Prix construction maison Lagny-sur-Marne 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Lagny-sur-Marne (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 537 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~468 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Lagny-sur-Marne (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 537 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 35 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 452 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ville de la vallée de la Marne, Lagny-sur-Marne est installée sur la rive droite du fleuve, à une trentaine de kilomètres à l'est de Paris, en limite de l'agglomération de Marne-la-Vallée. Son centre historique compact et ses quartiers périphériques pavillonnaires composent un tissu mixte où les terrains à bâtir en diffus restent rares, la commune étant entourée d'autres villes denses (Thorigny, Pomponne, Chelles) sans réserve foncière conséquente.
Quel est le prix de construction au m² à Lagny-sur-Marne en 2026 ?
À Lagny-sur-Marne, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Lagny-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Lagny-sur-Marne coûte en moyenne 537 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 401 à 830 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 35 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Lagny-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 416 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 452 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 489 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 526 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 537 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Lagny-sur-Marne face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Lagny-sur-Marne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (537 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Lagny-sur-Marne
Les communes autour de Lagny-sur-Marne affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Gouvernes | 1.7 km | 549 €/m² |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 2.1 km | 394 €/m² |
| Thorigny-sur-Marne | 2.4 km | 732 €/m² |
| Pomponne | 2.6 km | 244 €/m² |
| Bussy-Saint-Martin | 3.4 km | 641 €/m² |
| Montévrain | 3.4 km | 777 €/m² |
À budget terrain serré, Pomponne (244 €/m², à 2.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montévrain culmine à 777 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Lagny-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Marne s'applique sur les secteurs riverains, avec des zones soumises à des risques de crue centenale bien identifiées dans le document d'urbanisme. Le tissu alluvial de la plaine de la Marne présente des sols limono-argileux sujets au retrait-gonflement, à confirmer par une étude géotechnique G1 puis G2 selon le secteur exact de la parcelle. Le PLU communal encadre les possibilités de construction, notamment dans les zones de transition entre habitat dense et espaces naturels en bord de Marne.
Frais annexes et financement à Lagny-sur-Marne
Au budget construction + terrain (452 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Lagny-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Lagny-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Lagny-sur-Marne en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Lagny-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 401 et 830 €/m², avec une médiane de 537 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 35 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Lagny-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lagny-sur-Marne, prévoyez environ 452 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Lagny-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 461 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.