Prix construction maison Fontainebleau 2026 : 1 840 €/m²
Construire à Fontainebleau (77) : 2120 €/m² en 2026, terrain 899 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~662 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Fontainebleau (77), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 899 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 634 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Ville royale au cœur de la forêt domaniale de Fontainebleau, classée UNESCO au titre du patrimoine naturel européen, Fontainebleau est l'une des communes les plus atypiques de Seine-et-Marne. Son tissu résidentiel haut de gamme, dominé par des villas bourgeoises et des propriétés arborées, s'inscrit dans un environnement patrimonial et naturel exceptionnel qui en fait l'un des marchés immobiliers les plus chers du département. Les terrains à bâtir y sont rares et chèrement disputés.
Quel est le prix de construction au m² à Fontainebleau en 2026 ?
À Fontainebleau, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Seine-et-Marne) en 2024 : 239 300 € pour 130 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Fontainebleau ?
Un terrain à bâtir à Fontainebleau coûte en moyenne 899 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 628 à 1528 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Fontainebleau selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 597 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 634 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 670 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 707 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 899 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Fontainebleau
Les communes autour de Fontainebleau affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Avon | 4.0 km | 1 031 €/m² |
| Bois-le-Roi | 5.9 km | 898 €/m² |
| Samois-sur-Seine | 6.2 km | 720 €/m² |
| Barbizon | 6.3 km | 663 €/m² |
| Thomery | 7.1 km | 280 €/m² |
| Chailly-en-Bière | 7.5 km | 298 €/m² |
À budget terrain serré, Thomery (280 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Avon culmine à 1 031 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Fontainebleau face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Fontainebleau se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (899 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Fontainebleau : ce qu'il faut anticiper
La proximité de la forêt domaniale et du château de Fontainebleau, monument historique classé, génère des servitudes patrimoniales et paysagères importantes : le périmètre de protection des abords (ABF) couvre une grande partie du tissu urbain, imposant l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France pour tout permis de construire. Le PLU communal intègre ces contraintes paysagères et patrimoniales dans des règles de gabarit, de matériaux et d'aspect extérieur particulièrement précises. Malgré un sous-sol gréseux et sableux caractéristique du massif, certaines poches argileuses en lisière de forêt nécessitent une étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Fontainebleau
Au budget construction + terrain (634 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Fontainebleau ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Fontainebleau
Quel est le prix au m² pour construire à Fontainebleau en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Fontainebleau ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 628 et 1528 €/m², avec une médiane de 899 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Fontainebleau ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Fontainebleau, prévoyez environ 634 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Fontainebleau coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 841 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de l'Île-de-France (1 867 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 583 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.