Prix Construction Maison Dijon 2026 : 1 750-1 900 €/m²
Construire a Dijon en 2026 : prix moyen 1 750-1 900 €/m², terrain 70-110 €/m². Budget total 270 000-320 000 EUR pour 120 m². Constructeurs et PTZ.
Construire a Dijon en 2026 : prix moyen 1 750-1 900 €/m², terrain 70-110 €/m². Budget total 270 000-320 000 EUR pour 120 m². Constructeurs et PTZ.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Dijon affiche un cout de construction de 1 750 a 1 900 EUR/m2 en 2026, dans la moyenne de Bourgogne-Franche-Comte (1 750 EUR/m2), avec des terrains parmi les plus abordables a 70-110 EUR/m2, pour un budget total de 270 000 a 320 000 EUR (120 m2, zone PTZ B1). Styl Habitat et Maisons Moyse sont les constructeurs de reference en Bourgogne (sources : IGEDD, DVF, FFB). Ce positionnement fait de la capitale bourguignonne une destination de choix pour les primo-accedants a la recherche d'un equilibre entre qualite de vie et budget maitrise.
Dijon, capitale de la region Bourgogne-Franche-Comte et metropole de plus de 260 000 habitants, allie patrimoine historique classe UNESCO, gastronomie de renommee mondiale et dynamisme universitaire. La ville est a 1h40 de Paris en TGV et au coeur de l'un des vignobles les plus prestigieux au monde. Le volume de recherche atteint 670 requetes mensuelles liees a la construction de maison a Dijon.
Le terrain constructible a Dijon et en Cote-d'Or atteint 60-100 EUR/m2 en 2026, beneficiant de la connexion TGV Paris en 1h40 et du vignoble bourguignon comme cadre de vie (source DVF 2025).
Le prix de construction d'une maison neuve a Dijon s'etablit entre 1 750 et 1 900 EUR/m2 hors terrain en 2026, d'apres les donnees IGEDD et FFB. Cette fourchette est coherente avec la moyenne regionale de Bourgogne-Franche-Comte (1 750 EUR/m2), Dijon se situant legerement au-dessus en tant que ville principale.
| Gamme | Prix au m2 (hors terrain) | Budget construction 120 m2 |
|---|---|---|
| Entree de gamme | 1 750 EUR/m2 | 210 000 EUR |
| Milieu de gamme | 1 825 EUR/m2 | 219 000 EUR |
| Haut de gamme | 1 900 EUR/m2 | 228 000 EUR |
Source : IGEDD, FFB, baremes constructeurs 2026.
Le prix de construction a Dijon reste modere en comparaison des grandes villes de l'est de la France. Il est comparable a Clermont-Ferrand (1 750-1 900 EUR/m2) et nettement inferieur a Lyon (2 000-2 200 EUR/m2) ou Strasbourg (1 850-2 050 EUR/m2).
Dijon presente des caracteristiques architecturales et climatiques qui influencent la construction :
Le foncier constructible en peripherie de Dijon se negocie entre 70 et 110 EUR/m2 en 2026, d'apres les donnees DVF et Dijon Metropole. Ces prix sont parmi les plus abordables des metropoles francaises, ce qui constitue un avantage majeur pour les primo-accedants.
| Secteur | Prix terrain EUR/m2 | Budget terrain (550 m2) |
|---|---|---|
| Dijon centre (rare) | 140-200 EUR/m2 | 77 000-110 000 EUR |
| Premiere couronne | 90-110 EUR/m2 | 49 500-60 500 EUR |
| Deuxieme couronne | 70-90 EUR/m2 | 38 500-49 500 EUR |
| Periurbain eloigne | 45-70 EUR/m2 | 24 750-38 500 EUR |
Source : DVF, Dijon Metropole, 2025-2026.
Pour une maison de 120 m2 en milieu de gamme a Dijon, le budget total se decompose ainsi :
| Poste | Montant estime |
|---|---|
| Construction (120 m2 x 1 825 EUR/m2) | 219 000 EUR |
| Terrain (550 m2 x 85 EUR/m2) | 46 750 EUR |
| Frais de notaire terrain (8 %) | 3 740 EUR |
| Viabilisation et raccordements | 7 000-12 000 EUR |
| Taxe d'amenagement | 3 500-5 000 EUR |
| Etude de sol (G2) | 1 500-2 500 EUR |
| Assurance dommages-ouvrage | 4 000-6 000 EUR |
| Budget total estime | 285 490-295 990 EUR |
Sources : IGEDD, DVF, SDES, baremes constructeurs 2026.
| Gamme | Construction | Terrain | Frais annexes | Budget total |
|---|---|---|---|---|
| Entree de gamme | 210 000 EUR | 38 500 EUR | 20 000 EUR | 268 500 EUR |
| Milieu de gamme | 219 000 EUR | 49 500 EUR | 26 000 EUR | 294 500 EUR |
| Haut de gamme | 228 000 EUR | 60 500 EUR | 33 000 EUR | 321 500 EUR |
Source : estimations basees sur IGEDD, DVF, FFB 2026.
