Prix Construction Maison Bretagne 2026 | 1 833 €/m²
Construire en Bretagne coûte en moyenne 1 833 €/m² en 2026. Terrain à 87 €/m². Budget total 120 m² : 281 000 €. Prix Rennes, constructeurs et PTZ.
En Bretagne, le coût de construction d'une maison neuve atteint en moyenne 1 833 €/m² en 2026, ce qui en fait la 4e région la plus chère de France. Avec un terrain à 87 €/m² sur des parcelles de 703 m² en moyenne et des frais annexes d'environ 18 000 €, le budget total pour 120 m² s'élève à environ 281 000 €.
La Bretagne affiche un prix de construction moyen de 1 833 €/m² en 2026, soit la 4e région la plus chère de France, avec un foncier à 87 €/m² pour des terrains de 703 m² en moyenne, et un budget total d'environ 281 000 € pour 120 m². Lamotte Maisons et Maisons d'en France Bretagne comptent parmi les constructeurs leaders de la région (sources IGEDD/SDES).
Région dynamique et attractive, la Bretagne connaît une demande soutenue en construction neuve, portée par le cadre de vie entre terre et mer. Malgré un prix de construction supérieur à la moyenne, des opportunités existent dans les départements de l'intérieur. Ce guide vous présente les prix actualisés, les écarts départementaux, les constructeurs de confiance et les aides pour financer votre projet breton.
Sommaire :
- Prix de construction au m² en Bretagne en 2026
- Prix par type de maison
- Prix des terrains constructibles
- Budget total pour construire en Bretagne
- Aides et PTZ 2026
- Constructeurs recommandés
- FAQ construction en Bretagne
Quel est le prix de construction au m² en Bretagne en 2026 ?
Prix moyen : 1 833 €/m² (4e région la plus chère)
Le prix moyen de construction en Bretagne s'établit à 1 833 €/m² en 2026 (source IGEDD 2024). Seules la Corse (2 088 €/m²), PACA (2 128 €/m²) et l'Auvergne-Rhône-Alpes (1 919 €/m²) affichent des tarifs supérieurs. Ce niveau élevé reflète la forte demande immobilière dans la région, combinée à un tissu d'artisans du bâtiment très sollicité.
Ce prix couvre une maison conforme à la RE 2020, livrée prête à vivre sous CCMI, hors terrain et frais annexes.
La Bretagne a enregistre une correction de 134 EUR/m2 entre 2024 et 2026, soit une baisse de 7 % -- la plus forte parmi les grandes regions de France -- ramenant le prix moyen de 1 967 a 1 833 EUR/m2 (source IGEDD 2024, FFB 2025).
Évolution des prix 2024-2026 en Bretagne (-134 €/m², correction significative)
La Bretagne enregistre une correction marquée de -134 €/m² entre 2024 et 2026 (source FFB 2025). Après des années de hausse continue, le marché se normalise. Cette baisse de 7 % est la plus importante parmi les grandes régions de France et offre une fenêtre d'opportunité intéressante pour les porteurs de projet.
Comparaison avec les régions voisines
| Région | Prix moyen au m² | Écart avec la Bretagne |
|---|---|---|
| Bretagne | 1 833 €/m² | Référence |
| Pays de la Loire | 1 817 €/m² | -16 €/m² (-1 %) |
| Normandie | 1 725 €/m² | -108 €/m² (-6 %) |
(Sources : IGEDD 2024, FFB 2025)
La Bretagne est légèrement plus chère que les Pays de la Loire voisins (+1 %), et sensiblement au-dessus de la Normandie (+6 %).
Prix de construction par type de maison en Bretagne
| Type de maison | Fourchette de prix au m² | Caractéristiques |
|---|---|---|
| Maison traditionnelle bretonne | 1 550 - 1 750 €/m² | Granite, ardoise, enduit, style régional |
| Maison contemporaine / toit plat | 1 850 - 2 200 €/m² | Lignes modernes, toiture-terrasse, zinc |
| Maison ossature bois | 1 700 - 2 100 €/m² | Forte tradition bois, chantier rapide |
(Source : FFB 2025)
Maison traditionnelle bretonne granite et ardoise (1 550-1 750 €/m²)
L'architecture bretonne traditionnelle se distingue par l'usage du granite et de l'ardoise. De nombreux PLU imposent le respect de ces codes architecturaux, notamment sur le littoral et dans les bourgs historiques. Pour une maison de 100 m² en plain-pied, comptez environ 165 000 € de construction.
Maison contemporaine et toit plat (1 850-2 200 €/m²)
Les maisons contemporaines gagnent du terrain en Bretagne, particulièrement dans les métropoles de Rennes et Brest. Les architectures mêlant bois, zinc et grandes surfaces vitrées sont très prisées, avec un surcoût de 15 à 25 % par rapport au traditionnel.
