Prix Construction Maison Bourgogne-Franche-Comté 2026 : 1 750 €/m²
Combien coûte une maison neuve en Bourgogne-Franche-Comté ? Prix moyen au m² (EPTB 2024), terrain le moins cher de France, budget complet, constructeurs et aides.
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Estimer le prix de mon projetUne maison neuve coûte en moyenne 1 922 €/m² hors terrain en Bourgogne-Franche-Comté : c'est le prix moyen déclaré en 2024 par les particuliers qui ont fait construire (enquête EPTB, SDES). Le terrain y est le moins cher de France (55 €/m² en moyenne pour 1 263 m², soit 68 900 €) : une maison de 120 m² revient à environ 299 500 €, près de 316 000 € frais annexes compris.
La Bourgogne-Franche-Comté offre à la fois le terrain le moins cher au m² et les parcelles les plus grandes de toutes les régions. La filière bois du Jura permet aussi de construire en ossature bois avec un approvisionnement local. Les moyennes régionales de ce guide proviennent de l'enquête sur le prix des terrains à bâtir (EPTB) 2024 du SDES, la même source que notre comparatif des prix par région.
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Quel est le prix de construction au m² en Bourgogne-Franche-Comté en 2026 ?
La Bourgogne-Franche-Comté se situe au milieu du classement national pour le prix de construction : 7e région sur 13, de la moins chère à la plus chère, à peine au-dessus de la moyenne nationale (1 914 €/m²). Son véritable atout est le foncier : avec le terrain le moins cher et les plus grandes parcelles de France, la région est une destination de choix pour les ménages qui veulent conjuguer surface habitable et jardin.
Prix moyen : 1 922 €/m² (7e région sur 13)
Le prix moyen d'une maison neuve en Bourgogne-Franche-Comté s'établit à 1 922 €/m² hors terrain : c'est le prix déclaré en 2024 par les particuliers ayant obtenu un permis de construire (EPTB, SDES). C'est 237 €/m² de plus que le Centre-Val de Loire (la région la moins chère, 1 685 €/m²) et 141 €/m² de moins que l'Auvergne-Rhône-Alpes voisine (2 063 €/m²). La maison moyenne déclarée mesure 123 m² et coûte 235 800 € hors terrain.
En Bourgogne-Franche-Comté, le prix moyen d'une maison neuve atteint 1 922 €/m² hors terrain (EPTB 2024). Mais le terrain n'y pèse que 22 % du budget, la part la plus faible de France : 55 €/m² en moyenne, sur des parcelles de 1 263 m².
Évolution des prix en Bourgogne-Franche-Comté (+2,5 % en un an)
Selon l'EPTB, le prix moyen au m² d'une maison neuve a progressé de 2,5 % en Bourgogne-Franche-Comté entre 2023 et 2024, un peu plus vite que la moyenne nationale (+2,1 %). La statistique publique régionale s'arrête à 2024 : pour un repère 2026, consultez le baromètre du prix de construction, qui publie les médianes des projets estimés sur notre simulateur dans les départements qui en comptent au moins 8.
Comparaison avec les régions voisines
| Région | Prix moyen de la maison au m² | Prix moyen du terrain au m² | Maison + terrain (moyennes) |
|---|---|---|---|
| Bourgogne-Franche-Comté | 1 922 € | 55 € | 304 700 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | 2 063 € | 119 € | 373 400 € |
| Grand Est | 1 973 € | 98 € | 359 200 € |
| Centre-Val de Loire | 1 685 € | 69 € | 269 700 € |
| Île-de-France | 1 867 € | 227 € | 425 100 € |
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Source : SDES, enquête EPTB 2024. La dernière colonne additionne le prix moyen de la maison et celui du terrain de chaque région, à titre indicatif.
Le Centre-Val de Loire reste moins cher, pour la construction comme pour le budget total. Face à l'Auvergne-Rhône-Alpes voisine, en revanche, l'écart atteint environ 68 700 € sur l'addition maison + terrain, de quoi financer une terrasse, un garage et l'aménagement du jardin.
Prix de construction par type de maison en Bourgogne-Franche-Comté
La région présente une diversité architecturale marquée entre la Bourgogne viticole et la Franche-Comté forestière. Voici ce qui distingue les principaux types de maison.
