A Brignoles, construire en 2026 coute 1 850 a 2 050 €/m2 avec un terrain a 225 €/m2. Compte 300 000 a 360 000 € pour 120 m2, soit le budget le plus accessible du Var.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Construire une maison a Brignoles en 2026 coute entre 1 850 et 2 050 EUR/m2 hors terrain, la fourchette la plus basse du Var. Avec un foncier a seulement 225 EUR/m2 en moyenne, le budget total pour une maison de 120 m2 se situe entre 300 000 et 360 000 EUR, le budget le plus accessible du departement.
Brignoles est le meilleur rapport qualite-prix du Var pour construire en 2026 : 1 850-2 050 EUR/m2 de construction et seulement 225 EUR/m2 de terrain, soit un budget total de 300 000 a 360 000 EUR pour 120 m2, a 30 min de Toulon. Le constructeur Maisons Blanches propose des offres terrain+maison a partir de 349 000 EUR dans le secteur (sources DVF, Maisons Blanches).
Le terrain constructible a Brignoles s'etablit a 225 EUR/m2 en moyenne en 2026, un tarif accessible pour le Var grace a sa position dans l'arriere-pays, a mi-chemin entre Aix et le littoral (source DVF 2025).
Le prix de construction a Brignoles s'etablit entre 1 850 et 2 050 EUR/m2 en 2026, le plus bas du Var, avec un terrain a 225 EUR/m2, pour un budget total de 300 000 a 360 000 EUR pour 120 m2 en zone PTZ B2 (source DVF 2025, IGEDD). Situee au coeur de la Provence Verte, entre Toulon (30 min), Aix-en-Provence (45 min) et Marseille (1h), Brignoles offre un cadre de vie provencal authentique avec un foncier accessible. Cette ville de 18 000 habitants, ancienne cite des comtes de Provence, beneficie d'un sol calcaire favorable aux fondations classiques et d'un risque naturel modere par rapport au littoral. C'est la destination ideale pour les primo-accedants qui souhaitent construire dans le Var sans sacrifier la superficie du terrain.
Sommaire :
Le prix de construction a Brignoles est le plus bas du Var, entre 1 850 et 2 050 EUR/m2 hors terrain. Ce prix competitif s'explique par des terrains plus plats (moins de surcout fondation), une logistique de chantier simplifiee et une pression moindre sur la main-d'oeuvre locale.
| Gamme | Prix au m2 | Budget construction 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme | 1 650-1 850 EUR | 198 000-222 000 EUR |
| Milieu de gamme | 1 850-2 050 EUR | 222 000-246 000 EUR |
| Haut de gamme | 2 200-2 600 EUR | 264 000-312 000 EUR |
Sources : DVF, Solvimo, Maisons Blanches, estimations 2026.
Brignoles se situe au coeur de la Provence Verte, une region reputee pour :
La situation geographique de Brignoles est un atout majeur. Grace a l'autoroute A8, la ville est reliee aux grands poles d'emploi de la region :
| Destination | Distance | Temps de trajet |
|---|---|---|
| Toulon | 55 km | 30 min |
| Aix-en-Provence | 65 km | 45 min |
| Marseille | 80 km | 1h |
| Saint-Maximin | 15 km | 15 min |
| Frejus / littoral | 70 km | 45 min |
Cette position centrale permet aux actifs de travailler a Toulon, Aix ou Marseille tout en profitant d'un cadre de vie provencal et de prix immobiliers nettement plus accessibles.
Le foncier abordable est le principal atout de Brignoles pour les porteurs de projet de construction.
Le prix moyen du terrain constructible a Brignoles s'etablit a 225 EUR/m2 selon les donnees DVF et Solvimo. Ce prix permet d'acceder a des terrains de 700 a 900 m2 pour un budget de 157 000 a 200 000 EUR, une surface impensable sur le littoral varois au meme prix.
Comparaison avec les autres villes du Var :
| Ville | Prix terrain/m2 | Ratio vs Brignoles |
|---|---|---|
| Brignoles | 225 EUR | Reference |
| Draguignan | 204 EUR | -9 % |
| Toulon | 370 EUR | +64 % |
| Frejus | 402 EUR | +79 % |
| Saint-Raphael | 438 EUR | +95 % |
| Hyeres | 754 EUR | +235 % |
Sources : DVF, Solvimo, donnees 2024-2025.
Les communes autour de Brignoles offrent un eventail de terrains a des prix competitifs :
| Commune | Prix terrain/m2 estime | Atouts |
|---|---|---|
| Saint-Maximin-la-Sainte-Baume | 250-300 EUR | Basilique, commerces, A8 |
| Le Val | 180-220 EUR | Village provencal, calme |
| Gareoult | 200-250 EUR | Residentiel, cadre vert |
| Tourves | 170-220 EUR | Abordable, proximite A8 |
| Nans-les-Pins | 220-280 EUR | Pied de la Sainte-Baume |
Sources : DVF, Solvimo, estimations 2024-2025.
