Prix construction maison Dijon 2026 : 1 830 €/m² (21)

À Dijon (21), comptez environ 1 830 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve : c'est le coût moyen d'une maison neuve en Côte-d'Or, relevé par l'enquête EPTB du SDES (225 464 € pour 123 m² en 2024). Pour une maison de 100 m², la construction seule représente environ 183 000 €, à quoi s'ajoute le terrain. Le détail départemental est sur notre page prix de construction en Côte-d'Or.

Dijon, préfecture de la Côte-d'Or et capitale de la Bourgogne-Franche-Comté, compte 161 830 habitants (population légale INSEE) et forme le cœur de Dijon Métropole. Dans la ville même, les terrains à bâtir sont rares : la plupart des projets de maison individuelle se font dans les communes de la métropole et au-delà, et c'est surtout le terrain qui fait varier le budget.

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Quel est le prix de construction au m² à Dijon en 2026 ?

Comptez environ 1 830 €/m² hors terrain à Dijon, le coût moyen d'une maison neuve en Côte-d'Or en 2024 (EPTB, SDES). L'enquête publique ne mesure pas de prix de construction par commune : d'une commune à l'autre du département, le coût de la maison varie peu, et c'est le terrain qui fait l'écart.

Zone	Prix moyen de la maison	Surface moyenne	Prix au m²
Côte-d'Or (Dijon)	225 464 €	123 m²	≈ 1 830 €
Bourgogne-Franche-Comté	235 800 €	123 m²	1 922 €
France	225 500 €	118 m²	1 914 €

Source : SDES, EPTB 2024 (maison seule, hors terrain). Prix au m² du département = coût moyen ÷ surface moyenne ; région et France : valeurs publiées.

Ce prix comprend en général le gros œuvre, la couverture, l'isolation conforme à la RE2020, les menuiseries, l'électricité, le chauffage et les finitions. Une entrée de gamme se situe sous la moyenne, une maison d'architecte ou très équipée nettement au-dessus. Pour un chiffre adapté à votre projet, le simulateur gratuit détaille 25 postes à partir de 36 critères.

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Combien coûte un terrain à bâtir à Dijon ?

Les ventes de terrains à bâtir sont trop peu nombreuses dans Dijon même pour en tirer un prix fiable : la base des ventes immobilières (DVF) n'en compte que deux sur la commune entre 2023 et 2025.

Le repère officiel est donc départemental : en 2024, un terrain à bâtir acheté en Côte-d'Or coûtait en moyenne 99 €/m² pour 964 m², soit environ 95 000 € (EPTB, SDES). Cette moyenne inclut les communes rurales du département : près de Dijon, les parcelles sont en général plus petites et plus chères au mètre carré. Pour un prix local, consultez les ventes de la commune visée sur le site public des valeurs foncières, interrogez un notaire et comparez plusieurs annonces du même secteur.

À ce coût s'ajoutent la viabilisation et les raccordements, de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux, et les frais de notaire sur le terrain.

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Quel budget pour une maison à Dijon selon la surface ?

Surface	Construction (≈ 1 830 €/m²)	Avec un terrain moyen de Côte-d'Or (≈ 95 000 €)
90 m²	165 000 €	260 000 €
100 m²	183 000 €	279 000 €
120 m²	220 000 €	315 000 €
140 m²	257 000 €	352 000 €

Construction à 1 830 €/m² (moyenne de la Côte-d'Or, EPTB 2024), terrain moyen du département (EPTB 2024). Hors frais de notaire, raccordements, taxe d'aménagement et aménagements extérieurs. Un terrain dans la métropole dijonnaise peut s'écarter nettement de la moyenne départementale.

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Construire autour de Dijon : les communes de la métropole

Beaucoup de projets de maison individuelle se font dans les communes qui entourent Dijon, où les terrains à bâtir sont plus fréquents qu'en ville : Chenôve, Talant, Quetigny, Fontaine-lès-Dijon, Longvic ou Chevigny-Saint-Sauveur, par exemple. Comparez dans chacune les règles du plan local d'urbanisme intercommunal de Dijon Métropole, la taille des parcelles, la desserte en tramway ou en bus et le temps de trajet vers votre travail.

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Quels constructeurs pour faire construire à Dijon ?

Nous n'avons pas encore publié d'annuaire vérifié des constructeurs de Côte-d'Or : plutôt que de citer des agences que nous n'aurions pas contrôlées sur le site de chaque constructeur, nous ne donnons ici aucun nom.

