Prix construction maison Fontainebleau 2026 : 2 120 €/m²
Construire à Fontainebleau (77) : 2120 €/m² en 2026, terrain 899 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~662 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
Construire une maison neuve à Fontainebleau (77) coûte en moyenne 2120 €/m² hors terrain en 2026, avec un terrain à bâtir à 899 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 18 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 662 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 16 % à la moyenne de la région Île-de-France (1831 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Ville royale au cœur de la forêt domaniale de Fontainebleau, classée UNESCO au titre du patrimoine naturel européen, Fontainebleau est l'une des communes les plus atypiques de Seine-et-Marne. Son tissu résidentiel haut de gamme, dominé par des villas bourgeoises et des propriétés arborées, s'inscrit dans un environnement patrimonial et naturel exceptionnel qui en fait l'un des marchés immobiliers les plus chers du département. Les terrains à bâtir y sont rares et chèrement disputés.
Quel est le prix de construction au m² à Fontainebleau en 2026 ?
À Fontainebleau, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1950 et 2370 €/m² en 2026, avec une moyenne de 2120 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1950 – 2040 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 2040 – 2230 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 2230 – 2500 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2500 – 2970 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Île-de-France (1831 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Fontainebleau. comment nous calculons les prix.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Fontainebleau ?
Un terrain à bâtir à Fontainebleau coûte en moyenne 899 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 628 à 1528 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 18 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Fontainebleau selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 156 000 – 190 000 € | 619 000 € |
| 100 m² | 195 000 – 237 000 € | 662 000 € |
| 120 m² | 234 000 – 284 000 € | 704 000 € |
| 140 m² | 273 000 – 332 000 € | 746 000 € |
Construction à 2120 €/m², terrain à 899 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Fontainebleau
Les communes autour de Fontainebleau affichent des prix fonciers très contrastés. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Avon | 4.0 km | 1 031 €/m² |
| Bois-le-Roi | 5.9 km | 898 €/m² |
| Samois-sur-Seine | 6.2 km | 720 €/m² |
| Barbizon | 6.3 km | 663 €/m² |
| Thomery | 7.1 km | 280 €/m² |
| Chailly-en-Bière | 7.5 km | 298 €/m² |
À budget terrain serré, Thomery (280 €/m², à 7.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Avon culmine à 1 031 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Fontainebleau face au reste du département (77)
Sur les 247 communes du département (77) disposant de données foncières fiables, Fontainebleau se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (899 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Fontainebleau : ce qu'il faut anticiper
La proximité de la forêt domaniale et du château de Fontainebleau, monument historique classé, génère des servitudes patrimoniales et paysagères importantes : le périmètre de protection des abords (ABF) couvre une grande partie du tissu urbain, imposant l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France pour tout permis de construire. Le PLU communal intègre ces contraintes paysagères et patrimoniales dans des règles de gabarit, de matériaux et d'aspect extérieur particulièrement précises. Malgré un sous-sol gréseux et sableux caractéristique du massif, certaines poches argileuses en lisière de forêt nécessitent une étude géotechnique préalable.
Frais annexes et financement à Fontainebleau
Au budget construction + terrain (662 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (ce qu'on ne voit pas dans le devis). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Fontainebleau ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un fonctionnement du contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Fontainebleau
Quel est le prix au m² pour construire à Fontainebleau en 2026 ?
Comptez entre 1950 et 2370 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 2120 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Fontainebleau ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 628 et 1528 €/m², avec une médiane de 899 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 18 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Fontainebleau ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Fontainebleau, prévoyez environ 662 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Fontainebleau coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Fontainebleau est supérieur d'environ 16 % à la moyenne régionale (1831 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Île-de-France — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- coûts annexes et imprévus construction — tous les coûts à anticiper
- tout savoir sur le contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 583 hab.) et base communale 2026
- FFB Île-de-France — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.