Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par Christophe Bini

Prix de Construction d'une Maison a Brignoles en 2026

Construire une maison a Brignoles en 2026 coute entre 1 850 et 2 050 EUR/m2 hors terrain, la fourchette la plus basse du Var. Avec un foncier a seulement 225 EUR/m2 en moyenne, le budget total pour une maison de 120 m2 se situe entre 300 000 et 360 000 EUR, le budget le plus accessible du departement.

Brignoles est le meilleur rapport qualite-prix du Var pour construire en 2026 : 1 850-2 050 EUR/m2 de construction et seulement 225 EUR/m2 de terrain, soit un budget total de 300 000 a 360 000 EUR pour 120 m2, a 30 min de Toulon. Le constructeur Maisons Blanches propose des offres terrain+maison a partir de 349 000 EUR dans le secteur (sources DVF, Maisons Blanches).

Le terrain constructible a Brignoles s'etablit a 225 EUR/m2 en moyenne en 2026, un tarif accessible pour le Var grace a sa position dans l'arriere-pays, a mi-chemin entre Aix et le littoral (source DVF 2025).

Le prix de construction a Brignoles s'etablit entre 1 850 et 2 050 EUR/m2 en 2026, le plus bas du Var, avec un terrain a 225 EUR/m2, pour un budget total de 300 000 a 360 000 EUR pour 120 m2 en zone PTZ B2 (source DVF 2025, IGEDD). Situee au coeur de la Provence Verte, entre Toulon (30 min), Aix-en-Provence (45 min) et Marseille (1h), Brignoles offre un cadre de vie provencal authentique avec un foncier accessible. Cette ville de 18 000 habitants, ancienne cite des comtes de Provence, beneficie d'un sol calcaire favorable aux fondations classiques et d'un risque naturel modere par rapport au littoral. C'est la destination ideale pour les primo-accedants qui souhaitent construire dans le Var sans sacrifier la superficie du terrain.

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Sommaire :

1. Prix construction au m2 a Brignoles en 2026
2. Prix du terrain constructible a Brignoles
3. Budget total pour construire a Brignoles
4. Constructeurs et aides a Brignoles
5. FAQ construction a Brignoles

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Prix construction au m2 a Brignoles en 2026

Le prix de construction a Brignoles est le plus bas du Var, entre 1 850 et 2 050 EUR/m2 hors terrain. Ce prix competitif s'explique par des terrains plus plats (moins de surcout fondation), une logistique de chantier simplifiee et une pression moindre sur la main-d'oeuvre locale.

Fourchette de prix : 1 850-2 050 EUR/m2 (la plus basse du Var)

Gamme	Prix au m2	Budget construction 120 m2
Entree de gamme	1 650-1 850 EUR	198 000-222 000 EUR
Milieu de gamme	1 850-2 050 EUR	222 000-246 000 EUR
Haut de gamme	2 200-2 600 EUR	264 000-312 000 EUR

Sources : DVF, Solvimo, Maisons Blanches, estimations 2026.

Centre Var : terre viticole entre Toulon et Aix, cadre provencal

Brignoles se situe au coeur de la Provence Verte, une region reputee pour :

• Vignobles : au coeur de l'appellation Cotes de Provence, entouree de domaines viticoles
• Paysages provencaux : collines de garrigue, chenes verts, oliviers, lavande
• Patrimoine : chateau des comtes de Provence, vieille ville medievale, marche provencal
• Nature : massif de la Sainte-Baume a proximite, gorges du Caramy, forets

Bon compromis : 30 min de Toulon, 45 min d'Aix, 1h de Marseille

La situation geographique de Brignoles est un atout majeur. Grace a l'autoroute A8, la ville est reliee aux grands poles d'emploi de la region :

Destination	Distance	Temps de trajet
Toulon	55 km	30 min
Aix-en-Provence	65 km	45 min
Marseille	80 km	1h
Saint-Maximin	15 km	15 min
Frejus / littoral	70 km	45 min

Cette position centrale permet aux actifs de travailler a Toulon, Aix ou Marseille tout en profitant d'un cadre de vie provencal et de prix immobiliers nettement plus accessibles.

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Prix du terrain constructible a Brignoles

Le foncier abordable est le principal atout de Brignoles pour les porteurs de projet de construction.

