Constructeur maison dans le Var : liste et prix en 2026

Faire construire une maison dans le Var avec un constructeur coûte en moyenne 2 000 à 2 200 €/m² hors terrain en 2026, soit 200 000 à 220 000 € pour 100 m². Médiane de 25 projets réels sur notre simulateur : 2 099 €/m². Douze constructeurs ont une agence ou une zone d'intervention dans le Var.

Cette page répond à trois questions : quels constructeurs construisent réellement des maisons individuelles dans le Var, combien coûte une maison selon la commune, et comment vérifier un constructeur avant de signer, compte tenu des contraintes varoises (risque incendie, zones inondables, sols argileux, loi Littoral).

Quels constructeurs de maisons sont actifs dans le Var ?

Les constructeurs ci-dessous ont été retenus parce que leur propre site mentionne, en octobre 2026, une agence dans le Var ou une intervention explicite dans le département. La liste n'est ni exhaustive ni un classement : elle est triée par type d'acteur, puis par ordre alphabétique. Elle ne contient aucune note ni aucun avis : pour juger la qualité d'un constructeur, appuyez-vous sur les vérifications décrites plus bas.

Constructeurs nationaux et réseaux

Constructeur	Type	Agences dans le Var ou zone citée	Style mis en avant
Maisons France Confort	National (groupe HEXAOM)	Fréjus, Trans-en-Provence, Solliès-Pont	Maisons traditionnelles et contemporaines, bardage bois possible
Maisons de Manon	Réseau du Sud (groupe HEXAOM)	Brignoles, La Crau, Sainte-Maxime, Callian	Traditionnelles, contemporaines, sur catalogue ou sur mesure
PCA Maisons	Réseau régional (groupe HEXAOM)	Saint-Maximin-la-Sainte-Baume	Maisons sur catalogue et personnalisées

Constructeurs régionaux (PACA)

Constructeur	Type	Agences dans le Var ou zone citée	Style mis en avant
Mas Provence (Groupe Mas Provence)	Régional, depuis 1971	Intervention dans le Var (page dédiée au département)	Maisons haut de gamme sur mesure, provençales et contemporaines
N&C Construction	Régional (13 et 83)	Agences dans les Bouches-du-Rhône, intervention dans le Var	Maisons modernes, contemporaines, traditionnelles et provençales
Pierre & Construction	Régional, basé à Châteauneuf-le-Rouge (13)	Intervention dans le Var (Toulon, Hyères, Saint-Tropez cités)	Haut de gamme sur mesure : mas, bastides, villas contemporaines
Villas La Provençale	Régional, depuis plus de 30 ans	Agences dans les Bouches-du-Rhône, intervention dans le Var (Toulon cité)	Villas provençales, traditionnelles et design
Villas Prisme	Régional, depuis 1972	Brignoles, Fréjus, La Valette-du-Var, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, Six-Fours-les-Plages	Villas traditionnelles, contemporaines et design

Constructeurs locaux

Constructeur	Type	Agence ou zone citée	Style mis en avant
Construction Belbat	Entreprise locale de bâtiment	Fréjus, secteur Fréjus – Saint-Raphaël	Construction de maisons individuelles et rénovation
Habitat Concept 83	Local	La Seyne-sur-Mer, secteur Toulon	Maisons contemporaines et provençales
Maison Bois Côté Sud	Local, spécialiste du bois	Chantiers dans tout le Var, production dans le Var (bureau à Aix-en-Provence)	Ossature bois et bois massif
Maisons Blanches	Local	Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et Brignoles, tout le Var	Maisons sur mesure contemporaines ou provençales

Avant de comparer des devis, vérifiez auprès de chaque entreprise le type de contrat proposé : un constructeur qui fournit le plan et construit la maison doit signer un contrat de construction de maison individuelle (CCMI), alors qu'une entreprise générale ou un maître d'œuvre travaillent avec d'autres contrats, moins protecteurs. Le guide constructeur local ou national détaille ce que chaque modèle change pour vous.

Prix d'une maison avec un constructeur dans le Var

Le Var affiche 2 000 à 2 200 €/m² hors terrain en 2026, avec un écart marqué entre le littoral et l'intérieur du département. Cette fourchette est celle de notre guide du prix de construction dans le Var.

Sur notre simulateur, les 25 projets réels estimés dans le Var entre le 28 mars et le 2 septembre 2026 donnent une médiane de 2 099 €/m² et un budget médian de 232 720 € pour une surface médiane de 110 m², construction seule (ni terrain, ni notaire, ni raccordements). La méthode est détaillée dans le baromètre des prix de construction 2026.

