Projet réel · Var · 2026
Exemple de devis de construction détaillé : 25 postes chiffrés
Une maison de plain-pied de 110 m² dans le Var, avec garage et terrasse, estimée à 232 720 € TTC hors terrain. Son prix est exactement la médiane du Var dans notre baromètre 2026. Voici ce que coûte chaque poste, et ce qu'il faut vérifier sur votre propre devis.
Mis à jour le
Le projet
Estimation réalisée sur le simulateur le 19 juillet 2026 par un particulier qui prépare sa construction. La commune n'est pas publiée. Ce n'est pas le devis d'un constructeur : c'est un chiffrage poste par poste, sur 36 critères, au format d'un devis.
- Département
- Var (83)
- Type de maison
- Plain-pied, 2 volumes
- Surface habitable
- 110 m², dont un séjour de 40 m²
- Pièces chauffées
- 4
- Garage
- 36 m², toit-terrasse
- Terrasse
- 30 m², carrelée
- Toiture
- 3 ou 4 pans, 1 rang de génoise
- Menuiseries
- 10, mixte (baies alu, reste PVC), couleur RAL
- Chauffage
- Climatisation réversible (séjour et pièces)
- Sanitaires
- 1 salle de bains, 1 WC, 10 m² de faïence
- Carrelage
- Grand format (plus de 60 × 60 cm)
- Façade
- Enduit gratté
- Divers
- Conduit de fumée pour poêle, 5 portes intérieures
Le détail des 25 postes
Montants TTC arrondis à l'euro. Leur somme donne exactement le prix estimé.
| Poste | Montant TTC | Part |
|---|---|---|
| Préparation et structure | 78 605 € | 33,8 % |
| TerrassementPréparation du terrain, forfait selon la surface. | 2 655 € | 1,1 % |
| AdaptationForfait d'adaptation du projet au terrain. | 3 540 € | 1,5 % |
| Gros œuvreMaçonnerie, selon la surface, le type de maison et le nombre de volumes. | 34 073 € | 14,6 % |
| PlancherSelon la surface et le type de maison. | 10 124 € | 4,4 % |
| CharpenteSelon la forme du toit et sa finition (génoise). | 26 285 € | 11,3 % |
| IsolationIsolation sous toiture, sur la surface du niveau supérieur. | 1 928 € | 0,8 % |
| Façades et menuiseries | 23 215 € | 10 % |
| MenuiseriesPorte d'entrée, châssis, baies et autres ouvertures. | 12 080 € | 5,2 % |
| Pose menuiseriesPose des ouvertures et des volets. | 1 227 € | 0,5 % |
| EnduitEnduit de façade, ici en finition grattée. | 8 177 € | 3,5 % |
| PréfastyleEncadrements de façade autour des ouvertures. | 1 660 € | 0,7 % |
| FerronnerieGrilles sur les châssis. | 71 € | < 0,1 % |
| Intérieur et équipements | 73 898 € | 31,8 % |
| Placo / Portes intérieuresCloisons, plafonds et portes intérieures. | 21 063 € | 9,1 % |
| ÉlectricitéSelon la surface et le niveau de finition. | 9 735 € | 4,2 % |
| PlomberieSelon la surface et le nombre de salles d'eau et de WC. | 9 151 € | 3,9 % |
| ChauffageSelon le mode de chauffage du séjour et des autres pièces. | 11 748 € | 5 % |
| Conduit de fuméePour un poêle. | 2 832 € | 1,2 % |
| Carrelage (pose)Sols et faïence. | 11 291 € | 4,9 % |
| Carrelage (fourniture)Selon le format choisi, chutes comprises. | 8 078 € | 3,5 % |
| Annexes | 48 798 € | 21 % |
| GarageSelon sa surface et son type de toit. | 38 231 € | 16,4 % |
| TerrasseDalle de terrasse. | 7 700 € | 3,3 % |
| Terrasse carreléeCarrelage de la terrasse. | 2 867 € | 1,2 % |
| Porche / AuventAucun dans ce projet. | 0 € | 0 % |
| Frais de chantier | 8 204 € | 3,5 % |
| Nettoyage intérieurForfait de fin de chantier. | 327 € | 0,1 % |
| Nettoyage extérieurForfait de fin de chantier. | 2 124 € | 0,9 % |
| DiversForfait de frais divers. | 5 753 € | 2,5 % |
| Total TTC, hors terrain | 232 720 € | 100 % |
Fourchette affichée au particulier : 221 084 € à 244 356 €, soit 5 % de part et d'autre du prix estimé.
