prix de Construction d'une Maison dans le Grand Est en 2026
En 2026, construire une maison dans le Grand Est coute en moyenne 1 710 EUR/m2 pour la construction seule et 85 EUR/m2 pour le terrain, soit un budget total d'environ 281 000 EUR pour une maison de 120 m2 terrain et frais compris (source IGEDD/SDES). Le Grand Est propose des prix de construction parmi les plus bas de France en 2026 avec 1 710 EUR/m2 en moyenne, un terrain a 85 EUR/m2 et un budget total de 281 000 EUR pour une maison de 120 m2. Attention : la proximite du Luxembourg et de l'Allemagne tire les prix fonciers vers le haut en Moselle et Bas-Rhin (donnees IGEDD/SDES). Avec un volume de recherches de 1 590/mois, la region suscite un interet eleve, porte par la dynamique frontaliere.
Sommaire :
Le Grand Est se positionne comme la 12e region de France sur 13 en termes de cout de construction, ce qui en fait l'une des plus abordables du pays. Sa situation frontaliere avec l'Allemagne, le Luxembourg et la Suisse cree toutefois des dynamiques de prix contrastees entre les departements.
Le prix moyen de construction dans le Grand Est s'etablit a 1 710 EUR/m2 hors terrain en 2026 (source IGEDD 2024). Seul le Centre-Val de Loire (1 665 EUR/m2) fait mieux. Ce prix competitif s'explique par un tissu d'artisans et de constructeurs dense, une main-d'oeuvre qualifiee et un marche de la construction dynamique dans cette grande region issue de la fusion de l'Alsace, la Lorraine et la Champagne-Ardenne.
Le Grand Est affiche le 2e prix de construction le plus bas de France en 2026 a 1 710 EUR/m2, seulement 45 EUR/m2 au-dessus du Centre-Val de Loire (1 665 EUR/m2), grace a un tissu d'artisans dense et une main-d'oeuvre qualifiee issue de la tradition du batiment alsacienne et lorraine (source IGEDD 2024).
Le Grand Est a enregistre une baisse de -40 EUR/m2 entre 2024 et 2026 (source IGEDD 2024). Cette correction moderee reflète une stabilisation du marche apres les hausses post-COVID. L'indice BT01 de l'INSEE confirme un rythme d'inflation des couts de construction contenu a +1 % en glissement annuel, ce qui profite aux futurs proprietaires de la region.
| Region | Prix construction/m2 | Prix terrain/m2 | Budget total 120 m2 |
|---|---|---|---|
| Grand Est | 1 710 EUR | 85 EUR | 281 000 EUR |
| Hauts-de-France | 1 721 EUR | 63 EUR | 268 000 EUR |
| Bourgogne-Franche-Comte | 1 750 EUR | 47 EUR | 267 000 EUR |
| Ile-de-France | 1 831 EUR | 251 EUR | 378 000 EUR |
Sources : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur.. Si le Grand Est affiche le cout de construction le plus bas de ce comparatif, son budget total est superieur a celui des Hauts-de-France et de la Bourgogne-Franche-Comte en raison d'un foncier plus cher (85 EUR/m2 contre 63 et 47 EUR/m2), tire vers le haut par les zones frontalieres.
Le Grand Est se distingue par une riche tradition architecturale, des maisons a colombages alsaciennes aux habitations lorraines en pierre. Voici les fourchettes de prix pour la construction seule en 2026.
La maison traditionnelle represente le segment le plus accessible. En Lorraine, les constructions en parpaing ou brique avec enduit dominent, tandis que l'Alsace perpetue le style a colombages dans des versions modernisees. En Champagne-Ardenne, la construction standard en parpaing reste la norme. A 1 450-1 650 EUR/m2, c'est l'un des meilleurs prix de France pour une maison neuve de qualite. Budget pour 120 m2 : 174 000 a 198 000 EUR (source FFB 2025).
Les maisons contemporaines se developpent autour de Prix Construction Maison Strasbourg 2026 : 1 750-1 900 EUR/m2 et de Prix Construction Maison Metz 2026 : 1 700-1 850 EUR/m2, ainsi que dans la banlieue de Nancy et Mulhouse. Le surcout par rapport au traditionnel s'explique par les exigences techniques du toit plat et les performances energetiques poussees, particulierement pertinentes face aux hivers rigoureux du Grand Est. Budget pour 120 m2 : 210 000 a 252 000 EUR (source FFB 2025).
