Constructeur maison dans le Morbihan : liste et prix en 2026

Faire construire une maison avec un constructeur dans le Morbihan coûte environ 1 830 à 2 110 €/m² hors terrain en 2026, soit 183 000 à 211 000 € pour 100 m². Sur notre simulateur, la médiane de 9 projets réels du département atteint 2 114 €/m². Douze constructeurs, nationaux, régionaux et locaux, ont une agence dans le Morbihan.

Cette page répond à trois questions : quels constructeurs bâtissent réellement des maisons individuelles dans le Morbihan, combien coûte une maison selon la commune (Vannes, Lorient et leurs agglomérations), et comment vérifier un constructeur avant de signer, en tenant compte des contraintes du département : littoral très découpé, golfe protégé, sous-sol granitique et radon.

Quels constructeurs de maisons sont actifs dans le Morbihan ?

Nous n'avons retenu un constructeur que si son propre site affiche, en octobre 2026, une agence dans le Morbihan. Douze entreprises remplissent cette condition. La liste n'est pas exhaustive et ne constitue pas un classement : elle est triée par type d'acteur, puis par ordre alphabétique, sans note ni avis. La qualité d'un constructeur se vérifie sur pièces, avec les contrôles détaillés plus bas.

Constructeurs nationaux et réseaux

Constructeur	Type	Agences dans le Morbihan	Style mis en avant
Maisons de l'Avenir	Réseau de l'Ouest (groupe HEXAOM)	Vannes	Contemporain, traditionnel, ossature bois
Maisons France Confort	National	Auray, Lorient, Ploërmel, Pontivy, Vannes	Maisons individuelles sur catalogue ou personnalisées
Mikit	Réseau national de franchises	Vannes (secteur Auray, Locminé, Ploërmel, Lorient, Questembert)	Maison « prête à finir », dont vous réalisez une partie des finitions
Trecobois	Réseau de l'Ouest (groupe Trecobat)	Plougoumelen (secteur Auray), Caudan (secteur Lorient)	Ossature bois, contemporain, sur mesure
Villadeale	Réseau du Nord-Ouest	Vannes (secteur Auray, Séné, Ploërmel, Lorient)	Plain-pied, étage, contemporain

Constructeurs régionaux (Grand Ouest)

Constructeur	Type	Agences dans le Morbihan	Style mis en avant
Lamotte Maisons Individuelles	Régional (groupe Lamotte)	Vannes, Lorient	Contemporain ou traditionnel, personnalisé
Maisons Arteco	Régional (Bretagne sud, Loire-Atlantique)	Vannes, Auray, Baud, Lorient	Design, contemporain, traditionnel
Maisons Le Masson	Régional (Grand Ouest)	Vannes (secteur Séné, Theix-Noyalo, Saint-Avé, Arradon)	Plain-pied, étage, toit plat
Maisons MTB	Régional (Bretagne, Pays de la Loire)	Ploeren (secteur Vannes)	Moderne, plain-pied, traditionnel

Constructeurs locaux

Constructeur	Type	Agences dans le Morbihan	Style mis en avant
Construction Dorso	Local, fondé en 1923	Vannes, Auray, Lorient	Plain-pied, étage, contemporain ou d'inspiration bretonne
Maisons IVACO	Local (Immobilière Vannetaise de Construction)	Vannes	Maisons sur mesure
Maisons Ty Breiz	Local, fondé en 1968	Auray, Lorient (Morbihan et sud Finistère)	Traditionnel, contemporain, sur mesure

Mikit vend une maison livrée hors d'eau hors d'air avec une partie des finitions à réaliser vous-même : comparez-la avec une offre clés en main en tenant compte de ce travail. Avant tout devis, demandez à chaque entreprise quel contrat elle signe : un constructeur qui fournit le plan doit vous proposer un contrat de construction de maison individuelle (CCMI). Le guide constructeur local ou national détaille ce que chaque modèle change pour vous.

Prix d'une maison avec un constructeur dans le Morbihan

Comptez 1 830 à 2 110 €/m² hors terrain en 2026 pour une maison de constructeur dans le Morbihan. La borne basse correspond à la moyenne de notre guide du prix de construction dans le Morbihan (1 833 €/m²), la borne haute à la médiane relevée sur notre simulateur.

