Prix construction maison Biscarrosse 2026 : 1 790 €/m² (40)
Construire à Biscarrosse (40) : 1790 €/m² en 2026, terrain 333 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~346 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
Mis à jour le juin 2026 | Par C.B
En 2026, le prix de construction d'une maison à Biscarrosse (40) s'établit à 1790 €/m² hors terrain en moyenne, avec un terrain à bâtir à 333 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 191 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², comptez un budget total d'environ 346 000 €. Ce prix de construction est supérieur de 3 % à la moyenne de la région Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m²), un écart qui s'explique surtout par la tension foncière locale.
Biscarrosse est une commune littorale des Landes, enserrée entre l'océan Atlantique à l'ouest, les lacs landais au centre et la forêt de pins des Landes à l'est, formant un territoire naturel exceptionnel soumis à de fortes pressions touristiques et résidentielles. La commune intègre plusieurs plans d'eau importants — le lac de Biscarrosse-Parentis et le lac Marin — qui diversifient son attractivité au-delà du seul littoral océanique.
Quel est le prix de construction au m² à Biscarrosse en 2026 ?
À Biscarrosse, le prix de construction d'une maison neuve s'établit entre 1650 et 2000 €/m² en 2026, avec une moyenne de 1790 €/m² hors terrain (gros œuvre, second œuvre et finitions standard, norme RE2025).
| Type de prestation | Prix au m² 2026 |
|---|---|
| Maison entrée de gamme | 1650 – 1740 €/m² |
| Maison standard (RE2025) | 1740 – 1900 €/m² |
| Maison haut de gamme (BBC / passive) | 1900 – 2130 €/m² |
| Maison d'architecte / contemporaine | 2130 – 2600 €/m² |
Prix de construction estimés à partir de la moyenne régionale Nouvelle-Aquitaine (1739 €/m², croisement DVF / INSEE / indices FFB) ajustée à la tension foncière locale de Biscarrosse. Méthodologie.
Pour une estimation personnalisée selon vos critères (surface, terrain, finitions), utilisez notre simulateur gratuit — résultat en 2 minutes.
Combien coûte un terrain à bâtir à Biscarrosse ?
Un terrain à bâtir à Biscarrosse coûte en moyenne 333 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 289 à 545 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 191 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Biscarrosse selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 132 000 – 160 000 € | 310 000 € |
| 100 m² | 165 000 – 200 000 € | 346 000 € |
| 120 m² | 198 000 – 240 000 € | 381 000 € |
| 140 m² | 231 000 – 280 000 € | 417 000 € |
Construction à 1790 €/m², terrain à 333 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Biscarrosse
Élargir la recherche aux communes voisines de Biscarrosse peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Parentis-en-Born | 8.0 km | 293 €/m² |
| Sanguinet | 9.2 km | 448 €/m² |
| Gastes | 11.3 km | 252 €/m² |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 15.8 km | 300 €/m² |
| Ychoux | 16.1 km | 160 €/m² |
| Pontenx-les-Forges | 17.6 km | 210 €/m² |
À budget terrain serré, Ychoux (160 €/m², à 16.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sanguinet culmine à 448 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Biscarrosse face au reste du département (40)
Sur les 150 communes du département (40) disposant de données foncières fiables, Biscarrosse se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (333 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Biscarrosse : ce qu'il faut anticiper
La loi Littoral s'applique sur la façade océanique, imposant l'urbanisation en continuité des agglomérations existantes et la protection des espaces naturels côtiers dunaires. Le PPRL couvre les secteurs exposés à la submersion marine et au recul du trait de côte, en particulier sur la façade atlantique sablonneuse. Le PPRIF est actif sur l'ensemble du territoire forestier, le massif landais constituant le plus grand massif forestier artificiel d'Europe, particulièrement vulnérable aux grands incendies estivaux.
Frais annexes et financement à Biscarrosse
Au budget construction + terrain (346 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Biscarrosse ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Biscarrosse
Quel est le prix au m² pour construire à Biscarrosse en 2026 ?
Comptez entre 1650 et 2000 €/m² selon le niveau de finition, soit une moyenne de 1790 €/m² pour une maison conforme à la norme RE2025.
Combien coûte un terrain à bâtir à Biscarrosse ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 289 et 545 €/m², avec une médiane de 333 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 191 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Biscarrosse ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Biscarrosse, prévoyez environ 346 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Biscarrosse coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction à Biscarrosse est supérieur d'environ 3 % à la moyenne régionale (1739 €/m²). L'écart vient surtout du prix du terrain, pas du coût de construction lui-même.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 836 hab.) et base communale 2026
- FFB Nouvelle-Aquitaine — indices de coût de construction 2026
- Observatoire Simulateur Construction — barèmes calibrés sur 36 critères, méthodologie
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
Vous avez un projet de construction ?
Estimez le coût de votre maison en 5 minutes — gratuit et sans engagement.
Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.