Prix Construction Maison Bourgogne-Franche-Comte 2026 : 1 750 €/m²
Construis moins cher en Bourgogne-Franche-Comte avec un terrain a 47 €/m² et une maison a 1 750 €/m². Pour 120 m², ton budget tourne autour de 267 000 EUR tout compris.
Construis moins cher en Bourgogne-Franche-Comte avec un terrain a 47 €/m² et une maison a 1 750 €/m². Pour 120 m², ton budget tourne autour de 267 000 EUR tout compris.
Mis a jour le 10 fevrier 2026 | Par C.B
Prix de Construction d'une Maison en Bourgogne-Franche-Comte en 2026
En 2026, construire une maison en Bourgogne-Franche-Comte coute en moyenne 1 750 EUR/m2 pour la construction seule et seulement 47 EUR/m2 pour le terrain -- le prix le plus bas de France. Le budget total pour une maison de 120 m2 s'etablit a 267 000 EUR terrain et frais compris (source IGEDD/SDES). La Bourgogne-Franche-Comte offre le terrain le moins cher de France a 47 EUR/m2 en 2026 (surface moyenne 1 213 m2, la plus grande du pays), combine a un cout de construction de 1 750 EUR/m2, pour un budget total de 267 000 EUR pour 120 m2. La filiere bois du Jura permet aussi de construire en ossature bois a prix competitif (donnees IGEDD/SDES). Avec un volume de recherches de 1 040/mois, la region attire des menages en quete de grands espaces a prix maitrise.
Sommaire :
La Bourgogne-Franche-Comte se positionne comme la 8e region de France en termes de cout de construction, dans la tranche basse du classement national. Son veritable atout est le foncier : avec le terrain le moins cher et les plus grandes parcelles de France, la region est une destination de choix pour les menages qui veulent maximiser surface habitable et jardin.
Le prix moyen de construction en Bourgogne-Franche-Comte s'etablit a 1 750 EUR/m2 hors terrain en 2026 (source IGEDD 2024). Ce prix se situe dans la fourchette basse du classement national, 85 EUR/m2 au-dessus du Centre-Val de Loire (la region la moins chere) et 169 EUR/m2 en dessous de l'Auvergne-Rhone-Alpes voisine. Le tissu d'artisans locaux, diversifie et concurrentiel, contribue a maintenir les prix a un niveau raisonnable.
La Bourgogne-Franche-Comte a enregistre une baisse de 113 EUR/m2 entre 2024 et 2026 sur le cout de construction, soit la correction la plus prononcee de France avec -6,1 %, d'apres les donnees IGEDD 2024.
La Bourgogne-Franche-Comte a connu une correction notable de -113 EUR/m2 entre 2024 et 2026 (source IGEDD 2024). Cette baisse significative est l'une des plus prononcees de France et s'explique par un marche qui se normalise apres les tensions post-COVID. C'est une bonne nouvelle pour les futurs proprietaires : construire en Bourgogne-Franche-Comte est aujourd'hui moins cher qu'il y a deux ans.
| Region | Prix construction/m2 | Prix terrain/m2 | Budget total 120 m2 |
|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comte | 1 750 EUR | 47 EUR | 267 000 EUR |
| Auvergne-Rhone-Alpes | 1 919 EUR | 93 EUR | 321 000 EUR |
| Grand Est | 1 710 EUR | 85 EUR | 281 000 EUR |
| Centre-Val de Loire | 1 665 EUR | 58 EUR | 258 000 EUR |
| Ile-de-France | 1 831 EUR | 251 EUR | 378 000 EUR |
Sources : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur.. Si le Centre-Val de Loire affiche un cout de construction inferieur, la Bourgogne-Franche-Comte compense par son foncier ultra-competitif a 47 EUR/m2. Et face a l'Auvergne-Rhone-Alpes voisine, l'ecart atteint 54 000 EUR sur le budget total -- de quoi financer une terrasse, un garage et l'amenagement du jardin.