L'ossature bois beneficie d'une tradition forte en Alsace, ou la filiere bois est historiquement implantee (forets vosgiennes). La construction bois represente une part de marche superieure a la moyenne nationale dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin. Les performances thermiques de l'ossature bois sont un atout face au climat continental du Grand Est (hivers froids, ecarts de temperature importants). Budget pour 120 m2 : 198 000 a 240 000 EUR (source FFB 2025).
| Type de maison | Prix/m2 | Budget 120 m2 (construction) |
|---|---|---|
| Traditionnelle alsacienne/lorraine | 1 450 - 1 650 EUR | 174 000 - 198 000 EUR |
| Contemporaine toit plat | 1 750 - 2 100 EUR | 210 000 - 252 000 EUR |
| Ossature bois | 1 650 - 2 000 EUR | 198 000 - 240 000 EUR |
Source : FFB 2025, baremes constructeurs regionaux.
Le foncier dans le Grand Est presente de forts contrastes entre les zones frontalieres et l'interieur de la region. Cette dualite est l'une des caracteristiques les plus marquantes du marche immobilier local.
Avec un prix moyen de 85 EUR/m2 et une surface moyenne de 890 m2, le Grand Est se situe dans la moyenne nationale pour le foncier (source SDES). Le budget terrain moyen s'eleve a 75 600 EUR, soit environ 27 % du budget total. Ce chiffre moyen masque toutefois des disparites considerables entre departements.
Le foncier constructible dans le Grand Est s'etablit a 85 EUR/m2 en moyenne en 2026, mais les ecarts sont considerables : de 15-35 EUR/m2 en Meuse et Haute-Marne a 120-150 EUR/m2 dans le nord de la Moselle, sous l'effet frontalier luxembourgeois (salaire minimum luxembourgeois > 2 500 EUR nets/mois) (source DVF 2025).
| Departement | Prix moyen terrain/m2 | Facteurs explicatifs |
|---|---|---|
| Bas-Rhin (67) | 90 - 150 EUR | Strasbourg, dynamisme alsacien |
| Haut-Rhin (68) | 90 - 150 EUR | Mulhouse, proximite Suisse/Allemagne |
| Moselle (57) | 80 - 140 EUR | Metz, frontaliers Luxembourg |
| Marne (51) | 40 - 80 EUR | Reims, champagne viticole |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 50 - 90 EUR | Nancy et agglomeration |
| Meuse (55) | 15 - 35 EUR | Rural, prix tres accessibles |
| Haute-Marne (52) | 15 - 35 EUR | Rural, marche detendu |
Source : DVF 2025, estimations departementales.
La proximite du Luxembourg, de l'Allemagne et de la Suisse est le facteur dominant du marche foncier dans le Grand Est. Les travailleurs frontaliers, qui percoivent des salaires nettement superieurs aux salaires francais (le salaire minimum au Luxembourg depasse 2 500 EUR nets/mois), tirent les prix vers le haut dans le nord de la Moselle, le Bas-Rhin et le Haut-Rhin. En Moselle nord, certaines communes proches de la frontiere luxembourgeoise affichent des terrains a 120-140 EUR/m2, soit 4 fois le prix de la Meuse voisine. Pour les menages non frontaliers, les meilleures opportunites se trouvent en Champagne-Ardenne (Meuse, Haute-Marne, Aube) ou dans l'interieur des Vosges.
Le budget total pour une maison neuve de 120 m2 dans le Grand Est s'eleve a environ 281 000 EUR en 2026 (source IGEDD/SDES).
| Poste | Montant | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m2 x 1 710 EUR) | 205 200 EUR | 73,0 % |
| Terrain (890 m2 x 85 EUR) | 75 600 EUR | 26,9 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe amenagement...) | ~17 500 EUR | 6,2 % |
| Budget total | ~281 000 EUR | 100 % |
Source : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur.
| Gamme | Budget total estime | Description |
|---|---|---|
| Entree de gamme | ~225 000 EUR | Maison traditionnelle 100 m2, terrain Meuse/Haute-Marne |
| Milieu de gamme | ~281 000 EUR | Maison 120 m2, terrain periurbain, prestations standard |
| Haut de gamme | ~360 000 EUR | Maison contemporaine 140 m2, terrain Bas-Rhin/Moselle |
Source : baremes constructeurs Grand Est 2026.
Plusieurs dispositifs viennent alleger le financement d'un projet de construction dans le Grand Est.
Le PTZ est etendu aux maisons neuves dans toutes les zones depuis 2025. Strasbourg, Metz et Nancy sont classees en zone B1, donnant acces a des plafonds intermediaires. Le reste du territoire est majoritairement en zones B2 et C. Pour plus de details, consultez notre guide complet du PTZ 2026.
Les plafonds du PTZ ont ete revalorises de +8 a 13 % en 2026. En zone B1 (Strasbourg, Metz, Nancy), le PTZ peut financer une part significative du projet. En zone C (Meuse, Haute-Marne, Vosges interieur), la combinaison prix bas + PTZ rend la construction particulierement accessible.
