Prix construction maison Montbéliard 2026 : 1 640 €/m² (25)
Construire à Montbéliard (25) : 1640 €/m² en 2026, terrain 95 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~212 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Montbéliard (25) s'établit à 1640 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 95 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 42 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 212 000 €. Ce prix de construction est inférieur de 6 % à la moyenne de la région Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville historiquement marquée par son industrie automobile, Montbéliard occupe une position stratégique dans le nord Doubs, à la confluence de l'Allan et du Doubs, deux cours d'eau soumis à des crues régulières couvertes par des PPRI opposables. L'agglomération présente un marché foncier accessible, héritage d'un tissu urbain industriel en mutation, avec d'importantes réserves de friches reconverties en zones d'habitat.
Quel est le prix de construction au m² à Montbéliard en 2026 ?
À Montbéliard, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1510 et 1840 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1640 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1510 – 1600 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1600 – 1750 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1750 – 1970 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 1970 – 2440 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Bourgogne-Franche-Comté (1750 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Montbéliard. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Montbéliard ?
Un terrain à bâtir à Montbéliard coûte en moyenne 95 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 88 à 162 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 42 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Montbéliard selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 121 000 – 147 000 € | 179 000 € |
| 100 m² | 151 000 – 184 000 € | 212 000 € |
| 120 m² | 181 000 – 221 000 € | 244 000 € |
| 140 m² | 211 000 – 258 000 € | 277 000 € |
Construction à 1640 €/m², terrain à 95 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Montbéliard
Élargir la recherche aux communes voisines de Montbéliard peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Sainte-Suzanne | 1.4 km | 105 €/m² |
| Courcelles-lès-Montbéliard | 2.3 km | 310 €/m² |
| Bethoncourt | 3.0 km | 207 €/m² |
| Sochaux | 3.5 km | 621 €/m² |
| Arbouans | 3.7 km | 102 €/m² |
| Exincourt | 4.4 km | 247 €/m² |
À budget terrain serré, Arbouans (102 €/m², à 3.7 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sochaux culmine à 621 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Montbéliard face au reste du département (25)
Sur les 103 communes du département (25) disposant de données foncières fiables, Montbéliard se classe parmi les communes les plus abordables pour le prix du terrain à bâtir (95 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Montbéliard : ce qu'il faut anticiper
La sismicité de zone 3 à 4 du secteur de Montbéliard, lié à la proximité du fossé rhénan et du synclinal bressan, soumet toute construction neuve aux normes parasismiques européennes (Eurocode 8). La présence d'installations classées pour la protection de l'environnement (ICPE) dans l'agglomération peut générer des Plans de Prévention des Risques Technologiques (PPRT) dont le périmètre est à vérifier lors de l'acquisition d'un terrain.
Frais annexes et financement à Montbéliard
Au budget construction + terrain (212 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Montbéliard ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Montbéliard
Quel est le prix au m² pour construire à Montbéliard en 2026 ?
Comptez entre 1510 et 1840 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1640 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Montbéliard ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 88 et 162 €/m², avec une médiane de 95 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 42 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Montbéliard ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Montbéliard, prévoyez environ 212 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Montbéliard coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Montbéliard est inférieur d'environ 6 % à la moyenne régionale (1750 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Bourgogne-Franche-Comté — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (24 672 hab.) et base communale 2026
- FFB Bourgogne-Franche-Comté — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.