La region presente une diversite architecturale marquee entre la Bourgogne viticole et la Franche-Comte forestiere. Voici les fourchettes de prix pour la construction seule en 2026.
La maison traditionnelle constitue le segment le plus accessible. En Bourgogne, les constructions s'inspirent du style local : pierre de Bourgogne en parement, tuiles plates ou ardoise. En Franche-Comte, les toitures a forte pente (adaptation aux chutes de neige) et les facades en crepi clair sont typiques. Les modeles en parpaing avec enduit restent les plus repandus. Budget pour 120 m2 : 174 000 a 198 000 EUR (source FFB 2025).
Les maisons contemporaines se developpent principalement autour de Prix Construction Maison Dijon 2026 : 1 750-1 900 EUR/m2, Besancon et Chalon-sur-Saone. Le surcout s'explique par les performances thermiques renforcees (necessaires face au climat continental avec des hivers rigoureux) et les menuiseries grand format. En zone de montagne jurassienne, le toit plat est deconseille voire interdit par certains PLU en raison de la charge de neige. Budget pour 120 m2 : 210 000 a 252 000 EUR (source FFB 2025).
La filiere bois du Jura est l'un des atouts majeurs de la region pour la construction. Le massif jurassien produit des bois de qualite (epicea, sapin, douglas) qui alimentent un reseau de scieries et d'entreprises de construction bois competitives. Cette proximite de la ressource permet de proposer des maisons ossature bois a des prix particulierement competitifs, souvent inferieurs de 5 a 10 % par rapport aux memes prestations dans d'autres regions. Budget pour 120 m2 : 198 000 a 240 000 EUR (source FFB 2025).
| Type de maison | Prix/m2 | Budget 120 m2 (construction) |
|---|---|---|
| Traditionnelle bourguignonne/comtoise | 1 450 - 1 650 EUR | 174 000 - 198 000 EUR |
| Contemporaine toit plat | 1 750 - 2 100 EUR | 210 000 - 252 000 EUR |
| Ossature bois (filiere Jura) | 1 650 - 2 000 EUR | 198 000 - 240 000 EUR |
Source : FFB 2025, baremes constructeurs regionaux.
Le foncier est le premier argument de la Bourgogne-Franche-Comte : la region detient le double record du terrain le moins cher et des parcelles les plus grandes de France.
Avec un prix moyen de 47 EUR/m2 et une surface moyenne de 1 213 m2, la Bourgogne-Franche-Comte offre les conditions foncieres les plus avantageuses du pays (source SDES). Le budget terrain moyen s'etablit a environ 57 000 EUR, soit a peine 21,3 % du budget total. Ce ratio est le plus faible de France : vous investissez pres de 80 % de votre budget dans la maison elle-meme. A titre de comparaison, le meme budget terrain (57 000 EUR) ne permet d'acheter que 227 m2 en Ile-de-France.
Le prix moyen du terrain constructible en Bourgogne-Franche-Comte s'etablit a 47 EUR/m2 en 2026 pour une surface moyenne de 1 213 m2, soit le foncier le moins cher et les parcelles les plus grandes de toutes les regions francaises (source SDES EPTB 2024, DVF 2025).
| Departement | Prix moyen terrain/m2 | Facteurs explicatifs |
|---|---|---|
| Cote-d'Or (21) | 60 - 100 EUR | Dijon, vignoble, TGV Paris 1h40 |
| Doubs (25) | 60 - 100 EUR | Besancon, frontaliers Suisse |
| Saone-et-Loire (71) | 30 - 60 EUR | Chalon, Macon, axe A6 |
| Jura (39) | 25 - 50 EUR | Rural montagneux, cadre exceptionnel |
| Yonne (89) | 15 - 30 EUR | Proximite IDF, marche detendu |
| Nievre (58) | 15 - 30 EUR | Rural, prix tres accessibles |
| Haute-Saone (70) | 20 - 40 EUR | Rural, grands terrains |
| Territoire de Belfort (90) | 40 - 70 EUR | Urbain, petit departement |
Source : DVF 2025, estimations departementales.