Maison traditionnelle bourguignonne et comtoise
La maison traditionnelle constitue le segment le plus accessible. En Bourgogne, les constructions s'inspirent du style local : pierre de Bourgogne en parement, tuiles plates ou ardoise. En Franche-Comté, les toitures à forte pente (adaptées aux chutes de neige) et les façades en crépi clair sont typiques. Les modèles en parpaing avec enduit restent les plus répandus.
Maison contemporaine et toit plat
Les maisons contemporaines se développent principalement autour de Dijon, de Besançon et de Chalon-sur-Saône. Le surcoût s'explique par des performances thermiques renforcées (climat continental aux hivers rigoureux) et par les menuiseries grand format. En zone de montagne jurassienne, le toit plat est déconseillé, voire exclu par certains PLU, en raison de la charge de neige.
Maison ossature bois en Bourgogne-Franche-Comté
La filière bois du Jura est l'un des atouts de la région pour la construction. Le massif jurassien produit des bois de qualité (épicéa, sapin, douglas) qui alimentent un réseau de scieries et d'entreprises de construction bois. Cette proximité de la ressource limite les coûts de transport.
Aucune statistique publique ne détaille le prix par type de maison et par région : la moyenne EPTB 2024 (1 922 €/m²) mélange toutes les gammes et tous les modes de construction. Les prestations, la forme et le mode constructif font varier le prix autour de cette moyenne ; le simulateur chiffre votre projet poste par poste.
Prix des terrains constructibles en Bourgogne-Franche-Comté
Le foncier est le premier argument de la Bourgogne-Franche-Comté : la région détient le double record du terrain le moins cher au m² et des parcelles les plus grandes de France.
Prix moyen du terrain : 55 €/m² (le moins cher de France, surface moyenne de 1 263 m²)
Un terrain acheté en 2024 pour construire une maison en Bourgogne-Franche-Comté a coûté en moyenne 55 €/m² pour 1 263 m², soit 68 900 € (EPTB 2024, SDES). Selon le SDES, le terrain ne représente que 22 % du budget des ménages qui ont acheté terrain et maison la même année, la part la plus faible de France : près de 80 % du budget va à la maison elle-même. À titre de comparaison, la même somme (68 900 €) ne permet d'acheter qu'environ 300 m² au prix moyen francilien (227 €/m²). Le prix du terrain au m² a augmenté de 17,4 % entre 2014 et 2024.
Le terrain à bâtir coûte en moyenne 55 €/m² en Bourgogne-Franche-Comté pour une surface moyenne de 1 263 m² (EPTB 2024, SDES) : c'est le foncier le moins cher et ce sont les parcelles les plus grandes de toutes les régions françaises.
Disparités départementales
| Département | Terrain à bâtir, prix moyen au m² | Surface moyenne |
|---|---|---|
| Côte-d'Or (21) | 99 € | 964 m² |
| Doubs (25) | 84 € | 1 021 m² |
| Territoire de Belfort (90) | 72 € | 1 227 m² |
| Jura (39) | 48 € | 1 100 m² |
| Saône-et-Loire (71) | 41 € | 1 441 m² |
| Yonne (89) | 37 € | 1 376 m² |
| Haute-Saône (70) | 30 € | 1 782 m² |
| Nièvre (58) | 21 € | 1 987 m² |
Prix moyen du terrain acheté en 2024 pour construire une maison individuelle, par département (enquête EPTB 2024 du SDES). Dans un même département, le prix varie fortement d'une commune à l'autre : ces moyennes situent le département, pas votre parcelle.
Grands terrains et qualité de vie : un argument de poids pour les primo-accédants
Avec 1 263 m² en moyenne, vous pouvez construire en Bourgogne-Franche-Comté sur une parcelle près de deux fois plus grande qu'en Île-de-France (698 m² en moyenne), pour un terrain plus de deux fois moins cher. Cet espace permet d'envisager un jardin généreux, un potager, une piscine ou un atelier indépendant. Pour les familles qui souhaitent un cadre de vie aéré, la région représente une opportunité difficile à égaler ailleurs en France.