Les 9 projets réels du Morbihan estimés entre le 28 mars et le 2 septembre 2026 donnent une médiane de 2 114 €/m² et un budget médian de 244 144 € pour une surface médiane de 120 m², construction seule (ni terrain, ni notaire, ni raccordements). Neuf projets restent un petit échantillon : la méthode et ses limites sont expliquées dans le baromètre des prix de construction 2026.

Budget selon la surface

Surface	Prix au m² (hors terrain)	Budget construction estimé
90 m²	1 830 – 2 110 €	164 700 – 189 900 €
100 m²	1 830 – 2 110 €	183 000 – 211 000 €
120 m²	1 830 – 2 110 €	219 600 – 253 200 €

Un terrain en pente, une parcelle exposée au vent sur la côte ou des finitions supérieures font monter ces montants. Le simulateur chiffre votre propre projet sur 36 critères.

Prix par ville du Morbihan

Ville	Prix de construction au m²	Guide détaillé
Vannes	1 720 – 2 050 €	prix de construction à Vannes
Lorient	1 600 – 1 900 €	prix de construction à Lorient
Lanester	1 740 – 2 120 €	prix de construction à Lanester
Hennebont	1 740 – 2 120 €	prix de construction à Hennebont
Ploemeur	1 840 – 2 240 €	prix de construction à Ploemeur

Dans le Morbihan, c'est surtout le terrain qui creuse les écarts : notre guide départemental relève une médiane de 198 €/m² de terrain à bâtir sur 218 communes, mais 635 €/m² à Ploemeur. Près du golfe et sur la côte, le foncier peut peser autant que la maison.

Comment choisir un constructeur dans le Morbihan

Une plaquette ne prouve rien. Ces cinq vérifications, faites avant de signer, protègent votre projet.

1. Signer un CCMI accompagné d'une garantie de livraison

Le professionnel qui vous propose un plan et construit la maison doit signer un contrat de construction de maison individuelle (article L.231-1 du Code de la construction et de l'habitation). Ce contrat n'est valable qu'avec une garantie de livraison (article L.231-6) émise par une banque ou un assureur : si le constructeur fait défaut, le garant finance l'achèvement au prix convenu (une franchise de 5 % du prix au plus peut rester à votre charge) et paie les pénalités dues au-delà de trente jours de retard. Exigez l'attestation et vérifiez le nom du garant. Le fonctionnement complet est expliqué dans notre guide du contrat CCMI.

2. Contrôler la décennale et prévoir la dommages-ouvrage

• Assurance décennale du constructeur : elle couvre pendant 10 ans après la réception les dommages qui compromettent la solidité de la maison ou la rendent impropre à l'habitation. Demandez une attestation nominative valable à la date d'ouverture du chantier.
• Assurance dommages-ouvrage : c'est à vous de la souscrire avant le début des travaux (article L.242-1 du Code des assurances). Vérifiez si elle est comprise dans le prix du constructeur ou chiffrez-la à part.

Les différentes garanties sont détaillées dans le guide des garanties de construction.

3. Visiter des maisons livrées dans votre secteur

Construire dans l'intérieur du département, autour de Pontivy ou de Ploërmel, n'a rien à voir avec un chantier sur la presqu'île de Rhuys ou à Quiberon. Demandez des maisons livrées près de votre terrain, si possible visitables, et le nom du conducteur de travaux qui suivra votre chantier.

4. Faire chiffrer les contraintes du Morbihan dans le devis

• Loi Littoral : dans les communes littorales (golfe du Morbihan, presqu'île de Rhuys, côte de Lorient à Quiberon), l'urbanisation nouvelle doit se faire en continuité avec les agglomérations et villages existants (article L.121-8 du Code de l'urbanisme), et toute construction est interdite, hors espaces urbanisés, sur une bande de 100 mètres à partir du rivage (article L.121-16). Vérifiez la constructibilité réelle de la parcelle dans le PLU avant de vous engager.
• Golfe du Morbihan : les communes riveraines du golfe sont couvertes par un schéma de mise en valeur de la mer, et beaucoup appliquent des règles d'aspect strictes (volumes, ardoise, enduits). Faites valider le plan par la mairie tôt, avant de figer le devis.
• Radon : 206 des communes du Morbihan sont classées en zone 3, à potentiel radon significatif (arrêté du 27 juin 2018), en raison du sous-sol granitique. Demandez au constructeur comment la dalle, l'étanchéité à l'air et la ventilation limitent l'entrée du radon.
• Sols : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est imposée lors de la vente du terrain et le contrat de construction doit en tenir compte (articles L.132-4 à L.132-9 du CCH), avec un nouveau zonage applicable depuis le 1er juillet 2026. Même hors de ces zones, un sol granitique ou remblayé justifie souvent une étude de sol.
• Séisme : le Morbihan est classé en zone de sismicité faible (zone 2) ; les règles parasismiques ne s'imposent donc pas à une maison individuelle neuve.