La surface moyenne de 1 213 m2 est un chiffre qui parle de lui-meme. En Bourgogne-Franche-Comte, vous pouvez construire sur un terrain de plus de 1 000 m2 pour le meme prix qu'une parcelle de 230 m2 en Ile-de-France. Cet espace permet d'envisager un jardin genereux, un potager, une piscine ou meme un atelier independant. Pour les familles qui souhaitent offrir un cadre de vie aere a leurs enfants, la Bourgogne-Franche-Comte represente une opportunite difficile a egaliser ailleurs en France.
Le budget total pour une maison neuve de 120 m2 en Bourgogne-Franche-Comte s'eleve a environ 267 000 EUR en 2026 (source IGEDD/SDES).
| Poste | Montant | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m2 x 1 750 EUR) | 210 000 EUR | 78,7 % |
| Terrain (1 213 m2 x 47 EUR) | 57 000 EUR | 21,3 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe amenagement...) | ~16 500 EUR | 6,2 % |
| Budget total | ~267 000 EUR | 100 % |
Source : IGEDD/SDES 2024, calculs auteur.
| Gamme | Budget total estime | Description |
|---|---|---|
| Entree de gamme | ~220 000 EUR | Maison traditionnelle 100 m2, terrain Nievre/Yonne |
| Milieu de gamme | ~267 000 EUR | Maison 120 m2, terrain periurbain Dijon/Besancon |
| Haut de gamme | ~340 000 EUR | Maison bois 140 m2, grand terrain, belles prestations |
Source : baremes constructeurs 2026.
Plusieurs dispositifs d'aide facilitent l'acces a la propriete dans cette region ou les prix sont deja tres accessibles.
Le PTZ est etendu aux maisons neuves dans toutes les zones depuis 2025. Dijon est classee en zone B1, Besancon en zone B2, et le reste du territoire est majoritairement en zone C. La combinaison prix bas + PTZ rend la construction exceptionnellement accessible : un primo-accedant en zone C peut boucler un projet complet pour moins de 230 000 EUR. Consultez notre guide complet du PTZ 2026.
Les plafonds du PTZ ont ete revalorises de +8 a 13 % en 2026. En zone B1 (Dijon), le PTZ couvre une part significative du projet. En zone C (majorite du territoire), la quotite est plus basse mais le budget total l'est aussi. Concretement, pour un projet a 220 000 EUR en zone C, le PTZ peut representer 40 000 a 55 000 EUR selon les revenus du menage.
Les ADIL accompagnent les futurs proprietaires :
Dans les zones rurales (Nievre, Yonne, Haute-Saone), certaines intercommunalites proposent des terrains viabilises a prix maitrises et des aides a l'installation pour attirer de jeunes menages et lutter contre la deprise demographique. Renseignez-vous aupres de votre communaute de communes.
Toute construction neuve beneficie d'une exoneration de taxe fonciere pendant 2 ans. Les maisons conformes RE 2020 (obligatoire depuis 2022) peuvent beneficier d'une exoneration etendue a 5 ans dans les communes volontaires. En zone rurale ou la taxe fonciere est moderee, cette economie represente 500 a 1 500 EUR par an.
Le marche de la construction en Bourgogne-Franche-Comte associe des acteurs nationaux et des constructeurs regionaux bien implantes. Tous operent sous CCMI.
Leader national, Hexaom (ex-Maisons France Confort) dispose d'agences a Dijon, Besancon et Chalon-sur-Saone. Le constructeur respecte l'architecture locale (toitures adaptees, materiaux regionaux) tout en proposant une gamme complete du premier prix au haut de gamme. Sa puissance d'achat nationale permet de negocier les materiaux a des prix competitifs.