Budget selon la surface

Surface	Prix au m² (hors terrain)	Budget construction estimé
90 m²	2 000 – 2 200 €	180 000 – 198 000 €
100 m²	2 000 – 2 200 €	200 000 – 220 000 €
120 m²	2 000 – 2 200 €	240 000 – 264 000 €

Ces montants sont calculés à partir de la fourchette départementale. Un terrain en pente, une zone soumise à des prescriptions incendie ou un niveau de finition supérieur les font monter : le simulateur chiffre votre projet réel sur 36 critères.

Prix par ville du Var

Ville	Prix de construction au m²	Guide détaillé
Toulon	2 000 – 2 200 €	prix de construction à Toulon
Hyères	2 050 – 2 250 €	prix de construction à Hyères
Fréjus	2 000 – 2 200 €	prix de construction à Fréjus
Saint-Raphaël	2 050 – 2 250 €	prix de construction à Saint-Raphaël
Draguignan	1 900 – 2 100 €	prix de construction à Draguignan
Brignoles	1 850 – 2 050 €	prix de construction à Brignoles

Le terrain pèse lourd dans le budget varois : notre guide départemental relève une moyenne de 317 €/m² de terrain constructible, avec de fortes différences entre l'intérieur (Draguignan, Brignoles) et le littoral (Hyères).

Comment choisir un constructeur dans le Var

Un bon constructeur varois se juge sur des documents, pas sur une plaquette. Voici les vérifications à faire avant de signer.

1. Exiger un CCMI et l'attestation de garantie de livraison

Lorsqu'un professionnel vous propose un plan et construit la maison, il doit signer avec vous un contrat de construction de maison individuelle (article L.231-1 du Code de la construction et de l'habitation). Ce contrat doit être accompagné d'une garantie de livraison (article L.231-6) délivrée par une banque ou un assureur : en cas de défaillance du constructeur, le garant prend en charge les dépassements de prix nécessaires à l'achèvement (une franchise de 5 % du prix au maximum peut rester à votre charge) et les pénalités de retard au-delà de trente jours. Demandez l'attestation du garant et vérifiez le nom de l'organisme. Le fonctionnement complet est détaillé dans notre guide du contrat CCMI.

2. Vérifier les assurances : décennale et dommages-ouvrage

• Assurance décennale du constructeur : elle couvre pendant 10 ans après la réception les désordres qui compromettent la solidité de la maison ou la rendent inhabitable. Demandez l'attestation nominative valable à la date d'ouverture du chantier.
• Assurance dommages-ouvrage : c'est vous, maître d'ouvrage, qui devez la souscrire avant l'ouverture du chantier (article L.242-1 du Code des assurances). Beaucoup de constructeurs la proposent ; vérifiez qu'elle figure bien dans le prix ou chiffrez-la à part.

Le détail des garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) est expliqué dans le guide des garanties de construction.

3. Demander des références dans votre secteur du Var

Le Var n'est pas un marché uniforme : construire à Six-Fours, dans le Haut-Var ou dans l'arrière-pays de Fréjus n'implique pas les mêmes contraintes. Demandez au constructeur des maisons livrées dans votre secteur, si possible visitables, et le nom du conducteur de travaux qui suivra votre chantier.

4. Faire intégrer les contraintes locales dans le devis

• Risque incendie et débroussaillement : dans les zones exposées, le propriétaire d'une construction située à moins de 200 m d'un bois ou d'une forêt doit débroussailler ses abords sur 50 m, distance que le maire peut porter à 100 m (Code forestier). Selon la commune, le plan de prévention des risques incendie de forêt peut aussi imposer des prescriptions de construction : faites-les chiffrer dès le devis.
• Zones inondables : consultez sur le site Géorisques et en mairie le plan de prévention du risque inondation de votre commune. Un terrain en zone réglementée peut imposer un plancher surélevé ou interdire certaines implantations.
• Sols argileux : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, le vendeur du terrain doit fournir une étude géotechnique préalable, et le contrat de construction doit prévoir soit les recommandations d'une étude géotechnique de conception, soit des techniques particulières de construction (articles L.132-4 à L.132-9 du CCH). Un nouveau zonage s'applique aux ventes de terrains et aux contrats de construction conclus depuis le 1er juillet 2026. Plus de détails dans notre guide de l'étude de sol.
• Loi Littoral : dans les communes littorales du Var, l'extension de l'urbanisation doit se faire en continuité avec les agglomérations et villages existants (article L.121-8 du Code de l'urbanisme). Vérifiez la constructibilité réelle du terrain dans le PLU avant de signer quoi que ce soit.
• Vent et chaleur : faites préciser comment la charpente, les menuiseries et les protections solaires sont dimensionnées pour le mistral et le confort d'été exigé par la RE2020.

