Prix construction maison Lagny-sur-Marne 2026 : 2 000 €/m²
Construire à Lagny-sur-Marne (77) : 2000 €/m² en 2026, terrain 537 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~468 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Lagny-sur-Marne (77) coûte en moyenne 2000 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 537 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 35 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 468 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 9 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville de la vallée de la Marne, Lagny-sur-Marne est installée sur la rive droite du fleuve, à une trentaine de kilomètres à l'est de Paris, en limite de l'agglomération de Marne-la-Vallée. Son centre historique compact et ses quartiers périphériques pavillonnaires composent un tissu mixte où les terrains à bâtir en diffus restent rares, la commune étant entourée d'autres villes denses (Thorigny, Pomponne, Chelles) sans réserve foncière conséquente.
Quel est le prix de construction au m² à Lagny-sur-Marne en 2026 ?
À Lagny-sur-Marne, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1840 et 2240 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2000 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1840 – 1930 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1930 – 2110 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2110 – 2370 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2370 – 2840 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Lagny-sur-Marne. méthodologie de l'observatoire.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Lagny-sur-Marne ?
Un terrain à bâtir à Lagny-sur-Marne coûte en moyenne 537 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 401 à 830 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 35 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit de 10 000 à 25 000 € selon les réseaux selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Lagny-sur-Marne selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 147 000 – 179 000 € | 428 000 € |
| 100 m² | 184 000 – 224 000 € | 468 000 € |
| 120 m² | 221 000 – 269 000 € | 508 000 € |
| 140 m² | 258 000 – 314 000 € | 548 000 € |
Construction à 2000 €/m², terrain à 537 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Lagny-sur-Marne face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Lagny-sur-Marne se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (537 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Prix du terrain par secteur autour de Lagny-sur-Marne
Les communes autour de Lagny-sur-Marne affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Gouvernes | 1.7 km | 549 €/m² |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 2.1 km | 394 €/m² |
| Thorigny-sur-Marne | 2.4 km | 732 €/m² |
| Pomponne | 2.6 km | 244 €/m² |
| Bussy-Saint-Martin | 3.4 km | 641 €/m² |
| Montévrain | 3.4 km | 777 €/m² |
À budget terrain serré, Pomponne (244 €/m², à 2.6 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Montévrain culmine à 777 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Construire à Lagny-sur-Marne : ce qu'il faut anticiper
Le PPRI de la Marne s'applique sur les secteurs riverains, avec des zones soumises à des risques de crue centenale bien identifiées dans le document d'urbanisme. Le tissu alluvial de la plaine de la Marne présente des sols limono-argileux sujets au retrait-gonflement, à confirmer par une étude géotechnique G1 puis G2 selon le secteur exact de la parcelle. Le PLU communal encadre les possibilités de construction, notamment dans les zones de transition entre habitat dense et espaces naturels en bord de Marne.
Frais annexes et financement à Lagny-sur-Marne
Au budget construction + terrain (468 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le le prêt à taux zéro 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Lagny-sur-Marne ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Lagny-sur-Marne
Quel est le prix au m² pour construire à Lagny-sur-Marne en 2026 ?
Comptez entre 1840 et 2240 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2000 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Lagny-sur-Marne ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 401 et 830 €/m², avec une médiane de 537 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 35 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Lagny-sur-Marne ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Lagny-sur-Marne, prévoyez environ 468 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Lagny-sur-Marne coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Comparé à la moyenne de Île-de-France (1831 €/m²), Lagny-sur-Marne se situe au-dessus (~9 %). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (21 461 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, nos sources de données
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Construire ailleurs dans la Seine-et-Marne
Comparez le prix de construction dans les communes voisines du même département :
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.