Constructeur regional de reference, Maisons Moyse se distingue par ses maisons originales et personnalisees. Implante localement, le constructeur mise sur la proximite, la reactivite et la personnalisation de chaque projet. Un choix pertinent pour les menages qui souhaitent sortir des modeles standardises.
Styl Habitat est le constructeur leader dans la Nievre et en Bourgogne occidentale, avec 4 agences et une nouvelle agence recemment ouverte a Bourges. Specialiste de la construction en milieu rural et semi-rural, Styl Habitat connait parfaitement les specificites du marche local : terrains en pente, sols argileux, acces aux reseaux en zone isolee. Un interlocuteur de choix pour construire dans l'ouest de la region.
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Oui, avec un prix moyen de 47 EUR/m2, la Bourgogne-Franche-Comte detient le record du terrain le moins cher de France en 2026 d'apres les donnees SDES. C'est aussi la region qui offre les plus grandes parcelles : 1 213 m2 en moyenne, contre 632 m2 en Ile-de-France. Pour 57 000 EUR (le prix moyen d'un terrain en BFC), vous obtenez un terrain de plus de 1 200 m2 -- quand le meme budget ne permet que 227 m2 en region parisienne.
Pour 100 m2 en Bourgogne-Franche-Comte, le budget total se situe entre 210 000 et 240 000 EUR en milieu de gamme, incluant la construction (175 000 EUR a 1 750 EUR/m2), un terrain d'environ 1 000 m2 (47 000 EUR a 47 EUR/m2) et les frais annexes (~14 000 EUR). En entree de gamme dans la Nievre ou l'Yonne, le budget peut descendre a 185 000 EUR (source IGEDD/SDES).
La Bourgogne-Franche-Comte est la region ou les terrains sont les plus grands en France (1 213 m2 en moyenne). Les departements les plus genereux sont la Nievre (terrains de 1 500 a 2 000 m2 courants), l'Yonne (1 200 a 1 800 m2), la Haute-Saone (1 300 a 1 700 m2) et le Jura rural (1 100 a 1 500 m2). Ces surfaces permettent d'envisager des amenagements exterieurs consequents : piscine, abri de jardin, potager, verger (source DVF 2025).
Les delais de construction en Bourgogne-Franche-Comte sont conformes a la moyenne nationale : 10 a 14 mois pour une maison traditionnelle et 8 a 10 mois pour une ossature bois. Le permis de construire necessite 2 a 3 mois supplementaires. En zone de montagne jurassienne, les travaux de terrassement et fondations peuvent prendre plus de temps en raison du relief et de la nature rocheuse du sol. Les hivers rigoureux (neige, gel) peuvent aussi ralentir le chantier de decembre a fevrier dans les secteurs d'altitude.
Absolument, et c'est meme l'un des meilleurs choix regionaux. La filiere bois du Jura est l'une des plus developpees de France, avec des scieries locales, des charpentiers specialises et des constructeurs dedies (comme Maisons Natilia). L'approvisionnement en bois local (epicea, sapin, douglas du massif jurassien) reduit les couts de transport et l'empreinte carbone. Les performances thermiques de l'ossature bois sont un atout face aux hivers froids de la region. Comptez 1 650 a 2 000 EUR/m2, soit un budget de 198 000 a 240 000 EUR pour 120 m2 (source FFB 2025).
Retrouvez le comparatif complet des 13 regions sur notre page pilier Prix Construction par Region 2026. Pour situer ces tarifs dans le contexte national, consultez notre guide des prix de construction de maison en France.
A propos de l'auteur : C.B est expert en estimation de couts de construction et fondateur du simulateur simulateur-prix-construction-maison.fr. Il analyse les donnees IGEDD, SDES et FFB pour fournir des estimations fiables et actualisees aux futurs proprietaires.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.
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