Demandez une proposition à au moins trois constructeurs qui ont une agence dans la métropole, sur le même descriptif. Vérifiez sur pièces le contrat CCMI et sa garantie de livraison, l'attestation d'assurance décennale et des maisons livrées près de votre terrain, et lisez nos conseils sur les pièges du CCMI avant de signer.

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Construire à Dijon : ce qu'il faut anticiper

• Séisme : Dijon est en zone de sismicité très faible (zone 1, Géorisques) : aucune règle parasismique n'est imposée à une maison individuelle.
• Sol : en zone d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est obligatoire (nouvelle carte applicable aux contrats signés depuis le 1er juillet 2026). Prévoyez une étude de sol G2 avant le permis.
• Patrimoine : dans le site patrimonial remarquable du centre de Dijon et aux abords des monuments historiques, le projet est soumis à l'avis de l'architecte des Bâtiments de France, avec des exigences sur les matériaux, les toitures et les couleurs.

Vérifiez la situation de votre parcelle sur Géorisques et dans le PLU intercommunal avant de signer.

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Frais annexes et financement à Dijon

Au budget construction + terrain s'ajoutent l'étude de sol, les frais de notaire sur le terrain, la taxe d'aménagement (valeur forfaitaire de 892 €/m² en 2026, abattement de 50 % sur les 100 premiers m² d'une résidence principale, taux fixés par la commune et le département), les raccordements et l'assurance dommages-ouvrage, obligatoire. Le détail est dans notre guide des coûts cachés de la construction.

Côté financement, le PTZ 2026 est ouvert aux maisons neuves dans toutes les zones pour les primo-accédants sous conditions de ressources : il finance 10 à 30 % de l'opération selon les revenus. Calibrez vos mensualités avec notre simulation de prêt immobilier. Quand le constructeur fournit le plan, la construction passe par un contrat CCMI, avec garantie de livraison.

Estimez le prix de votre maison à Dijon – simulateur gratuit

Ce que disent les ventes réelles à Dijon (base DVF)

Avant de comparer construction neuve et achat dans l'ancien à Dijon, voici les chiffres issus des transactions enregistrées entre 2023 et 2025 :

Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025)	Valeur
Maisons vendues	1013
Prix de vente médian d'une maison	288 000 €
Surface médiane	88 m²
Prix médian au m² habitable (ancien)	3 310 €/m²

Autrement dit, acheter une maison existante à Dijon se négocie autour de ces niveaux — à mettre en face des 1 830 €/m² environ d'une construction neuve (hors terrain) détaillés plus haut, auxquels s'ajoute le terrain.

Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Dijon (INSEE 21231), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.

Questions fréquentes – construire à Dijon

Quel est le prix au m² pour construire une maison à Dijon en 2026 ?

Comptez environ 1 830 €/m² hors terrain, le coût moyen d'une maison neuve en Côte-d'Or en 2024 (enquête EPTB du SDES). Votre prix dépend ensuite de la surface, de la forme de la maison et des prestations.

Combien coûte un terrain à bâtir à Dijon ?

Les ventes de terrains dans Dijon même sont trop rares pour un prix fiable (deux ventes dans la base DVF de 2023 à 2025). Le repère officiel est départemental : 99 €/m² en moyenne en Côte-d'Or en 2024, pour 964 m². Près de Dijon, les terrains sont en général plus chers au mètre carré.

Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Dijon ?

Environ 279 000 € avec un terrain de taille et de prix moyens pour la Côte-d'Or (183 000 € de construction + 95 000 € de terrain), avant frais de notaire, raccordements et taxe d'aménagement. Un terrain dans la métropole peut changer nettement ce total.

Dijon est-elle en zone sismique ?

Dijon est en zone de sismicité très faible (zone 1) : aucune règle parasismique n'est imposée aux maisons individuelles.

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Pour aller plus loin

• Prix de construction en Côte-d'Or : budget, terrain et contraintes du département
• Prix de construction en Bourgogne-Franche-Comté : données régionales
• Trouver un constructeur fiable : les vérifications avant de signer
• Estimer mon projet : simulateur gratuit avec calcul personnalisé

Sources

• SDES, enquête EPTB 2024, rapport de la DREAL Bourgogne-Franche-Comté : maisons construites et terrains achetés
• SDES, Le prix des terrains et du bâti pour les maisons individuelles en 2024 (moyennes régionales et nationales)
• Base DVF (demandes de valeurs foncières), ventes 2023 à 2025 de la commune de Dijon
• Géorisques, zonage sismique de la commune
• INSEE, population légale de la commune (via geo.api.gouv.fr)

Les moyennes EPTB décrivent les maisons ayant obtenu un permis en 2024. Votre prix varie selon le terrain, le constructeur et les choix techniques : pour un chiffrage précis, lancez notre simulateur.