5. Comparer les devis poste par poste

Deux devis au même prix au m² peuvent couvrir des prestations très différentes : terrassement, raccordements, assainissement individuel, enduits ou bardage. Notre outil pour vérifier un devis de constructeur aide à repérer les postes absents, et notre exemple de devis détaillé sur 25 postes montre à quoi ressemble un chiffrage complet.

Délais de construction dans le Morbihan

Comptez le plus souvent 8 à 12 mois de travaux et 12 à 18 mois au total entre la signature et la remise des clés, permis de construire compris. Le CCMI fixe une date de livraison : tout retard donne droit à des pénalités qui ne peuvent pas être inférieures à 1/3 000 du prix par jour (article R.231-14 du CCH). Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte devient obligatoire pour le permis (article R.431-2 du Code de l'urbanisme), ce qui allonge la phase d'étude.

Faire construire dans le Morbihan : les étapes

1. Arrêter un budget global : construction, terrain, notaire, raccordements, taxe d'aménagement (892 €/m² de valeur forfaitaire en 2026, avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de la résidence principale). Le simulateur gratuit chiffre la partie construction en quelques minutes.
2. Vérifier le terrain : PLU, loi Littoral, radon, argiles, assainissement.
3. Consulter au moins trois constructeurs de la liste sur un même cahier des charges. Vérifiez aussi leur situation sur l'Annuaire des entreprises : une procédure collective en cours (sauvegarde, redressement, liquidation judiciaire) y figure.
4. Signer le CCMI et ses annexes : notice descriptive, plans, attestation de garantie de livraison.
5. Obtenir le permis de construire, souscrire la dommages-ouvrage, puis ouvrir le chantier.
6. Réceptionner la maison en inscrivant toutes les réserves au procès-verbal.

Pour comparer avec le reste de la région, consultez notre page sur le prix de construction en Bretagne.

Estimez le prix de votre maison dans le Morbihan – simulateur gratuit

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison avec un constructeur dans le Morbihan ?

Comptez 1 830 à 2 110 €/m² hors terrain en 2026, soit 183 000 à 211 000 € pour 100 m². Sur notre simulateur, la médiane de 9 projets réels du Morbihan est de 2 114 €/m². Le terrain fait varier le budget global bien plus que la construction, surtout près du littoral.

Quels constructeurs ont une agence à Vannes ?

Parmi les douze constructeurs retenus, Maisons de l'Avenir, Maisons France Confort, Mikit, Villadeale, Lamotte Maisons Individuelles, Maisons Arteco, Maisons Le Masson, Construction Dorso et Maisons IVACO affichent une agence à Vannes ; Maisons MTB est installé à Ploeren, à côté. Le prix de construction à Vannes est détaillé dans notre guide de Vannes.

Combien de temps faut-il pour faire construire dans le Morbihan ?

En général 8 à 12 mois de travaux et 12 à 18 mois au total. La date de livraison figure dans le CCMI, et chaque jour de retard ouvre droit à des pénalités d'au moins 1/3 000 du prix.

Peut-on construire près de la mer dans le Morbihan ?

Oui, mais sous conditions. Dans les communes littorales, la loi Littoral impose de construire en continuité des zones déjà urbanisées et interdit, hors espaces urbanisés, toute construction dans la bande des 100 mètres. Le PLU de la commune et, le cas échéant, le plan de prévention des risques littoraux précisent ce qui est autorisé sur votre parcelle.

Quelles aides pour faire construire dans le Morbihan en 2026 ?

Le prêt à taux zéro finance de nouveau la construction d'une maison individuelle neuve dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, jusqu'au 31 décembre 2027, pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Il couvre 10 à 30 % de l'opération selon vos revenus. Détails dans notre guide du PTZ 2026.

Comment savoir si un constructeur du Morbihan est fiable ?

Demandez l'attestation de garantie de livraison, l'attestation d'assurance décennale et la liste des maisons livrées près de chez vous. Faites ensuite relire le devis poste par poste avec notre outil de vérification de devis, et consultez notre méthode pour choisir son constructeur.