Prix moyen : 225 EUR/m2 (abordable)

Le prix moyen du terrain constructible a Brignoles s'etablit a 225 EUR/m2 selon les donnees DVF et Solvimo. Ce prix permet d'acceder a des terrains de 700 a 900 m2 pour un budget de 157 000 a 200 000 EUR, une surface impensable sur le littoral varois au meme prix.

Comparaison avec les autres villes du Var :

Ville	Prix terrain/m2	Ratio vs Brignoles
Brignoles	225 EUR	Reference
Draguignan	204 EUR	-9 %
Toulon	370 EUR	+64 %
Frejus	402 EUR	+79 %
Saint-Raphael	438 EUR	+95 %
Hyeres	754 EUR	+235 %

Sources : DVF, Solvimo, donnees 2024-2025.

Communes proches : encore plus de choix

Les communes autour de Brignoles offrent un eventail de terrains a des prix competitifs :

Commune	Prix terrain/m2 estime	Atouts
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume	250-300 EUR	Basilique, commerces, A8
Le Val	180-220 EUR	Village provencal, calme
Gareoult	200-250 EUR	Residentiel, cadre vert
Tourves	170-220 EUR	Abordable, proximite A8
Nans-les-Pins	220-280 EUR	Pied de la Sainte-Baume

Sources : DVF, Solvimo, estimations 2024-2025.

Offre terrain+maison : a partir de 300 000-350 000 EUR

Plusieurs constructeurs proposent des offres "cle en main" terrain+maison dans le secteur de Brignoles. Maisons Blanches, dont le siege est a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, propose par exemple une offre terrain+maison a Gareoult a 349 000 EUR (source : Maisons Blanches). Ce type d'offre integre le terrain, la construction, la viabilisation et les frais annexes dans un budget global maitrise.

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Budget total pour construire a Brignoles (120 m2 : 300 000-360 000 EUR)

Le budget le plus accessible du Var

Brignoles offre le budget total le plus bas du Var pour une construction de 120 m2, grace a la combinaison d'un foncier abordable et de couts de construction competitifs.

Ventilation du budget type

Poste	Montant
Construction 120 m2 (1 850-2 050 EUR/m2)	222 000-246 000 EUR
Terrain 800 m2 (225 EUR/m2 moy.)	~180 000 EUR
Frais annexes (notaire, raccordements, etude sol, viabilisation)	20 000-25 000 EUR
Budget total	300 000-360 000 EUR

Comparaison : le meme budget achete plus a Brignoles

Pour illustrer l'avantage de Brignoles, voici ce qu'un meme budget de 400 000 EUR permet d'obtenir selon la ville :

Ville	Budget 400 000 EUR : ce que vous obtenez
Brignoles	Maison 140 m2 haut de gamme + terrain 900 m2 + piscine
Draguignan	Maison 130 m2 milieu de gamme + terrain 800 m2
Toulon	Maison 120 m2 milieu de gamme + terrain 450 m2
Frejus	Maison 110 m2 entree de gamme + terrain 400 m2
Hyeres	Maison 100 m2 entree de gamme + terrain 250 m2

Estimations basees sur les prix moyens de terrain et construction par ville (sources DVF, Solvimo).

Exemple concret : primo-accedant a Brignoles

Pour un couple avec 2 enfants, primo-accedant en zone B2 PTZ :

• Terrain 800 m2 a Brignoles : 180 000 EUR
• Villa provencale 120 m2 milieu de gamme (1 950 EUR/m2) : 234 000 EUR
• Frais annexes : 22 000 EUR
• Budget total : 436 000 EUR
• Avec PTZ zone B2 + apport 10 % : mensualites maitrisees pour un cadre de vie provencal exceptionnel

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Constructeurs et aides a Brignoles

PTZ 2026 : zone B2

Brignoles est classee en zone B2 du PTZ 2026. Depuis 2025, les maisons neuves sont eligibles au PTZ dans toutes les zones, y compris B2 et C. Le montant du PTZ est plus modeste qu'en zone A, mais les prix du foncier etant nettement inferieurs, le financement global reste plus accessible. En savoir plus sur le PTZ 2026

Maisons Blanches : siege a Saint-Maximin, specialiste du secteur

Maisons Blanches est le constructeur de reference dans le Centre Var. Basee a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (a 15 km de Brignoles), cette entreprise est specialisee dans :

• La construction ecologique et le sur-mesure
• Les offres terrain+maison dans le Centre Var (a partir de 349 000 EUR)
• La construction de villas provencales et contemporaines

