Prix construction maison Biscarrosse 2026 : 1 840 €/m² (40)
Construire à Biscarrosse (40) : 1790 €/m² en 2026, terrain 333 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~346 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Biscarrosse (40), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 333 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 191 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 350 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Landes) en 2024 : 206 273 € pour 112 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 842 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Biscarrosse est une commune littorale des Landes, enserrée entre l'océan Atlantique à l'ouest, les lacs landais au centre et la forêt de pins des Landes à l'est, formant un territoire naturel exceptionnel soumis à de fortes pressions touristiques et résidentielles. La commune intègre plusieurs plans d'eau importants — le lac de Biscarrosse-Parentis et le lac Marin — qui diversifient son attractivité au-delà du seul littoral océanique.
Quel est le prix de construction au m² à Biscarrosse en 2026 ?
À Biscarrosse, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Landes) en 2024 : 206 273 € pour 112 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Biscarrosse ?
Un terrain à bâtir à Biscarrosse coûte en moyenne 333 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 289 à 545 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 191 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit un poste de 10 000 à 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Biscarrosse selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 136 000 – 165 000 € | 314 000 € |
| 100 m² | 170 000 – 206 000 € | 350 000 € |
| 120 m² | 204 000 – 247 000 € | 387 000 € |
| 140 m² | 238 000 – 288 000 € | 424 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 333 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Biscarrosse
Élargir la recherche aux communes voisines de Biscarrosse peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Parentis-en-Born | 8.0 km | 293 €/m² |
| Sanguinet | 9.2 km | 448 €/m² |
| Gastes | 11.3 km | 252 €/m² |
| Sainte-Eulalie-en-Born | 15.8 km | 300 €/m² |
| Ychoux | 16.1 km | 160 €/m² |
| Pontenx-les-Forges | 17.6 km | 210 €/m² |
À budget terrain serré, Ychoux (160 €/m², à 16.1 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Sanguinet culmine à 448 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Biscarrosse face au reste du département (40)
Sur les 150 communes du département (40) disposant de données foncières fiables, Biscarrosse se classe parmi les communes les plus chères pour le prix du terrain à bâtir (333 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Biscarrosse : ce qu'il faut anticiper
La loi Littoral s'applique sur la façade océanique, imposant l'urbanisation en continuité des agglomérations existantes et la protection des espaces naturels côtiers dunaires. Le PPRL couvre les secteurs exposés à la submersion marine et au recul du trait de côte, en particulier sur la façade atlantique sablonneuse. Le PPRIF est actif sur l'ensemble du territoire forestier, le massif landais constituant le plus grand massif forestier artificiel d'Europe, particulièrement vulnérable aux grands incendies estivaux.
Frais annexes et financement à Biscarrosse
Au budget construction + terrain (350 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (détail des coûts cachés). Côté financement, le barème du PTZ 2026 peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Biscarrosse ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Biscarrosse
Quel est le prix au m² pour construire à Biscarrosse en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Biscarrosse ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 289 et 545 €/m², avec une médiane de 333 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 191 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Biscarrosse ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Biscarrosse, prévoyez environ 350 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Biscarrosse coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 842 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Ce que disent les ventes réelles à Biscarrosse (base DVF)
Plutôt que des moyennes théoriques, voici ce que les actes notariés enregistrés à Biscarrosse entre 2023 et 2025 disent réellement du marché local :
| Indicateur (ventes enregistrées 2023-2025) | Valeur |
|---|---|
| Maisons vendues | 483 |
| Prix de vente médian d'une maison | 385 000 € |
| Surface médiane | 90 m² |
| Prix médian au m² habitable (ancien) | 4 120 €/m² |
| Terrains à bâtir vendus | 29 |
| Prix médian du terrain à bâtir | 290 €/m² (surface médiane 549 m²) |
Ces montants concernent l'ancien : pour une maison neuve à Biscarrosse, comptez plutôt 1 790 €/m² hors terrain, comme détaillé plus haut — mais avec des performances RE2020 et dix ans de garantie décennale.
Source : base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, data.gouv.fr) — ventes notariées enregistrées sur la commune de Biscarrosse (INSEE 40046), millésimes 2023 à 2025. Médianes calculées après exclusion des ventes atypiques.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- ce que couvre un contrat CCMI — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (15 836 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.