Budget total pour construire en Bourgogne-Franche-Comté
Maison de 120 m² : environ 316 000 € tout compris
Sur la base des moyennes régionales, le budget total d'une maison neuve de 120 m² en Bourgogne-Franche-Comté s'élève à environ 316 000 €.
| Poste | Montant | Part du budget |
|---|---|---|
| Construction (120 m² × 1 922 €) | 230 600 € | 73 % |
| Terrain (terrain moyen : 1 263 m² × 55 €) | 68 900 € | 22 % |
| Frais annexes (notaire, viabilisation, taxe d'aménagement...) | ~16 500 € | 5 % |
| Budget total | ~316 000 € | 100 % |
Calcul : prix moyen de la maison au m² et terrain moyen de l'EPTB 2024 (SDES) ; frais annexes en ordre de grandeur. Sans les frais annexes, construction et terrain représentent environ 299 500 €. Pour comparaison, la maison moyenne déclarée en Bourgogne-Franche-Comté en 2024 mesure 123 m² et coûte 235 800 € hors terrain.
La taxe d'aménagement se calcule sur une valeur forfaitaire 2026 de 892 €/m², avec un abattement de 50 % sur les 100 premiers m² de la résidence principale, puis les taux communal et départemental : estimez-la avec le calculateur de taxe d'aménagement.
Exemples de budgets par gamme
| Exemple | Budget total estimé | Description |
|---|---|---|
| Budget serré | ~235 000 € | Maison de 100 m² au prix moyen régional (1 922 €/m²), terrain de 1 000 m² (Nièvre, Haute-Saône : 26 €/m² en moyenne, EPTB 2024), frais annexes |
| Budget moyen | ~316 000 € | Maison de 120 m² au prix moyen régional, terrain moyen de la région, frais annexes |
| Budget large | ~385 000 € | Maison de 140 m² au prix moyen régional (1 922 €/m²), terrain de 1 000 m² (Côte-d'Or : 99 €/m² en moyenne, EPTB 2024), frais annexes |
Calcul à partir des moyennes EPTB 2024 (construction : moyenne régionale ; terrain : moyenne du département cité) et de 16 500 € de frais annexes. Ce sont des exemples, pas des devis.
Quelles sont les aides pour construire en Bourgogne-Franche-Comté en 2026 ?
Plusieurs dispositifs facilitent l'accès à la propriété dans cette région où le foncier est déjà très accessible.
PTZ 2026 en Bourgogne-Franche-Comté : maisons neuves éligibles dans toutes les zones
Le prêt à taux zéro finance la construction d'une maison neuve dans toutes les zones depuis le 1er avril 2025, et jusqu'au 31 décembre 2027. Il couvre de 10 à 30 % du coût de l'opération selon vos revenus (tranches à 30, 20, 20 et 10 %). Consultez notre guide complet du PTZ 2026.
Plafonds du PTZ 2026
Les plafonds de ressources du PTZ sont inchangés depuis 2024 ; ils dépendent de la zone de la commune et de la taille du foyer (par exemple 34 500 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule en zone B1). En zone C, majoritaire dans les secteurs ruraux, les plafonds sont plus bas, mais le budget total l'est aussi.
Aides départementales et dispositifs ruraux
Les ADIL accompagnent les futurs propriétaires :
- ADIL 21 (Côte-d'Or) : permanences à Dijon, information sur le PTZ et les aides locales ;
- ADIL 25 (Doubs) : permanences à Besançon, accompagnement des primo-accédants ;
- ADIL 71 (Saône-et-Loire) : permanences à Chalon et Mâcon.
Dans les zones rurales (Nièvre, Yonne, Haute-Saône), certaines intercommunalités proposent des terrains viabilisés à prix maîtrisés et des aides à l'installation pour attirer de jeunes ménages. Renseignez-vous auprès de votre communauté de communes ; les aides locales sont aussi recensées dans les aides à la construction par région.
Exonération de taxe foncière
Toute construction neuve bénéficie d'une exonération temporaire de taxe foncière de 2 ans, que la commune peut réduire par délibération. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Les constructeurs présents en Bourgogne-Franche-Comté
Nous n'avons pas encore publié d'annuaire vérifié des constructeurs de cette région : plutôt que de citer des agences que nous n'aurions pas contrôlées sur le site de chaque constructeur, nous ne donnons ici aucun nom. Demandez une proposition à au moins trois constructeurs sur le même descriptif et vérifiez sur le site de chacun qu'il a bien une agence ou des chantiers dans votre secteur.
Comment choisir son constructeur en Bourgogne-Franche-Comté
- Vérifiez la garantie de livraison (obligatoire en CCMI).
- En Franche-Comté, privilégiez un constructeur expérimenté en terrain pentu (nombreuses parcelles en relief jurassien).