Maison ossature bois en Bretagne (1 700-2 100 €/m²)
La Bretagne possède une forte tradition de construction bois, héritée de son patrimoine maritime et forestier. L'ossature bois offre d'excellentes performances face à l'humidité bretonne si la mise en oeuvre respecte les DTU. Le chantier sec et rapide (4 à 6 mois) est un atout dans une région aux hivers pluvieux.
Prix des terrains constructibles en Bretagne
Prix moyen du terrain : 87 €/m² (surface moyenne 703 m², la plus petite hors IDF)
Le prix moyen du foncier en Bretagne atteint 87 €/m² pour une surface moyenne de 703 m² (source DVF 2025), soit un budget terrain d'environ 61 200 €. La Bretagne se caractérise par des parcelles plus petites que la moyenne nationale, conséquence de la densité du maillage communal et de la pression foncière littorale.
Disparités départementales
| Département | Prix du terrain au m² | Profil |
|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine (35) | 110 - 160 €/m² | Rennes Métropole, forte demande |
| Morbihan littoral (56) | 80 - 150 €/m² | Vannes, Lorient, Golfe |
| Finistère littoral (29) | 60 - 120 €/m² | Brest, Quimper, côte |
| Côtes-d'Armor (22) | 40 - 70 €/m² | Saint-Brieuc, plus accessible |
| Finistère intérieur (29) | 30 - 60 €/m² | Centre Bretagne, prix bas |
(Source : DVF 2025)
Impact du littoral et de Rennes Métropole sur les prix fonciers
Deux facteurs tirent les prix vers le haut : la métropole rennaise (1re ville étudiante, TGV Paris en 1h27) et le littoral breton (Golfe du Morbihan, côte de Granit Rose). Pour un terrain abordable, ciblez les Côtes-d'Armor intérieures ou le Finistère centre, où les prix descendent sous 50 €/m².
Budget total pour construire en Bretagne (maison 120 m² : 281 000 €)
Ventilation du budget
| Poste | Montant estimé | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m² × 1 833 €) | 220 000 € | 78 % |
| Terrain (703 m² × 87 €) | 61 200 € | 22 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'aménagement) | ~18 000 € | 6 % |
| Total | ~281 000 € | 100 % |
(Sources : IGEDD 2024, SDES EPTB 2024)
Exemples de budgets par gamme
| Gamme | Budget total estimé | Descriptif |
|---|---|---|
| Entrée de gamme | 235 000 € | Terrain Côtes-d'Armor intérieur, maison traditionnelle 100 m² |
| Milieu de gamme | 281 000 € | Terrain périurbain, maison 120 m² standard |
| Haut de gamme | 360 000 € | Terrain littoral ou Rennes Métropole, maison bois contemporaine 140 m² |
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Quelles sont les aides pour construire en Bretagne en 2026 ?
PTZ 2026 en Bretagne : maisons neuves éligibles toutes zones
Le PTZ finance les maisons individuelles neuves sur tout le territoire depuis avril 2025. En Bretagne, Rennes est classée en zone B1, tandis que la quasi-totalité du reste de la région relève des zones B2 et C. Les quotités varient de 20 à 50 % du coût total selon vos revenus.
Découvrez les conditions du PTZ 2026
Plafonds PTZ 2026 revalorisés
Les plafonds du PTZ ont été rehaussés de 8 à 13 % en 2026 selon les zones, augmentant le montant finançable sans intérêts pour les primo-accédants bretons.
Aides locales
Pour les aides spécifiques à votre projet en Bretagne, contactez :
- ADIL 35 (Ille-et-Vilaine) : aides Rennes Métropole
- ADIL 29 (Finistère) : aides Brest Métropole
- ADIL 56 (Morbihan) : aides Vannes Agglomération
Exonération de taxe foncière
Votre maison neuve bénéficie d'une exonération de taxe foncière de 2 ans. Si elle respecte la RE 2020 (obligatoire depuis 2022), cette exonération peut être prolongée jusqu'à 5 ans par décision communale.
Les constructeurs recommandés en Bretagne
Lamotte Maisons Individuelles (référence en Bretagne)
Lamotte est une institution bretonne avec plus de 60 ans d'expérience dans la construction de maisons individuelles. Présent avec des agences à Rennes, Saint-Brieuc, Vannes et Nantes, le constructeur maîtrise parfaitement les spécificités du terrain et du climat breton.
Maisons d'en France Bretagne
Ce réseau coopératif dispose d'une forte présence en Ille-et-Vilaine et dans le Morbihan. L'approche coopérative garantit un ancrage local solide et un accompagnement personnalisé.
Maisons Françaises Bretonnes
Comme son nom l'indique, ce constructeur est spécialiste de l'architecture bretonne traditionnelle. Si vous souhaitez une maison en granite et ardoise respectant les codes locaux, c'est un interlocuteur de choix.