Les ADIL accompagnent gratuitement les futurs proprietaires :
Les travailleurs frontaliers beneficient de conditions de financement specifiques aupres des banques specialisees (meilleure capacite d'emprunt liee au salaire luxembourgeois ou suisse). Certains etablissements bancaires du Grand Est ont developpe des offres dediees.
Toute construction neuve beneficie d'une exoneration de taxe fonciere pendant 2 ans. Les maisons conformes RE 2020 (obligatoire depuis 2022) peuvent beneficier d'une exoneration etendue a 5 ans dans les communes volontaires.
Le Grand Est dispose d'un tissu de constructeurs dense, mêlant acteurs nationaux et specialistes regionaux. Voici les references principales, toutes sous CCMI.
Maisons Babeau Seguin, 3e constructeur francais, dispose d'une forte presence en Lorraine avec des agences a Metz, Nancy, Laxou, Creutzwald et Epinal. Le constructeur est reconnu pour ses tarifs competitifs en entree de gamme et sa capacite a proposer des operations terrain + maison cles en main. Son maillage lorrain en fait un interlocuteur privilegie pour les projets dans la Moselle et la Meurthe-et-Moselle.
Leader national, Hexaom est present a Strasbourg, Metz, Nancy et Mulhouse. Sa puissance d'achat nationale et son savoir-faire en maisons individuelles garantissent des prestations standardisees de qualite. Les agences locales assurent un suivi de proximite et une bonne connaissance du marche regional.
Maisons Hanau est un constructeur specialise sur le marche alsacien, reconnu pour ses maisons a colombages modernisees qui allient tradition et performances contemporaines. Si vous souhaitez construire en Alsace avec un style architectural qui respecte l'identite regionale tout en integrant les exigences de la RE 2020, Maisons Hanau est un choix pertinent.
Pour choisir votre constructeur dans le Grand Est :
Pour un comparatif plus large, consultez notre classement national des constructeurs de maisons qui recense les acteurs presents dans le Grand Est.
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Voir aussi le détail du prix de construction dans le Bas-Rhin (67) pour comparer avec votre projet.
Pour 100 m2 dans le Grand Est, le budget total s'etablit entre 235 000 et 265 000 EUR en milieu de gamme, incluant la construction (171 000 EUR a 1 710 EUR/m2), un terrain d'environ 750 m2 (63 750 EUR a 85 EUR/m2) et les frais annexes (~15 000 EUR). En Meuse ou Haute-Marne, le budget peut descendre sous 200 000 EUR grace a un foncier a 20-30 EUR/m2 (source IGEDD/SDES).
Les terrains les plus abordables se situent en Meuse (55) et Haute-Marne (52), ou les prix descendent sous 25 EUR/m2 (source DVF 2025). Les Vosges interieures et le sud de la Marne offrent egalement des terrains accessibles entre 30 et 50 EUR/m2. Pour rester a proximite d'une agglomeration, les communes peripheriques de Nancy (Meurthe-et-Moselle) offrent un bon compromis entre prix et accessibilite.
L'Alsace est classee en zone de sismicite 3 (moderee) dans le Bas-Rhin et le Haut-Rhin, ce qui impose des normes parasismiques dans la construction (fondations renforcees, liaisons structurelles). Le surcout est estime entre 2 et 5 % du gros oeuvre. Par ailleurs, de nombreuses communes alsaciennes disposent de PLU contraignants en matiere d'architecture : pente de toiture, materiaux de facade, couleur des volets. Votre constructeur doit maitriser ces specificites locales.
Oui, significativement. Le nord de la Moselle, a moins de 30 minutes de la frontiere luxembourgeoise, subit une pression fonciere forte liee aux travailleurs frontaliers (salaire minimum luxembourgeois > 2 500 EUR nets/mois). Les terrains y atteignent 120 a 140 EUR/m2, soit le double de la moyenne regionale (source DVF 2025). Pour un budget maitrise, preferez les secteurs au sud de Metz ou en direction de la Meuse, ou les prix fonciers redescendent a 40-60 EUR/m2.
Oui. Depuis 2025, le PTZ est elargi aux maisons neuves dans toutes les zones, y compris la zone C qui couvre la Meuse, la Haute-Marne et une grande partie des Vosges. Les plafonds sont plus bas qu'en zone B1, mais le cout total du projet l'est aussi. Pour un projet a 200 000 EUR en Meuse, le PTZ peut representer un apport de 40 000 a 60 000 EUR selon les revenus du menage. Consultez notre guide PTZ 2026 pour une simulation detaillee.
Retrouvez le comparatif complet des 13 regions sur notre page pilier Prix Construction par Region 2026. Pour une vue d'ensemble des tarifs en France, consultez notre page dediee aux prix de construction de maison.
A propos de l'auteur : C.B est expert en estimation de couts de construction et fondateur du simulateur simulateur-prix-construction-maison.fr. Il analyse les donnees IGEDD, SDES et FFB pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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