Ce que ce devis apprend
- Quatre postes font plus de la moitié du prix. Garage, gros œuvre, charpente et placo pèsent 119 652 €, soit 51,4 % du total. C'est sur eux qu'un écart entre deux devis a le plus d'effet.
- Les annexes changent le prix au m². Garage et terrasse coûtent 48 798 € (21 %). Sans eux, la maison revient à 183 922 €, soit 1 672 €/m² habitable au lieu de 2 116 €/m². Deux devis ne se comparent au m² qu'à annexes égales.
- Les forfaits fixes pèsent plus sur une petite maison. Terrassement, adaptation, nettoyage et divers totalisent 14 399 €, quelle que soit la surface ou presque.
- Le second œuvre n'est pas un détail. Placo, électricité, plomberie, chauffage et carrelage représentent 73 898 € (31,8 %). Un devis qui laisse peinture ou sols « à la charge du client » paraît moins cher sans l'être.
Ce qui s'ajoute au budget
Aucun des 25 postes ne couvre les dépenses suivantes. Elles doivent figurer dans votre plan de financement :
- le terrain et les frais de notaire ;
- la taxe d'aménagement (garage clos compris dans la surface taxable) : calculer la taxe d'aménagement;
- les raccordements aux réseaux ;
- l'assurance dommages-ouvrage ;
- la cuisine équipée.
Pour les autres frais souvent oubliés, voir les coûts cachés d'une construction.
Comparer ce chiffrage à votre devis
- Ramenez votre devis aux mêmes postes : ajoutez ce qu'il exclut, retirez ce que ce projet n'a pas.
- Comparez lot par lot plutôt que le total : un écart concentré sur un seul poste mérite une question au constructeur.
- Contrôlez les mentions obligatoires et l'échéancier avec notre outil de vérification de devis.
Pour lire un devis ligne par ligne, voir aussi comment lire et comparer les devis de construction. Pour les prix de la région, voir construire une maison en PACA.
Le même détail pour votre projet
Répondez aux questions du simulateur : vous obtenez votre prix et sa décomposition sur les mêmes 25 postes, gratuitement et sans engagement.
Estimer mon projetQuestions fréquentes
Le projet médian du Var dans notre baromètre 2026 est une maison de 110 m² estimée à 232 720 € TTC, hors terrain. Ce montant comprend ici un garage de 36 m² et une terrasse carrelée de 30 m², qui pèsent 48 798 € à eux deux. La maison seule revient à 183 922 €, soit environ 1 672 € par m² habitable.
Sur ce projet, le garage (16,4 %), le gros œuvre (14,6 %), la charpente (11,3 %) et le placo avec les portes intérieures (9,1 %) représentent à eux quatre plus de la moitié du prix.
Le contrat de construction de maison individuelle fixe un prix global et forfaitaire, accompagné d'une notice descriptive. Un détail poste par poste n'est pas obligatoire, mais il permet de comparer deux offres et de repérer un poste sous-chiffré ou absent. Vous pouvez le demander au constructeur.
Aucun des 25 postes ne couvre le terrain, les frais de notaire, la taxe d'aménagement, les raccordements aux réseaux, l'assurance dommages-ouvrage ni la cuisine. Ces dépenses s'ajoutent au budget et doivent être prévues à part.
Non. C'est l'estimation détaillée d'un projet réel, réalisée sur le simulateur à partir de 36 critères. Elle donne un ordre de grandeur poste par poste pour juger un devis, mais seul un constructeur, après étude du terrain et des plans, établit un prix ferme.