Prix construction maison Dax 2026 : 1 840 €/m² (40)
Construire à Dax (40) : 1700 €/m² en 2026, terrain 212 €/m² (DVF). Budget 100 m² ~276 000 €. Prix par secteur, surface, FAQ.
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Estimer le prix de mon projetÀ Dax (40), comptez environ 1 840 €/m² hors terrain pour faire construire une maison neuve en 2026, avec un terrain à bâtir à 212 €/m² médian (données DVF 2023-2025, 87 ventes). Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m², le budget total atteint environ 290 000 €. Le prix de construction retenu est le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Landes) en 2024 : 206 273 € pour 112 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). En 2024, ce coût moyen du département (1 842 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête).
Dax est une ville thermale réputée, établie sur les berges de l'Adour dans le sud des Landes, à proximité des Pyrénées et de la côte basque. Son activité thermale historique, adossée à ses gisements de boues naturelles, structure une économie touristique et sanitaire qui coexiste avec une fonction résidentielle et commerciale régionale.
Quel est le prix de construction au m² à Dax en 2026 ?
À Dax, comptez environ 1 840 €/m² hors terrain en 2026 (coût moyen, toutes prestations confondues).
Prix moyen : le coût moyen d'une maison neuve dans le département (Landes) en 2024 : 206 273 € pour 112 m², selon l'enquête EPTB du SDES (détail). D'une commune à l'autre, c'est surtout le terrain qui change le budget.
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Combien coûte un terrain à bâtir à Dax ?
Un terrain à bâtir à Dax coûte en moyenne 212 €/m² en 2026, le plus souvent dans une fourchette de 193 à 360 €/m² selon le secteur et la viabilisation (médiane sur 87 ventes réelles, source DVF 2023-2025).
À ce coût foncier s'ajoutent les frais de viabilisation (raccordements eau, électricité, assainissement, télécom), soit entre 10 000 et 25 000 € selon la distance aux réseaux.
Combien coûte une maison à Dax selon la surface ?
| Surface habitable | Construction seule | Budget total (terrain 500 m²) |
|---|---|---|
| 80 m² | 135 000 – 165 000 € | 253 000 € |
| 100 m² | 169 000 – 206 000 € | 290 000 € |
| 120 m² | 203 000 – 247 000 € | 327 000 € |
| 140 m² | 237 000 – 288 000 € | 364 000 € |
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Construction à 1 840 €/m² (moyenne du département, EPTB), terrain à 212 €/m² (DVF). Hors frais de notaire, raccordements et aménagements extérieurs.
Prix du terrain par secteur autour de Dax
Élargir la recherche aux communes voisines de Dax peut faire varier sensiblement le budget terrain. Voici les prix médians réels du terrain à bâtir (données DVF 2023-2025) dans les communes proches :
| Commune | Distance | Terrain médian |
|---|---|---|
| Seyresse | 2.4 km | 148 €/m² |
| Saint-Pandelon | 4.3 km | 120 €/m² |
| Narrosse | 4.9 km | 125 €/m² |
| Mées | 5.3 km | 164 €/m² |
| Tercis-les-Bains | 5.3 km | 302 €/m² |
| Saint-Paul-lès-Dax | 5.7 km | 206 €/m² |
À budget terrain serré, Saint-Pandelon (120 €/m², à 4.3 km) reste l'option la plus accessible du secteur, quand Tercis-les-Bains culmine à 302 €/m².
Médianes calculées sur les ventes de terrains à bâtir géolocalisées (source : DVF / data.gouv.fr, millésimes 2023-2025).
Dax face au reste du département (40)
Sur les 150 communes du département (40) disposant de données foncières fiables, Dax se classe au-dessus de la médiane départementale pour le prix du terrain à bâtir (212 €/m² médian). Le prix de construction au m², lui, varie peu à l'échelle départementale : c'est le coût du foncier qui fait l'essentiel de l'écart de budget entre communes.
Construire à Dax : ce qu'il faut anticiper
L'Adour est un fleuve à crues significatives ; les secteurs de plaine traversés par le fleuve et ses affluents sont couverts par un PPRI qui délimite les zones inondables et impose des prescriptions strictes pour les constructions autorisées. Dax est en zone de sismicité 2 (faible) : pas de règle parasismique obligatoire pour une maison individuelle. Le sud des Landes, plus proche des Pyrénées, passe en zone 3.
Frais annexes et financement à Dax
Au budget construction + terrain (290 000 € pour 100 m²) s'ajoutent les frais annexes — étude de sol G2, notaire (7-8 % du foncier), taxe d'aménagement, raccordements, assurance dommages-ouvrage — qui représentent 15 à 25 % du budget global (coûts annexes et imprévus construction). Côté financement, le PTZ 2026 : éligibilité peut couvrir une partie de l'achat pour les primo-accédants selon le zonage de Dax ; calibrez vos mensualités avec notre simulateur de prêt. La construction passe dans 95 % des cas par un contrat CCMI — comparez au moins 3 devis avant de signer.
Questions fréquentes — construire à Dax
Quel est le prix au m² pour construire à Dax en 2026 ?
Comptez environ 1 840 €/m² hors terrain, coût moyen d'une maison neuve dans le département (enquête EPTB du SDES).
Combien coûte un terrain à bâtir à Dax ?
Le terrain à bâtir se négocie le plus souvent entre 193 et 360 €/m², avec une médiane de 212 €/m² en 2026 (données DVF réelles, 87 ventes).
Quel budget pour une maison de 100 m² avec terrain à Dax ?
Pour une maison de 100 m² sur un terrain de 500 m² à Dax, prévoyez environ 290 000 € tout compris (construction + terrain, hors frais de notaire et raccordements).
Construire à Dax coûte-t-il plus cher qu'ailleurs dans la région ?
Le prix de construction varie peu d'une commune à l'autre : en 2024, le coût moyen d'une maison neuve dans le département (1 842 €/m²) était inférieur d'environ 1 % à la moyenne de la Nouvelle-Aquitaine (1 863 €/m² hors terrain en 2024, même enquête). C'est surtout le terrain qui fait l'écart de budget.
Pour aller plus loin
- Prix construction maison Nouvelle-Aquitaine — données régionales et comparatif départemental
- Estimer mon projet en 2 min — simulateur gratuit personnalisé
- Frais annexes de construction — tous les coûts à anticiper
- Le contrat CCMI expliqué — protections et pièges
Sources
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — data.gouv.fr, millésimes 2023-2025 (prix terrain réels par commune)
- INSEE — population (22 109 hab.) et base communale 2026
- Enquête sur le prix des terrains et du bâti (EPTB) 2024 — SDES, coût moyen des maisons neuves par département et par région
Prix actualisés en juin 2026. Les montants varient selon le terrain, le constructeur et les choix techniques. Pour un devis précis, lancez notre simulateur.
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Lancer mon estimationLes prix mentionnés dans cet article sont des estimations basées sur les données disponibles en 2026 et peuvent varier selon votre projet, votre région et les conditions du marché.