D'autres constructeurs sont actifs dans le secteur :

• Villas Prisme : constructeur provencal depuis 1972, gamme entree et milieu de gamme
• Villas La Provencale : 4 gammes de prix, du plus accessible au premium
• Maisons France Confort (via Maisons du Midi) : constructeur national
• Mikit : modele d'auto-construction assistee, particulierement interessant pour les budgets serres

Terrain provencal : sol calcaire, fondations classiques

Un avantage souvent meconnu de Brignoles : le sol calcaire typique du Centre Var permet generalement des fondations classiques (semelles filantes), sans les surcouts lies a la roche dure (Esterel), aux sols argileux ou aux pentes. L'etude de sol G1 est obligatoire (loi ELAN), mais les surprises sont rares dans ce secteur. Le budget fondation est donc contenu, un point positif supplementaire pour le budget global.

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FAQ construction a Brignoles

Brignoles est-elle le meilleur plan du Var pour construire ?

Oui, en termes de rapport qualite-prix, Brignoles est la ville la plus avantageuse du Var pour la construction neuve. Le terrain (225 EUR/m2) est 40 a 70 % moins cher que le littoral, et le cout de construction (1 850-2 050 EUR/m2) est le plus bas du departement. Le budget total pour 120 m2 (300 000-360 000 EUR) est inferieur de 25 a 35 % a Toulon et de 40 % a Hyeres (sources DVF, Solvimo).

Quels sont les inconvenients de Brignoles ?

Les principaux inconvenients de Brignoles sont l'eloignement de la mer (environ 40 minutes de route) et un bassin d'emploi plus restreint qu'a Toulon ou Aix-en-Provence. Les commerces et services, bien que presents (sous-prefecture, hopital, lycee), sont moins diversifies que dans les grandes agglomerations. L'autoroute A8 (peage) est necessaire pour les trajets quotidiens vers Toulon ou Aix.

Brignoles est-elle touchee par le risque incendie ?

Le risque incendie est present dans le Centre Var mais nettement moins prononce qu'a la peripherie des grands massifs forestiers (Maures, Esterel). Certaines communes autour de Brignoles sont couvertes par un PPRIF, mais le risque est globalement plus modere que sur le littoral. Verifiez tout de meme le PPRIF de la parcelle visee avant tout achat.

Quel constructeur choisir a Brignoles ?

Maisons Blanches est le constructeur de reference dans le Centre Var, avec son siege a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et des offres terrain+maison a partir de 349 000 EUR. Villas Prisme et Villas La Provencale sont egalement presents dans le secteur. Privilegiez toujours un constructeur en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) pour une protection maximale.

Peut-on faire construire a Brignoles avec un petit budget ?

Oui, Brignoles est l'une des rares villes du Var ou il est possible de faire construire avec un budget contenu. En entree de gamme, une maison de 100 m2 sur un terrain de 600 m2 peut etre realisee pour environ 250 000-290 000 EUR tout compris. Avec Mikit (auto-construction assistee), le budget peut etre encore reduit. Le PTZ zone B2 aide egalement a boucler le financement.

Brignoles ou Draguignan : ou construire ?

Les deux villes offrent des prix similaires et accessibles. Brignoles (225 EUR/m2 de terrain) est legerement plus chere que Draguignan (204 EUR/m2) mais mieux situee en termes de connexion autoroutiere (A8 directe vers Toulon et Aix). Draguignan est plus proche de Frejus (30 min) et du littoral est-varois. Le choix depend de votre lieu de travail et de vos habitudes de vie.

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Liens utiles :

• Prix construction maison dans le Var (83) -- Guide departemental complet
• Prix construction maison en PACA -- Guide regional
• Prix construction maison a Draguignan -- Var interieur
• Prix construction maison a Toulon -- Prefecture du Var
• Prix construction maison a Frejus -- Littoral varrois
• Prix construction par region -- Comparatif national
• PTZ 2026 : conditions et simulation
• Prix de construction de maison en France -- panorama national
• Simulateur de prix construction

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A propos de l'auteur : Christophe Bini est redacteur specialise en construction de maisons individuelles et en immobilier neuf depuis plus de 10 ans. Il suit l'evolution des prix de construction en France et accompagne les futurs proprietaires dans leur projet a travers des guides pratiques et des donnees actualisees.