Plusieurs constructeurs proposent des offres "cle en main" terrain+maison dans le secteur de Brignoles. Maisons Blanches, dont le siege est a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, propose par exemple une offre terrain+maison a Gareoult a 349 000 EUR (source : Maisons Blanches). Ce type d'offre integre le terrain, la construction, la viabilisation et les frais annexes dans un budget global maitrise.
Brignoles offre le budget total le plus bas du Var pour une construction de 120 m2, grace a la combinaison d'un foncier abordable et de couts de construction competitifs.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Construction 120 m2 (1 850-2 050 EUR/m2) | 222 000-246 000 EUR |
| Terrain 800 m2 (225 EUR/m2 moy.) | ~180 000 EUR |
| Frais annexes (notaire, raccordements, etude sol, viabilisation) | 20 000-25 000 EUR |
| Budget total | 300 000-360 000 EUR |
Pour illustrer l'avantage de Brignoles, voici ce qu'un meme budget de 400 000 EUR permet d'obtenir selon la ville :
| Ville | Budget 400 000 EUR : ce que vous obtenez |
|---|---|
| Brignoles | Maison 140 m2 haut de gamme + terrain 900 m2 + piscine |
| Draguignan | Maison 130 m2 milieu de gamme + terrain 800 m2 |
| Toulon | Maison 120 m2 milieu de gamme + terrain 450 m2 |
| Frejus | Maison 110 m2 entree de gamme + terrain 400 m2 |
| Hyeres | Maison 100 m2 entree de gamme + terrain 250 m2 |
Estimations basees sur les prix moyens de terrain et construction par ville (sources DVF, Solvimo).
Pour un couple avec 2 enfants, primo-accedant en zone B2 PTZ :
Brignoles est classee en zone B2 du PTZ 2026. Depuis 2025, les maisons neuves sont eligibles au PTZ dans toutes les zones, y compris B2 et C. Le montant du PTZ est plus modeste qu'en zone A, mais les prix du foncier etant nettement inferieurs, le financement global reste plus accessible. En savoir plus sur le PTZ 2026
Maisons Blanches est le constructeur de reference dans le Centre Var. Basee a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (a 15 km de Brignoles), cette entreprise est specialisee dans :
D'autres constructeurs sont actifs dans le secteur :
Un avantage souvent meconnu de Brignoles : le sol calcaire typique du Centre Var permet generalement des fondations classiques (semelles filantes), sans les surcouts lies a la roche dure (Esterel), aux sols argileux ou aux pentes. L'etude de sol G1 est obligatoire (loi ELAN), mais les surprises sont rares dans ce secteur. Le budget fondation est donc contenu, un point positif supplementaire pour le budget global.
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Oui, en termes de rapport qualite-prix, Brignoles est la ville la plus avantageuse du Var pour la construction neuve. Le terrain (225 EUR/m2) est 40 a 70 % moins cher que le littoral, et le cout de construction (1 850-2 050 EUR/m2) est le plus bas du departement. Le budget total pour 120 m2 (300 000-360 000 EUR) est inferieur de 25 a 35 % a Toulon et de 40 % a Hyeres (sources DVF, Solvimo).
Les principaux inconvenients de Brignoles sont l'eloignement de la mer (environ 40 minutes de route) et un bassin d'emploi plus restreint qu'a Toulon ou Aix-en-Provence. Les commerces et services, bien que presents (sous-prefecture, hopital, lycee), sont moins diversifies que dans les grandes agglomerations. L'autoroute A8 (peage) est necessaire pour les trajets quotidiens vers Toulon ou Aix.
Le risque incendie est present dans le Centre Var mais nettement moins prononce qu'a la peripherie des grands massifs forestiers (Maures, Esterel). Certaines communes autour de Brignoles sont couvertes par un PPRIF, mais le risque est globalement plus modere que sur le littoral. Verifiez tout de meme le PPRIF de la parcelle visee avant tout achat.
Maisons Blanches est le constructeur de reference dans le Centre Var, avec son siege a Saint-Maximin-la-Sainte-Baume et des offres terrain+maison a partir de 349 000 EUR. Villas Prisme et Villas La Provencale sont egalement presents dans le secteur. Privilegiez toujours un constructeur en CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) pour une protection maximale.
Oui, Brignoles est l'une des rares villes du Var ou il est possible de faire construire avec un budget contenu. En entree de gamme, une maison de 100 m2 sur un terrain de 600 m2 peut etre realisee pour environ 250 000-290 000 EUR tout compris. Avec Mikit (auto-construction assistee), le budget peut etre encore reduit. Le PTZ zone B2 aide egalement a boucler le financement.
Les deux villes offrent des prix similaires et accessibles. Brignoles (225 EUR/m2 de terrain) est legerement plus chere que Draguignan (204 EUR/m2) mais mieux situee en termes de connexion autoroutiere (A8 directe vers Toulon et Aix). Draguignan est plus proche de Frejus (30 min) et du littoral est-varois. Le choix depend de votre lieu de travail et de vos habitudes de vie.
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A propos de l'auteur : C.B est redacteur specialise en construction de maisons individuelles et en immobilier neuf depuis plus de 10 ans. Il suit l'evolution des prix de construction en France et accompagne les futurs proprietaires dans leur projet a travers des guides pratiques et des donnees actualisees.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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