Autres constructeurs notables
- Créactuel : présent à Rennes, Nantes et Saint-Brieuc, catalogue moderne
- Maisons Kernest : constructeur régional engagé dans la construction durable
- Maisons France Confort / Hexaom : réseau national, agences bretonnes
- Maisons Alysia : prix compétitifs, présence Grand Ouest
Comment choisir son constructeur en Bretagne
Points de vigilance pour votre projet breton :
- Exigez le CCMI : seul contrat qui vous protège avec garantie de livraison
- Vérifiez l'expérience du constructeur face au climat breton (humidité, vent, sel marin sur le littoral)
- Demandez des visites de maisons livrées dans votre secteur géographique
- Contrôlez les garanties : décennale, parfait achèvement, dommages-ouvrage
Spécificités régionales à prendre en compte
La Bretagne impose des contraintes climatiques et réglementaires spécifiques :
- Humidité et précipitations : la pluviométrie élevée (800-1 200 mm/an) exige une attention particulière à l'étanchéité, la ventilation (VMC double flux recommandée) et le traitement des remontées capillaires.
- Vent et tempêtes : l'exposition atlantique impose des renforts de charpente et un choix de couverture adapté (ardoise naturelle plutôt que tuiles mécaniques sur le littoral).
- Environnement marin : en bord de mer, les embruns salins accélèrent la corrosion. Privilégiez les menuiseries aluminium ou PVC et les fixations en inox.
- Contraintes PLU : de nombreuses communes bretonnes imposent des matériaux locaux (granite, ardoise) et des volumes architecturaux spécifiques.
Pour naviguer parmi les nombreux constructeurs bretons, decouvrez nos criteres pour selectionner un constructeur local de confiance adapte aux exigences climatiques et architecturales de la region.
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FAQ construction en Bretagne
Quel budget pour construire une maison de 100 m² en Bretagne ?
Pour 100 m² en Bretagne, prévoyez environ 183 300 € de construction seule (100 × 1 833 €/m²). Avec un terrain et les frais annexes, le budget total oscille entre 230 000 et 290 000 € selon la localisation -- les Côtes-d'Armor et le Finistère intérieur étant les plus accessibles (source IGEDD 2024).
Où trouver un terrain abordable en Bretagne ?
Les terrains les plus accessibles se trouvent dans les Côtes-d'Armor (40-70 €/m²) et le Finistère intérieur (30-60 €/m²). Le centre Bretagne offre des terrains spacieux à des prix 2 à 3 fois inférieurs au littoral ou à la métropole rennaise (source DVF 2025).
Quels sont les délais de construction moyens en Bretagne ?
Les délais se situent entre 10 et 14 mois après l'obtention du permis de construire. La forte demande en construction neuve peut allonger les délais en Ille-et-Vilaine et sur le littoral morbihannais. Prévoyez également 2 à 3 mois d'instruction pour le permis.
Comment prendre en compte le climat breton dans sa construction (humidité, vent) ?
Le climat breton impose une VMC performante (double flux idéalement), une étanchéité renforcée (pare-pluie, drainage périphérique), des menuiseries résistantes aux embruns sur le littoral et une charpente dimensionnée pour les vents dominants. Un constructeur local expérimenté intégrera ces contraintes dès la conception.
Le PTZ 2026 est-il accessible en zone C en Bretagne ?
Oui, le PTZ couvre les maisons neuves en zone C depuis avril 2025. La majorité de la Bretagne hors Rennes Métropole est classée en zone B2 ou C. Les plafonds 2026 revalorisés de 8 à 13 % rendent le dispositif encore plus intéressant pour les primo-accédants en zone rurale.
Votre projet de construction en Bretagne commence ici
Malgré un prix de construction parmi les plus élevés (1 833 €/m²), la Bretagne compense par un foncier encore abordable dans les terres et une qualité de vie reconnue. La correction de -134 €/m² observée en 2026 offre une fenêtre favorable. Avec des constructeurs emblématiques comme Lamotte ou Maisons d'en France Bretagne et le PTZ 2026 élargi, votre projet breton peut se concrétiser.
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Retrouvez également :
- Prix de construction par région en France (comparatif national)
- Prix construction maison à Rennes
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- Prix construction maison en Normandie (région voisine)
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A propos de l'auteur
Christophe Bini est expert en construction de maisons individuelles et en economie immobiliere depuis plus de 30 ans. Specialise dans l'analyse des couts de construction par region, il s'appuie sur les donnees officielles de l'IGEDD, du SDES, de la FFB et des bases DVF pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.
Redige par Christophe Bini pour simulateur-prix-construction-maison.fr | Donnees verifiees en fevrier 2026
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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