5. Faire relire le devis ligne par ligne

Les écarts entre deux offres viennent rarement du prix au m² affiché : ils se cachent dans les postes exclus (terrassement, VRD, adaptation au sol, mur de soutènement). Notre outil vérifier un devis de constructeur vous aide à repérer ces lignes avant signature, et notre méthode pour choisir son constructeur complète la démarche.

Délais de construction avec un constructeur dans le Var

Comptez en général 8 à 12 mois de travaux et 12 à 18 mois au total entre la recherche du terrain et la remise des clés, permis de construire compris. Le CCMI fixe une date de livraison : en cas de retard, les pénalités ne peuvent pas être inférieures à 1/3 000 du prix par jour de retard (article R.231-14 du CCH). Les délais observés dans la région sont comparés dans notre analyse des constructeurs en PACA par département.

Faire construire dans le Var : les étapes

1. Définir le budget global : construction, terrain, notaire, raccordements, taxe d'aménagement. Le simulateur gratuit estime la partie construction en quelques minutes.
2. Sécuriser le terrain : PLU, risques (incendie, inondation, argiles), viabilisation.
3. Comparer au moins trois constructeurs de la liste ci-dessus sur des devis à périmètre identique. Vérifiez aussi leur situation sur l'Annuaire des entreprises : une procédure collective en cours (sauvegarde, redressement, liquidation judiciaire) y figure.
4. Signer le CCMI avec ses annexes : notice descriptive, plans, attestation de garantie de livraison.
5. Déposer le permis de construire, puis ouvrir le chantier une fois la dommages-ouvrage souscrite.
6. Réceptionner la maison en notant toutes les réserves au procès-verbal.

Pour une vue d'ensemble de la région, consultez notre page construire sa maison en PACA, ainsi que les listes de constructeurs des Bouches-du-Rhône et du Vaucluse.

Estimez le prix de votre maison dans le Var – simulateur gratuit

Questions fréquentes

Quel est le prix d'une maison avec un constructeur dans le Var ?

Comptez 2 000 à 2 200 €/m² hors terrain en 2026, soit 200 000 à 220 000 € pour 100 m². Sur notre simulateur, la médiane de 25 projets réels varois est de 2 099 €/m². Le littoral (Hyères, Saint-Raphaël) est plus cher que l'intérieur (Brignoles, Draguignan).

Combien de temps faut-il pour faire construire une maison dans le Var ?

En général 8 à 12 mois de travaux et 12 à 18 mois au total, démarches comprises. La date de livraison est inscrite dans le CCMI, et tout retard ouvre droit à des pénalités d'au moins 1/3 000 du prix par jour.

Le CCMI est-il obligatoire avec un constructeur ?

Oui, dès qu'un professionnel construit votre maison d'après un plan qu'il vous a proposé (article L.231-1 du CCH). Il impose notamment un prix convenu, un délai, un échéancier de paiement encadré et une garantie de livraison. Avec un architecte ou un maître d'œuvre, d'autres contrats s'appliquent.

Faut-il trouver le terrain avant de choisir un constructeur dans le Var ?

Ce n'est pas obligatoire : plusieurs constructeurs de la liste proposent des offres terrain + maison. Mais dans le Var, vérifiez toujours les risques du terrain (incendie, inondation, argiles) et les règles du PLU avant de signer, car ils peuvent modifier fortement le prix des fondations et des aménagements.

Quelles aides pour faire construire dans le Var en 2026 ?

Le prêt à taux zéro finance de nouveau la construction d'une maison individuelle neuve dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, et jusqu'au 31 décembre 2027, pour les primo-accédants sous conditions de ressources. Pour une maison neuve, il couvre 10 à 30 % de l'opération selon vos revenus. Détails dans notre guide du PTZ 2026.

Comment savoir si un constructeur du Var est fiable ?

Demandez trois documents : l'attestation de garantie de livraison, l'attestation d'assurance décennale et la liste de maisons livrées près de chez vous. Faites ensuite vérifier le devis poste par poste avec notre outil de vérification de devis.