Devis Construction Maison : Comment le Lire et Comparer
Comment lire et comparer un devis de construction de maison ? Les 12 postes a verifier, les pieges courants. Guide pour decoder votre devis 2026.
Comment lire et comparer un devis de construction de maison ? Les 12 postes a verifier, les pieges courants. Guide pour decoder votre devis 2026.
Comment Lire et Comparer un Devis de Construction de Maison ?
Mis à jour le mai 2026
Un devis de construction de maison comprend 12 postes principaux, du terrassement aux finitions. Savoir le lire et le comparer est essentiel pour eviter les mauvaises surprises. Voici le guide pour decoder votre devis et negocier en connaissance de cause.
Un devis de construction de maison comprend 12 postes principaux, du terrassement aux finitions. Pour comparer efficacement, verifiez que les 3 devis couvrent le meme perimetre et attention aux raccordements (5 000-15 000 EUR), a la cuisine equipee et aux amenagements exterieurs qui sont rarement inclus dans le prix du constructeur, selon la FFB, l'ANIL et les donnees SDES 2026 (Ministere de la Transition ecologique).
Un devis de constructeur detaille chaque poste de depense. Voici les 12 postes a identifier et a comparer systematiquement.
Devis de construction : document contractuel qui detaille les prestations, quantites, prix unitaires et delais d’un projet (encadre par le Code de la consommation, source : Service-Public.fr).
CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) : contrat reglemente par la loi de 1990 qui protege le particulier avec prix ferme et garanties (source : Legifrance).
Le premier poste comprend :
Ce poste represente generalement 8 a 12% du cout total selon la FFB.
Attention :
Le gros oeuvre comprend :
C'est le poste le plus important, representant 25 a 35% du budget (source : FFB 2025).
Gros oeuvre : ensemble des travaux qui assurent la solidite et la stabilite du batiment.
Materiaux possibles :
Ce poste inclut :
Budget : 10 a 15% du total.
PLU (Plan Local d’Urbanisme) : reglement communal qui impose les materiaux et formes de toiture (source : Service-Public.fr).
Ce poste comprend :
Budget : 5 a 8%.
Points a verifier :
Ce poste garantit la performance energetique.
Budget : 5 a 8% (source : SDES).
RE2020 : reglementation environnementale qui impose des seuils de consommation energetique et d’impact carbone pour les constructions neuves.
Verifier :
Inclut :
Budget : 5 a 7%.
Sanitaires entree de gamme : souvent inclus par defaut, valeur moyenne 1 500 a 3 000 EUR (source : FFB).
Comprend :
Budget : 5 a 7%.
Norme NF C 15-100 : norme francaise qui reglemente les installations electriques domestiques (source : AFNOR).
Ce poste comprend :
Budget : 8 a 12%.
PAC (Pompe a chaleur) : systeme qui capte les calories de l’air ou du sol pour chauffer la maison.
VMC (Ventilation mecanique controlee) : systeme qui renouvelle l’air interieur.
Inclut :
Budget : 4 a 6%.
Comprend :
Budget : 5 a 8%.
Inclut :
Budget : 3 a 5%.
Comprend :
Budget : 5 a 15%, souvent non inclus (source : ANIL, notaires de France).
Comparer 3 devis revient a verifier strictement le meme contenu avant de regarder le prix. Les ecarts viennent presque toujours des prestations oubliees.
Le piege le plus courant est de comparer des devis differents. Avant toute chose, controle :
Surface habitable : surface de plancher construite deduite des murs, cloisons et combles non amenageables (source : INSEE).
Creez votre propre tableau de comparaison :
| Poste | Constructeur A | Constructeur B | Constructeur C |
|---|---|---|---|
| Surface habitable | 120 m2 | 120 m2 | 120 m2 |
| Terrassement/fondations | Inclus | Inclus | Inclus |
| Gros oeuvre | Inclus (parpaing) | Inclus (brique) | Inclus (parpaing) |
| Chauffage | PAC air/eau | PAC air/air | Non inclus |
| VMC | Simple flux | Double flux | Non inclus |
| Menuiseries | PVC double vitrage | Alu double vitrage | PVC double vitrage |
| Revetements sol | Carrelage entree gamme | Carrelage milieu gamme | Carrelage entree gamme |
| Prix TTC | 198 000 EUR | 228 000 EUR | 175 000 EUR |
Dans cet exemple, le constructeur C semble moins cher mais n'inclut ni le chauffage ni la VMC : le cout reel sera probablement superieur a celui du constructeur A. Ce type d’analyse est detaille dans un devis construction maison bien structure.
Les postes souvent exclus du prix de base :
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Un devis constructeur couvre la maison, mais pas tout ton projet global. Et c’est la que beaucoup se font surprendre.
Le prix du constructeur ne comprend jamais :
Frais de notaire : taxes et honoraires representant 7 a 8% dans l’ancien et 2 a 3% dans le neuf (source : notaires de France, DVF 2025).
Comprend :
Budget moyen : 5 000 a 15 000 EUR (source : ANIL, SDES).
Non inclus dans 90% des cas (source : FFB).
Budget :
Comprend :
Budget : 10 000 a 30 000 EUR.
Les litiges en construction proviennent majoritairement d’un devis mal compris ou incomplet (source : ANIL, DGCCRF).
Signaux d’alerte :
Exige :
Les erreurs sur ce point sont frequentes dans un CCMI contrat mal verifie.
Mention dangereuse.
Etude de sol (G2) : analyse obligatoire du terrain qui determine les fondations adaptees (source : Legifrance, loi ELAN).
Risque :
Probleme :
Un devis sans ces postes n’est pas conforme a une maison habitable RE2020.
Prix marketing, rarement realiste.
Pour eviter ces erreurs, regarde aussi les pieges du CCMI ou les garanties construction qui securisent ton projet.
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Demandez au minimum 3 devis, idealement 4 a 5. Cela permet de comparer les prix du marche observes par la FFB et d’identifier les ecarts anormaux.
Oui, un devis est gratuit et sans engagement dans la quasi-totalite des cas (source : Service-Public.fr). Un paiement demande est un signal d’alerte.
La validite est generalement de 2 a 3 mois. Au-dela, les prix peuvent evoluer selon les indices du batiment (BT01, source : INSEE).
Oui, surtout sur :
Le gros oeuvre reste peu negociable car depend des couts matieres (source : FFB).
Un devis doit inclure :
Ces obligations sont fixees par le Code de la consommation (source : Legifrance).
Pour savoir si tes devis sont coherents avec les prix du marche, compare avec une estimation personnalisee. Quelques minutes suffisent pour eviter plusieurs milliers d’euros d’erreur.
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