- Demandez des références de construction en ossature bois si ce mode vous intéresse.
- Vérifiez la capacité à gérer les sols argileux : certains secteurs de la Côte-d'Or et de l'Yonne sont exposés au retrait-gonflement des argiles (voir notre guide de l'étude de sol).
- Comparez les garanties et assurances proposées.
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Pour aller plus loin
Approfondissez votre projet avec nos guides connexes :
Retrouvez notre classement des constructeurs de maison et nos critères pour choisir un constructeur local.
Questions fréquentes
La Bourgogne-Franche-Comté est-elle vraiment la région où le terrain est le moins cher ?
Oui. Avec un prix moyen de 55 €/m² pour les terrains achetés en 2024, la Bourgogne-Franche-Comté a le terrain le moins cher de France selon l'enquête EPTB du SDES. C'est aussi la région où les parcelles sont les plus grandes : 1 263 m² en moyenne, contre 698 m² en Île-de-France. Pour 68 900 € (le prix moyen d'un terrain dans la région), vous obtenez plus de 1 200 m², quand la même somme ne permet d'acheter qu'environ 300 m² au prix moyen francilien.
Quel budget pour une maison de 100 m² en Bourgogne-Franche-Comté ?
Sur la base du prix moyen régional (1 922 €/m² en 2024, EPTB), comptez environ 192 200 € de construction pour 100 m². Avec un terrain de 1 000 m² au prix moyen régional (55 €/m², soit 55 000 €) et environ 14 000 € de frais annexes, le budget total avoisine 261 000 €. Dans la Nièvre ou l'Yonne, avec un terrain de l'ordre de 15 à 30 €/m², il descend vers 221 000 à 236 000 €.
Où trouver les plus grands terrains constructibles en France ?
La Bourgogne-Franche-Comté est la région où les terrains sont les plus grands (1 263 m² en moyenne, EPTB 2024). Dans la Nièvre, l'Yonne, la Haute-Saône ou le Jura rural, les parcelles de plus de 1 000 m² sont courantes, souvent de l'ordre de 1 200 à 2 000 m². Ces surfaces permettent d'envisager des aménagements extérieurs conséquents : piscine, abri de jardin, potager, verger.
Quels sont les délais de construction en Bourgogne-Franche-Comté ?
Comptez généralement 10 à 14 mois pour une maison traditionnelle et 8 à 10 mois pour une ossature bois, plus 2 à 3 mois d'instruction du permis de construire. En zone de montagne jurassienne, le terrassement et les fondations peuvent prendre plus de temps en raison du relief et de la nature rocheuse du sol. Les hivers rigoureux (neige, gel) peuvent aussi ralentir le chantier de décembre à février dans les secteurs d'altitude.
Peut-on construire en ossature bois avec la filière du Jura ?
Oui, c'est l'un des choix les plus cohérents dans la région. La filière bois du Jura s'appuie sur des scieries locales, des charpentiers spécialisés et des constructeurs dédiés (comme Maisons Natilia). L'approvisionnement en bois local (épicéa, sapin, douglas du massif jurassien) réduit les coûts de transport et l'empreinte carbone, et l'ossature bois est un atout face aux hivers froids. Comptez de l'ordre de 1 650 à 2 000 €/m², soit 198 000 à 240 000 € de construction pour 120 m².
Prix par département et par ville en Bourgogne-Franche-Comté
- Côte-d'Or (21) : Beaune, Dijon
- Doubs (25) : Besançon, Montbéliard, Pontarlier
- Jura (39) : Dole, Lons-le-Saunier
- Nièvre (58) : Nevers
- Haute-Saône (70) : Vesoul
- Saône-et-Loire (71) : Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Mâcon, Montceau-les-Mines
- Yonne (89) : Auxerre, Sens
- Territoire de Belfort (90) : Belfort
Retrouvez le comparatif complet des 13 régions sur notre page des prix de construction par région. Pour situer ces tarifs dans le contexte national, consultez notre guide des prix de construction de maison en France. Régions voisines : Auvergne-Rhône-Alpes · Grand Est · Centre-Val de Loire.
À propos de l'auteur : C.B est expert en estimation de coûts de construction et fondateur du simulateur simulateur-prix-construction-maison.fr. Les moyennes régionales de cette page proviennent de l'enquête EPTB 2024 du SDES ; les fourchettes par département et par type de maison sont des ordres de grandeur.
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