Le budget total pour construire a Dijon est comparable a celui de Clermont-Ferrand (270 000-320 000 EUR) et de Metz (270 000-320 000 EUR), ce qui fait de ces trois metropoles un trio accessible au coeur de la France.
Dijon est classee en zone B1 du PTZ 2026. Les primo-accedants peuvent beneficier du Pret a Taux Zero pour financer jusqu'a 20 % du cout total de leur maison neuve. Depuis avril 2025, le PTZ est accessible pour les maisons individuelles dans toutes les zones (economie.gouv.fr). Les plafonds de ressources ont ete revalorises de 8 a 13 % (source : Service-Public.fr).
Pour en savoir plus : Guide complet PTZ 2026 pour maison neuve.
Maisons France Confort, filiale du groupe Hexaom (1er constructeur francais, plus de 10 000 maisons livrees par an), dispose d'une agence a Dijon. Le groupe propose des modeles adaptes au climat continental bourguignon, avec une attention particuliere a l'isolation et au respect des normes RE2020 dans un contexte de temperatures basses en hiver.
Styl Habitat est le constructeur de reference en Bourgogne occidentale. Fort d'une implantation historique dans la region, il propose des modeles adaptes aux exigences architecturales locales (pierre de Bourgogne, toitures en tuiles plates bourguignonnes). Le constructeur developpe actuellement son reseau d'agences pour couvrir l'ensemble de la Bourgogne-Franche-Comte.
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Le budget total pour construire une maison de 120 m2 a Dijon en 2026 se situe entre 270 000 et 320 000 EUR terrain et frais compris. La construction seule coute entre 1 750 et 1 900 EUR/m2 (source : IGEDD, FFB) et le terrain en peripherie entre 70 et 110 EUR/m2 (source : DVF). Ce budget inclut les frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'amenagement, etude de sol, assurance dommages-ouvrage) estimes entre 20 000 et 33 000 EUR.
Oui, le terrain constructible en peripherie de Dijon est parmi les plus abordables des metropoles francaises. Avec des prix de 70 a 110 EUR/m2 en premiere et deuxieme couronne (source : DVF), il est possible d'acquerir une parcelle de 550 m2 pour 38 500 a 60 500 EUR. C'est 2 a 3 fois moins cher que Lyon (150-250 EUR/m2) et comparable aux tarifs des villes moyennes comme Le Mans ou Orleans.
Les communes offrant le meilleur rapport qualite-prix autour de Dijon sont Longvic (terrains a 70-90 EUR/m2, bonne accessibilite), Chenove (75-95 EUR/m2, tramway direct) et Quetigny (80-100 EUR/m2, nombreux lotissements). Ces communes combinent des prix de terrain moderes, une desserte en transports en commun et une offre complete d'equipements et de commerces (source : DVF, Dijon Metropole).
Oui, Dijon est classee en zone B1 du PTZ 2026. Les primo-accedants peuvent financer jusqu'a 20 % du cout total de leur projet a taux zero, avec des plafonds de ressources revalorises de 8 a 13 %. Le PTZ est accessible pour les maisons individuelles neuves depuis avril 2025 dans toutes les zones du territoire (source : Service-Public.fr, economie.gouv.fr). En savoir plus sur le PTZ 2026.
Le delai moyen de construction d'une maison individuelle a Dijon est de 10 a 14 mois a compter de l'obtention du permis de construire. Le climat continental peut ralentir les chantiers en periode de gel (decembre-fevrier), ce qui allonge legerement les delais par rapport aux villes a climat doux. Au total, comptez 14 a 20 mois entre la signature du CCMI et la remise des cles, incluant l'instruction du permis (2-3 mois) et la phase de chantier (source : FFB).
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A propos de l'auteur : C.B est consultant en economie de la construction et redacteur specialise dans l'immobilier neuf. Il accompagne les particuliers dans leurs projets de construction depuis plus de 10 ans et suit l'evolution des prix du marche region par region.
Sources : IGEDD (prix construction/m2, 2026), FFB (indices cout construction), DVF (prix terrains par commune), Dijon Metropole, SDES (donnees foncier), Service-Public.fr (zonage PTZ), Georisques.gouv.fr (aleas retrait-gonflement argiles).
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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